20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度文化小區裝修與特色物業管理服務合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂時間1.4合同生效時間1.5合同期限1.6合同履行地點1.7合同變更與解除1.8合同爭議解決方式1.9合同附件及補充協議第二章裝修工程概述2.1工程名稱2.2工程地點2.3工程內容2.4工程規模2.5工程工期2.6工程質量要求2.7工程造價及支付方式2.8工程驗收標準第三章物業管理服務概述3.1物業管理服務范圍3.2物業管理服務內容3.3物業管理服務標準3.4物業管理服務費用3.5物業管理服務期限3.6物業管理服務人員配備3.7物業管理服務合同解除條件第四章裝修工程實施4.1工程施工準備4.2工程施工進度4.3工程施工質量4.4工程施工安全4.5工程施工環境保護4.6工程施工變更4.7工程施工驗收4.8工程施工資料4.9工程施工保修第五章物業管理服務實施5.1物業管理服務實施計劃5.2物業管理服務實施進度5.3物業管理服務質量5.4物業管理服務安全5.5物業管理服務環保5.6物業管理服務費用收取5.7物業管理服務投訴處理5.8物業管理服務合同履行情況第六章物業管理服務收費標準6.1物業管理服務收費標準制定依據6.2物業管理服務收費標準內容6.3物業管理服務收費標準調整6.4物業管理服務收費爭議處理第七章物業管理服務費用支付7.1物業管理服務費用支付方式7.2物業管理服務費用支付時間7.3物業管理服務費用支付期限7.4物業管理服務費用支付違約責任第八章合同違約責任8.1裝修工程違約責任8.2物業管理服務違約責任8.3違約責任承擔方式8.4違約責任爭議處理第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同附件11.1裝修工程圖紙11.2物業管理服務標準11.3物業管理服務費用清單11.4合同附件其他相關文件第十二章合同簽署12.1合同簽署主體12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點12.4合同簽署代表第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案機構13.4合同備案程序第十四章其他14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權14.3合同附件效力14.4合同簽署日期及份數合同編號2024年度文化小區裝修與特色物業管理服務合同第一章合同概述1.1合同簽訂依據1.1.1國家有關法律法規1.1.2《物業管理條例》1.1.3《住宅專項維修資金管理辦法》1.2合同簽訂雙方1.2.1甲方：文化小區業主委員會1.2.2乙方：裝飾有限公司1.3合同簽訂時間1.3.1合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同生效時間1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同期限1.5.1合同期限為自2024年1月1日至2024年12月31日1.6合同履行地點1.6.1合同履行地點：文化小區1.7合同變更與解除1.7.1合同的變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議1.7.2合同的解除需按照國家法律法規及合同約定執行1.8合同爭議解決方式1.8.1合同爭議解決方式為協商解決；協商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁1.9合同附件及補充協議1.9.1合同附件包括：裝修工程設計圖紙、工程量清單、物業管理服務內容明細等1.9.2合同補充協議由雙方另行簽訂第二章裝修工程概述2.1工程名稱2.1.1文化小區裝修工程2.2工程地點2.2.1文化小區110棟住宅樓2.3工程內容2.3.1住宅室內裝修2.3.2公共區域裝修2.4工程規模2.4.1總面積：100,000平方米2.5工程工期2.5.1工期：6個月2.6工程質量要求2.6.1達到國家質量驗收標準2.7工程造價及支付方式2.7.1工程造價：人民幣500萬元2.7.2支付方式：分階段支付，具體支付節點及比例詳見附件2.8工程驗收標準2.8.1驗收標準參照國家相關標準及合同約定第三章物業管理服務概述3.1物業管理服務范圍3.1.1住宅小區的物業管理3.2物業管理服務內容3.2.1住宅小區的清潔衛生3.2.2住宅小區的安全保衛3.2.3住宅小區的綠化養護3.2.4住宅小區的設施設備維護3.3物業管理服務標準3.3.1達到國家物業管理服務標準3.4物業管理服務費用3.4.1物業管理服務費用：人民幣100萬元/年3.5物業管理服務期限3.5.1服務期限為自2024年1月1日至2029年12月31日3.6物業管理服務人員配備3.6.1配備充足的專業物業管理服務人員3.7物業管理服務合同解除條件3.7.1違反合同約定，損害業主利益3.7.2服務質量不達標，經多次整改仍無效第四章裝修工程實施4.1工程施工準備4.1.1乙方應按照合同要求進行施工準備4.2工程施工進度4.2.1乙方應按照合同約定的工期完成工程4.3工程施工質量4.3.1乙方應確保工程質量達到國家質量驗收標準4.4工程施工安全4.4.1乙方應確保施工現場安全，防止安全事故發生4.5工程施工環境保護4.5.1乙方應遵守國家環保法規，確保施工過程中的環境保護4.6工程施工變更4.6.1工程施工變更需經甲方同意，并以書面形式確認4.7工程施工驗收4.7.1工程施工驗收按合同約定進行4.8工程施工資料4.8.1乙方應提供完整的工程施工資料4.9工程施工保修4.9.1乙方應按照國家規定提供工程保修服務第五章物業管理服務實施5.1物業管理服務實施計劃5.1.1乙方應制定詳細的物業管理服務實施計劃5.2物業管理服務實施進度5.2.1乙方應按照服務計劃執行物業管理服務5.3物業管理服務質量5.3.1乙方應確保物業管理服務質量達到合同約定標準5.4物業管理服務安全5.4.1乙方應確保物業管理服務過程中的安全5.5物業管理服務環保5.5.1乙方應遵守國家環保法規，確保物業管理服務過程中的環保5.6物業管理服務費用收取5.6.1乙方應按照合同約定收取物業管理服務費用5.7物業管理服務投訴處理5.7.1乙方應設立投訴處理機制，及時處理業主投訴5.8物業管理服務合同履行情況5.8.1乙方應定期向甲方報告物業管理服務合同履行情況第六章物業管理服務收費標準6.1物業管理服務收費標準制定依據6.1.1國家有關法律法規6.1.2物業管理服務成本6.2物業管理服務收費標準內容6.2.1物業管理服務費6.2.2其他相關服務費6.3物業管理服務收費標準調整6.3.1物業管理服務收費標準調整需經甲方同意6.4物業管理服務收費爭議處理6.4.1物業管理服務收費爭議處理按照合同約定執行第七章物業管理服務費用支付7.1物業管理服務費用支付方式7.1.1甲方應在每年的1月1日前支付物業管理服務費用7.2物業管理服務費用支付時間7.2.1每年支付一次7.3物業管理服務費用支付期限7.3.1支付期限為支付日起10個工作日內7.4物業管理服務費用支付違約責任7.4.1甲方未按約定支付物業管理服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金按應支付費用的千分之五計算第八章合同違約責任8.1裝修工程違約責任8.1.1乙方未按約定完成裝修工程的，應向甲方支付違約金，違約金按工程總價款的千分之五計算。8.1.2乙方提供的裝修材料不符合約定的，應承擔更換或賠償的責任。8.1.3乙方未按約定時間完成裝修工程驗收的，應向甲方支付違約金，違約金按每日工程總價款的千分之一計算。8.2物業管理服務違約責任8.2.1乙方未按約定提供物業管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按物業管理服務費用總額的千分之五計算。8.2.2乙方未按約定處理業主投訴的，應向甲方支付違約金，違約金按每次投訴處理費用的兩倍計算。8.3違約責任承擔方式8.3.1違約方應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。8.4違約責任爭議處理8.4.1違約責任爭議處理按照合同約定的爭議解決方式執行。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，嚴重損害對方利益的，對方有權解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿，雙方無續簽意向的，合同自行終止。9.3合同解除與終止程序9.3.1解除合同需提前30日書面通知對方。9.3.2合同終止后，雙方應進行財產清算。9.4合同解除與終止后的處理9.4.1合同解除或終止后，雙方應按照國家法律法規及合同約定處理遺留問題。第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議雙方應友好協商解決爭議。10.2爭議解決機構10.2.1協商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應按照仲裁機構的規定提交仲裁申請。10.4爭議解決費用10.4.1仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構另有裁決。第十一章合同附件11.1裝修工程圖紙11.2工程量清單11.3物業管理服務內容明細11.4物業管理服務收費標準11.5其他相關文件第十二章合同簽署12.1合同簽署主體12.1.1甲方：文化小區業主委員會12.1.2乙方：裝飾有限公司12.2合同簽署日期12.2.1合同簽署日期：2024年1月1日12.3合同簽署地點12.3.1合同簽署地點：文化小區物業管理辦公室12.4合同簽署代表12.4.1甲方代表：（簽名）12.4.2乙方代表：（簽名）第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案要求13.2.1合同簽訂后，乙方應在30日內將合同報相關部門備案。13.3合同備案機構13.3.1合同備案機構：市物業管理辦公室13.4合同備案程序13.4.1乙方應按照備案機構的要求提交備案材料。第十四章其他14.1合同未盡事宜14.1.1合同未盡事宜，雙方應協商解決。14.2合同解釋權14.2.1合同的解釋權歸甲方所有。14.3合同附件效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________日期：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權1.1.1甲方對本合同項下的裝修工程和物業管理服務擁有最終決策權。1.1.2甲方有權對乙方提出的裝修方案和物業管理服務計劃進行審查和修改。1.2工程變更管理1.2.1在裝修工程實施過程中，如需進行工程變更，甲方有權決定變更內容、范圍和費用。1.2.2乙方應無條件執行甲方的變更決定，并及時調整施工計劃。1.3物業管理服務調整1.3.1在物業管理服務過程中，如需調整服務內容或標準，甲方有權決定調整方案。1.3.2乙方應按照甲方的調整方案執行，確保服務質量和業主滿意度。1.4甲方監督權1.4.1甲方有權對裝修工程和物業管理服務的實施過程進行監督。1.4.2乙方應配合甲方進行現場檢查，及時整改發現的問題。1.5甲方違約責任1.5.1甲方未按時支付工程款或物業管理服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金按應支付金額的千分之五計算。1.5.2甲方違反合同約定，導致乙方損失的，應承擔賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權2.1.1乙方對本合同項下的裝修工程和物業管理服務擁有技術和管理的主導權。2.1.2乙方有權根據專業知識和經驗對甲方的要求提出合理建議。2.2工程設計變更2.2.1乙方有權根據實際情況對裝修工程設計進行合理變更。2.2.2乙方應將變更內容及時告知甲方，并取得甲方同意。2.3物業管理服務執行2.3.1乙方有權根據合同約定和行業標準執行物業管理服務。2.3.2乙方應定期向甲方報告服務執行情況，接受甲方監督。2.4乙方違約責任2.4.1乙方未按時完成裝修工程或物業管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。2.4.2乙方未按約定提供符合質量標準的工程或服務，應承擔相應的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構3.1.2中介的職責包括但不限于：合同履行監督、工程質量驗收、費用結算等。3.2中介費用3.2.1中介費用由甲方承擔，具體費用標準由雙方另行協商確定。3.2.2中介費用支付方式：按季度支付，甲方在中介提交費用結算單后15個工作日內支付。3.3中介違約責任3.3.1中介未履行職責或履行職責不力的，應承擔相應的法律責任。3.3.2中介違反合同約定，導致甲方損失的，應承擔賠償責任。3.4中介變更與解除3.4.1中介的變更或解除需經甲方同意，并以書面形式通知乙方。3.4.2中介的變更或解除不影響本合同的履行和效力。附件及其他補充說明一、附件列表：1.裝修工程設計圖紙2.工程量清單3.物業管理服務內容明細4.物業管理服務收費標準5.合同雙方簽字蓋章的副本6.中介機構服務協議（如有）7.相關法律法規文件8.其他合同附件及補充協議二、違約行為及認定：1.裝修工程違約行為及認定：乙方未按約定完成裝修工程，認定標準為工期延誤及工程質量未達到合同約定標準。乙方提供的裝修材料不符合約定，認定標準為材料質量檢測報告。乙方未按約定時間完成裝修工程驗收，認定標準為甲方驗收記錄。2.物業管理服務違約行為及認定：乙方未按約定提供物業管理服務，認定標準為服務內容缺失或服務標準未達標。乙方未按約定處理業主投訴，認定標準為業主投訴記錄及處理結果。乙方未按約定收取物業管理服務費用，認定標準為甲方支付記錄。三、法律名詞及解釋：1.合同：是指平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2.違約：是指合同當事人違反合同約定的義務，致使合同目的不能實現的行為。3.仲裁：是指當事人根據他們之間達成的仲裁協議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.物業管理：是指物業管理企業依照合同約定，對住宅小區的公共區域和業主共有設施設備進行管理、維護和服務的活動。5.業主委員會：是指由業主大會選舉產生的，代表業主利益，負責管理住宅小區事務的組織。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：裝修工程進度滯后。解決辦法：甲方應與乙方協商，制定合理的工期調整方案，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.問題：物業管理服務質量不達標。解決辦法：甲方應要求乙方進行整改，若整改無效，甲方有權解除合同并要求賠償。3.問題：物業管理服務費用收取爭議。解決辦法：雙方應協商解決，協商不成可提交仲裁機構仲裁。五、所有應用場景：1.文化小區裝修工程實施過程中。2.文化小區物業管理服務提供過程中。3.甲方與乙方就合同履行過程中的爭議解決。4.中介機構在合同履行過程中的協調和監督。全文完。2024年度文化小區裝修與特色物業管理服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業管理條例》等相關法律法規，以及雙方協商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業屬于本合同中“裝修”指對文化小區建筑物及其附屬設施進行裝飾、改造、修繕等工程活動。本合同中“特色物業管理服務”指乙方根據甲方需求，提供的具有獨特服務內容和方式的管理服務。3.2關鍵詞解釋“文化小區”指甲方擁有的、具有文化特色的住宅小區；“裝修工程”指乙方根據甲方要求，對文化小區建筑物及其附屬設施進行的裝飾、改造、修繕等工程活動；“物業管理服務”指乙方對文化小區進行的管理、維護、服務等工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，完成文化小區的裝修與特色物業管理服務；（2）甲方有權對乙方的服務質量和進度進行監督，提出合理意見或建議；（3）甲方應按合同約定支付裝修費用及物業管理服務費用；（4）甲方應遵守國家有關物業管理的規定，配合乙方開展物業管理服務工作。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照合同約定，完成文化小區的裝修與特色物業管理服務；（2）乙方應確保裝修工程的質量，對因施工原因造成的質量問題承擔相應責任；（3）乙方應按照合同約定，提供優質的特色物業管理服務，維護文化小區的居住環境；（4）乙方有權要求甲方按照合同約定支付裝修費用及物業管理服務費用；（5）乙方有權對甲方提出的服務需求進行評估，提出合理建議。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2024年度。5.2合同履行地點文化小區。5.3合同履行方式（1）裝修工程：乙方根據甲方要求，按照國家相關標準，對文化小區建筑物及其附屬設施進行裝修；（2）特色物業管理服務：乙方根據甲方需求，提供具有獨特服務內容和方式的管理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同期限屆滿，本合同自動終止；（2）甲乙雙方協商一致解除合同，需簽訂終止協議；（3）因不可抗力導致合同無法履行，乙方應及時通知甲方，并采取合理措施減少損失。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將文化小區恢復至合同簽訂前的狀態；（2）甲乙雙方應按照合同約定，支付已發生的裝修費用及物業管理服務費用；（3）合同終止后，雙方應相互協助，妥善處理遺留問題。七、費用與支付7.1費用構成（1）裝修費用：包括設計費、材料費、人工費、設備費等；（2）物業管理服務費用：包括日常維護費、清潔費、綠化費、安全保衛費等；（3）其他費用：如合同約定產生的其他費用。7.2支付方式（1）裝修費用：在裝修工程開工前，甲方應支付合同總額的30%作為預付款；（2）物業管理服務費用：按月支付，每月5日前支付當月物業管理服務費用的100%；（3）其他費用：按照合同約定的時間和方式支付。7.3支付時間（1）裝修費用：預付款在合同簽訂后7個工作日內支付；（2）物業管理服務費用：每月5日前支付；（3）其他費用：按照合同約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應確保支付款項的合法合規，不得使用非法資金支付；（2）乙方應在收到甲方支付款項后，及時提供相應的發票或收據；（3）如因甲方原因導致乙方工作延誤，甲方應按照合同約定支付相應的違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五；（2）甲方擅自終止合同，應向乙方支付違約金，違約金為合同總額的百分之十；（3）甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定完成裝修工程或物業管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總額的千分之五；（2）乙方擅自終止合同，應向甲方支付違約金，違約金為合同總額的百分之十；（3）乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金不足以彌補損失的，甲方或乙方有權要求對方賠償實際損失；（2）賠償金額和方式由雙方協商確定，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的保密內容包括但不限于：（1）甲方提供的房屋信息、裝修圖紙、物業管理方案等；（2）乙方提供的裝修技術、服務內容、物業管理經驗等；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，防止保密內容的泄露；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；（3）雙方在保密期限內的保密義務不因合同終止而免除。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：法律法規、政策調整等；（3）社會異常事件：罷工、騷亂、戰爭等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難時，雙方應協商解決；（3）如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、罷工、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協商解決發生爭議時，雙方應友好協商，盡量達成一致意見。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：由雙方共同選定的調解人進行調解；（2）仲裁：向有管轄權的仲裁機構申請仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定的保密內容；（2）合同約定的特定服務內容；（3）法律、法規禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確約定的權利，雙方均保留；（2）任何一方不得利用本合同損害對方的合法權益。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對文化小區的最終決定權；（2）乙方保留對裝修工程和物業管理服務的監督權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均需經甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協議。14.2修改和補充效力修改和補充協議與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項甲乙雙方應相互協作，共同完成文化小區的裝修與特色物業管理服務。15.2協作與配合方式（1）雙方應定期召開會議，討論和解決合同履行過程中的問題；（2）雙方應按照約定提供必要的信息和資料，確保合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于文化小區裝修與特色物業管理服務的完整協議，具有獨立性。16.3增減條款本合同簽訂后，任何增減條款均需經甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2024年度文化小區裝修與特色物業管理服務合同文本2.裝修工程預算書及材料清單3.物業管理服務方案及收費標準4.雙方簽訂的補充協議（如有）5.不可抗力事件證明文件（如有）6.爭議解決相關文件（如有）7.甲方支付費用的憑證（如有）8.乙方提供服務記錄及驗收報告（如有）二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時支付費用的，認定為違約行為。擅自終止合同，認定為違約行為。違反保密條款，認定為違約行為。2.乙方的違約行為及認定：未按時完成裝修工程或物業管理服務的，認定為違約行為。擅自終止合同，認定為違約行為。違反保密條款，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規范。2.物業管理條例：規范物業管理活動的行政法規。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當事人一方違約時，應向對方支付一定數額的金錢。5.爭議解決：指解決合同履行過程中發生的爭議的方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：裝修工程進度與合同約定不符。解決辦法：雙方應及時溝通，協商調整施工計劃，確保工程按期完成。2.問題：物業管理服務質量不達標。解決辦法：甲方有權要求乙方整改