二零二四年度綠色廠房物業管理與設施更新合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業管理方信息1.2使用方信息2.合同標的及范圍2.1物業管理范圍2.2設施更新范圍3.物業管理服務內容3.1清潔服務3.2安全保衛服務3.3維修保養服務4.設施更新內容4.1設施更新項目4.2設施更新時間表5.物業管理費用5.1物業管理費標準5.2費用支付方式6.設施更新費用6.1設施更新費用預算6.2費用支付方式7.合同期限7.1合同起止時間7.2合同續簽及終止條件8.違約責任8.1物業管理方違約責任8.2使用方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內容12.合同變更與補充12.1合同變更程序12.2合同補充內容13.合同終止后的處理13.1合同終止條件13.2合同終止后的處理方式14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同簽署及生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業管理方信息1.1.1名稱：物業管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區路號1.1.4聯系電話：01.2使用方信息1.2.1名稱：綠色廠房1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：市區路號1.2.4聯系電話：1第二條合同標的及范圍2.1物業管理范圍2.1.1綠色廠房的日常物業管理2.1.2綠色廠房的公共區域清潔2.1.3綠色廠房的安全巡邏與監控2.1.4綠色廠房的綠化養護2.2設施更新范圍2.2.1更新綠色廠房的照明系統2.2.2更新綠色廠房的消防系統2.2.3更新綠色廠房的電梯系統2.2.4更新綠色廠房的給排水系統第三條物業管理服務內容3.1清潔服務3.1.1每日對公共區域進行清潔3.1.2每周對辦公區域進行深度清潔3.1.3定期對垃圾桶進行清理和消毒3.2安全保衛服務3.2.124小時值班巡邏3.2.2定期檢查安全設施設備3.2.3及時處理突發安全事件3.3維修保養服務3.3.1及時響應并處理綠色廠房的維修請求3.3.2定期對設施設備進行保養3.3.3提供必要的零配件和耗材第四條設施更新內容4.1設施更新項目4.1.1更新綠色廠房的照明系統，包括燈具更換和線路改造4.1.2更新綠色廠房的消防系統，包括消防器材更換和系統維護4.1.3更新綠色廠房的電梯系統，包括電梯更新和控制系統升級4.1.4更新綠色廠房的給排水系統，包括管道更換和設備更新4.2設施更新時間表4.2.1照明系統更新：2024年第一季度4.2.2消防系統更新：2024年第二季度4.2.3電梯系統更新：2024年第三季度4.2.4給排水系統更新：2024年第四季度第五條物業管理費用5.1物業管理費標準5.1.1每平方米每月0.5元人民幣5.1.2物業管理費按月結算，每月5日前繳納5.2費用支付方式5.2.1通過銀行轉賬支付5.2.2支付賬戶：物業管理有限公司（賬號：05）第六條設施更新費用6.1設施更新費用預算6.1.1照明系統更新：人民幣10萬元6.1.2消防系統更新：人民幣15萬元6.1.3電梯系統更新：人民幣20萬元6.1.4給排水系統更新：人民幣12萬元6.2費用支付方式6.2.1設施更新費用分批支付6.2.2首批支付：合同簽訂后5個工作日內支付人民幣30萬元6.2.3剩余支付：根據工程進度和驗收結果分階段支付第七條合同期限7.1合同起止時間7.1.1合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止7.2合同續簽及終止條件7.2.1合同期滿前一個月，雙方可協商續簽合同7.2.2合同終止條件：7.2.2.1雙方協商一致7.2.2.2使用方搬遷或停止使用綠色廠房7.2.2.3物業管理方嚴重違約導致合同無法履行第八條違約責任8.1物業管理方違約責任8.1.1如物業管理方未按時完成清潔服務，每延遲一天向使用方支付相當于一天物業管理費20%的違約金。8.1.2如物業管理方未按時完成維修保養服務，每延遲一天向使用方支付相當于一天物業管理費10%的違約金。8.1.3如物業管理方未按時完成設施更新項目，每延遲一天向使用方支付相當于一天設施更新費用1%的違約金。8.2使用方違約責任8.2.1如使用方未按時支付物業管理費用，每延遲一天向物業管理方支付相當于一天物業管理費10%的滯納金。8.2.2如使用方未按時支付設施更新費用，每延遲一天向物業管理方支付相當于一天設施更新費用1%的滯納金。8.2.3如使用方違反安全規定導致安全事故，應承擔全部責任并賠償物業管理方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構9.2.1如雙方同意，可約定仲裁機構解決爭議。9.2.2仲裁機構應具備相應的資質和獨立性。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。10.1.2合同簽訂后7個工作日內，使用方支付首批物業管理費用。10.2合同解除條件10.2.1合同到期前一個月，任何一方均可書面通知對方解除合同。10.2.2如發生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。第十一條合同附件11.1合同附件清單11.1.1物業管理服務細則11.1.2設施更新項目清單11.1.3物業管理費用計算標準11.1.4其他相關文件11.2合同附件內容11.2.1物業管理服務細則應詳細列出各項服務的具體內容和標準。11.2.2設施更新項目清單應詳細列出每個項目的預算、時間表和驗收標準。11.2.3物業管理費用計算標準應明確費用的構成和計算方法。第十二條合同變更與補充12.1合同變更程序12.1.1雙方協商一致后，應以書面形式對合同進行變更。12.1.2變更后的合同條款應作為合同的一部分。12.2合同補充內容12.2.1合同補充內容應與合同具有同等法律效力。12.2.2合同補充內容應以書面形式簽署并加蓋公章。第十三條合同終止后的處理13.1合同終止條件13.1.1合同到期或雙方協商一致解除合同。13.1.2合同因不可抗力事件無法履行而終止。13.2合同終止后的處理方式13.2.1合同終止后，雙方應結清所有費用。13.2.2物業管理方應將綠色廠房恢復至合同簽訂前的狀態。13.2.3雙方應相互配合，處理合同終止后的其他事宜。第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.1.2任何新增的約定事項，應以書面形式補充至合同中。14.2合同簽署及生效14.2.1本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1本合同約定，在物業管理服務、設施更新或其他合同履行過程中，如需第三方提供專業服務、咨詢或中介，應按照本條款的規定執行。15.2.1物業管理服務中涉及的專業咨詢、評估或審計；15.2.2設施更新項目所需的專業設計、施工或監理；15.2.3合同履行過程中出現的爭議解決或仲裁服務。16.第三方資質要求16.1第三方必須具備相應的資質和執業資格，能夠提供符合國家法律法規和行業標準的服務。16.2第三方資質證明文件應在合同簽訂前提交給甲方審核，未經審核或審核不合格的第三方不得介入。17.第三方責任17.1第三方在合同履行過程中，應承擔相應的法律責任，其責任范圍包括但不限于：17.1.1第三方自身的過錯造成的損失；17.1.2第三方提供的專業服務或產品不符合約定標準造成的損失；17.1.3第三方違反保密義務造成的損失。17.2第三方責任限額17.2.1第三方責任限額應根據其提供的服務的性質、風險和合同約定確定。17.2.2第三方責任限額應在合同中明確，并在第三方提供服務的協議或合同中予以確認。18.第三方與甲方、乙方的關系18.1第三方作為獨立第三方，與甲方、乙方之間不存在隸屬或雇傭關系。18.2第三方在提供服務的整個過程中，應獨立承擔責任，甲方和乙方對第三方的行為不承擔任何直接或間接責任。18.3第三方與甲方、乙方之間的合同關系應獨立于本合同，雙方應另行簽訂服務協議或合同。19.第三方介入的程序19.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，應提前通知對方，并說明第三方介入的理由和預期目標。19.2雙方應共同選擇合適的第三方，并就第三方的資質、責任和費用進行協商。19.3第三方介入前，雙方應簽訂服務協議或合同，明確各方的權利和義務。20.第三方介入的費用20.1第三方介入的費用應由提供服務的第三方承擔，但應在本合同中約定第三方費用的支付方式和期限。20.2甲方和乙方應按約定的比例分攤第三方介入的費用，并在服務協議或合同中予以明確。21.第三方介入的監督與協調21.1甲方和乙方應指定專人負責監督第三方的工作進度和質量。21.2甲方和乙方應定期召開協調會議，就第三方介入的進展和問題進行溝通和解決。21.3如第三方介入過程中出現重大問題，雙方應立即召開緊急協調會議，共同決定處理措施。22.第三方介入的終止22.1第三方介入服務完成后，雙方應共同評估服務成果，并簽訂終止協議。22.2第三方介入的終止不應影響本合同的履行，甲方和乙方應繼續履行合同約定的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務細則要求：詳細列出各項服務的具體內容和標準，包括清潔、安保、維修保養等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業管理服務的具體要求和標準。2.設施更新項目清單要求：詳細列出每個項目的預算、時間表和驗收標準。說明：此附件作為合同附件，用于明確設施更新項目的具體內容和進度安排。3.物業管理費用計算標準要求：明確費用的構成和計算方法，包括物業管理費的標準和支付方式。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業管理費用的計算方法和支付細節。4.第三方資質證明文件要求：第三方提供其資質和執業資格的證明文件。說明：此附件作為合同附件，用于證明第三方具備提供相應服務的資格和能力。5.第三方服務協議或合同要求：詳細列出第三方服務的具體內容、費用、責任和期限。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方服務的具體條款和細節。6.爭議解決協議或合同要求：明確爭議解決的方式、機構和程序。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在發生爭議時的解決機制。7.第三方介入終止協議要求：詳細列出第三方介入服務完成后的終止條件和程序。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入服務的終止方式和后續處理。說明二：違約行為及責任認定：1.物業管理方違約行為違約行為：未按時完成清潔服務責任認定標準：每延遲一天支付相當于一天物業管理費20%的違約金示例：若物業管理方未按時完成清潔服務，延遲兩天，則需支付相當于兩天物業管理費的違約金。2.使用方違約行為違約行為：未按時支付物業管理費用責任認定標準：每延遲一天支付相當于一天物業管理費10%的滯納金示例：若使用方未按時支付物業管理費用，延遲三天，則需支付