二零二四年度高校學生公寓物業管理與服務外包協議本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式2.協議簽訂依據2.1相關法律法規2.2學校相關規章制度2.3其他相關文件3.服務范圍3.1公寓管理服務3.2公寓維修服務3.3公寓環境衛生服務3.4公寓安全保障服務3.5公寓設施設備維護4.服務標準4.1管理服務標準4.2維修服務標準4.3環境衛生服務標準4.4安全保障服務標準4.5設施設備維護標準5.服務費用5.1服務費用總額5.2費用構成5.3費用支付方式5.4費用調整機制6.服務期限6.1服務起始日期6.2服務結束日期6.3服務期限延長條件7.雙方權利和義務7.1學校的權利和義務7.2服務方的權利和義務8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：服務項目明細表11.2附件二：服務質量標準11.3附件三：費用支付明細表12.其他約定12.1保密條款12.2適用法律12.3合同份數12.4合同生效日期13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署代表13.3簽署單位14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：某高校（2）乙方：某物業管理公司1.2雙方地址（1）甲方地址：某市某區某高校（2）乙方地址：某市某區某物業管理公司1.3雙方聯系方式（1）甲方聯系人：（2）甲方聯系電話3）乙方聯系人：（4）乙方聯系電話：139000000002.協議簽訂依據2.1相關法律法規（1）中華人民共和國合同法（2）物業管理條例2.2學校相關規章制度（1）某高校學生公寓管理規定（2）某高校合同管理辦法2.3其他相關文件（1）某市物業管理行業協會規定（2）某高校與乙方簽訂的物業管理合作協議3.服務范圍3.1公寓管理服務（1）負責公寓的日常管理工作（2）負責公寓的房屋、設施設備的維護管理3.2公寓維修服務（1）負責公寓房屋、設施設備的日常維修（2）負責公寓的緊急維修3.3公寓環境衛生服務（1）負責公寓公共區域的清潔衛生（2）負責公寓生活垃圾的收集與處理3.4公寓安全保障服務（1）負責公寓的安全巡邏（2）負責公寓的安全檢查3.5公寓設施設備維護（1）負責公寓電梯、消防設施等設備的維護保養（2）負責公寓公共設施的維修更換4.服務標準4.1管理服務標準（1）24小時值班制度（2）及時響應學生需求4.2維修服務標準（1）接到維修申請后24小時內進行維修（2）維修質量達到國家標準4.3環境衛生服務標準（1）公共區域每日清潔（2）生活垃圾每日清運4.4安全保障服務標準（1）24小時巡邏（2）定期進行安全檢查4.5設施設備維護標準（1）定期對電梯、消防設施等進行檢查和維護（2）及時更換損壞的公共設施5.服務費用5.1服務費用總額（1）人民幣萬元5.2費用構成（1）管理服務費用（2）維修服務費用（3）環境衛生服務費用（4）安全保障服務費用（5）設施設備維護費用5.3費用支付方式（1）按月支付（2）甲方在每月的5日前將費用支付至乙方賬戶5.4費用調整機制（1）根據物價上漲等因素，雙方協商調整服務費用6.服務期限6.1服務起始日期（1）2024年1月1日6.2服務結束日期（1）2024年12月31日6.3服務期限延長條件（1）服務期限屆滿前，雙方協商一致，可以延長服務期限（2）延長服務期限的協商時間為服務期限屆滿前3個月8.違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定提供服務8.1.2乙方未按時完成維修工作8.1.3乙方未按標準進行環境衛生服務8.1.4乙方未按約定進行安全保障服務8.1.5甲方未按時支付服務費用8.2違約責任承擔8.2.1乙方未按合同約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失8.2.2乙方未按時完成維修工作，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金按每日維修費用的一倍計算8.2.3乙方未按標準進行環境衛生服務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金按每日環境衛生服務費用的兩倍計算8.2.4乙方未按約定進行安全保障服務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金按每日安全保障服務費用的三倍計算8.2.5甲方未按時支付服務費用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按每日服務費用總額的萬分之五計算8.3違約賠償標準8.3.1乙方違約導致甲方損失的，乙方應賠償甲方實際損失8.3.2甲方違約導致乙方損失的，甲方應賠償乙方實際損失9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決爭議9.1.2協商不成的，提交某仲裁委員會仲裁9.2爭議解決程序9.2.1雙方應在爭議發生后30日內提交仲裁申請9.2.2仲裁委員會應在收到仲裁申請后的15個工作日內組成仲裁庭9.3爭議解決機構9.3.1某仲裁委員會10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同10.1.2合同經學校相關部門批準10.2合同終止條件10.2.1服務期限屆滿10.2.2雙方協商一致解除合同10.2.3因不可抗力導致合同無法履行10.3合同解除條件10.3.1乙方嚴重違約10.3.2甲方嚴重違約10.3.3因不可抗力導致合同無法履行11.合同附件11.1附件一：服務項目明細表11.2附件二：服務質量標準11.3附件三：費用支付明細表12.其他約定12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內容負有保密義務12.1.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露合同內容12.2適用法律12.2.1本合同適用中華人民共和國法律12.3合同份數12.3.1本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力12.4合同生效日期12.4.1本合同自雙方簽署之日起生效13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1甲方簽署日期：____年____月____日13.1.2乙方簽署日期：____年____月____日13.2簽署代表13.2.1甲方代表：（簽名）13.2.2乙方代表：（簽名）13.3簽署單位13.3.1甲方單位蓋章13.3.2乙方單位蓋章14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二14.3附件三第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監理單位、保險機構等。15.1.2第三方介入的目的是為了協助合同履行、提高服務質量、保障雙方權益或解決合同履行中的爭議。16.第三方介入的授權16.2第三方的介入應遵循公平、公正、公開的原則，不得損害甲乙雙方的合法權益。17.第三方職責17.1第三方在合同履行中的職責包括但不限于：17.1.1協助甲乙雙方進行項目評估、驗收和結算17.1.2監督合同履行過程中的服務質量17.1.3提供專業意見和建議17.1.4協助解決合同履行中的爭議18.第三方權利18.1第三方在合同履行中的權利包括但不限于：18.1.1收取合理的服務費用18.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料18.1.3對合同履行過程中的違法行為提出異議19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關系為合作關系，而非雇傭關系。19.2第三方對甲乙雙方的權利義務僅限于合同約定的范圍內，對合同約定以外的責任不承擔任何責任。19.3第三方在合同履行中的行為不代表甲乙任何一方，甲乙雙方對第三方的行為不承擔連帶責任。20.第三方責任限額20.1第三方在合同履行中的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，則以法律法規規定的最高責任限額為準。20.2第三方在合同履行中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。20.3第三方在合同履行中的責任限額不影響甲乙雙方根據本合同享有的其他權利。21.第三方介入的程序21.1甲乙雙方需書面通知對方，說明第三方介入的原因、目的、職責和權限。21.2第三方應在接到通知后，按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相關職責。21.3第三方介入期間，甲乙雙方應繼續履行合同約定的義務。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件包括但不限于：22.1.1合同履行完畢22.1.2第三方完成合同約定的任務22.1.3雙方協商一致22.1.4因不可抗力導致合同無法履行22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定進行結算。23.第三方介入的費用23.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，則由第三方自行承擔。23.2第三方介入的費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務項目明細表詳細要求和說明：包含服務項目的具體內容、服務標準、服務時間、服務費用等信息。2.附件二：服務質量標準詳細要求和說明：列出各項服務質量的指標，如環境衛生、安全保障、設施設備維護等方面的具體要求。3.附件三：費用支付明細表詳細要求和說明：詳細列出服務費用構成、支付方式、支付時間、支付金額等信息。4.附件四：第三方介入協議詳細要求和說明：明確第三方介入的背景、目的、職責、權限、費用等內容。5.附件五：違約責任認定標準詳細要求和說明：列出各種違約行為的認定標準，如逾期付款、未按時提供服務、服務質量不符合標準等。6.附件六：爭議解決機制詳細要求和說明：明確爭議解決的方式、程序、機構和費用等內容。7.附件七：合同簽訂證明文件詳細要求和說明：包括合同簽訂日期、地點、雙方代表簽名、單位蓋章等信息。8.附件八：合同履行過程中的變更記錄詳細要求和說明：記錄合同履行過程中的任何變更，包括服務內容、服務時間、費用等的變更。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付服務費用未按約定提供服務服務質量不符合標準未能按時完成維修工作未能按標準進行環境衛生服務未能按約定進行安全保障服務未能按標準進行設施設備維護2.責任認定標準及示例說明：未按時支付服務費用：責任認定：甲方未按時支付服務費用，應支付違約金，違約金按每日服務費用總額的萬分之五計算。示例：若甲方應于每月5日前支付1萬元服務費用，但未按時支付，則應支付500元的違約金。未按約定提供服務：責任認定：乙方未按約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。示例：若乙方未按約定提供24小時值班服務，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠