20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度售后返租合同在商鋪投資中的風險與機遇本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.投資商鋪的基本信息2.1.商鋪地址2.2.商鋪面積2.3.商鋪用途2.4.商鋪產權3.售后返租期限及租金3.1.返租期限3.2.年租金及支付方式3.3.租金調整機制4.投資商鋪的權益及義務4.1.出租方權益及義務4.2.承租方權益及義務5.投資商鋪的維修與保養5.1.維修責任劃分5.2.保養責任劃分5.3.維修費用承擔6.投資商鋪的物業管理6.1.物業管理公司6.2.物業管理費用6.3.物業管理責任7.投資商鋪的稅務問題7.1.稅務政策7.2.稅務責任劃分7.3.稅務申報及繳納8.投資商鋪的風險評估8.1.市場風險8.2.運營風險8.3.政策風險9.投資商鋪的違約責任9.1.出租方違約責任9.2.承租方違約責任10.投資商鋪的爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構10.3.爭議解決程序11.投資商鋪的合同解除11.1.合同解除條件11.2.合同解除程序11.3.合同解除后的處理12.投資商鋪的合同附件12.1.附件一：商鋪租賃合同12.2.附件二：物業管理合同12.3.附件三：其他相關協議13.合同生效及變更13.1.合同生效條件13.2.合同變更程序13.3.合同變更效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：1.1.2.出租方地址：1.1.3.出租方聯系人：1.1.4.出租方聯系電話：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：1.2.2.承租方地址：1.2.3.承租方聯系人：1.2.4.承租方聯系電話：2.投資商鋪的基本信息2.1.商鋪地址：2.1.1.商鋪具體位置：2.1.2.商鋪所在區域：2.2.商鋪面積：2.2.1.商鋪建筑面積：2.2.2.商鋪使用面積：2.3.商鋪用途：2.3.1.商鋪用途描述：2.3.2.商鋪經營范圍：2.4.商鋪產權：2.4.1.商鋪產權證號：2.4.2.商鋪產權人：3.售后返租期限及租金3.1.返租期限：3.1.1.返租開始日期：3.1.2.返租結束日期：3.2.年租金及支付方式：3.2.1.年租金金額：3.2.2.支付日期：3.2.3.支付方式：3.3.租金調整機制：3.3.1.調整依據：3.3.2.調整頻率：3.3.3.調整公式：4.投資商鋪的權益及義務4.1.出租方權益及義務4.1.1.權益：4.1.2.義務：4.2.承租方權益及義務4.2.1.權益：4.2.2.義務：5.投資商鋪的維修與保養5.1.維修責任劃分5.1.1.出租方維修責任：5.1.2.承租方維修責任：5.2.保養責任劃分5.2.1.出租方保養責任：5.2.2.承租方保養責任：5.3.維修費用承擔5.3.1.維修費用承擔比例：5.3.2.維修費用支付方式：6.投資商鋪的物業管理6.1.物業管理公司6.1.1.物業管理公司名稱：6.1.2.物業管理公司地址：6.2.物業管理費用6.2.1.物業管理費用金額：6.2.2.費用支付方式：6.3.物業管理責任6.3.1.物業管理范圍：6.3.2.物業管理服務標準：8.投資商鋪的風險評估8.1.市場風險8.1.1.市場波動風險描述：8.1.2.市場波動風險評估：8.1.3.應對措施：8.2.運營風險8.2.1.運營管理風險描述：8.2.2.運營管理風險評估：8.2.3.應對措施：8.3.政策風險8.3.1.政策變動風險描述：8.3.2.政策變動風險評估：8.3.3.應對措施：9.投資商鋪的違約責任9.1.出租方違約責任9.1.1.違約情形：9.1.2.違約責任承擔：9.2.承租方違約責任9.2.1.違約情形：9.2.2.違約責任承擔：10.投資商鋪的爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.爭議解決途徑：10.1.2.爭議解決期限：10.2.爭議解決機構10.2.1.爭議解決機構名稱：10.2.2.爭議解決機構地址：10.3.爭議解決程序10.3.1.爭議解決程序描述：10.3.2.爭議解決結果：11.投資商鋪的合同解除11.1.合同解除條件11.1.1.合同解除情形：11.1.2.合同解除程序：11.2.合同解除程序11.2.1.合同解除通知：11.2.2.合同解除后果：11.3.合同解除后的處理11.3.1.租金退還：11.3.2.商鋪返還：11.3.3.損害賠償：12.投資商鋪的合同附件12.1.附件一：商鋪租賃合同12.1.1.附件一內容：12.2.附件二：物業管理合同12.2.1.附件二內容：12.3.附件三：其他相關協議12.3.1.附件三內容：13.合同生效及變更13.1.合同生效條件13.1.1.合同生效日期：13.1.2.合同生效標志：13.2.合同變更程序13.2.1.變更通知：13.2.2.變更內容：13.3.合同變更效力13.3.1.變更對雙方約束力：13.3.2.變更生效日期：14.其他約定事項14.1.通知送達14.1.1.通知方式：14.1.2.通知送達地址：14.2.合同份數14.2.1.合同份數：14.2.2.合同保管：14.3.合同解釋14.3.1.合同解釋原則：14.3.2.合同解釋依據：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1.第三方的定義15.1.1.第三方是指在合同執行過程中，非合同雙方參與并提供特定服務的獨立實體。15.1.2.第三方可以是但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、法律顧問等。15.2.第三方的介入范圍15.2.1.第三方介入可以是合同談判、合同執行監督、合同糾紛解決等環節。15.2.2.第三方的介入應遵循合同雙方同意的原則，并明確介入的具體事項和權限。16.第三方介入的同意與通知16.1.第三方介入的同意16.1.1.合同雙方同意引入第三方介入時，應書面通知對方，并取得對方的書面同意。16.2.第三方介入的通知16.2.1.合同雙方應在引入第三方介入前，以書面形式通知第三方，包括合同雙方的基本信息、介入事項和預期目標。17.第三方的責任與義務17.1.第三方的責任17.1.1.第三方應按照合同雙方的要求和約定，提供專業、公正、及時的服務。17.1.2.第三方在提供服務過程中，因自身原因導致的損失，應承擔相應的賠償責任。17.2.第三方的義務17.2.1.第三方應保守合同雙方的商業秘密和隱私。17.2.2.第三方應按照合同規定的時間和質量標準完成工作。18.第三方的責任限額18.1.責任限額的定義18.1.1.責任限額是指第三方在履行合同過程中，因違約行為造成的損失，合同雙方同意的賠償上限。18.2.責任限額的確定18.2.1.責任限額應在合同中明確約定，可根據第三方服務的性質、復雜程度和潛在風險等因素確定。18.3.責任限額的調整18.3.1.如合同雙方認為有必要，可協商調整責任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.第三方與出租方的劃分19.1.1.第三方在提供服務過程中，應尊重出租方的合法權益，不得損害出租方的利益。19.2.第三方與承租方的劃分19.2.1.第三方在提供服務過程中，應尊重承租方的合法權益，不得損害承租方的利益。19.3.第三方與合同雙方的關系19.3.1.第三方與合同雙方是獨立的合同關系，第三方不參與合同雙方的權利義務關系。20.第三方介入的合同條款變更20.1.合同條款變更的提出20.1.1.合同雙方或任何一方認為需要變更合同條款以適應第三方介入時，應提出書面變更請求。20.2.合同條款變更的協商20.2.1.合同雙方應就變更的條款進行協商，并達成一致意見。20.3.合同條款變更的生效20.3.1.合同條款變更經合同雙方簽字或蓋章后生效，成為合同的一部分。21.第三方介入的合同解除21.1.合同解除的提出21.1.1.合同雙方或任何一方認為第三方介入導致合同無法履行時，可提出合同解除。21.2.合同解除的協商21.2.1.合同雙方應就合同解除進行協商，并達成一致意見。21.3.合同解除的生效21.3.1.合同解除經合同雙方簽字或蓋章后生效，合同解除后的處理應按照合同約定執行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同1.1.詳細要求和說明：包含商鋪的租賃期限、租金金額、支付方式、維修責任等條款。確保合同雙方對商鋪的使用目的和范圍有明確的共識。描述商鋪的設施和條件，以及任何限制或特殊要求。2.附件二：物業管理合同2.1.詳細要求和說明：包含物業管理的服務范圍、費用、責任劃分等條款。確保合同雙方對物業管理的內容和標準有明確的了解。描述物業管理公司的職責和合同雙方的權利義務。3.附件三：其他相關協議3.1.詳細要求和說明：包括但不限于保密協議、知識產權協議、合資協議等。確保合同雙方在其他相關領域的合作得到明確的法律保護。描述協議的具體條款和雙方的責任義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1.出租方違約行為未按時支付租金或未按約定支付維修費用。未履行物業管理責任或未按時提供物業管理服務。違反合同約定，擅自改變商鋪用途或結構。1.2.承租方違約行為未按時支付租金或未按約定支付物業管理費用。違反合同約定，擅自改變商鋪用途或結構。損壞商鋪設施或未按約定進行保養。2.責任認定標準：2.1.出租方違約責任出租方未按時支付租金，應支付滯納金或賠償承租方損失。出租方違反物業管理責任，應承擔相應的賠償責任。出租方擅自改變商鋪用途或結構，應恢復原狀或賠償損失。2.2.承租方違約責任承租方未按時支付租金，應支付滯納金或賠償出租方損失。承租方違反物業管理責任，應承擔相應的賠償責任。承租方擅自改變商鋪用途或結構，應恢復原狀或賠償損失。3.示例說明：3.1.出租方未按時支付租金出租方應在租金到期日后的5個工作日內支付租金，否則應向承租方支付每日0.5%的滯納金。3.2.承租方擅自改變商鋪用途承租方未經出租方同意，擅自將商鋪用于非約定的商業用途，應恢復原狀或支付出租方相應的賠償。全文完。二零二四年度售后返租合同在商鋪投資中的風險與機遇2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.雙方基本信息2.1投資方信息2.2返租方信息3.投資商鋪信息3.1商鋪基本情況3.2商鋪位置與面積3.3商鋪權屬情況4.返租期限與費用4.1返租期限4.2返租費用4.3返租費用支付方式5.返租收益分配5.1收益計算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時間6.風險承擔與處理6.1投資風險概述6.2風險分擔原則6.3風險處理措施7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算與支付8.合同解除條件8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：商鋪租賃合同12.2附件二：投資收益計算表12.3附件三：其他相關文件13.合同變更與補充13.1合同變更程序13.2合同補充條款14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同是指甲方（商鋪投資方）與乙方（返租方）就甲方商鋪的返租事宜所簽訂的書面協議。1.2術語解釋（1）“商鋪”指甲方擁有的位于_______的商鋪，具體地址為_______；（2）“返租”指乙方按照本合同的約定，向甲方支付返租費用，租用甲方商鋪并使用；（3）“返租費用”指乙方根據本合同約定，按期支付給甲方的租金；（4）“返租期限”指乙方租用商鋪的期限；（5）“違約”指一方違反本合同約定的義務。2.雙方基本信息2.1投資方信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯系電話：____________________2.2返租方信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯系電話：____________________3.投資商鋪信息3.1商鋪基本情況商鋪名稱：____________________商鋪地址：____________________商鋪面積：____________________平方米商鋪用途：____________________3.2商鋪位置與面積商鋪位于_______，商鋪面積為_______平方米，具體位置見附件一。3.3商鋪權屬情況商鋪權屬清晰，甲方擁有商鋪的完全所有權，并已取得合法產權證明。4.返租期限與費用4.1返租期限本合同約定的返租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2返租費用乙方應按月向甲方支付返租費用，每月返租費用為人民幣_______元。4.3返租費用支付方式乙方應于每月_______日前，通過銀行轉賬方式向甲方支付當月返租費用。5.返租收益分配5.1收益計算方式商鋪產生的租金收入扣除乙方支付的返租費用及其他相關費用后，剩余部分為雙方收益。5.2收益分配比例甲方與乙方收益分配比例為_______：_______。5.3收益分配時間每月_______日前，甲方應向乙方支付上月收益。6.風險承擔與處理6.1投資風險概述商鋪投資存在市場風險、政策風險、經營風險等，雙方應充分了解并承擔相應風險。6.2風險分擔原則雙方根據實際情況，按照公平、合理原則分擔風險。6.3風險處理措施如遇不可抗力因素或其他意外事件導致商鋪無法正常經營，雙方應協商解決，并采取相應措施降低損失。8.合同解除條件8.1合同解除情形（1）一方違反合同約定，經對方書面通知后_______日內仍未糾正；（2）商鋪因政策原因被征用或收回；（3）商鋪因不可抗力因素導致無法繼續使用；（4）雙方協商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同時，應提前_______日以書面形式通知對方；（2）收到解除合同通知的一方應在_______日內給予書面答復；（3）雙方在收到對方書面答復后_______日內未能就解除合同達成一致，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.3合同解除后的處理（1）解除合同后，乙方應立即停止使用商鋪；（2）甲方應將商鋪返還乙方，并退還乙方已支付的返租費用；（3）雙方應就解除合同后的剩余收益進行結算。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）提起訴訟的一方應在爭議發生后_______日內向對方發出書面訴訟通知；（2）對方應在收到訴訟通知后_______日內向法院提交答辯狀；（3）訴訟程序按照相關法律法規和法院規定進行。9.3爭議解決地點本合同爭議解決地點為合同簽訂地。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力發生之日起_______日內，以書面形式通知對方，并提供不可抗力的證明。10.3不可抗力處理（1）發生不可抗力，致使合同無法履行的，雙方應協商解決；（2）發生不可抗力，致使合同部分無法履行的，雙方應協商調整合同內容；（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在返租期限屆滿或雙方協商一致解除合同后終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜。12.合同附件12.1附件一：商鋪租賃合同12.2附件二：投資收益計算表12.3附件三：其他相關文件13.合同變更與補充13.1合同變更程序任何一方要求變更合同時，應提前_______日以書面形式通知對方，經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。13.2合同補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽署地點本合同在_______簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，根據本合同約定提供中介、咨詢、評估、擔保或其他服務的外部實體。15.2第三方介入范圍（1）提供商鋪租賃中介服務；（2）提供投資風險評估與咨詢；（3）提供商鋪價值評估服務；（4）提供合同履行過程中的法律咨詢；（5）提供擔保或保證服務。16.第三方介入的程序與條件16.1介入程序（1）甲方或乙方有意引入第三方服務時，應提前_______日書面通知對方；（2）雙方應共同協商確定第三方的資質、服務內容、費用及責任；（3）第三方介入服務應在雙方達成一致后，簽訂書面協議。16.2介入條件（1）第三方應具備相應的資質和經驗；（2）第三方服務的內容應符合本合同目的和雙方需求；（3）第三方費用應合理且經雙方同意。17.第三方責任與義務17.1責任限額（1）第三方因提供錯誤或不當服務導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；（2）第三方責任限額為_______元人民幣，超出部分由甲方和乙方按比例分擔。17.2義務（1）第三方應嚴格按照本合同約定提供服務；（2）第三方應保守本合同及與合同相關的商業秘密；（3）第三方應在本合同約定的范圍內，對甲方和乙方負責。18.第三方與其他各方的權利與義務18.1第三方與甲方（1）第三方應向甲方提供真實、準確的服務信息；（2）甲方有權要求第三方按照約定提供服務；（3）甲方有權對第三方的服務質量進行監督。18.2第三方與乙方（1）第三方應向乙方提供真實、準確的服務信息；（2）乙方有權要求第三方按照約定提供服務；（3）乙方有權對第三方的服務質量進行監督。19.第三方介入的終止與處理19.1終止條件（1）第三方服務期限屆滿；（2）雙方協商一致終止第三方服務；（3）第三方無法繼續履行服務義務。19.2處理方式（1）終止第三方服務后，第三方應向甲方和乙方提供已完成的服務的最終報告；（2）雙方應就第三方已完成的服務進行結算；（3）如有爭議，雙方應按照第9條爭議解決方式處理。20.合同條款的補充與說明20.1補充條款本合同條款未盡事宜，由雙方根據實