南寧市二手房交易稅費計算合同合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系方式：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的位于南寧市__________的二手房出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經協商，就房屋交易稅費計算達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于南寧市__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。第二條交易價格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照本合同約定的稅費計算方式，承擔房屋交易過程中產生的稅費。第三條稅費計算3.1契稅根據國家稅務總局的相關規定，乙方應繳納的契稅計算如下：（1）成交價小于等于90萬元的，契稅率為1%；（2）成交價大于90萬元且小于等于180萬元的，契稅率為1.5%；（3）成交價大于180萬元的，契稅率為3%。乙方應繳納的契稅為：__________元。3.2個人所得稅根據國家稅務總局的相關規定，乙方應繳納的個人所得稅計算如下：（1）成交價小于等于90萬元的，個人所得稅率為1%；（2）成交價大于90萬元且小于等于180萬元的，個人所得稅率為1.5%；（3）成交價大于180萬元的，個人所得稅率為3%。乙方應繳納的個人所得稅為：__________元。3.3營業稅及城市維護建設稅根據國家稅務總局的相關規定，乙方應繳納的營業稅及城市維護建設稅計算如下：（1）成交價小于等于90萬元的，營業稅及城市維護建設稅率為5.6%；（2）成交價大于90萬元且小于等于180萬元的，營業稅及城市維護建設稅率為6.6%；（3）成交價大于180萬元的，營業稅及城市維護建設稅率為7.6%。乙方應繳納的營業稅及城市維護建設稅為：__________元。3.4土地增值稅根據國家稅務總局的相關規定，乙方應繳納的土地增值稅計算如下：（1）增值額小于等于扣除項目金額50%的，土地增值稅率為30%；（2）增值額大于扣除項目金額50%且小于等于100%的，土地增值稅率為40%；（3）增值額大于扣除項目金額100%的，土地增值稅率為50%。乙方應繳納的土地增值稅為：__________元。第四條稅費支付4.1乙方應按照本合同約定的稅費計算方式，承擔房屋交易過程中產生的稅費。4.2乙方應在辦理房屋過戶手續時，向稅務機關支付應繳納的稅費。4.3乙方支付稅費后，應向甲方提供稅務機關出具的稅費支付憑證。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任。5.2乙方未按照本合同約定支付稅費的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為成交價的10%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋買賣合同復印件4.稅費計算說明及相關法律法規復印件5.甲方身份證明復印件6.乙方身份證明復印件7.稅務機關出具的稅費支付憑證復印件二、違約行為及認定：1.乙方未按照本合同約定支付稅費，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定履行義務，導致合同無法履行，屬于違約行為。3.甲方未按照本合同約定提供房屋，或者提供房屋不符合約定，屬于違約行為。4.甲方未按照本合同約定履行義務，導致合同無法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經交易過一次的房屋。2.契稅：指房屋買賣過程中，買家應繳納的稅費。3.個人所得稅：指房屋買賣過程中，賣家應繳納的稅費。4.營業稅及城市維護建設稅：指房屋買賣過程中，買家應繳納的稅費。5.土地增值稅：指房屋買賣過程中，根據房屋增值額度，買家應繳納的稅費。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按照約定時間支付稅費。解決辦法：提醒乙方按照合同約定支付稅費，逾期支付的，應承擔違約責任。2.問題：稅務機關要求提供的材料不齊全。解決辦法：補充相關材料，或者咨詢稅務機關，了解具體要求。3.問題：房屋過戶手續辦理緩慢。解決辦法：督促雙方及相關部門加快辦理手續，或者咨詢專業律師，了解具體辦理流程。4.問題：甲方提供的房屋與合同約定不符。解決辦法：要求甲方按照合同約定提供房屋，或