長沙市二手房過戶合同樣本合同編號：__________合同雙方：身份證號：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯系電話：________________一、房產描述1.1甲方出售的房產位于長沙市____區____街道____號，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2房產證號：________________1.3房產土地使用權取得方式：________________1.4房產土地使用權終止日期：________________1.5房產現狀：甲方保證所述房產為現狀出售，房屋結構、設施設備、家具家電等物品均保持原狀。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認，房產的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應按照銀行貸款進度及放款時間支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方在收到乙方支付的房款后，應向乙方交付房產及附屬設施設備、家具家電等物品。三、過戶及交付3.1雙方應按照中國法律法規及長沙市房產交易相關規定，共同辦理房產過戶手續。3.2過戶手續辦理完成后，甲方應將房產證、土地使用權證等相關證件原件交予乙方。3.3甲方應保證過戶過程中提供的資料真實、完整、有效，如因甲方提供的資料不實導致過戶失敗，甲方應承擔相應責任。3.4雙方約定，房產過戶手續辦理完成后，甲方應自乙方支付的房款中扣除相關稅費、中介費等費用。四、合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2甲方應保證房產的權屬清晰，如因房產權屬問題導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任。4.3乙方應按照約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完成之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.身份證原件及復印件4.戶口本原件及復印件5.婚姻狀況證明原件及復印件6.收入證明原件及復印件7.銀行流水原件及復印件8.房屋買賣合同原件及復印件9.房產過戶申請表10.稅費計算表11.房產評估報告12.房屋交接單13.家具家電清單二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房產，視為違約。2.甲方未按照合同約定提供真實、完整、有效的過戶資料，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行過戶手續，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未按照合同約定履行合同義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋出售方，具有房屋所有權的人。2.乙方：指房屋購買方，購買房屋的人。3.房產：指位于長沙市____區的房屋，包括房屋結構、設施設備等。4.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權益從甲方名下轉移到乙方名下的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。6.房產證：指證明房屋所有權歸屬的法定證件。7.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法定證件。8.身份證：指中國公民身份證明文件。9.戶口本：指中國公民家庭戶籍證明文件。10.婚姻狀況證明：指證明個人婚姻狀況的文件。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產過戶手續復雜，時間較長。解決辦法：甲方應提前準備好相關資料，協助乙方辦理過戶手續，縮短過戶時間。2.問題：房產存在抵押、債務等權利糾紛。解決辦法：甲方應在合同簽訂前查明房產是否存在權利糾紛，如有，應先解決后再進行交易。3.問題：房產實際面積與房產證面積不符。解決辦法：雙方應在合同中明確房產實際面積，如面積不符，按實際面積進行交易。4.問題：乙方支付房款不及時。解決辦法：甲方應與乙方約定明確的支付時間，如乙方逾期支付，按照合同約定收取違約金。5.問題：過戶過程中產生額外費用。解決辦法：雙方應提前了解過戶過程中可能產生的費用，并在合同