江門市城市研究

佛山世聯

PARTI:江門城市發展環境解讀

PART2:江門房地產政策環境解讀

PART3:江門土地市場分析及預測

PART4:江門房地產熱門板塊分析

區域位置：珠三角西部中心城市，粵港澳大灣區西翼樞紐門戶

江門市，地處珠三角西部，是珠三角西部中心城市之一,毗鄰佛山中山珠海接駁廣州深圳,

往西銜接理西腹地，凸顯江門在粵港澳大灣區發展中的橋頭堡地位。

廣東省“十三五”規劃把江門市定位為“珠三角西翼與

粵西地區聯系的交通門戶.珠江西岸綜合交通樞紐〃

80KM

城市直線距離

廣州

深圳80KM

香港90KM

澳門60KM

巨城市構成：三市四區多級中心，形成多核心共同發展

A行政劃分：市域城鎮劃分為中心城市、地方中心

（副中心）、重點鎮和一般鎮四種職能和規模等級。

?中心域市：江門市區的蓬江區、江海區和新會區城

區械的主城區，為江門的行政、經濟、文化、信

息、交通中心。

?地方中心城市：開平、臺山、鶴山、恩平等市的城

區和廣雕，其中開平城區為副中心城市。

占土地面積：珠三角國土面積第三大城市，可開發土地多

江門土地面積為0?95萬平方公里，在廣東省20個地級市中土地面積排行第9,珠三角9個域市中排行中第3

（僅次于惠州、量慶），土地面積是廣州的13倍，東莞的4倍，深圳的5倍。江門土地面積大，幅員遼闊，

可開發土地多。廣東各地級市面積排行榜（萬平方公里）

21.91.86

清遠韶關梅州河源望慶湛江惠州茂名包」陽江云浮廣州褐陽汕尾佛山潮州東莞汕頭深圳中山姝海

口概況：超450萬常住人口的I級大城市

江門2016年常住總人口454.4萬（其中戶籍人口388.38萬，非戶籍人口32.94萬人）。江門市過去10

年人口增加了33萬人。江門有〃中國第一僑鄉”的美譽，祖籍江門的華僑、華人和港澳臺同胞近400萬。

◎濟概況：江門是中國經濟百強城市，廣東省前十城市

2016年江門全市實現國內生產總值（GDP）2418.78億元，可比憎速7.4%,排在全國百強城

市第85名。

2016年全國GDP百強城市排行榜（76-90名）

/O(MMJ)"19VSTt■ItEM0.9W(A1J：007力)

11AMH(MM2)2735匕1m*：tay7.9*(人口：559巧)

781)2720C用1.3*(人口：1009JJ>

79??p(ann>7717。元asb（入口.si萬）

80*?5(rm7)26B?&7t*4tL?Km(AO:6>1力)

81■內(山013>25B7憶兄HI俵（人口：380萬）

B29&M(Z)2571匕3Etua供9.5%(人口：MS萬)

Wl(L*■>/S/O憶兀NtLWMNW(人口r/lb力)

MmHI(山爾14)2S3O年元MUMBA8.5%(人口：B4371)

U—

Jtin《廣聯。）7406■HJ■梃74,（人口：448萬）|

8WM(LC?)74017人(AO:“5萬)

-7ttjW(MM5)2395RIU；?4k9M(人口：39575)

8KW?(閾,4)2?S0元俵7.S*（人口：4"萬）

M9?R1(J)21b2匕7EmrtjattJ.VK（人口：，），?）

90Vrt(UjfR15)2557憶阻?1匕?桐7%（人口：3乂萬）

診濟概況：經濟發展平穩，固定資產投資與消費品零售總額穩步上升

社會消費品零售總額

A社會固定資產投資總額與社會消費品零售總額逐年穩定上升；

>16年固定資產投資總額同比增長16%;16年社會消費品零售總額同比增長12.2%

發濟概況：典型多級中心，市場張力大

江門東西部的經濟實力分化情況較為明顯，東部三區一市大多優于西部的臺開恩三市

2016年江門各區GDP總額醞加:604.92億元

地區GDP（億元）總值排名同比增長增長排名

U山區中7.04億元

3—

A

開平市：310.34億元

畸區538.991NVOMTa2te0.065N0.7胃

A■逐

WO,江海區.58.51億元

ffM)|QHMQ4。0”孫

A恩平市:165.28億元

鶴山市2,8c7r.R04AN0.50.082N0.2新會號，538.99億元

■“M5M24

>

江海區158.51N0.70.078NO.3

A臺山市：353.7億元

合計2418.78.-

>GDP總值，蓬江首次超過新會名列第一，臺山第三

>GDP墻魴面,霍江最快，鶴山次之，江海名列第三

業結構：第二產業占主導，第三產業發展迅猛，房地產業憎速最快

2012-2016年江門各產業總值及熠幅

■第一產業■第二產業■第三產業

總值（萬億）

第一產業增幅第二產業增幅第三產業增幅增幅

0

業結構：珠江西岸”中國制造2025”試點示范城市群增長極

》未來將發展成為粵港澳大灣區產業集聚地、廣東制造業強市、

珠江西岸先進裝備制造業核心區和產業創新中心,將具備更加強

大的資金、人才吸引力，區域將迎來人口經濟爆發式的

憎艮

》戰略目標：江門制造、江門創造、江門底t三位飛的制造

業強市戰略目標.

A發展思路；明確了皿市的發展思路，提出林10年

將圍繞大健康、新材料、新能源等14個重點發展產業,金

屬制品、電子電器、紡懈裝與制鞋等6個優朝專統產

業，通過實施千億產業建設、龍頭骨干企業培育、優勢傳統

產業轉型升級等重點工程.

軌道交通產業鏈條日趨成型未來三年全市大型企業達5

家

業結構：未來四個萬畝園區，融合粵港澳大灣區建設，提升區域整體競爭力

【大廣海灣經濟區粵澳產業合作示范區】

大廣海灣經濟區粵澳產業合作示范區位于新會區崖門值，規劃總面積9478畝，重點

發展珠寶鐘表、汽車零部件等高端制造業，兼儷發展商貿物流,展銷中心等產業，致

力打造粵港澳高端裝備制造基地和小微企業創業創新中心。

【深圳一江門工業園】

大澤園區和司前園區規劃總占地面積23135畝，江門高新區（江海區）牽手華夏幸

幅打造產業新城,有序弓I導深圳的技術、資本、管理、理念等資源向江門轉移，將在

促進江門加快發展的同時，有力支撐深圳產業結構調整和轉型升級，提升區域產業競

爭力，共享“深圳飛地"的經濟效益.

【廣海灣+臺山工業新城】

廣海灣工業園規劃總面積52.86平方公里，擁有豐富的土地資源、深水港、電能源優勢

以及政策等優勢,將打造成為珠三角先進裝備制造業基地、廣東科技興海產業發展示范

區輻射粵西和服務大西南的區域物流基地、大廣海灣經濟區生產服務中心.

【珠西化工集聚區1

位于新會區古井鎮，初步規劃總面積926259畝.園區重點發展精細化工、環保產品

與技術和特種化工設備制造業等產業，預計可容納化工企業60-80家，實現固定資

產投資200億元，年產值超600億元，稅收可達20-30億元,

:房地產行業平穩健康發展,開發投資逐步走高，供應平穩,銷售

量保持中高速憎長

16年完成房地產開發投資額超過2014年最高位，創歷史新

高,同比沿長13.7%,企業投資意倒回升

商品房建設與供應（萬明

16年新建商品房銷售早連續兩年創歷史新高，倍售面積同比增長33.2%,

市場熱度不斷提升

16年開工面積同比增長44.5%,扭轉了14,15年連繼兩年下滑的妙頭

施工面枳同比增長175%,首次突破3000Bnr

市建設:建設以江門為中心的珠西交通軌道網絡，未來成為粵港澳大灣區大心臟

建設〃一樞紐、兩中心.三通道"的軌道交通網

絡，奠定江門作為粵港澳珠西門戶的基礎

規劃格局:

A打造“一樞紐”，建設珠西綜合交通樞紐；

4建設“兩中心”，即建設珠西客運中心和珠西物流中心；

》構建“三通道"，即主動對接港珠澳大橋，形成港澳地區連通大

廣海灣、粵西的“南通道”；主動對接深中通道，推進中開、開春

高速建設，形成深（中）江（陽）“中通道”；加快推進廣中江高速

建設和佛開、開陽高速擴建，連通廣佛都市圈的“北通道”.

市建設：森林覆蓋率43%,國家級森林械市，營造綠色文明宜居典范

?江門市森林總蓄積量830.2萬平方米，森林覆蓋

率43%,林業用地綠化率8Z6%。

A江門堅持大力推進資源節約型和環境友好型城市

建設，大氣質量、城市噪聲、空氣質量、飲用水等

均達到或優于國家標準；

A被世界銀行譽為發展中國家可持續發展的范例，

在珠三角有“綠洲"美譽，是一座"城在林中、林

在城市"的綠色之城。

A2014年，江門市順利通過測評，蟬聯“全國文明

城市"稱號。此前，江門市于2011年榮獲第三屆全

國文明城市稱號。

市資源：山綠水藍人靈，旅游資源豐富，人文生態和諧共處

圭峰山大雁山上下川島古勞水鄉開平碉樓群

圭峰山在新會境內大雁山地處鶴山沙位于臺山市1麻鎮川島有很多迷人的"古勞水鄉"習慣《世界遺產名錄》

的西北部，東接江評城區北部,鄰鶴南部海灣，是一處海灘，遮沙質潔上指升平、雙橋、中國鄉土建筑的一

門市區，南與會城山港，距離廣州60還沒有經過深度開白細腋、海水清澈新星、坡山等"圍個特殊類型，是一

便相鄰，西接大澤公里，因其山形似發的旅游處女地，見底捌平緩寬墩"區，這里有魚種集防衛、居住和

鎮,1連杜阮鎮.大雁而解,景區沙細水漱闊、海浪多而不大.塘和耕地共14300中西建筑藝術于一

海城442米.翻300公則主多畝,是典型的濕體的多層塔樓式建

峰海城310米.地生態蜘

江門是珠三角西部中心域市，粵港澳大

灣區西翼樞紐門戶

經濟發展穩定，GDP全國前百，全

廣東省第九，珠三角第二梯隊城市

國家森林域市宜居城市，旅游資源豐

富，人口穩步增長，常住人口超過450萬

未來粵港澳大灣區珠西大心臟，珠

三角西部經濟交通申心樞紐，啟西承東

未來粵四個萬畝園區，加快融合大

灣區建設，提升區域整體競爭力

江門區位優勢明顯.經濟快速發展,人口穩定憎長,居住環境優越.發展前景廣闊。

1.1騰飛背景?粵港澳大灣區規劃

港澳大灣區規劃

〃粵港澳大灣區”源于2015年3月國家發改委、外交部、商務部聯合發布《推勵共建絲綢

之路經濟帶和21世紈海上絲綢之路的愿景》，2016年國務院印發《關于深化泛廣東七城區

域合作的指導意見》，將泛珠區域合作正式上升為國家戰略。2017年政府工作報告中明確

提出建設粵港澳大灣區,以擴大對夕所放,灣區內實現信息互通、資源共享，效益最大化

大灣區的建設以珠三角為基礎,香

港、澳門為橋梁，以深圳為助力點'廣

州作為紐帶往內陸輻射東莞、惠州'肇

慶、佛山、江門、中山、珠海七個市

區，以此帶動腹地的發展。

目規劃緣起及范圍：城市群不斷進化與升級

〃粵港澳大灣區〃是一個域市群不斷進化,不斷升級的過程。

1980年1994年2006年

經濟特區：改革開放窗口珠三角：中國南大門泛珠三角：大區域合作示范

1980年5月設立深圳、珠海等從1994年至今先后編制了4次區《泛珠三角區域合作發展規劃綱

經濟特區,“特區是個窗口，域規劃，是探索科學發展模式試要》提出建立區域基礎設施網絡

是技術的窗口,管理的窗口,驗區、就改革先行區、擴大開,建立公平開放區域市場體系，

知識的窗口，也是對外政策的放的重要國際門戶、世界先進制構建區域產業協作體系，打造"

窗口”造業和現代服務業基地、全國重泛珠三角"區域合作品牌，形成

融經濟中心東中西互聯互動、協調發展、共

同繁榮新格局

2017年

粵港澳灣區：國內首個灣區

2017年3月國務院總理李克強在政府工作報告中提出研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃，其具備建成國

際一流灣區和世界級城市群的基礎條件

g規劃目標：高起點的規劃，沖擊世界一流灣區

目前，國際一流灣區有紐約灣區、舊金山灣區和東京灣區，經濟發達?；浉郯拇鬄硡^城市群人

口超過1億，2016年的GDP總量約L3萬億美元，已經超過了舊金山灣區,GDP總量介于

俄羅斯和西班牙之間。鞭澳大胭用有世界上最雄海觥和空港磔區，對外貿易總額超

過1.8萬億美元。可以說，粵港澳大灣區是一個高起點的規劃，未來發展前景廣闊。

GDP總兼：鄉港次大灣區舊金山灣區

虬曲年吞吐孑：?港澳大灣區也為灣區三大機場吞吐土

尋港澳大灣區具有比肩世界灣區的實力

產土塞硼;孑港澳庖區產業體系完缸各地分工*”包

研發經費支出水平：學椽大灣區美瓦第闡

E發展地位家戰略定位，首個國家明確定義的”灣區〃

〃粵港澳大灣區”是國家戰略，是首個國家層面明確定義的灣區，未來將打造除美國舊金山

灣區、紐約灣區、日本東京灣區的世界第四大灣區，更重視整個區域的共同發展，為廣東乃

至全國經濟社會發展注入更多動力。

9市?杳海、an

作為一個整體料劃

”粵港澳大灣區"戰略定位一

首個國家明確定義的“灣區“，國家戰略定位

g發展模式城市協同，抱團發展

十一城通過地理，交通、產業等優勢例同發展,加強灣區內各城市群同城化與一體化深化

3個環需I城市帶

3+3+3空間結構3大灣區發展內核3大環珠江城市帶

號械市群定位：定位差異，產業例助

粵港澳大灣區新規劃下，城市間定位實現差異及產業帆助，助力灣區快速發展

國際產業服務中心

金融服務、現代服務、文化創意、交通裝

傳統產業轉型升級集聚區和重大裝備

備制造、石油化工、鋼鐵、電子信息、新

制造配套基地

能源、生物醫藥、海洋產業

金屬加工、電子信息、汽車零配件、世界級石化產業基地

食品飲料、生物制藥、林產化工石油化工、電子信息、汽車產業、制

1鞋業、新能源、海洋產業

國際產業制造中心

國際產業制造中心

交通裝備制造、電播息、

電子信息、電氣機械、新能源、造紙、

新能源、家用電器

q紡哪裝、家具制造

國家級先遂制造業基地

國際產業創新中心

機電,紡織服裝、電子信息、

T江門金醐艮務、現代服務、現代科技、文

食品、造紙及紙制品、建材化創意、現代交通裝備制造、電子信

息、新能源、生物醫藥、海洋產業

國家級先進制造業基地

交通及海洋裝備制造、新能源、家用電器

號發展方向：六大發展重點

粵港澳大灣區視劃在交通.一帶一路,現代產業.創新能力提升、金融、宜居生活圈六大

方面重點發展。

發展戰略：全方位協同發展

共鹿金融核心圈

共更大灣區優質生加基家礎設施互聯

詁罔

培育利克共率的產

打造全球倒新商地

攜手構堡“一市一*"

開放新格局

六大方向建設粵港澳大灣區粵港澳大灣區聚焦“八大產業”

目發展基礎：大交通時代，雙核心樞紐

CZ3

十三五規劃三環，哪局，以廣州、深圳為核心，實現珠三角1小時的域際交通追

■SI跟三偏地區?用以■文■■通生如示■圖

1430公里城際軌道，共16

條，

“三環八射〃釉，可實班朱三

角1小時城軌交通圈（珠三角

2020年目標）

11000公里高速里程數，公

路

網密度將超過110公里/百平方

公里，以珠三角為核心的"九縱

五橫兩環"構架（廣東省2020

年目標）

5253公里鐵路運營里程數

（廣東省2020年目標）

與發展基礎：大交通時代，雙核心樞紐

高強度、高額度的投入，保證交通建設進程的順利完成及交通窿接的快速兌現

?1200億J865億

I2017年愕省上馬9條鐵路，I2017年廣東省計劃通車7項高速公路

總投資額將超過1200億元|635公里，總投資額為865億元

2017年廣東省鐵路投資項目：2017年廣東省高速路投資項目：

3個哧幡項目：廣（州）佛（山）廣（州）中（山）江（門）高速公路二

江（門）珠（海）城際鐵路、廣州琶洲期、興（寧）汕（尾）高速公路興寧至

支線，以及珠海市區至珠海機場城際鐵五華段、揭（陽）惠（來）高速公路、

路二期工程，總投資約613億元；6個寧（波）（東）莞高速公路潮州北段、

國家鐵路項目：廣州至汕尾鐵路、廣州武（漢）深（圳）高速公路仁化至新豐

樞紐相關工程改造、石龍集裝箱辦理段一期、汕（頭）昆（明）高速公路龍

站、廣州大田集裝箱中心站、汕頭廣澳川至懷集段一期、汕（頭）湛（江）高

港鐵路、茂名博賀港鐵路，息投資約速公路云浮至湛江段一期

635億元

江門發展基礎：珠西先進裝備制造產業帶的中衛中腰與重要僧長極

在打造珠西先進裝備制造產業帶的重大戰略部署中，江門東聯廣佛、深港澳“兩大龍頭"，0

控西進大西南的重要樞紐節點，扮演了“中衛中腰〃角色。江門將大力推進三大平臺及五大產

業群，成為珠西先進裝備制造業帶的重要增長極。

■西汽■廣

■山勇伏夏三大平臺：

珠三角（江門）國家自主創新示范區、廣東

（江門）大廣海灣經濟區、中歐（江門）中

小企業國際合作區

五大產業集群；

軌道交通、重卡和商用車、新材料新能源

及裝備、教育裝備、大健康等產業集群

號江門發展方式：飛地經濟再造"深圳奇跡〃

江門與深圳寶安開展體制創新，探索飛地模式，打造三生（生產、生活、生態八三共享（信息

共享、資源共享.成果共享）的飛地產業園，進一步拓寬江門產城融合發展大格局。這將是建設

目家級幽合慨臺的重要實踐，辦粵港澳大灣區實施重大突破性政策創新的試驗。

目江門發展資源：以〃僑〃為橋，共榮共贏

江門華僑分布在全世界107個國家和地區，僅臺山籍僑胞就超百萬人，特別是在〃一帶一

"沿線都頗有影響力。江門將充分利用海內外“兩個江門”的豐富資源，聚僑情.弓I僑資、

借僑鼠重僑創，重點推進江港澳緊密合低

中國第一僑鄉一江門

1小結

發展潛力將被極大激發,迎來新一輪的快速發展!

粵港澳大灣區已上升到國家戰略，在雙核心樞紐的交通網絡基礎下，灣區內11城定

位差異、產業協助，實現全方位協同發展，沖擊世界級灣區;

江門憑借地理與交通優勢，積極融合廣佛都市圈、深港澳都市,深化東聯西拓，充

當粵港澳大灣區的橋頭堡，城市價值凸顯;

江門善用自身資源、借力周邊核心城市，積極開拓新型發展方式，域市將迎發展新機

EE騰飛基礎?江門交通規劃及發展概況

號交通地位：珠西門戶

江門東聯廣佛都市圈，深港澳經濟圈兩大龍頭，西扼廣東省戰略西拓的區位優勢，是珠三角進入

粵西的必經之路，并在空間上與廣佛都市圈、浜港澳經濟圈構成了粵港澳大灣區“黃金三角

地帶“。

號交通地位：珠江西岸綜合交通樞紐

江門是珠三角未來三十年的往西走的極為重要的門戶，是粵西的“橋頭堡".江門未來要致力于

為灣區打造一個東聯西進的樞紐，定位為"珠三角西翼與粵西地區聯系的交通門戶、珠江西

岸綜合交通觸，成為陋強枷藏。

高速路高鐵鐵路城軌港口機場

江門

號空航兩大通用機場

江門毗鄰珠三角新干線機場，在市內恩平、臺山兩地規劃打造通用機場，目前視劃工作已提上日

程，未來將進一步加強珠江口灣區主要功能節點之間的通達性，實現〃半小時"經濟圈。

廣東民用機場布局

號海航：打造珠江西岸重要的綜合性港區

江門為直面海洋的城市，具有多個港口，劃分為七大港區，分別為廣海灣、恩平、新會、主

城、開平、鶴山、臺山。其中廣海灣深水港以建設現代化國際大型深水港為目標，打造珠江西

岸重要的綜合性港區。新會港區開展直達東南亞,日本等近洋航線，打造珠江西岸重要的區域物

流中心。預計到2020年，江門港貨物吞吐量為11700萬噸。

E軌道1:深茂扶路，1小時連接深圳，粵西進入珠三角第一站

深茂鐵路是國家十二五綜合交通運輸體系規劃的重要鐵路，東起深圳北站,途經東莞、廣州、中

山、江門、陽江，終點茂名東站，設計時速200公里，正線全長388公里。線路建成后，將

成為首條連接幅角核心嘛與要戰區的快速鐵雌”1門到深圳縮短和，網解到

深圳縮短至3小時，帶動粵西進入高鐵時代。

軌道2:廣佛江珠城際輕軌，半小時連接廣佛珠

途經廣州，佛山、江門,珠海4個城市的廣佛江珠懶

珠西綜合交通樞紐江門站，預計2017年10月底前就要

開工建設，預計到2022年完匚

從廣州市區到江門市區僅需30分鐘L而且可與廣州地

鐵及穗莞深線直接換乘。

《廣州市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要

(2016—2020年)》，提出要把高鐵引入廣州火車

站，將廣州火車站改建為面向全國的高鐵中心樞紐車

站，其中將剝離目前廣州火車站的貨運功能，把廣清、

廣佛肇、廣佛江珠等城際軌道引入廣州火車站。這意味

著，隨著廣州火車站的改造，廣佛江珠城軌的起點將不

僅僅州芳悔，還有望接入廣州火車站。

后軌道3:廣珠城軌加強江門連接廣佛中珠

廣珠城軌已于2012年12月31日全線

通車廣州南站至新會站最快只需55分

鐘每天7:00-22:45共20對班次

廣珠城軌在江門市內有4個站點，途經

江海和新會

亙軌道4:江恩城際輕軌加強粵西與珠三角區域聯系

江恩（含臺山支線）城際凱道起于廣

佛江珠線新會站，終點為恩平，臺山支

線由開平站引出，線路長約152公

里，年規劃中，有望今年虹建設，

計劃2020年建成通車。

該項目的建設將有力帶動沿線開平、

恩平、臺山經濟發展。同時江門?新會

開平?恩平是珠三角通往粵西地區的交

通要道，城際軌道交通項目的實施將

大大加強粵西地區與珠三角區域的聯

系，有力帶動粵西地區乃至整個大西

南的經濟發展。

縣超級樞紐：江門站，一站四門戶

位于新會的江門站作為珠西綜合交

通樞紐站，是深茂鐵路、廣佛鐵

路，廣佛江珠械際輕軌.廣珠城際

輕軌、江恩城際輕軌的交匯范，具

有樞紐門戶的功能。

三高速踣：=橫三縱高速路形成大貫通

江門已與香港,澳門，深圳，珠海、廣州、路發途經域市

廣中江高速、中江高速、江

佛山、珠海、中山城市貫通一小時生活圈。廣州一佛山一中山一江門鶴山

鶴高速

二橫中開高速（連接深中通道）深圳寶安一中山一新會一臺山一開平

佛山、廣州

黃茅海通道（規劃）珠海一臺山

西部沿海高速（連我港珠澳（香港、澳門一珠海一）臺山一新

三橫大橋）會一江門

沈海高速串聯東南沿海

恩平至高欄港高速珠海一新會一臺山一恩平

++、T古,*/橄,TEA\江門江海區一窿江區一中山古俱、小

廣中江局速<佛工段）欖一腕均安

“扶羸來（在耕港帙漁大標\（香港'測】-珠S-）江n江海

一縱，I中飛（在擊砂5人介）區一珠海斗門—珠海大道

江里高速鶻山一橫山高明一里慶高要,四會

江門大道順鐫一江順大橋T1江一新會

新臺高速新會一臺山

佛山高明一新興一江門開平一江門

—卬高明至恩平高速公路

二縱恩平

開平至臺山高速開平一臺山

公共交通：跨市公交漸成常態

目前，江門已與佛山順德,佛山高明,中山，珠海開通直通公交車，共6

條線，數量正在不斷僧加。

江門佛山505B路：佛山高明一江門鶴山佛山

質德?991路而oiTTi德均安一En品

中398路（江702）:中山古鎮一江門外海

中山

江門中山351路：中山古鎮——江門蓬江

江門珠海402A路：珠海三角——江門新會

珠海

江口W232路：第:—江口新會

U!縱一橫，貫穿粵西?珠三角，連接廣佛,深中，珠澳三大經濟核心群

廣珠城軌

廣佛江珠城

廣中江高速

江珠局曳西部沿海高速

港珠澳3

自小結

江門立體交通網絡完備,既是珠三角與粵西融合的摳組門戶,亦

是粵港澳大灣區東西,南北軸線交通的交匯處,實現廣佛江珠深

港澳1小時生活圈。

/雙通用機場，空航能力齊備

/港口數量多、航運能力強，升級珠西綜合港口門戶

/廣珠城乳，廣佛江珠城軌，深茂鐵路連接廣佛江珠深1小時生活rn

/多條跨市高速路貫通，已與香港.澳門，深圳，珠海，廣州，佛山、珠海、中山城市實現1

小

口

時生活也

/跨市公交數量不斷憎加，漸成常態

四縱一橫,貫穿粵西?珠三角,連接廣佛、深中，珠澳三大經濟核心群

EEI騰飛機會?江門區域重大利好規劃

亙大廣海灣經濟區：國家戰略?國家重大發展平臺

區域重大利好規劃臺山市：大廣海灣經濟區，己成為國家戰略和國家重大

發展平臺，未來將是珠西的重要發展區域。

大廣海灣區位于珠三角與粵西及泛珠三角的連接點,承接港口、￥九道交通優勢，打造全省海洋經濟發展

的新引擎，珠三角產業優化發展的創新高也生態宜居灣區等，與環珠江口灣區、環大亞灣區組成‘粵

港澳大灣區"的世界級灣區。在2017年年內，將在先導區銀洲湖啟動建設粵澳產業合作示范區,并引

入"飛地〃合作模式。

珠西樞紐新城：珠西門戶

:域重大利好規劃一新會市:珠西樞紐新城，將是江門連結廣佛鞫市圈.

深莞惠都市圈的第一站，發展潛力巨大

珠西樞紐新城將強化珠三角核心區的連接,發揮承東啟西的作用,承擔起珠三角輻射粵西、大西南的

服務功能。同時,新會樞紐新城將以綜合性現代交通樞紐為基礎，打造成江門市最重要的城市窗口,

成為峨難峨，引發人群、公共淵1與綜合功能聚集的城市活力中心.

亙江門國家高新區：國家高新區

:域重大利好規劃一江海區，江門睢一的國家高新區，創新元素聚集

江門國家高新區幾級對接深港澳經濟圈和廣佛經濟圈，致力于發展現金裝備制造等高新技術產業和戰

略性新興產業，打造高新技術產業和高端人才集聚區，建設宜居宜業的珠西現代科創產業新城，區域

價值不斷提升。

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亙鶴山中歐中小企業國際合作區：珠西制造中心

區域重大利好規劃鶴山市：江門北門戶，鶴山工業城，中歐中小企業國際

合作區打造珠西制造中心，產城融合發展，區域發展新弓I

交通”大會戰“為鶴山集聚人流、物流打下了基礎，鶴山借建設中歐國際合作區的機遇重構產業方

向，集聚國內夕施質產業。

號濱江新區：江門未來CBD

區域重大利好規劃一濱海區，江門未來的核

心城區，全面打造宜居宜業宜游宜創的未來之城

濱江新區總面積138平方公里，劃分為中心商務區、核心生

活區、生態旅游及田園生活區、西南部工業區等十片功能區，

歷經十年發展，已現雛形，隨著各項配套的兌現，區域價值將

再上一個臺階。

/濱江新區利好：打造未來江門的CBD

/江海區利好：國家高新技術區，以創新技術帶勖區域發展

/鶴山市利好：打造中歐中小企業國際合作區，打造珠西制造中心，提高區域價值

/臺山市利好：大廣海灣經濟區作為國家戰略、國家重要發展平臺，區域發展潛力

大/新會市利好：珠西樞紐新城，珠西門戶，區域發展面臨極大機遇

Z1江門房地產政策解讀

江門房地產政策解讀1:江門加入限購大潮，但力度較弱

4月22日，江門發布《江門市人民政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，B月文規定，蓬

江、

江海、新會會城街道將實行限購政策.

限購標準：

非江門市戶籍家庭提供半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。通過

提曲卜繳個人所得稅證明或社會保險證明不予認定。

非江門市戶籍家庭在本市擁有2套及以上住房的，或擁有1套住房但無法提供購房之日前1年在本市連嬲納個人所得

稅證明或社會保瞼證明的，暫停向其銷售新建商品住房.

江門市戶賠居民家庭在本市擁有3套及以上住房的，暫停向其銷售新建商品住房。

江門房地產政策解讀2:信貸政策收緊，抑制投資性需求

4月22日江門政府頒布限購政策的文件，同時對限購區域的差別化住房信貸政策作出相應的調整：

L居民家庭在江門市無住房且無住房貸款記錄的技照國家相關政策規定，最低首付款比例不低于30%。

2、居民家庭在江門市無住房但有住房貸款記錄，或擁有一套住房且相應貸款已結清的,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的

最低首付款比例不低