二零二四年度集體土地拆遷房屋買賣合同模板1本合同目錄一覽1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立的法律依據1.2合同適用范圍及對象2.雙方當事人基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.土地拆遷及房屋情況3.1土地位置及面積3.2房屋位置及面積3.3土地及房屋權屬證明文件4.拆遷補償方式及標準4.1補償方式4.2補償標準4.3補償計算方法5.付款方式及時間5.1付款方式5.2付款時間5.3付款憑證6.房屋交付及驗收6.1房屋交付條件6.2房屋驗收標準6.3驗收時間及程序7.合同履行及違約責任7.1合同履行期限7.2合同履行義務7.3違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內容11.合同附件11.1附件一：土地及房屋權屬證明文件11.2附件二：房屋產權登記證書11.3附件三：付款憑證12.其他約定事項12.1其他權利義務12.2其他違約責任12.3其他爭議解決13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同附件清單14.1附件一：土地及房屋權屬證明文件14.2附件二：房屋產權登記證書14.3附件三：付款憑證第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據與適用范圍1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規及相關政策制定。1.2本合同適用于二零二四年度集體土地拆遷房屋買賣行為，雙方當事人應嚴格遵守本合同約定。第二條雙方當事人基本信息2.1甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________2.2乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________第三條土地拆遷及房屋情況3.1土地位置：____________________土地面積：____________________平方米3.2房屋位置：____________________房屋面積：____________________平方米3.3土地及房屋權屬證明文件：____________________第四條拆遷補償方式及標準4.1補償方式：____________________4.2補償標準：（1）土地補償費：____________________元/平方米（2）房屋補償費：____________________元/平方米（3）附屬設施補償費：____________________元4.3補償計算方法：（1）土地補償費：____________________（2）房屋補償費：____________________（3）附屬設施補償費：____________________第五條付款方式及時間5.1付款方式：____________________5.2付款時間：（1）首付款：____________________（2）尾款：____________________5.3付款憑證：____________________第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付條件：____________________6.2房屋驗收標準：____________________6.3驗收時間及程序：____________________第七條合同履行及違約責任7.1合同履行期限：____________________7.2合同履行義務：（1）甲方應按照合同約定履行土地及房屋交付義務；（2）乙方應按照合同約定履行付款義務。7.3違約責任：（1）甲方未能按照合同約定交付土地及房屋的，應向乙方支付違約金____________________元；（2）乙方未能按照合同約定付款的，應向甲方支付違約金____________________元。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。8.2爭議解決機構：若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用：因解決爭議而產生的所有費用，包括訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。第九條合同解除及終止（1）一方當事人嚴重違約，經另一方書面催告后仍未糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。9.2合同終止條件：合同約定的履行期限屆滿，合同目的實現，合同自然終止。9.3合同解除及終止程序：合同解除或終止，應提前三十日書面通知對方，并按照下列程序辦理：（1）雙方確認解除或終止合同；（2）結算雙方權利義務；（3）辦理合同解除或終止手續。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內容，應書面提出變更要求，經雙方協商一致，簽訂書面變更協議。10.3合同變更內容：合同變更內容應以書面形式明確約定，并在變更協議中列明。第十一條合同附件11.1附件一：土地及房屋權屬證明文件11.2附件二：房屋產權登記證書11.3附件三：付款憑證第十二條其他約定事項12.1其他權利義務：除本合同約定外，雙方應遵守相關法律法規及政策規定，履行各自的權利和義務。12.2其他違約責任：如雙方在合同履行過程中發生違約行為，除本合同約定的違約責任外，還應承擔相應的法律責任。12.3其他爭議解決：本合同未盡事宜，可參照相關法律法規及政策規定處理。第十三條合同簽署13.1合同簽署時間：____________________13.2合同簽署地點：____________________13.3合同簽署人：甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________第十四條合同附件清單14.1附件一：土地及房屋權屬證明文件14.2附件二：房屋產權登記證書14.3附件三：付款憑證第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等，其介入旨在協助甲乙雙方完成合同約定的相關事宜。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行職責過程中，因其過失導致的損失，甲乙雙方應依據相關法律法規和合同約定，由第三方承擔相應的賠償責任。2.2第三方的責任限額，應在合同中明確約定，具體如下：（1）中介機構：____________________元；（2）評估機構：____________________元；（3）律師事務所：____________________元；（4）審計機構：____________________元。第三條第三方職責3.1中介機構：負責協助甲乙雙方進行房屋買賣、土地拆遷等相關事宜的溝通與協調，提供市場信息、政策咨詢等服務。3.3律師事務所：負責審查合同條款、提供法律咨詢、代理訴訟等法律事務。3.4審計機構：負責對甲乙雙方的財務狀況進行審計，確保合同履行過程中的資金安全。第四條第三方權利4.1第三方有權根據合同約定和實際工作需要，收取合理的服務費用。4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助，包括但不限于提供資料、配合調查等。第五條第三方義務5.1第三方應嚴格按照合同約定和法律法規履行職責，確保工作的真實性、準確性和合法性。5.2第三方應保守甲乙雙方的商業秘密和隱私，不得泄露給任何第三方。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方應代表甲乙雙方行使權利、履行義務。6.2第三方不得與甲乙雙方以外的第三方存在利益沖突，如存在利益沖突，應立即告知甲乙雙方，并終止相關服務。第七條第三方介入程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應協商一致，確定第三方的介入事宜。7.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確各方的權利義務。7.3第三方介入過程中，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，確保合同履行順利進行。第八條第三方介入的終止8.1如第三方在介入過程中出現嚴重違約行為，甲乙雙方有權解除與第三方的合作協議，并要求第三方承擔相應的法律責任。8.2如合同約定的履行期限屆滿，或合同目的實現，第三方介入終止，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續。第九條第三方介入的費用承擔9.1第三方介入產生的費用，應由甲乙雙方按照合同約定分攤。9.2如合同未約定費用分攤方式，則由甲乙雙方協商確定。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發生爭議，應協商解決。10.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地及房屋權屬證明文件要求：提供土地證、房產證、土地使用權證等相關證明文件的原件或復印件。說明：證明土地及房屋的權屬清晰，確保買賣雙方在交易過程中的合法權益。2.附件二：房屋產權登記證書要求：提供房屋產權登記證書的原件或復印件。說明：證明房屋產權的合法性，確保買賣雙方在交易過程中的合法權益。3.附件三：付款憑證要求：提供銀行轉賬記錄、現金支付憑證等付款憑證的原件或復印件。說明：證明買方已按照合同約定支付款項，確保賣方及時收到款項。4.附件四：房屋交接清單要求：詳細列明房屋內的設施、設備、物品等，并注明新舊程度。說明：確保房屋交接過程中的物品清單清晰，避免爭議。5.附件五：房屋驗收報告要求：由專業機構出具的房屋驗收報告，包括房屋結構、設施、設備等驗收情況。說明：確保房屋質量符合合同約定，避免因質量問題引發的糾紛。6.附件六：拆遷補償協議要求：提供甲方與拆遷方簽訂的拆遷補償協議的原件或復印件。說明：證明甲方已與拆遷方達成補償協議，確保甲方在交易過程中的權益。7.附件七：土地及房屋評估報告要求：由專業機構出具的評估報告，包括土地及房屋的價值評估結果。說明：為合同約定的補償標準提供依據，確保公平合理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋責任認定：甲方應向乙方支付違約金，具體金額根據合同約定執行。示例：合同約定甲方應在2024年1月1日交付房屋，但甲方于2024年2月1日交付，則甲方應向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定支付款項責任認定：乙方應向甲方支付違約金，具體金額根據合同約定執行。示例：合同約定乙方應在2024年1月1日