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文檔簡介
2024委托管理合同范本(34篇)
2024委托管理合同范本(通用34篇)
2024委托管理合同范本篇1
甲方:區(縣級市)國土資源和房屋管理局
乙方:街(鎮)出租屋管理服務中心
根據《廣州市房屋租賃管理規定》(廣州市人民政府令(20__)
第2號)的精神,為了進一步加強房屋租賃市場管理,規范房屋租
賃行為,明確區(縣級市)國土資源和房屋管理局、區(縣級市)
房地產租賃管理所和街(鎮)出租屋管理服務中心三者的管理職責,
推進城市管理工作邁上新臺階,特訂立本委托合同,共同遵守。
一、委托范圍:甲方將轄區內全部房屋(含住宅和非住宅房屋)
的租賃登記備案工作委托乙方負責辦理。
二、委托時限:自年月日起至年月日止。
三、乙方接受甲方委托,應具備下列條件:
1.有固定的辦公場所,正式掛牌辦公;
2.兩名以上經培訓的專、兼職房屋租賃管理工作人員;
3.統一使用”廣州市房屋租賃計算機管理系統”軟件。
四、雙方職責:
(一)甲方職責:
1.負責對違法租賃行為進行查處和做出行政處罰決定。
2.區、縣級市房地產租賃管理所負責房屋租賃登記備案的組織
實施,對乙方進行業務培訓、指導、檢查和監督,開展違法租賃行
為和租賃登記備案違規操作的.調查、查處工作。
3.負責轄內房屋租賃政策宣傳組織工作。
(二)乙方職責:
1.負責辦理轄內房屋租賃登記備案手續,每月將受理的登記備
案數據信息及時報送甲方。要求按照市國土資源和房屋管理局制定
的辦事程序進行統一操作,統一收費。
2.負責對轄區內租賃房屋進行巡查,協助甲方開展轄內房屋租
賃市場的清理整頓工作,發現涉及甲方職權范圍的違法租賃行為,
及時書面告知甲方查處。
3.協助甲方開展轄內房屋租賃政策宣傳工作。
五、違約責任:
1.甲方沒有履行其相應的職責,乙方可以要求甲方履行,如甲
方仍不履行,乙方有權向上一級主管部門或相關協調部門(辦)反
映,督促甲方履行。因甲方不履行職責而造成管理過失的,甲方應
承擔相應行政責任。
2.甲方發現乙方不履行職責或有違規操作的,應責令其限期整
改。乙方逾期不改正的,甲方有權向協調部門(辦)反映。因乙方
不履行職責或違規操作而造成管理過失的,乙方應承擔相應的行政
責任。
六、本合同自雙方簽訂之日起生效。
七、本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,送一份給市國土
資源和房屋管理局備案。
甲方:(簽章)乙方:(簽章)
法定代表人:(簽名)法定代表人:
(簽名)
立約日期:年月日
廣州市區國土資源和房屋管理局委托房屋租賃登記備案證書
穗國房委字號
根據《廣州市房屋租賃管理規定》的規定,委托街(鎮)出租
屋管理服務中心在委托合同范圍內,以廣州市區(縣級市)國土資
源和房屋管理局的名義依法辦理房屋租賃登記備案。
有效期限:自年月日起至年月日止
委托機關簽章年月日
(規格:雙面銅版紙157g/m,36_25.6cm,三色單面印)
注:該版本由市國土資源和房屋管理局提供
2024委托管理合同范本篇2
甲方(委托人):
法定代表人(或負責人):
住所地:電話:
傳真:
電子信箱:
通訊地址:
郵政編碼:
開戶銀行:
賬號:
開戶銀行地址:
乙方(受托人):
法定代表人(或負責人):
住所地:
電話:
傳真:
電子信箱:
通訊地址:
郵政編碼:
開戶銀行:
賬號:
開戶銀行地址:
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其他法律、法規的
相關規定,經共同協商,就甲方委托乙方管理相關事項簽訂本合同,
并共同遵守。
1.委托管理事項的內容、范圍和具體要求
1.1委托管理事項的內容。
1.2委托管理事項的范圍。
1.3委托管理事項的具體要求。
2.委托管理權限
乙方管理委托事項的權限:。
3.委托管理標的交付時間及交付方式
3.1委托管理標的交付時間:
3.2委托管理標的交付方式:。
4.委托管理期限
委托管理期限為,自一年—月—日時起至―總—月—日止。
本合同約定的委托管理期限屆滿,雙方的權利義務自行終止。未經
甲方書面同意,乙方不得再行管理委托事項。
5.報酬及支付方式
5.1乙方管理委托事項的報酬總計為:人民幣元(大寫:圓
整)。
5.2甲方在收到乙方開具的符合財務、稅務規定的票據后,按
合同約定,應向乙方支付管理委托事項的報酬。
5.3報酬的支付,雙方約定采用以下第
(1)一次總付:元,甲方于—年—月—日前一次付清本合同約
定的報酬總額:人民幣元(大寫:圓整)。
(2)分期支付:
①本合同簽訂之日起個工作日之內,甲方向乙方支付報酬總額
的%,即:人民幣元(大寫:圓整);
②本合同約定的委托管理事項完成后個工作日之內,甲方向乙
方支付報酬總額的%,即:人民幣元,(大寫:圓整)。
(3)其他方式:。
5.4甲方付款方式為:□現金口支票□匯款□銀行轉賬□其他。
6.費用及支付方式
6.1乙方管理委托事項的費用包含:(提示:請根據合同的具體
情況在此處列明乙方在管理委托事項過程中可能會產生的各項費用。
如:乙方的差旅費、食宿費、評估費、公證費、資料費等與管理委
托事項有關的其他一切費用。)
6.2乙方管理委托事項的費用的支付,雙方約定采用以下第種
方式:
(1)該費用總額為元,由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙
方,由乙方包干使用。
(2)該費用雙方預估為元,乙方在發生費用前,報經甲方同意
后由乙方墊付,待委托事項辦理完畢之日起日內,由甲方根據乙方
提交的相關符合財務規定的票據支付給乙方。
(3)該費用由乙方自行承擔,甲方除按本合同約定向乙方支付報
酬外,不再向乙方支付任何費用。
7.甲方權利和義務
7.1甲方應按約定向乙方交付委托管理的標的,尊重乙方在委
管理權限范圍內的管理活動。
7.2甲方應當真實、詳盡、及時地向乙方披露與委托管理事項
相關的具體情況,提供與委托管理事項有關的文件及其它材料。
7.3甲方有權要求乙方按照合同約定完成委托管理事項。
7.4甲方有權要求乙方及時報告委托管理事項的進展情況,并
提出意見和建議。
7.5甲方有權不定期對乙方的管理活動進行監督與評估,并將
發現的問題及時通報乙方并要求乙方限期整改。
7.6甲方有義務按照合同約定的時間和金額支付乙方的報酬及
費用。
8.乙方權利和義務
8.1乙方應當充分運用自己的專業知識、技能和經驗,盡心盡
職地根據法律法規的規定以及本合同的約定處理委托管理事項,限
度地維護甲方的合法權益。
8.2乙方應當按照甲方的要求管理委托事項,未經甲方同意不
得擅自變更委托管理事項或者超越委托管理權限管理委托事項。
8.3乙方應當在委托權限和期限內親自處理委托事項,未經甲
方書面同意不得轉委托給任何第三方。
8.4乙方應當按照甲方的要求,及時向甲方報告委托管理事項
的進展情況,對甲方了解委托管理事項情況的正當要求,應當盡快
給予答復。
8.5應甲方要求,就本合同所涉事項及相關信息,乙方應當保
守秘密;未經甲方書面同意,乙方不得對任何第三方進行披露。
8.6乙方處理委托管理事項取得的收益應當按照約定交付給甲
方。
8.7乙方有權按照合同約定獲得報酬和相關費用。
8.8乙方在委托管理事項處理完畢或者委托期限屆滿后,應按
甲方要求將管理委托事項涉及的相關的資料和財物移交甲方。
8.9乙方不得利用委托管理事項,損害甲方利益。
9.管理委托事項取得的'收益
甲乙雙方就乙方管理委托事項取得的收益,約定采取以下第條
方式履行:
9.1乙方按下列內容將管理委托事項所取得的收益交付給甲方:
9.1.1交付時間:
9.L2交付地點:。
9.1.3交付方式:
9.2其他方式:
10.驗收
10.1乙方完成委托管理事項后,須經甲方確認是否符合甲方要
求或者本合同約定,經確認符合約定的,則乙方委托管理事項完成。
10.2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合
同約定的,應當在個工作日內采取補救措施。如采取的補救措施仍
不符合甲方要求或者本合同約定,或者委托管理事項無法采取補救
措施的,甲方有權單方解除本合同,乙方應承擔由此產生的責任。
1L違約責任
11.1甲方無正當理由未按照合同約定支付相關狠酬或費用給乙
方的,每逾期一日,按照應付款項的同期銀行貸款利率向乙方支付
違約金。
11.2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合
同約定的,應按照本合同第5.1條約定的報酬總額的%向甲方支付
違約金。
11.3乙方在管理委托事項過程中,有下列情形之一的,乙方應
按照本合同第5.1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金,對甲
方超出違約部分的損失,乙方應承擔賠償責任:
11.3.1乙方擅自轉委托的。
11.3.2乙方擅自變更委托管理事項的。
11.3.3乙方超越委托權限管理委托事項的。
11.3.4乙方在委托管理期限屆滿后,未經甲方同意管理委托事
項的。
11.3.5乙方利用委托管理事項,損害甲方利益的。
11.4除本合同另有約定外,任何一方違約的,違約方應向守約
方支付違約金元,若違約金未能彌補守約方損失的,違約方還應承
擔賠償責任。
12.合同的變更與解除
12.1本合同履行期間,經協商一致,甲乙雙方可以變更本合同
的相關條款。
12.2出現以下情形之一,甲乙雙方可以解除本合同:
12.2.1雙方協商一致。
12.2.2法律規定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。
12.3出現以下情形之一的,甲方有權解除本合同:
12.3.1乙方不履行或者不完全履行本合同約定,經甲方要求乙
方采取整改或補救措施后,仍不符合合同約定的。
12.3.2乙方將委托管理事項全部轉讓給第三方承擔的。
12.3.3乙方無正當理由,未履行委托管理事項持續5個工作日
以上的,并在甲方要求時限內仍未改正的。
12.3.4乙方利用委托管理事項,損害甲方利益的。
12.4如甲方無正當理由不按照本合同約定支付很酬,并在乙方
要求的時限內仍未支付的,乙方有權書面通知甲方后解除合同。
13.通知及送達
13.1雙方在履行本合同過程中發出的全部通知,均須采取書面
形式,送達地址為雙方在本合同上填寫的地址。
13.2甲方為履行本合同的指定聯系人為:,聯系電話為:;
乙方為履行本合同的指定聯系人為:,聯系電話為:。
13.3任何一方的地址或聯系人發生變更時,須在變更前日以書
面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失,由過錯方承擔責任。
14.爭議的解決
本合同在履行過程中發生爭議,由雙方當事人協商解決;協商
不成的,任何一方均有權向甲方住所地人民法院起訴。
15.合同生效及其他
15.1本合同一式甲方持份,乙方持具有同等法律效力。
15.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。
15.3本合同未盡事宜由雙方協商解決或簽訂書面補充協議,補
充協議與本合同具有同等法律效力,補充協議與本合同不一致的以
補充協議為準。
15.4本合同附件是合同的有效組成部分,與本合同具有同等法
律效力。
15.5其他約定事項:
甲方(蓋章):
法定代表人:(簽字)
委托代理人:(簽字)
一年一月—日
乙方(蓋章):
法定代表人:(簽字)
委托代理人:(簽字)
一年—月一日
2024委托管理合同范本篇3
第一章總則
為了發展本市的對外經濟、貿易及旅游業,使酒店的管理水平
和服務質量達到國內同類酒店的先進水準,從而使酒店贏得良好的
社會聲譽和經濟效益,(以下簡稱委托方),特委托(以下簡稱管
理公司),全權經營管理酒店。雙方依據平等互利的原則,經過友
好協商,特訂立本合同。
委托方酒店系在中國市工商行政管理局登記
注冊的合法經營企業,法定地址:,法定代表:O
管理公司_______酒店管理公司系在中國_____市工商管理局登
記注冊的國有企業,法定地址:,法定代表:0
第二章名詞定義
第一條酒店
本合同用的“酒店”一詞指位于酒店,內容包括:
(1)間有衛生間的客房;
(2)各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯
科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網球場、
附設商場、美容室、洗衣房、商務設施、停車場以及其它康體設施
和酒店建筑所在地的空地、綠地等,全部占地約畝;
(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等,全部建筑物約
________平方米;
(4)酒店經營所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等
能源以及排水、消防等附屬設施及空調、電梯、衛生設備、冷藏等
設備;
(5)全部“家具、裝置及營運物品”。
第二條家具、裝置及營運物品
在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指:
(1)所有家具、陳設及布置,包括客房、公共場所的家具、地
毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品;
(2)飯店經營所需的所有設備,包括廚房、酒吧、公共衛生
(PA)設備、洗衣房、辦公室等設備;
(3)必要的車輛和運輸設備;
(4)所有營運物品,包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、
銀器及類似物品;
(5)所有—及其他酒店營運所必須的物品。
本合同第一、第二條所列內容,以酒店正式開業日前雙方交接
所附明細清冊為準。
第三條酒店正式開業日
“酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天,其基本
條件為:
(1)酒店建設工程全部竣工;
(2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行;
(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;
(4)酒店工程經國家驗收合格,包括消防、衛生設施;
(5)酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得;
(6)各項保險生效;
(7)酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶;
(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。
酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上
各項若有一項未達到者,均屬“酒店試營業期”。
第四條雙方
這是指本合同的締約雙方:即委托方與管理公司。
第五條總收入
在本合同中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬
的涉外商場、娛樂設施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出
租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。
第六條經營毛利
本合同中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用
后的余額。除本合同另有規定外,酒店經營成本和費用不包括以下
內容:
(1)固定資產折舊費和投資性質的費用攤銷及更新基金;
(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);
(3)所得稅、房產稅及其他附加稅;
(4)土地使用稅;
(5)董事會費和保險費;
(6)管理公司收取的管理費;
(7)國家匯率調整造成的匯兌損失;
(8)委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經營管理所
需的會計、審計、律師等費用;
(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬;
(10)經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目;
(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得
到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。
(12)其他非酒店經營所產生的費用。
第七條商標及服務標志
這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理
公司專有的標記、圖案或文字。
第三章酒店管理
第八條管理權
委托方授權管理公司在接受管理期間,對酒店經營管理有充分
的決定權和指揮權,管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常
經營管理業務有關的文件、合同,包括簽署總額不超過萬人民幣的
短期經營周轉資金的貸款合同。
第九條總經理
酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協商后由
管理公司任免。
總經理是管理公司在酒店的總代表。總經理對酒店經營管理事
務有指揮權和決定權,對酒店經營管理全面負責并對管理公司負責。
總經理是酒店法人的委托代表。
總經理如有營私舞弊行為,需經證實后,委托方方有權要求管
理公司進行撤換。
副總經理協助總經理工作。
第十條人事安排
1.管理公司將根據酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方
案,并按《中華人民共和國合作經營企業勞動管理規定》制訂勞動
工資計劃,根據上述方案計劃安排酒店員工工作。
2.酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家
有關合作經營企業的規定決定和處理。
3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,其住宿、交通
(包括市內交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫療等享受
酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假,每次假期10天(在
途時間另計),其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。
第十一條酒店的管理工作
管理公司及其代表在管理酒店期間,負責貫徹、執行國家的各
項方針、政策和規定,管理期分為兩個階段一試營業期和正式全面
營業期。
管理公司在酒店籌建后期和試營業期內,除了酒店的日常經營
管理工作外,其主要工作有:
L逐步建立健全酒店各項規章制度,完善機構設置;
2.對酒店設施布局進行調整和完善;
3.招聘員工,強化人員培訓,建立崗位責任制;
4.進行市場推銷;
5.為酒店正式全面營業進行積極準備,包括籌備酒店正式開業
儀式等。
6.有計劃地推行“酒店管理模式”。
7.爭取在年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職
業素質和操守的管理隊伍,最終使甲方能在最短時間內能獨立經營
和管理好酒店。
從酒店正式開業日起,酒店進入了全面營業期,管理公司的主
要工作有:
(1)乙方派出業務骨干籌備酒店開業,作好開業前的各項準備
工作,包括人員和設備運行與到位。
(2)乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工,開展員工上崗前
的業務知識、技能的培訓。
(3)賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。
(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系,按照賓館的
標準實施全面質量管理。
(5)建立實施各項規章制度和操作規程,并制定相應跟業績掛
鉤的績效管理機制。
(6)負責為賓館的經營拓展客源市場,建立酒店自身銷售網絡
系統,并利用乙方現有的酒店網絡,積極使用電子商務,積極促銷
酒店旅游市場。
(7)乙方將派出專業人員整合本地資源,設計酒店的整體CIS
形象識別系統,以統一、整體的品牌形象崛起于本地區。
(8)通過深入的調查研究和理論分析,向甲方股東提交酒店的
年度預算、年度經營計劃以及酒店的產品組合內容和遠景發展規劃。
(9)盡快使酒店達到酒店標準并通過驗收,為酒店在本地區創
優秀品牌而努力工作。
(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施,使之能良
性循環,確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。
(11)乙方有權在本合同規定的范圍內獨立實施全面經營管理
工作,乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。
(12)全面推行“酒店管理模式”。
(13)按照酒店的設備、設施條件,提供先進的經營管理方法
和服務水平;
(14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;
(15)深化員工業務技能培訓工作;
(16)負責監督和考核總經理的工作業績;
(17)每一會計年度前天向委托方提交酒店的年度經營
方案及財務預算;
(18)每一個月的后一天內向委托方提交反映該月酒店經營情
況的財務報表;
(19)每一個會計年度結束______個月內,向委托方提交酒店
財務報告,說明本年度決算情況和經營成果;
(20)根據市場變化情況和經營需要,調整和修改酒店各項收
費標準;
(21)負責酒店的日常維修和保養;
(22)為保障酒店的權益,代表委托方和管理公司進行法律訴
訟;
(23)爭取在年內回收酒店投資的本息。
第四章管理費的計算與支付
第十二條試開業前期因工作量巨大,而又無營業收入,故開業
前期自乙方管理人員到位后,每月暫按萬元人民幣支付
管理費。
第十三條管理費分為基本管理費和效益管理費。
第十四條在酒店試營業期內,管理公司收取的基本管理費按總
收入的百分之收取。
第十五條從酒店正式開業日起,管理公司收取的基本管理費按
總收入的百分之收取。
第十六條基本管理費每月支付一次,其計算方法是按當月總收
入乘以上費率,于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。
第十七條管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店
正式開業后始收效益管理費。
第五章雙方的責任
第十八條委托方董事會的責任:
1.及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照;
2.提供酒店經營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒
店對外試營業前15天提供,流動資金定額由雙方在試營業前核定;
3.按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算;
4.審查批準酒店擴建、改建計劃;
5.協調好基建與經營存在的各種事宜,安排落實賓館經營必需
的水、電、氣等基礎設施,保證消防安全設施的齊備,因設施未齊
全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進
入酒店費用。
6.委托方須協調好當地政府的相應關系,當地政府超出標準之
外的收費由委托方承擔。
7.其他必須由委托方決定的有關事宜。
第十九條管理公司責任
L通過各種途徑,努力提高酒店客房的出租率,增加經濟效益;
2.選派合格人選到酒店任職;
3.按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算;
4.不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗,使酒店的管理不
低于國內同類酒店的管理水平,并盡快培養當地干部和員工,進入
酒店管理各級領導層;
5.負責編制和健全酒店的各項規章制度;
6.利用集團優勢,在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓
和實踐;
7.其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。
第六章酒店維護與保養
第二十條酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金,
用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為:
第一年至第三年,不少于總收入的百分之二;
第四年起,不少于總收入的百分之五;
更新基金可以一年一次提用,也可以分月提用。
更新添置項目所需資金在經營成本列支。
第二十一條管理公司認為需要時,有權根據實際情況用更新基
金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。
第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額,可轉入下一個
會計年度,與下一年度的更新基金合并提用。
第二十三條本合同期滿或提前終止時,管理公司須將更新基金
的余額如數歸還委托方。
第七章酒店產權及其處置
第二十四條酒店的一切債權、債務屬委托方。
第二十五條在本合同有效期內,酒店的全部產權屬委托方所有,
管理公司不得以任何方式出售或抵押,除本合同第七章第二十七條
規定以外的酒店財產。
第二十六條管理公司有權根據本合同規定使用調配酒店財產。
第二十七條管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再
適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品
所獲款項,納入“更新基金”項,留作添置這些家具、裝置及營運
物品。
第二十八條委托方在處置酒店財產時,應以不影響本合同的履
行為原則。否則,應征得管理公司同意。
第八章稅務、財務及外匯管理
第二十九條酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各
項稅金。
第三十條酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或
個人收入調節稅。
第三十一條酒店的會計年度從每年一月一日起至同年一月
一日止,一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。
第三十二條除本合同已有規定以外,酒店會計的處理原則均按
《企業會計制度》辦理。
第三十三條酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查、稽核,
并將結果報告董事會。
如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進
行復檢時,管理公司應予同意,其所需一切費用在董事會費中列支。
第三十四條每一會計年度的頭二個月,由總經理組織編制上一
年度的資產負債表和損益計算書,報告董事會。
第三十五條酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外
匯管理條例及規定辦理。
第九章保險
第三十六條雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司
及其分公司投保雙方都認為必須的險項,酒店一旦遭受損失可在所
投保的險項范圍內獲得應有的賠償。
所有保險均由委托方投保,保險受益人為委托方,與管理公司
無關。
第三十七條委托方投保的酒店財產險,其投保總額應不低于國
家規定。
第三十八條各項保險費及辦理保險費的其他費用,均由酒店支
付。但不作為酒店管理費用開支,列入甲方開支科目。以遵循收益
與權責掛鉤之原貝h
第十章監管、獎局機制
第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪
酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年
度經營計劃,擬定酒店內部管理機構設置等事項。
第四十條建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理
簽字。超過萬元以上的固定資產添置、重大合同需經甲
方派出的股東代表同意方可簽署。
第四十一條乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保合同及財
產擔保文件。
第四十二條甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作,
并提出意見和建議,主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙
方的管理進行考核,使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。
第四十三條乙方如完成甲方下達的各項目標,可按營業收入增
加一%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次,次月的—日
前匯入乙方指定的賬戶。
第四十四條乙方以酒店資產作信用擔保,以確保所派駐人員的
信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。
第十一章管理年限
第四十五條委托管理年限暫定年,甲乙雙方在經營合同期滿三
個月前,如甲方提出仍需乙方進行管理,可以在變動相關條款后續
簽合作期限或解除合約。
第十二章雙方約定
第四十六條基建結束后與酒店經營過程中有一段相當磨合期,
在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善,為確保經營確需
整改付出的費用,經基建方和酒店方雙方確認,列入基建后續科目
費用,不計入酒店管理費用。
第四十七條因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素,乙方不
承擔開業延誤之責任。
第四十八條因故延誤的工程項目,影響到經營的,要根據損失
的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。
第十三章違約及終止
第四十九條在合同有效期內,雙方中的任何一方如不履行本合
同規定的條款,視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠
償經濟損失。
第五十條由于一方的過失,造成本合同不能履行或不能完全履
行時,由過失的一方承擔違約責任。
第五十一條一方違約,另一方應將違約情況書面通知違約方,
如在天內違約方仍未糾正違約行為,守約方有權終止合同。
第五十二條如總經理因被業主方單方面辭退,管理公司有權可
另外物色人員擔任總經理。
第五十三條被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償,酒店應
補償其一個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等,
原則上經中立之會計事務所進行完離任審計后,如無經濟一、受賄等
問題則須全額退還所押風險金。
第五十四條無論什么原因導致本合同終止時,雙方之間的所有
賬款在一天內付清。
第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同,并相互配合,協調雙
方關系,確保本合同的順利執行。
第五十六條若甲方無正當理由終止本合同,應一次性支付—
萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經濟損失,以及負
責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。
若乙方不能按時派出管理人員進場,每延誤一天予以罰款—
7Co
第五十七條如甲方進行資產重組、產權交易,須考慮順延本合
同的法律關系,如需中止此合同,須給予乙方以相應的經濟賠償。
第五十八條如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素,致使
本合同無法按正常履行時,本合同即告終止,甲、乙方雙方不承擔
任何違約責任。
第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、
治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的,甲方應對乙方管
理目標要予以酌情扣減。
第十四章不可抗力
第六十條由于地震、臺風、水災、戰爭及其他不可預見并且對
其發生后果不能防止或避免的不可抗力,致使直接影響合同的履行
或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方,應立即將不
可抗力的情況以書面形式通知另一方,并應在天內,提供
不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延
期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發生地
區的公證機關出具,按其對履行合同的影響程度,由雙方協商決定。
或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同、或者解除合同。
第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行合
同,另一方可以解除合同。
第十五章爭議的解決
第六十二條本合同的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決,
均受中華人民共和國法律的管轄。
第六十三條凡因執行本合同所發生的一切爭議,雙方應通過友
好協商解決。如協商不能解決,雙方均可向各公司所在地人民法院
起訴,訴訟費由敗訴方負擔。
第六十四條在仲裁期間,除有爭議的事項外,雙方應繼續履行
本合同規定的其他條款。
第十六章商標及服務標志
第六十五條在本合同有效期內,雙方商定酒店對外宣傳時,分
別加入集團管理或字樣。
第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行
宣傳推廣工作和日常經營活動。本合同期滿或提前終止后,酒店將
不得再使用管理公司的商標及服務標志。
第六十七條本合同終止后,雙方即終止聘請管理的關系,管理
公司的一切管理責任隨之解除。
第十七章合同生效及其他
第六十八條本合同如有未盡事宜,經雙方同意后,可以用書面
形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。
第六十九條如在本合同書有效期內,委托方將酒店的產權、股
權、權益部分或全部向他方轉讓時,應以不影響本合同書的履行為
前提,否則,應征得管理公司的同意。
第七十條本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后,立即生效。
第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營
業后滿年為止。
第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。
第七十三條本合同未盡事宜由雙方協商解決。
第七十四條本合同共四份,雙方各執兩份,具同等法律效力。
委托方:__________________
時間:____________________
管理公司:________________
時間:____________________
2024委托管理合同范本篇4
甲方:
乙方:
甲、乙雙方經認真協商,本著誠實信用、互惠互利的原則,甲
方自愿將合法資產委托乙方進行管理,用于投資我國深圳、上海交
易所的上市股票、基金及國債。現就合作事宜達成如下協議:
一、投資金額:
投資資金由甲方出資,金額為人民幣萬元整(小寫元),于
20_年月日投入至證券營業部的以下投資經營帳戶。該帳戶內資
金只作為甲方委托乙雙方進行資產管理使用,結算及利潤分配后歸
甲方所有。
戶名
資金帳號
上海股東帳戶卡號
深圳股東帳戶卡號
身份證號碼
二、期限:
期限為12個月,即年月日起至年月日止。
三、雙方權利及義務:
1、為避免甲、乙雙方單方提取投資經營帳戶上的資金或股票轉
托管,甲、乙雙方共同委托證券營業部隊對合作帳戶網和本協議的
最終清算進行監管。
2、合作期內由乙方全權負責投資決策經營,但甲方對合作帳戶
上的持倉品種及總值狀況有無條件的監督、檢查權利,乙方須給予
配合。
3、合作期間,乙方不得蓄意進行對倒或制造成交量的買賣。
四、結算及利潤分配:
1、合作期滿,經營帳戶以現金結算。
2、合作期滿,如經營帳戶資金產生盈利,甲、乙雙方按以下辦
法進行分配:
(1)若贏利低于20%(含20%),甲方不參與利潤分配。
(2)若贏利大于20%,甲方將盈利的25%作為分成款兩日內一
次性付給乙方。(本款之盈利系指:超過甲方投入經營帳戶資金的
部份)
五、在委托資產管理期內,甲、乙雙方應認真履行協議,未經
對方書面許可,任何一方不得提前終止協議。
六、本協議自簽字之日起生效,協議正本一式二份,甲、乙雙
方各執一份。
甲方:
乙方:
身份證號碼:
身份證號碼:
簽定時間:
2024委托管理合同范本篇5
委托方(甲方):
受托方(乙方):
業主委員會
物業管理公司
為加強小區(大廈)的物業管理,保障房屋和公用設施的正常使
用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,
根據市物業管理方面的法規和政策,經雙方友好協商,達成如下協
議。
第一條物業管理內容
一、甲方將位于區路的范圍內的物業委托給乙方實行統一管理,
綜合服務。
二、管理事項包括:
1.房屋的使用
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、維修、養護;
2.物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防,電梯,機電設
備,路燈,走廊,自行車房、棚,園林綠化地,溝,渠,池,井,
道路,停車場等)的使用、維修和管理;
3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的‘工作)
4.公共生活秩序;
5.文娛活動場所;
6.便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;
7.車輛行駛及停泊;
8.物業檔案管理;
9.授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業管理形式
承包經營,自負盈虧。
第三條物業管理期限
委托管理期限為一一年,自一一年一一月一一日起到一一年一
一月一一日止。
第四條雙方權利、義務
一、甲方權利、義務:
1.根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理;
2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專
用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;
3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)——
平方米給乙方,按月租金元租用,并負責辦理使用手續;
4.給乙方提供管理用房一一平方米(其中辦公用房一一平方米,
員工宿舍一一平方米),按月租金一一元租用;
5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管
理期滿時予以收回;
6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營
活動;
7.對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙
方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,
甲方有權終止本合同;
8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
9.委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行
為進行處理,包括予以罰款,責令停工,責令賠償經濟損失,以停
水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進
行催交,催改;
10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動工作,協調乙方與行政管
理部門、業主間的關系
11.政策規定由甲方承擔的其他責任。
二、乙方權利、義務:
1.根據有關法律,法規,結合實際情況,制定本住宅區物業管
理的各項規章制度;
2.遵守各項管理法規和合同規定的要求,根據甲方授權,對本
住宅區物業實施綜合管理,確保實際管理目標、經濟指標的實施,
并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;
3.根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案,報甲方審議通
過后,從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;
4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作,每
月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表,每3個月向全體業
主張榜公布-一次管理費收支賬
5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方
如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方
可實施;
6.乙方須本著高效.、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人
員;
7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準
和依據,嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;
9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業
管理規章制度的行為進行處理;
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,全部物
業管理檔案及有關資料;
11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費
用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單
位。
第五條物業管理目標和經濟指標
一、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準,要
求住宅區在乙方接管后一一年內達到一一標準。
二、確保年完成各項收費指標一一萬元,合理支出一一萬元,
乙方可提成所收取管理費的一一%作為經營收入
第六條風險抵押
一、乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣一
一元,作為風險抵押金。
二、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期
滿后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵
押金并賠償乙方經濟損失。
四、如由于乙方過錯致使合同不能履行,乙方無權要求返還抵
押金,并應賠償甲方經濟損失。
第七條獎罰措施
一、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費如
有節余,甲方按節余額%獎勵乙方。
二、如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區,甲方分別
獎勵乙方人民幣元(全國),元(省),元(市);獲得上級部門單項獎或
有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區稱
號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利
息。
三、如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方的承包
管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予
補償或承擔相應責任。
四、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方
應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣至元的罰款,直至
終止合同,經濟損失由乙方承擔。
五、由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經濟損失或生活嚴
重不便的,應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條合同更改、補充及終止
一、經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,
以書面合同為準。
二、合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合
同須于期滿前3個月向對方提出書面意見。
三、合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下
優先承包管理。
第九條其他事項
一、本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、
地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。
二、本合同自簽訂之日起生效。
甲方:
代表:
簽約時間:
簽約地點:
乙方:
代表:
甲方:
乙方:
2024委托管理合同范本篇6
合同編號:_________
甲方(房地產開發企業):
法定住址:_________
法定代表人:
職務:_________
委托代理人:.
身份證號碼:
通訊地址:________-
郵政編碼:_________
聯系人:_________
電話:________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
乙方(物業管理企業):
法定住址:_________
法定代表人:
職務:_________
委托代理人:
身份證號碼:
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯系人:_________
電話:________-
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:.
甲方通過(招投標,協議選聘)方式將(物業名稱)
委托乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行,為業主創造
優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境,根據國
家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定,在自愿、平等、協
商一致的基礎上,雙方達成以下合同條款。
第一條物業基本情況
物業類型:________
座落位置:市區路(街道)
________號。
管理界限:東至;南至:;西至
北至:O
占地面積:平方米。
建筑面積:平方米。
容積率:%
綠地占有率:%
公建配套用房面積:平方米
小區總戶數:
受益人口:________
委托管理的物業構成細目見附表。
第二條委托管理服務期限
物業管理服務期限為年月(不超過整個物
業管理區域房屋交付使用后年),自年
月日時起至年月
日時止。合同期未滿,業主大會成立后業主委
員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時,本合同終
止。
第三條物業服務內容
乙方應當提供的物業服務包括以下內容:
1、制定物業管理服務工作計劃,并組織實施;管理與物業相關
的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業管理的各項
制度;。
2、房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理,共用部位包括:
樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、等。
3、共用設施設備的日常維修養護、運行和管理,共用設施設備
包括:共用的上下水管道、共用照明、等。
4、公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括
道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、等。
5、公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
6、公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場所的
清潔衛生、污水管道的疏通、垃圾的收集、O
7、維持公共秩序,包括門崗服務、物業區域內巡查、
8、維持物業區域內車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理。
9、消防管理服務,包括公共區域消防設施的維護,―
10、電梯的運行和日常維護管理。
11、房屋裝飾裝修管理服務。
12、接受業主委托,對其物業的專有部分進行維修養護(服務
價格由雙方另行商定)。
13、其他委托事項o
第四條物業服務質量要求
(一)房屋及維修管理
1、房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現象。
2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,設有引導方向平
面圖。
3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序,房屋
立面無吊欄等懸掛物。
4、一樓護欄無探出墻面現象,二樓以上無護欄。
5、房屋完好率98%以上。
6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術
交底手續,工程質量驗收手續齊全,決算書經過有關部門審計,有
完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查。
7、房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達100%,險情排
除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。
8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。
(二)共用設備管理
1、設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,
隨時查閱。
2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程,按要求經
過專業培訓,持證上崗。
3、設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養檢修
制度,無事故隱患。
4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措
施,有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。
5、電梯按規定時間運行,電梯廂清潔衛生,通風、照明良好。
6、電梯有專業隊伍維修保養,安全運行和維修養護規章制度健
全,運行養護有記錄。
7、負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度,運行正
常,并有運行記錄。供暖期間,居室內溫度應為18℃,不低于16℃o
(三)共用設施管理
1、小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。
2、公共照明設施設備齊全,運行正常。
3、道路暢通,路面平坦無損壞。
4、污水排放暢通,溝道無積水。
5、危險部位標志明顯,有防范措施。
(四)綠化及養護管理
1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置
得當。
2、綠化有專人養護和管理,無損壞、踐踏現象,無病蟲害及枯
死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
(五)環境衛生管理
1、小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
2、小區內實行垃圾袋裝化,日產日清。
3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,
窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生,通風照明良
好。
4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔。
5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。
6、小區內馬路無攤點、市場,商業網點牌匾美觀整齊、管理有
序。
7、小區內無違章臨時建筑。
8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。
9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。
(六)社區秩序維護
1、小區內實行24小時值班巡邏制度。
2、值班人員有明顯標志,熟悉轄區情況,工作規范,作風嚴謹,
有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。
(七)停車場及車輛停放管理
1、甲方委托乙方經營管理的停車場,車輛停放有序,場地清潔
衛生無污染、無破損,車輛管理制度完善。
2、o
3、o
(A)消防
1、消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用。
2、配備專職或兼職消防管理人員。
3、消防通道暢通無阻。
4、o
5、o
(九)按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。
(十)0
第五條專有部分的維修
物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時,業主、物業使用
人可以向乙方報修,也可以自行維修。經報修由乙方維修的,維修
費用由業主、物業使用人承擔。
第六條物業辦公用房
1、甲方按規定向乙方提供位于路號
_________室(建筑面積平方米)的房屋作為物業管理辦
公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。
2、物業管理用房所有權屬于:;管理用房由乙方按
下列第項方式使用:
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米元的標準租用。
第七條物業服務費用
本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第種方式:
1、包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費
和物業管理企業的利潤)根據本物業管理區域物業服務收費指導價
格,雙方約定物業服務費用標準如下(按建筑面積計算):
住宅:元/月平方米
寫字樓:元/月平方米
商業物業:元/月平方米
其他物業:元/月平方米
業主向乙方交納物業服務費后,乙方按本合同約定的服務內容
和標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或
者約定數額提取酬金支付給物業管理企業,其余全部用于物業服務
合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務
計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業
的酬金)本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面
積計算):
住宅:元/月平方米
寫字樓:元/月平方米
商業物業:元/月平方米
其他物業:元/月平方米
乙方選擇以下第種方式對物業服務資金提取酬金:
3、乙方每月/每年按元的標準從物業服務資金中提取;
4、乙方每月/每年按預收物業服務資金數額%的比例
提取。預收的物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,并
由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支:
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業管理區域清潔衛生費用;
(4)物業管理區域綠化養護費用;
(5)物業管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業管理企業固定資產折舊;
(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)o
預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服
務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用,物業服務支
出年度結算后不足部分,由業主承擔。
第八條費用的支付
1、業主應于之日起交納物業服務費用(物業服務資
金)。
2、納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未
能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用(物業服務資金)
由甲方全額交納。
3、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物
業服務資金)的,從其約定,業主負連帶交納責任。業主與物業使
用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。
4、物業服務費用(物業服務資金)按(年/季/月)
交納,業主或物業使用人應在(每次繳費的具體時間)履
行交納義務。
第九條費用爭議的'解決
1、物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主公
布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年
次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
2、對物業服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下
方式解決:
(1);
(2)o
第十條停車收費
1、停車場屬于全體業主的,使用人應按照露天停車位
元/個月;車庫車位元/個月標準向乙方交納停
車費,該項停車費中元/個月的停車管理服務費歸乙方所
有,其余停車費為全體業主所有,可根據業主公約或業主大會的決
定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;
2、停車場屬于甲方所有的,業主享有優先使用權,車位使用人
應按照露天停車位元/個月;車庫元/個月標準
向乙方交納停車費,乙方從停車費中按露天車位元/個月、
車庫車位元/個月標準提取停車管理服務費;
3、業主自行購置車位的,應按露天車位元/個月、車
庫車位元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。
4、乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,
明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
第十一條本物業管理區域內的會所屬(全體業主/甲
方)所有。
會所委托乙方經營管理的,乙方按下列標準向使用會所的業主
或物業使用人收取費用:
1>;
2、o
第十二條維修基金
業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金:
1、業主應當按照規定交納專項維修資金;
2、專項維修資金的帳務由物業管理企業代管;
3、業主在轉讓其物業時,其帳戶上的專項維修資金繼續用作物
業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;
4、按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。
第十三條甲方其他權利義務
1、委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗
收標準要求;
2、在業主委員會成立之前,負責制定《業主臨時公約》,在售
房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,同時與購房者簽訂《前
期物業管理服務協議》,要求購房者對《業主臨時公約》予以書面
承諾,并將其作為房屋銷售合同的附件;物業竣工交付使用時,負
責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;
3、在物業管理接管驗收時,向乙方提供和移交下列物業資料:
(1)規劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,
附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗
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