老年公寓轉讓的二手房交易合同合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________一、房產基本情況1.1甲方擁有的房產位于__________，房屋產權證號：__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證對其轉讓的房產擁有完全的處分權，該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押質押等情況，且未設定任何優先權。1.3乙方了解并認可該房產的具體情況，自愿購買該房產。二、轉讓價格及支付方式2.1雙方同意，該房產的轉讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將轉讓價格的____%即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，通過銀行轉賬的方式支付給甲方。2.3乙方應自款項支付完畢之日起____個工作日內，將剩余的轉讓價格的____%即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付給甲方。2.4甲方收款后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。三、房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產交付給乙方。交付時，甲方應向乙方出示房屋產權證等相關證件。3.2雙方應共同向房地產交易中心申請辦理房產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3房產過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋產權證等相關證件交付給乙方。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的____%。4.2因法律法規變化、政策調整等原因導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.房屋買賣合同原件及復印件5.付款憑證原件及復印件6.房產過戶手續相關文件7.法律法規規定的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、地點交付房產，或交付的房產與約定的房產不符。2.甲方未按約定時間、比例支付轉讓價格。3.乙方未按約定時間支付轉讓價格。4.乙方未按約定辦理房產過戶手續。5.因法律法規變化、政策調整等原因導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產并同意將其轉讓給他人的當事人。2.乙方：指同意購買甲方房產并支付轉讓價格的當事人。3.房產：指本合同約定的位于__________的房產。4.轉讓價格：指甲方將其房產轉讓給乙方所要求的價格。5.過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付及過戶問題：如甲方未能按時交付房產或過戶手續辦理緩慢，乙方可以與甲方協商解決，協商不成的，可以向法院提起訴訟。2.付款問題：如乙方未能按時支付轉讓價格，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權解除合同。如甲方未能按時支付轉讓價格，乙方可以與甲方協商解決，協商不成的，可以向法院提起訴訟。3.政策法規變化：如因政策法規變化導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。五、所有應用場景：本合同適用于甲方將其擁有的房產轉讓給乙方的情況，包括但不限于：1.甲方為房產所有權人，愿意將其房產出