二手房的購房定金協議2025年通用合同編號：__________二手房的購房定金協議甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售位于__________（地址）的二手房，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2房屋具體狀況如下：（此處詳細描述房屋的面積、戶型、樓層、建造年代、使用狀況等，也可附上房屋照片以便乙方了解。）第二條購買價格及支付方式2.1雙方約定購房總價為人民幣__________元整（大寫：____________________________元整）。2.2乙方同意在簽訂本協議之日起三個工作日內，向甲方支付購房定金人民幣__________元整（大寫：____________________________元整），作為對乙方購買意愿的誠意保障。2.3剩余房款人民幣__________元整（大寫：____________________________元整），乙方同意按照甲乙雙方協商確定的付款計劃分批支付。第三條定金退還及違約責任3.1若乙方按照本協議約定支付定金后，因乙方原因導致購房交易未能完成，甲方有權扣除定金人民幣__________元整（大寫：____________________________元整）作為違約金，剩余定金予以退還。3.2若乙方按照本協議約定支付定金后，因甲方原因導致購房交易未能完成，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金人民幣__________元整（大寫：____________________________元整）。3.3若雙方在簽訂本協議后，自愿解除合同，定金予以退還，但甲方有權扣除為本次交易所支出的必要費用。第四條合同的履行及時間安排4.1雙方應按照本協議約定的時間和方式支付購房款項。4.2甲方應在本協議簽訂后，按照約定時間為乙方辦理房屋過戶手續。4.3雙方應積極配合辦理貸款、過戶等相關手續，確保交易順利進行。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，除非雙方協商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協議。5.2雙方同意，若本協議的任何條款與法律法規相抵觸，該條款將按法律法規的規定執行，但不影響其他條款的有效性。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協議發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：2025年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.房屋產權清晰證明文件3.房屋照片及詳細描述文檔4.付款計劃及定金收據5.房屋過戶相關法律法規文件6.貸款相關文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付購房款項，視為違約。2.甲方未按約定時間為乙方辦理房屋過戶手續，視為違約。3.甲方未如實告知乙方房屋實際情況，導致購房交易未能完成，視為違約。4.乙方未按照協議約定的方式支付購房款項，視為違約。5.雙方未能就合同條款達成一致，導致合同解除，按實際情況認定違約方。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.購房定金：乙方為確保購買意愿支付給甲方的款項。3.過戶手續：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續。4.違約金：因違約行為而需支付的賠償金。5.貸款：乙方為購買房屋向金融機構申請的貸款。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間為乙方辦理房屋過戶手續。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，如甲方仍不履行，乙方可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款項。解決辦法：甲方應及時提醒乙方履行合同約定，如乙方仍不履行，甲方有權解除合同并扣除違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現意外情況，導致交易。解決辦法：雙方應積極協商，尋找合適的解決方案，如協商無果，可依法向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.場景：甲乙雙方自愿達成購房意向。2.場景：甲方為出售名下二手房，與乙方簽訂購