20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房貸款合同及房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2聯(lián)系方式1.3住所地2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.4房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值4.抵押擔(dān)保信息4.1抵押物描述4.2抵押物價(jià)值4.3抵押物登記4.4抵押物保管5.貸款發(fā)放條件5.1貸款發(fā)放前提5.2貸款發(fā)放程序5.3貸款發(fā)放時(shí)間6.還款責(zé)任6.1還款時(shí)間6.2還款金額6.3還款方式6.4違約責(zé)任7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同生效地點(diǎn)11.合同附件11.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.2抵押登記證明11.3其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后果13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.1.1出借方：身份證號(hào)碼_______，姓名_______，性別_______，出生日期_______。1.1.2借款方：身份證號(hào)碼_______，姓名_______，性別_______，出生日期_______。1.2聯(lián)系方式1.2.1出借方聯(lián)系電話：_______，電子郵箱：_______。1.2.2借款方聯(lián)系電話：_______，電子郵箱：_______。1.3住所地1.3.1出借方住所地：_______。1.3.2借款方住所地：_______。2.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣_(tái)______元整。2.2貸款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3貸款利率：年利率_______%。2.4還款方式：等額本息還款法。3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：_______。3.2房產(chǎn)面積：_______平方米。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：_______。3.4房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)______元整。4.抵押擔(dān)保信息4.1抵押物描述：位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_______。4.2抵押物價(jià)值：人民幣_(tái)______元整。4.3抵押物登記：抵押物已依法辦理抵押登記手續(xù)。4.4抵押物保管：抵押物由出借方或其指定的人士保管。5.貸款發(fā)放條件5.1.1提供真實(shí)有效的身份證明和房產(chǎn)證明文件；5.1.2簽訂房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議；5.1.3按照合同約定支付首付款；5.2貸款發(fā)放程序：出借方在收到借款方提交的齊全文件后，_______個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至借款方指定的賬戶。5.3貸款發(fā)放時(shí)間：_______年_______月_______日。6.還款責(zé)任6.1還款時(shí)間：借款方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和金額分期償還貸款本息。6.2還款金額：每期還款金額為人民幣_(tái)______元整。6.3還款方式：借款方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期還款金額支付至出借方指定的賬戶。6.4違約責(zé)任：如借款方未按期還款，應(yīng)向出借方支付_______%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向出借方住所地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.合同解除9.1.1借款方未按合同約定償還貸款本息；9.1.2借款方提供虛假信息，導(dǎo)致出借方遭受損失；9.1.3房產(chǎn)發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同；9.2合同解除程序：解除合同應(yīng)提前_______日通知對(duì)方，并書面確認(rèn)解除事宜。9.3合同解除后果：合同解除后，借款方應(yīng)立即償還剩余貸款本息，出借方有權(quán)依法處置抵押物。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：_______年_______月_______日。10.3合同生效地點(diǎn)：_______。11.合同附件11.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：本合同附件包括_______年_______月_______日出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。11.2抵押登記證明：本合同附件包括_______年_______月_______日出具的抵押登記證明。11.3其他相關(guān)文件：本合同附件包括雙方簽字（或蓋章）的其他相關(guān)文件。12.合同變更12.1合同變更條件：任何一方提出變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。12.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同變更后果：合同變更后，原合同條款與本變更協(xié)議有沖突的，以本變更協(xié)議為準(zhǔn)。13.合同解除13.1合同解除條件：與第九條合同解除條件相同。13.2合同解除程序：與第九條合同解除程序相同。13.3合同解除后果：與第九條合同解除后果相同。14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸出借方所有。14.3合同簽訂日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)而介入本合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2.1中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)買賣、貸款申請(qǐng)等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。15.1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)的機(jī)構(gòu)。15.1.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢和服務(wù)的律師事務(wù)所。15.1.2.5其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1.1中介機(jī)構(gòu)：不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的_______倍。15.2.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：不超過(guò)評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的_______倍。15.2.1.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：不超過(guò)擔(dān)保金額的_______%。15.2.1.4律師事務(wù)所：不超過(guò)法律服務(wù)費(fèi)用的_______倍。15.2.1.5其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)：不超過(guò)相關(guān)服務(wù)費(fèi)用的_______倍。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。15.3.2雙方應(yīng)共同選擇符合條件的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.3第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行其職責(zé)。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方在履行服務(wù)職責(zé)時(shí)，其行為應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4.2第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.3第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.5第三方保密義務(wù)15.5.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。15.5.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.6第三方變更與退出15.6.1如第三方因故需要變更或退出合同，應(yīng)提前_______日書面通知甲乙雙方，并取得雙方同意。15.6.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方繼續(xù)履行合同，或終止合同。15.7第三方責(zé)任限制15.7.1第三方在合同履行過(guò)程中，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)于因甲乙雙方原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.7.2第三方在履行服務(wù)職責(zé)時(shí)，如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法履行，不承擔(dān)責(zé)任。15.8第三方責(zé)任免除15.8.1如因國(guó)家法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、自然災(zāi)害等原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行服務(wù)職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.9第三方責(zé)任追究15.9.1如第三方違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.10第三方糾紛解決15.10.1第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中發(fā)生的糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：房產(chǎn)買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明買賣雙方的身份信息、房產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說(shuō)明：此附件作為房產(chǎn)交易的法律文件，需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。說(shuō)明：此附件作為貸款發(fā)放的重要依據(jù)，需在貸款發(fā)放前取得。3.房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記證明應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押登記已依法辦理。說(shuō)明：此附件作為抵押權(quán)的法律憑證，需在抵押登記后取得。4.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件作為貸款關(guān)系的法律文件，需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。5.房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：抵押擔(dān)保協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的描述、價(jià)值、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式等。說(shuō)明：此附件作為抵押擔(dān)保的法律文件，需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件作為第三方服務(wù)的法律文件，需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。7.法律意見(jiàn)書詳細(xì)要求：法律意見(jiàn)書應(yīng)由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同的合法性、有效性等進(jìn)行審查。說(shuō)明：此附件作為合同的法律保障，需在合同簽訂前取得。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如付款憑證、交房憑證等。說(shuō)明：此附件作為合同履行的補(bǔ)充文件，需在相應(yīng)事項(xiàng)完成后取得。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款方未按合同約定償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款方應(yīng)向出借方支付_______%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。示例：借款方逾期償還貸款一個(gè)月，應(yīng)支付逾期還款金額的_______%作為違約金。2.違約行為：借款方提供虛假信息，導(dǎo)致出借方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款方應(yīng)賠償出借方因虛假信息造成的全部損失。示例：借款方在貸款申請(qǐng)中隱瞞房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值，導(dǎo)致出借方損失人民幣_(tái)______元，借款方應(yīng)賠償該損失。3.違約行為：房產(chǎn)發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因地震導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)居住，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。4.違約行為：第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中違反合同約定或法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致貸款發(fā)放錯(cuò)誤，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償甲乙雙方損失。全文完。2024年二手房貸款合同及房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議1合同目錄一、合同簽訂依據(jù)及目的1.合同依據(jù)2.合同目的二、合同當(dāng)事人信息1.出賣人信息2.買受人信息3.貸款銀行信息4.抵押權(quán)人信息三、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)2.房屋位置及面積3.房屋用途4.房屋權(quán)屬證明四、貸款信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.貸款擔(dān)保方式五、房產(chǎn)抵押擔(dān)保1.抵押物基本情況2.抵押物價(jià)值評(píng)估3.抵押物處置方式4.抵押物他項(xiàng)權(quán)利六、合同履行1.合同生效條件2.合同履行期限3.合同履行方式4.合同解除條件七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任2.買受人違約責(zé)任3.貸款銀行違約責(zé)任4.抵押權(quán)人違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.費(fèi)用承擔(dān)主體3.費(fèi)用支付方式十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同3.抵押合同4.其他相關(guān)文件十一、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更效力十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除效力十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止效力十四、其他約定1.通知方式2.合同生效日期3.合同份數(shù)4.合同解釋權(quán)合同編號(hào)_________一、合同簽訂依據(jù)及目的1.合同依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)合同法（2）中華人民共和國(guó)擔(dān)保法（3）中國(guó)人民銀行貸款通則（4）其他相關(guān)法律法規(guī)2.合同目的（1）明確買賣雙方、貸款銀行及抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)（2）確保貸款資金的安全及房產(chǎn)抵押的合法性二、合同當(dāng)事人信息1.出賣人信息（1）姓名/名稱（2）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼（3）聯(lián)系方式2.買受人信息（1）姓名/名稱（2）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼（3）聯(lián)系方式3.貸款銀行信息（1）名稱（2）聯(lián)系方式4.抵押權(quán)人信息（1）名稱（2）聯(lián)系方式三、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)（1）房屋所有權(quán)人（2）房屋所有權(quán)證號(hào)2.房屋位置及面積（1）房屋所在地址（2）房屋建筑面積3.房屋用途（1）房屋用途類別（2）房屋規(guī)劃用途4.房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證書（2）房屋測(cè)繪報(bào)告四、貸款信息1.貸款金額（1）貸款總額（2）貸款金額用途2.貸款期限（1）貸款期限（2）貸款起止日期3.貸款利率（1）貸款利率（2）利率調(diào)整方式4.還款方式（1）還款方式（2）還款計(jì)劃5.貸款擔(dān)保方式（1）抵押擔(dān)保（2）保證擔(dān)保（3）其他擔(dān)保方式五、房產(chǎn)抵押擔(dān)保1.抵押物基本情況（1）抵押物名稱（2）抵押物地址（3）抵押物所有權(quán)2.抵押物價(jià)值評(píng)估（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)（2）評(píng)估時(shí)間（3）評(píng)估價(jià)值3.抵押物處置方式（1）處置方式（2）處置程序4.抵押物他項(xiàng)權(quán)利（1）是否存在他項(xiàng)權(quán)利（2）他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容六、合同履行1.合同生效條件（1）合同簽訂（2）貸款發(fā)放（3）抵押登記2.合同履行期限（1）貸款期限（2）還款期限3.合同履行方式（1）貸款發(fā)放方式（2）還款方式4.合同解除條件（1）合同約定的解除條件（2）法律法規(guī)規(guī)定的解除條件七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間交付房屋（2）房屋權(quán)屬證明虛假（3）其他違約行為2.買受人違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款（2）貸款逾期（3）其他違約行為3.貸款銀行違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間發(fā)放貸款（2）貸款利率調(diào)整不當(dāng)（3）其他違約行為4.抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間登記抵押權(quán)（2）抵押物處置不當(dāng)（3）其他違約行為八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商（2）調(diào)解（3）仲裁（4）訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)（2）仲裁委員會(huì)（3）人民法院3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）由敗訴方承擔(dān)（2）雙方協(xié)商分擔(dān)九、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策（2）具體稅費(fèi)計(jì)算方式2.費(fèi)用承擔(dān)主體（1）買受人承擔(dān)（2）出賣人承擔(dān)（3）雙方協(xié)商分擔(dān)3.費(fèi)用支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬（3）其他支付方式十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同3.抵押合同4.其他相關(guān)文件十一、合同變更1.合同變更條件（1）合同約定變更條件（2）法律法規(guī)規(guī)定的變更條件2.合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致（2）簽訂變更協(xié)議3.合同變更效力（1）變更后的合同具有同等法律效力（2）變更協(xié)議作為合同附件十二、合同解除1.合同解除條件（1）合同約定解除條件（2）法律法規(guī)規(guī)定的解除條件2.合同解除程序（1）一方提出解除合同（2）另一方確認(rèn)或拒絕3.合同解除效力（1）解除后的合同終止履行（2）解除后的權(quán)利義務(wù)處理十三、合同終止1.合同終止條件（1）合同履行完畢（2）合同解除（3）法律法規(guī)規(guī)定的終止條件2.合同終止程序（1）雙方確認(rèn)合同終止（2）辦理合同終止手續(xù)3.合同終止效力（1）合同終止后權(quán)利義務(wù)終止（2）合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理十四、其他約定1.通知方式（1）書面通知（2）口頭通知（3）其他通知方式2.合同生效日期（1）合同簽訂之日（2）貸款發(fā)放之日（3）抵押登記之日3.合同份數(shù)（1）一式____份（2）每份具有同等法律效力4.合同解釋權(quán)（1）由合同簽訂雙方共同解釋（2）在解釋上存在爭(zhēng)議時(shí)，以有利于合同履行和保障各方合法權(quán)益的原則為準(zhǔn)出賣人（簽章）：________________買受人（簽章）：________________貸款銀行（簽章）：________________抵押權(quán)人（簽章）：________________簽字日期：____________________簽字日期：____________________簽字日期：____________________簽字日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說(shuō)明：在合同有效期內(nèi)，如乙方出售房屋，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。甲方應(yīng)在接到乙方出售通知之日起____日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。2.甲方指定貸款銀行說(shuō)明：甲方有權(quán)指定貸款銀行，乙方應(yīng)積極配合甲方的選擇。如乙方對(duì)甲方指定的貸款銀行有異議，應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。3.甲方監(jiān)督貸款使用說(shuō)明：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定的用途使用貸款，乙方應(yīng)定期向甲方提供貸款使用情況報(bào)告。如乙方違反約定使用貸款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正或停止使用。4.甲方要求提前還款說(shuō)明：甲方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)要求乙方提前還款，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理提前還款手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方支付提前還款利息。5.甲方指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)說(shuō)明：甲方有權(quán)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，乙方應(yīng)積極配合。評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方選擇貸款利率說(shuō)明：乙方有權(quán)選擇貸款利率，但不得低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。雙方應(yīng)書面約定利率調(diào)整方式。2.乙方選擇還款方式說(shuō)明：乙方有權(quán)選擇還款方式，包括等額本息、等額本金等。雙方應(yīng)書面約定具體的還款計(jì)劃。3.乙方要求貸款延期說(shuō)明：乙方因特殊原因需要貸款延期，應(yīng)在貸款到期前____日內(nèi)向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后可辦理延期手續(xù)。4.乙方要求變更抵押物說(shuō)明：乙方因特殊原因需要變更抵押物，應(yīng)在抵押權(quán)人同意后，與甲方簽訂變更協(xié)議，并辦理抵押登記手續(xù)。5.乙方要求解除合同說(shuō)明：乙方在合同履行過(guò)程中，如遇到特殊情況，有權(quán)向甲方提出解除合同申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后可辦理解除手續(xù)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。一般情況下，中介費(fèi)用由成交方承擔(dān)。2.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同有效期內(nèi)及合同終止后，對(duì)甲方、乙方及合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。3.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任界定說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任范圍。4.中介機(jī)構(gòu)變更合同說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及抵押權(quán)人同意，并簽訂書面變更協(xié)議。5.中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)爭(zhēng)議說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決甲方、乙方及抵押權(quán)人之間的爭(zhēng)議，協(xié)助各方達(dá)成一致意見(jiàn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.貸款合同4.抵押合同5.評(píng)估報(bào)告6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.合同變更協(xié)議（如有）8.合同解除協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋房屋權(quán)屬證明虛假未按約定支付購(gòu)房款違反貸款使用約定未按時(shí)償還貸款2.買受人違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款貸款逾期違反抵押物使用約定未按時(shí)償還貸款3.貸款銀行違約行為：未按約定時(shí)間發(fā)放貸款貸款利率調(diào)整不當(dāng)未按時(shí)履行貸款合同4.抵押權(quán)人違約行為：未按約定時(shí)間登記抵押權(quán)抵押物處置不當(dāng)未按時(shí)履行抵押合同三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系產(chǎn)生的民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的法律。2.擔(dān)保法：調(diào)整擔(dān)保法律關(guān)系的法律，包括抵押、質(zhì)押、保證等。3.貸款通則：中國(guó)人民銀行發(fā)布的關(guān)于貸款的基本規(guī)則和程序的規(guī)定。4.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬證明存在瑕疵。解決辦法：及時(shí)補(bǔ)辦或更換權(quán)屬證明。2.問(wèn)題：貸款發(fā)放延遲。解決辦法：與貸款銀行溝通，了解延遲原因，尋求解決方案。3.問(wèn)題：抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確。解決辦法：重新評(píng)估或?qū)で蟮谌綄I(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣交易。2.貸款銀行提供二手房貸款服務(wù)。3.房產(chǎn)抵押擔(dān)保。4.中介機(jī)構(gòu)提供二手房買賣服務(wù)。5.爭(zhēng)議解決程序。全文完。2024年二手房貸款合同及房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房產(chǎn)：指位于____________________的二手房；2.貸款：指乙方向甲方提供的購(gòu)房貸款；3.抵押：指乙方以其名下房產(chǎn)作為抵押物，為貸款提供擔(dān)保；4.抵押權(quán)：指甲方對(duì)乙方抵押房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同期限：指本合同的有效期限；2.貸款金額：指乙方從甲方處獲得的貸款總額；3.貸款利率：指乙方應(yīng)支付給甲方的貸款利息；4.還款期限：指乙方償還貸款的期限；5.抵押物：指乙方用于抵押的房產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供相關(guān)資料；2.甲方有權(quán)要求乙方按期償還貸款本金及利息；3.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，行使抵押權(quán)，處置抵押物。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，獲得貸款；2.乙方有義務(wù)按照合同約定，按期償還貸款本金及利息；3.乙方有義務(wù)保證抵押物的合法、有效，不得擅自處分抵押物；4.乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行抵押物的評(píng)估、登記等手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為____________________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為____________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，按期償還貸款本金及利息，甲方應(yīng)在收到還款后及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的貸款期限屆滿；2.乙方提前償還全部貸款；3.雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1.本合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.本合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)，并保存相關(guān)證據(jù)。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用貸款；2.甲方應(yīng)將抵押物返還給乙方；3.雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由雙方在合同中約定；2.抵押登記費(fèi)：指乙方辦理抵押登記所發(fā)生的費(fèi)用；3.評(píng)估費(fèi)：指乙方對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估所發(fā)生的費(fèi)用；4.保險(xiǎn)費(fèi)：指乙方為抵押物購(gòu)買的保險(xiǎn)費(fèi)用；5.其他費(fèi)用：包括但不限于手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方在合同中約定。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；2.現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)將費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付給甲方指定人員；3.其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間1.貸款利息：乙方應(yīng)按月支付貸款利息，具體支付日期由雙方在合同中約定；2.抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在相關(guān)手續(xù)辦理完畢后支付；3.其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性；2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)；3.若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息按貸款利率的倍數(shù)計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)放款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按貸款金額的_________%計(jì)算；2.若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)償還貸款本金及利息，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期貸款金額的_________%計(jì)算；2.若乙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按逾期費(fèi)用金額的_________%計(jì)算；3.若乙方擅自處分抵押物，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失；2.賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由雙方協(xié)商確定；3.賠償方式可包括貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)取＞拧⒈Ｃ軛l款9.1保密內(nèi)容1.乙方在合同履行過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等；3.其他雙方約定需要保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起至合同終止后__________年。9.3保密履行方式1.乙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.乙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；3.乙方在保密期限內(nèi)的保密義務(wù)不因合同終止而免除。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等非甲方和乙方所能預(yù)見(jiàn)、避免和克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，無(wú)法繼續(xù)履行合同；2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致貸款利率發(fā)生變動(dòng)；3.因罷工導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法順利進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解若協(xié)商無(wú)果，雙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。11.3仲裁或訴訟1.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：____________________；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________；3.爭(zhēng)議解決方式：____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容；2.本合同涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過(guò)程中對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查的權(quán)利；2.甲方保留在乙方違約時(shí)，依法采取法律措施的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)時(shí)，解除合同的權(quán)利；2.甲方保留在乙方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助；2.雙方應(yīng)按照合同約定，相互配合完成合同履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減合同條款；2.增減條款應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：（簽字）____________________年____月____日乙方（借款人）：（簽字）____________________年____月____日（蓋章）____________________抵押人（如有）：（簽字）____________________年____月____日（蓋章）____________________見(jiàn)證人（如有）：（簽字）____________________年____月____日（蓋章）____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件3.貸款申請(qǐng)表4.抵押物登記證明5.乙方收入證明6.乙方信用報(bào)告7.保險(xiǎn)合同8.合同修改和補(bǔ)充文件9.協(xié)議書、信函等書面文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)償還貸款本金及利息；乙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用；乙方擅自處分抵押物；乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；甲方未按時(shí)放款；甲方違反保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方在合同履行過(guò)程中違反合同約定的義務(wù)；甲方或乙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生違反法律法規(guī)的行為；甲方或乙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生其他違約行為。三、法律名詞及解釋