甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年版長期物業租賃合同與管理和維護協議本合同目錄一覽1.租賃物業及租賃期限1.1物業描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.管理與維護職責3.1物業管理者職責3.2物業維護職責3.3物業管理費用4.維修與保養4.1維修責任4.2保養周期4.3維修費用5.保險責任5.1物業保險5.2租戶保險5.3保險費用6.使用與限制6.1物業使用范圍6.2禁止行為6.3使用限制7.轉租與轉讓7.1轉租條件7.2轉讓條件7.3轉租費用8.提前終止租賃8.1提前終止條件8.2提前終止費用8.3違約金9.違約與爭議解決9.1違約行為9.2爭議解決方式9.3法律適用10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3合同終止后的物業交接11.其他條款11.1通知與送達11.2合同修改與補充11.3附件12.附件一：物業現狀確認12.1物業現狀描述12.2物業現狀照片13.附件二：租賃物業平面圖13.1平面圖描述13.2平面圖標注14.附件三：物業管理制度與服務標準14.1管理制度14.2服務標準第一部分：合同如下：第一條租賃物業及租賃期限1.1物業描述租賃物業位于____________，物業建筑結構為____________，共有____________個樓層，租賃面積為____________平方米。1.2租賃面積租賃面積具體為：____________（詳細房間號或區域），實際可用面積應由雙方共同測量確認。1.3租賃期限本合同租賃期限為____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣____________元整（大寫：人民幣____________元整），租金支付周期為一個月。2.2租金支付周期租戶應在每個租賃周期開始的第一天支付當期租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____________賬號：____________開戶行：____________第三條管理與維護職責3.1物業管理者職責物業管理者應負責物業的日常管理工作，包括但不限于物業的安全、衛生、維修等工作。3.2物業維護職責物業管理者應確保物業設施的正常運行，對物業設施進行定期檢查、保養和維修。3.3物業管理費用物業管理費用包括但不限于物業管理人員工資、物業維護維修費用、物業保險費用等，由物業管理者承擔。第四條維修與保養4.1維修責任物業管理者應承擔物業的正常維修與保養責任，確保物業設施的正常運行。4.2保養周期物業設施的保養周期如下：（1）水電設施：每季度；（2）電梯：每月；（3）消防設施：每季度；（4）其他設施：根據實際情況確定。4.3維修費用維修費用由物業管理者承擔，但租戶因使用不當造成的損壞除外。第五條保險責任5.1物業保險物業管理者應購買物業保險，并將租戶的利益納入保險范圍。5.2租戶保險租戶應購買租戶財產保險，并將物業管理者利益納入保險范圍。5.3保險費用物業保險費用由物業管理者承擔，租戶財產保險費用由租戶承擔。第六條使用與限制6.1物業使用范圍租戶只能將物業用于租賃目的，不得擅自改變物業用途。6.2禁止行為（1）存放易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）進行違法活動；（3）損害物業設施、損壞公共區域；（4）其他影響物業安全、衛生的行為。6.3使用限制租戶不得在物業內進行裝修、改造，如需裝修、改造，應提前向物業管理者提出申請，并經物業管理者同意后方可進行。第八條轉租與轉讓8.1轉租條件租戶在租賃期限內如需轉租，應提前____________個月向物業管理者提出申請，并經物業管理者同意后方可進行。8.2轉讓條件租戶在租賃期限內如需轉讓，應提前____________個月向物業管理者提出申請，并經物業管理者同意后方可進行。8.3轉租費用轉租費用為人民幣____________元整（大寫：人民幣____________元整），由轉租雙方協商確定。第九條提前終止租賃9.1提前終止條件租賃期內，如租戶需提前終止租賃，應提前____________個月向物業管理者提出申請。9.2提前終止費用提前終止租賃的，租戶應支付提前終止費用人民幣____________元整（大寫：人民幣____________元整）。9.3違約金租戶提前終止租賃的，應支付違約金人民幣____________元整（大寫：人民幣____________元整）。第十條違約與爭議解決10.1違約行為租賃期內，如租戶違反合同約定，應承擔違約責任，支付違約金人民幣____________元整（大寫：人民幣____________元整）。10.2爭議解決方式租賃期內發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向____________仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國____________法。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件租賃期滿或合同約定的其他終止條件出現時，本合同終止。11.3合同終止后的物業交接租賃期滿或合同終止后，租戶應按照物業管理者要求，將物業交還給物業管理者，并辦理相關交接手續。第十二條其他條款12.1通知與送達雙方應以書面形式相互通知和送達，通知和送達地址為合同中約定的地址。12.2合同修改與補充本合同的修改和補充，應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂。12.3附件本合同的附件為租賃物業現狀確認、租賃物業平面圖和物業管理制度與服務標準，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條附件一：物業現狀確認13.1物業現狀描述（此處描述物業的現狀，包括設施設備、家具家電等。）13.2物業現狀照片（此處附上物業現狀的照片。）第十四條附件二：租賃物業平面圖14.1平面圖描述（此處描述租賃物業的平面圖，包括房間布局、設施設備位置等。）14.2平面圖標注（此處標注平面圖中的重要信息，如房間尺寸、設施設備型號等。）第十五條附件三：物業管理制度與服務標準15.1管理制度（此處描述物業的管理制度，包括物業服務時間、維修響應時間等。）15.2服務標準（此處描述物業的服務標準，包括衛生清潔頻率、安全保障措施等。）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃物業租賃、管理與維護等業務活動無關的個體或組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、維修服務方、保險提供商等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件當甲乙方根據本合同需要第三方提供服務時，包括但不限于中介服務、維修保養、保險服務等，甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協議。2.2第三方服務范圍第三方服務的范圍包括但不限于：（1）中介服務：協助甲乙方尋找合適的租賃對象或租賃物業；（2）維修服務：物業設施的維修與保養；（3）保險服務：為租賃物業及租戶財產提供保險保障。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方在提供服務過程中，應對其服務范圍內的事務負責，并確保服務質量符合合同約定。3.2責任限額甲乙方與第三方簽訂的服務協議中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。3.3責任劃分當第三方因提供服務導致甲乙方或租戶損失時，甲乙方與第三方按照服務協議的約定劃分責任。第四條第三方介入后的額外條款4.1第三方選擇4.2第三方服務協議甲乙方與第三方簽訂的服務協議，應包括但不限于服務內容、服務期限、服務質量、責任限額等條款。4.3第三方服務費用第三方服務費用由甲乙方承擔，但租戶因使用不當造成的損壞除外。第五條第三方與甲乙方的溝通協作5.1溝通渠道甲乙方與第三方應建立暢通的溝通渠道，確保租賃物業的管理與維護工作順利進行。5.2協作義務甲乙方與第三方在租賃物業的管理與維護過程中，應相互協助，共同保障物業的安全與完好。第六條第三方服務的監督與評估6.1監督機制甲乙方應對第三方提供的服務進行監督，確保服務質量和效果。6.2評估反饋甲乙方應定期對第三方提供的服務進行評估，并向第三方提供反饋，以促進服務質量的提升。第七條第三方服務的變更與終止7.1變更條件當甲乙方需要變更第三方服務內容或服務提供商時，應提前與第三方協商一致，并簽訂相應的變更協議。7.2終止條件當甲乙方需要終止第三方服務時，應提前通知第三方，并按照服務協議的約定辦理終止手續。第八條第三方介入與合同履行8.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應按照本合同約定履行各自的義務。8.2當甲乙方與第三方簽訂的服務協議與本合同約定不一致時，以本合同為準。第九條第三方介入與爭議解決9.1當甲乙方與第三方因履行服務協議發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向____________仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2當第三方與租戶因服務事項發生爭議時，甲乙方應協助雙方協商解決；協商不成的，可以向____________仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入與法律適用本合同及其補充協議中涉及第三方介入的部分，適用中華人民共和國____________法。第十一條附件本合同的附件為甲乙方與第三方簽訂的服務協議，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效與終止12.1生效條件本合同的修正部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本合同的修正部分在甲乙方與第三方服務協議終止后失效。12.3合同終止后的物業交接本合同的修正部分終止后，甲乙方應按照本合同約定辦理物業交接手續。第十三條其他條款13.1通知與送達雙方應以書面形式相互通知和送達，通知和送達地址為合同中約定的地址。13.2合同修改與補充本合同的修正部分可以根據實際情況進行修改和補充，修改和補充應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂。13.3附件本合同的附件為甲乙方與第三方簽訂的服務協議，附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業現狀確認1.1物業現狀描述詳細描述物業的現狀，包括設施設備、家具家電等。1.2物業現狀照片附上物業現狀的照片，以確認物業的實際情況。附件二：租賃物業平面圖2.1平面圖描述描述租賃物業的平面圖，包括房間布局、設施設備位置等。2.2平面圖標注標注平面圖中的重要信息，如房間尺寸、設施設備型號等。附件三：物業管理制度與服務標準3.1管理制度詳細描述物業的管理制度，包括物業服務時間、維修響應時間等。3.2服務標準詳細描述物業的服務標準，包括衛生清潔頻率、安全保障措施等。說明二：違約行為及責任認定：1.租戶逾期支付租金；2.租戶未按照約定使用物業；3.租戶損壞物業設施；4.物業管理者未按照約定提供管理服務；5.物業管理者未按時進行維修保養；6.第三方服務提供商未按照約定提供服務。違約責任認定標準：1.租戶逾期支付租金的，應支付違約金，違約金為逾期租金的10%；2.租戶未按照約定使用物業的，應承擔相應的賠償責任；3.租戶損壞物業設施的，應承擔修復費用及賠償金；4.物業管理者未按照約定提供管理服務的，應支付違約金，違約金為管理費的10%；5.物業管理者未按時進行維修保養的，應承擔相應的賠償責任；6.第三方服務提供商未按照約定提供服務的，甲乙方與第三方按照服務協議的約定劃分責任。示例說明：假設租戶逾期支付租金，根據合同約定，租戶應支付違約金為逾期租金的10%。如果逾期租金為人民幣10,000元，則違約金為人民幣1,000元。租戶需在違約金支付之日起____________日內支付完畢，否則甲乙方有權采取法律手段追究租戶的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲乙雙方簽訂的，約定甲乙雙方在租賃期內履行租賃物業的權利和義務的合同。2.物業：指甲乙雙方約定的，用于租賃的建筑物、設施設備及附屬設施。3.租金：指甲乙雙方約定的，租戶支付給甲方的費用，以使用物業。4.租賃期限：指甲乙雙方約定的，租戶使用物業的時間期限。5.違約金：指甲乙雙方約定的，違約方支付給守約方的賠償金。6.保險：指甲乙雙