別墅購銷合同協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章別墅描述2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅結(jié)構(gòu)2.4別墅附屬設(shè)施第三章購銷雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1購房者的權(quán)利和義務(wù)3.2銷售方的權(quán)利和義務(wù)第四章價格與支付方式4.1別墅銷售價格4.2付款方式4.3付款時間第五章交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六章保修與售后服務(wù)6.1保修期限6.2售后服務(wù)內(nèi)容第七章違約責(zé)任7.1購房者違約責(zé)任7.2銷售方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突的處理第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三章其他條款13.1別墅使用規(guī)定13.2雙方約定的其他事項第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同的附件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1購房者（甲方）：【甲方姓名】1.1.2銷售方（乙方）：【乙方公司名稱】1.2合同目的1.2.1甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，公平交易，自愿簽訂本合同，以確立別墅購銷的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。1.4.2本合同的修改、補充必須采用書面形式。第二章別墅描述2.1別墅位置2.1.1別墅位于【具體地址】。2.1.2別墅所在區(qū)域【小區(qū)名稱】。2.2別墅面積2.2.1別墅規(guī)劃建筑面積為【具體面積】平方米。2.2.2別墅實際使用面積為【具體面積】平方米。2.3別墅結(jié)構(gòu)2.3.1別墅為【結(jié)構(gòu)類型】，層數(shù)為【具體層數(shù)】。2.3.2別墅設(shè)計功能區(qū)域包括【列舉主要功能區(qū)域】。2.4別墅附屬設(shè)施2.4.1別墅配套設(shè)施包括【列舉配套設(shè)施】。2.4.2別墅周邊公共服務(wù)設(shè)施包括【列舉公共服務(wù)設(shè)施】。第三章購銷雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1購房者的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按照合同約定購買別墅。3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。3.2銷售方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定銷售別墅。3.2.2乙方應(yīng)保證別墅符合國家相關(guān)質(zhì)量和安全標準。第四章價格與支付方式4.1別墅銷售價格4.1.1別墅的銷售總價為【具體金額】元人民幣。4.1.2別墅價格不包括稅費及其他額外費用。4.2付款方式4.2.1甲方應(yīng)按照【付款方式】支付房價款。4.2.2付款分為【分期次數(shù)】，具體付款時間為【付款時間】。4.3付款時間4.3.1首付款為【具體金額】元人民幣，應(yīng)在合同簽訂之日起【具體時間】內(nèi)支付。4.3.2余款【具體金額】元人民幣，甲方應(yīng)于別墅交付之日起【具體時間】內(nèi)付清。第五章交付與驗收5.1交付時間5.1.1別墅交付時間為【具體日期】。5.1.2如遇不可抗力因素，交付時間相應(yīng)順延。5.2交付條件5.2.1別墅交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準。5.2.2乙方應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料。5.3驗收程序5.3.1甲方對別墅進行驗收，應(yīng)在交付后【具體時間】內(nèi)提出異議。5.3.2驗收合格的別墅，甲乙雙方簽字確認。第六章保修與售后服務(wù)6.1保修期限6.1.1別墅主體結(jié)構(gòu)保修期限為【具體年限】。6.1.2別墅附屬設(shè)施保修期限為【具體年限】。6.2售后服務(wù)內(nèi)容6.2.1乙方提供【售后服務(wù)內(nèi)容】。6.2.2售后服務(wù)聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】。第七章違約責(zé)任7.1購房者違約責(zé)任7.1.1甲方未按合同約定支付房價款的，應(yīng)支付違約金【具體金額】元人民幣。7.2銷售方違約責(zé)任7.2.1乙方未按合同約定交付別墅的，應(yīng)支付違約金【具體金額】元人民幣。7.2.2乙方提供的別墅不符合約定標準的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點8.2.1雙方同意選擇【具體地點】作為解決爭議的地點。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。9.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。9.2合同解除條件9.2.1在履行合同過程中，發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1甲乙雙方履行完合同全部義務(wù)后，本合同自動終止。10.1.2合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的房價款（扣除已使用部分）。10.2.2合同終止后，乙方應(yīng)承擔(dān)合同終止前的相關(guān)費用。第十一章法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)沖突的處理11.2.1如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同簽訂和履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個人信息應(yīng)予以保密。12.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三章其他條款13.1別墅使用規(guī)定13.1.1甲方應(yīng)遵守別墅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。13.1.2甲方不得擅自改變別墅結(jié)構(gòu)和用途。13.2雙方約定的其他事項13.2.1【其他事項條款】。第十四章附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的附件14.2.1本合同附件包括【列舉附件名稱】。甲方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方提前交付別墅條款1.1甲方如提前交付別墅，應(yīng)提前【具體時間】通知乙方。1.2乙方應(yīng)按照甲方通知的時間接受別墅交付。2.甲方遲延交付別墅條款2.1甲方如遲延交付別墅，應(yīng)按照遲延天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為【具體計算方式】。2.2甲方遲延交付別墅超過【具體天數(shù)】，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金【具體金額】。3.甲方產(chǎn)權(quán)瑕疵條款3.1甲方保證別墅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2如甲方別墅產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.甲方義務(wù)履行條款4.1甲方應(yīng)按照合同約定履行各項義務(wù)，包括但不限于別墅的交付、維修、保養(yǎng)等。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方價格調(diào)整條款1.1乙方如遇市場行情變化，有權(quán)在合同簽訂后【具體時間】內(nèi)調(diào)整別墅銷售價格。1.2價格調(diào)整時，乙方應(yīng)提前【具體時間】通知甲方。2.乙方交付別墅瑕疵條款2.1乙方應(yīng)保證別墅在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準。2.2如別墅在交付時存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在【具體時間】內(nèi)予以修復(fù)。3.乙方售后服務(wù)條款3.1乙方應(yīng)提供【具體內(nèi)容】的售后服務(wù)。3.2乙方未按照約定提供售后服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方義務(wù)履行條款4.1乙方應(yīng)按照合同約定履行各項義務(wù)，包括但不限于別墅的交付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用條款1.1中介方應(yīng)向甲方收取中介服務(wù)費【具體金額】。1.2中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后【具體時間】內(nèi)支付。2.中介服務(wù)質(zhì)量條款2.1中介方應(yīng)提供【具體內(nèi)容】的中介服務(wù)。2.2中介方未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。3.中介信息披露條款3.1中介方應(yīng)向甲方披露別墅的實際情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量問題等。4.中介保密義務(wù)條款4.1中介方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。4.2中介方未履行保密義務(wù)的，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.別墅平面圖2.別墅結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙3.別墅裝修效果圖4.別墅附屬設(shè)施清單5.別墅產(chǎn)權(quán)證明文件6.別墅質(zhì)量保證書7.別墅交付標準8.別墅保修條款9.別墅使用說明書10.別墅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定11.售后服務(wù)內(nèi)容詳細說明12.違約金計算公式13.合同附件補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付別墅，視為違約。2.甲方交付的別墅不符合合同約定的質(zhì)量標準，視為違約。3.甲方未按照約定提供售后服務(wù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間支付房價款，視為違約。5.乙方支付的房價款低于合同約定的金額，視為違約。6.乙方未按照約定接受別墅交付，視為違約。7.中介方未按照約定提供中介服務(wù)，視為違約。9.中介方未履行保密義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當支付給對方一定數(shù)額的違約金。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.合同解除：當合同一方或雙方履行合同的能力嚴重下降，或者合同無法履行時，合同一方或雙方可以解除合同。4.售后服務(wù)：銷售方在商品銷售后提供的服務(wù)，包括維修、保養(yǎng)、咨詢等。5.保修：銷售方對銷售的商品在一定期限內(nèi)提供的免費維修或者更換服務(wù)。6.物業(yè)管理：對小區(qū)的公共區(qū)域和公共設(shè)施進行管理、維護和保養(yǎng)的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅交付時間延誤：與乙方協(xié)商延期交付，或支付違約金。2.別墅質(zhì)量問題：要求乙方按照合同約定修復(fù)或更換，并支付相關(guān)費用。3.房價款支付糾紛：查看付款條款，與乙方協(xié)商解決支付問題。4.產(chǎn)權(quán)過戶問題：