不動產抵押擔保合同合同編號：__________甲方（抵押人）：________________身份證號：____________________地址：_______________________聯系方式：___________________乙方（抵押權人）：______________公司名稱：____________________地址：_______________________聯系方式：___________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所稱“不動產”，指甲方擁有合法所有權的房地產，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設施。1.1.2本合同所稱“抵押擔保”，指甲方將其不動產設定為債務的擔保，乙方對該不動產享有抵押權。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在不動產抵押擔保過程中的權利、義務及責任，保證債務的履行。1.3合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章抵押物的確認2.1抵押物的描述2.1.1甲方應向乙方提供抵押物的詳細描述，包括但不限于房地產證號、位置、面積、用途等。2.1.2甲方保證抵押物不存在權屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等法律瑕疵。2.2抵押物的評估2.2.1甲乙雙方應共同選定具有資質的評估機構對抵押物進行評估，確定抵押物的價值。2.2.2評估費用由甲乙雙方協商承擔。第三章抵押擔保的范圍3.1債務范圍3.1.1甲方應向乙方明確債務的具體金額、期限、利率等要素。3.1.2甲方應保證債務的合法性，不得用于違法用途。3.2抵押擔保范圍3.2.1抵押擔保范圍包括債務本金、利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用等。3.2.2乙方有權對抵押物進行拍賣、變賣等處置，以實現債權。第四章權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1甲方應保證抵押物的權屬清晰，不得轉讓、出租、贈與抵押物。4.1.2甲方應按照約定的期限履行債務，否則應承擔違約責任。4.2乙方權利與義務4.2.1乙方有權對抵押物進行檢查、評估，了解抵押物的現狀。4.2.2乙方應在債務履行期限屆滿后，按照約定的方式實現債權。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方未按約定履行債務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.1.2甲方違反本合同約定的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。5.2乙方違約責任5.2.1乙方未按約定實現債權的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2.2乙方違反本合同約定的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。甲方（抵押人）：________________身份證號：____________________地址：_______________________聯系方式：___________________乙方（抵押權人）：______________公司名稱：____________________地址：_______________________聯系方式：___________________第六章抵押物的登記6.1登記義務6.1.1甲方應在本合同生效后____個工作日內，按照相關法律規定辦理抵押物登記手續。6.1.2甲方應將抵押物登記證書正本交由乙方保管，并保證乙方持有抵押物的他項權利證書。6.2登記費用6.2.1抵押物登記費用由甲方承擔，如乙方代為辦理，甲方應在費用發生后____個工作日內向乙方支付。第七章抵押物的維護與管理7.1甲方責任7.1.1甲方應負責抵押物的日常維護與管理，保證抵押物的價值不受損害。7.1.2甲方應在抵押物遭受損害時，及時采取補救措施，并通知乙方。7.2乙方權利7.2.1乙方有權對抵押物的維護與管理情況進行監督，保證抵押物的價值得到維護。7.2.2如甲方未履行維護管理義務，乙方有權要求甲方采取必要措施，或自行采取必要措施并要求甲方承擔相關費用。第八章債務的償還8.1償還方式8.1.1甲方應按照本合同約定的債務期限、金額及方式償還債務。8.1.2甲方可以提前償還部分或全部債務，但應提前____個工作日通知乙方。8.2償還后的注銷8.2.1債務全部償還后，乙方應在____個工作日內協助甲方辦理抵押物登記的注銷手續。8.2.2乙方應在注銷手續完成后，將抵押物登記證書及其他相關文件退還甲方。第九章抵押物的處分9.1處分條件9.1.1如甲方未按約定履行債務，乙方有權依法處分抵押物。9.1.2處分抵押物前，乙方應提前____個工作日書面通知甲方。9.2處分程序9.2.1乙方處分抵押物應通過公開拍賣的方式進行，除非甲乙雙方另有約定。9.2.2處分抵押物的所得款項，扣除債務及實現債權的費用后，剩余部分應退還甲方。第十章其他條款10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決10.2.1本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決。10.2.2如協商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.3合同修改10.3.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商，并簽訂補充協議。10.3.2本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。10.4合同副本10.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。10.4.2本合同副本應與正本一致，否則無效。甲方（抵押人）：________________身份證號：____________________地址：_______________________聯系方式：___________________乙方（抵押權人）：______________公司名稱：____________________地址：_______________________聯系方式：___________________第十一章抵押物的保險11.1保險責任11.1.1甲方應保證抵押物在抵押期間維持足額的保險，保險范圍應包括火災、水災、盜竊等風險。11.1.2甲方應將乙方列為保險合同中的受益人，并保證在保險發生后，乙方的利益得到優先保障。11.2保險費用11.2.1抵押物保險費用由甲方承擔，并在保險合同續簽時及時支付保險費。11.2.2若甲方未能按時支付保險費導致保險合同失效，乙方有權代為支付并從甲方債務中扣除相應費用。第十二章抵押物的轉讓與出租12.1轉讓限制12.1.1甲方在抵押期間不得轉讓抵押物，除非得到乙方的書面同意。12.1.2甲方違反轉讓限制的，乙方有權立即要求甲方承擔違約責任，并有權要求解除合同。12.2出租限制12.2.1甲方在抵押期間出租抵押物應得到乙方的書面同意。12.2.2甲方應將租賃合同副本提交給乙方，并保證租賃合同條款不損害乙方的抵押權。第十三章擔保的變更與解除13.1擔保變更13.1.1如甲方需要變更擔保物，應提前____個工作日書面通知乙方，并得到乙方的書面同意。13.1.2任何擔保變更不得損害乙方的抵押權。13.2擔保解除13.2.1在債務全部清償后，乙方應協助甲方辦理抵押登記的解除手續。13.2.2甲方在債務履行完畢后，有權要求乙方退還所有抵押相關文件。第十四章違約金與損害賠償14.1違約金14.1.1甲方未按約定履行債務的，應支付給乙方違約金，違約金按未償還本金的一定比例計算。14.1.2違約金的具體比例由甲乙雙方在合同附件中約定。14.2損害賠償14.2.1甲方違反本合同導致乙方損失的，應賠償乙方的全部損失。14.2.2損害賠償的具體范圍和計算方式由甲乙雙方在合同附件中約定。第十五章其他15.1通知15.1.1本合同項下的任何通知應以書面形式送達對方，通知送達即視為對方已收到。15.1.2書面通知可以采用掛號信、郵件、傳真等方式，但應以對方確認收到為準。15.2合同附件15.2.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。15.2.2附件包括但不限于債務清單、抵押物評估報告、保險合同等。15.3合