住宅小區業主大會議事規則合同編號：__________甲方（業主大會）：名稱：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（物業服務企業）：名稱：__________地址：__________聯系方式：__________第一章：總則第一條本規則的制定目的為了加強住宅小區業主大會的組織與管理，保障業主的合法權益，規范業主大會的議事活動，根據《物權法》、《物業管理條例》及相關法律法規，制定本規則。第二條業主大會的定義業主大會是由住宅小區內全體業主組成的自治組織，代表和維護業主的合法權益，履行物業管理相關職責。第三條適用范圍本規則適用于我國境內住宅小區業主大會的議事活動。第二章：業主大會的組織與職權第四條業主大會的組織形式業主大會分為定期會議和臨時會議。定期會議每年至少召開一次，臨時會議根據業主大會或者業主委員會的決定召開。第五條業主大會的職權1.審議和批準物業管理服務合同及其修改；2.選舉和更換業主委員會成員；3.審議和決定物業管理服務費標準；4.審議和決定共用部位、共用設施設備的使用、維修、更新和改造；5.決定物業管理區域內的其他重大事項。第三章：議事程序第六條定期會議的召開1.業主大會定期會議應在會議召開前15日通知全體業主，并在公告中明確會議議題、時間、地點等內容；2.業主大會定期會議由業主委員會組織并主持。第七條臨時會議的召開1.業主大會臨時會議的召開，由業主委員會或者占全體業主20%以上的業主提議；2.業主委員會應當在收到提議后15日內召開臨時會議，并在會議召開前7日通知全體業主。第八條會議議程的確定業主委員會應當在會議召開前，根據業主的提議和實際情況，確定會議議程，并報業主大會審議。第九條表決方式1.業主大會采用書面投票的方式進行表決；2.業主委員會應當對表決結果進行統計，并將統計結果在會議結束后3日內予以公告。第四章：業主大會的決定第十條決定的生效業主大會的決定應當經占全體業主2/3以上同意，方為有效。第十一條決定的執行業主大會的決定由業主委員會負責執行。第十二條決定的監督業主大會的決定執行情況，應當接受全體業主的監督。第五章：附則第十三條規則的修改本規則可以根據業主大會的決定進行修改。第十四條規則的解釋本規則的解釋權歸業主大會。第十五條規則的生效與終止本規則自業主大會審議通過之日起生效，終止日期由業主大會決定。第六章：業主委員會的組成與職責第十六條業主委員會的組成1.業主委員會由不少于5名成員組成，其中主任1名，副主任1至2名；2.業主委員會成員由業主大會選舉產生，任期不超過5年，可連選連任。第十七條業主委員會的職責1.組織召開業主大會會議；2.執行業主大會的決定，監督物業管理服務合同的履行；3.管理和監督共用部位、共用設施設備的使用、維修、更新和改造；4.定期向業主大會報告工作，接受業主大會的監督；5.處理業主大會授權的其他事項。第七章：物業管理服務合同第十八條物業管理服務合同的簽訂1.業主委員會應當代表業主大會與物業服務企業簽訂物業管理服務合同；2.物業管理服務合同應當包括物業管理服務內容、服務標準、服務費用、雙方的權利義務等內容。第十九條物業管理服務合同的履行1.物業服務企業應當按照合同約定提供物業管理服務；2.業主委員會應當對物業服務企業的服務進行監督、檢查，保證服務質量的落實。第八章：物業管理服務費用第二十條物業管理服務費用的確定1.物業管理服務費用根據物業管理服務合同約定，由業主按照擁有產權的建筑面積比例承擔；2.物業管理服務費用的調整，需經業主大會審議通過。第二十一條物業管理服務費用的收取與使用1.物業服務企業應當按照合同約定收取物業管理服務費用；2.物業服務企業應當將物業管理服務費用的收取和使用情況定期向業主委員會和業主大會報告。第九章：共用部位與共用設施設備第二十二條共用部位與共用設施設備的維護1.物業服務企業應當對共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維修、更新和改造；2.物業服務企業應當在維修、更新和改造前，向業主委員會報告，并經業主大會審議通過。第二十三條共用部位與共用設施設備的使用1.業主應當按照規定使用共用部位和共用設施設備，不得損害公共利益和他人合法權益；2.業主使用共用部位和共用設施設備，需經業主委員會同意，并按照約定支付相關費用。第十章：違規處理與爭議解決第二十四條違規處理1.業主、物業服務企業及其他相關方違反本規則和物業管理服務合同的，業主委員會有權要求其改正；2.拒不改正的，業主委員會可以依法向有關部門報告，并請求其處理。第二十五條爭議解決1.業主與物業服務企業之間發生物業管理服務合同爭議的，可以通過協商、調解解決；2.協商、調解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十一章：業主大會的財務管理第二十六條財務管理原則1.業主大會的財務管理應當遵循公開、透明的原則；2.業主大會的財務收支情況應當定期向全體業主公告。第二十七條財務收入1.業主大會的財務收入主要包括物業管理服務費、公共收益等；2.業主大會的財務收入應當用于物業管理服務、共用部位及共用設施設備的維修、更新和改造等。第二十八條財務支出1.業主大會的財務支出需經業主委員會審核，并報業主大會批準；2.業主大會的財務支出應當合理、節約，不得用于與物業管理無關的用途。第十二章：業主信息的保護第二十九條業主信息的保護1.業主委員會和物業服務企業應當對業主的個人信息嚴格保密；2.未經業主同意，不得將業主個人信息提供給第三方。第三十條業主信息的查詢業主有權查詢涉及自身的業主大會和物業管理服務相關信息，業主委員會和物業服務企業應當予以配合。第十三章：規則的修改與終止第三十一條規則的修改1.業主大會可以根據實際情況，決定對本規則進行修改；2.修改本規則，需經業主大會審議通過。第三十二條規則的終止本規則的終止，需經業主大會決定。第十四章：附則第三十三條解釋權本規則的解釋權歸業主大會。第三十四條生效日期本規則自