二零二四年度科研實驗室租賃合同協議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1實驗室名稱1.2租賃方名稱1.3出租方名稱1.4法定代表人或負責人1.5住所或辦公地點2.實驗室租賃基本情況2.1實驗室地址2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調整方式3.實驗室設施及設備3.1實驗室設施清單3.2設備清單及使用說明3.3設備維護保養責任4.實驗室使用范圍及要求4.1實驗室用途4.2使用規定4.3環保要求4.4安全要求5.實驗室管理及維護5.1管理機構5.2管理制度5.3維護責任5.4故障報修6.實驗室租賃費用及支付6.1租金計算方式6.2水電費結算6.3其他費用6.4逾期付款責任7.合同變更及終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.其他約定事項11.1保密條款11.2知識產權歸屬11.3合同附件12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同附件13.1實驗室設施清單13.2設備清單及使用說明13.3管理制度14.合同份數及保管14.1合同份數14.2合同保管責任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1實驗室名稱：科研實驗室1.2租賃方名稱：科技有限公司1.3出租方名稱：大學1.4法定代表人或負責人：、1.5住所或辦公地點：租賃方：市區路號；出租方：市區路號第二條實驗室租賃基本情況2.1實驗室地址：市區路號2.2租賃期限：自2024年1月1日至2027年12月31日2.3租金及支付方式：每月租金人民幣壹萬元整，支付方式為每月5日前支付至出租方指定賬戶2.4租金調整方式：租賃期間租金保持不變第三條實驗室設施及設備3.1實驗室設施清單：1.通風設備2.水電設施3.空調系統4.安全設施3.2設備清單及使用說明：1.儀器設備：型號、規格、數量2.使用說明：操作規程、維護保養要求3.3設備維護保養責任：租賃方負責設備的日常維護保養，出租方負責設備的定期檢修第四條實驗室使用范圍及要求4.1實驗室用途：用于科研、教學、實驗等非營利性活動4.2使用規定：1.嚴格遵守實驗室安全規定2.保持實驗室整潔，不得亂扔垃圾3.未經允許，不得將實驗室設施及設備帶出實驗室4.3環保要求：遵守國家環保法規，不得排放有害物質4.4安全要求：定期進行安全檢查，確保實驗室安全第五條實驗室管理及維護5.1管理機構：租賃方設立實驗室管理小組，負責實驗室的日常管理5.2管理制度：制定實驗室管理制度，包括人員出入、設備使用、安全檢查等5.3維護責任：租賃方負責實驗室設施的日常維護，出租方負責定期檢修5.4故障報修：租賃方發現設施設備故障，應及時報修，出租方應在接到報修后24小時內響應第六條實驗室租賃費用及支付6.1租金計算方式：按月計算，每月租金人民幣壹萬元整6.2水電費結算：按實際使用量結算，每月5日前支付至出租方指定賬戶6.3其他費用：包括物業管理費、網絡費等，由租賃方承擔6.4逾期付款責任：逾期付款每日按租金的千分之五支付滯納金第一部分：合同如下：第八條違約責任8.1違約行為：1.租賃方未按約定支付租金或費用2.租賃方擅自改變實驗室用途3.租賃方損壞或丟失出租方提供的設施設備4.出租方未按約定提供設施設備或未及時維修5.雙方違反合同約定的其他行為8.2違約責任承擔：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金2.違約金為違約金額的百分之二十3.守約方有權要求違約方繼續履行合同8.3違約賠償：1.違約方應賠償因違約給守約方造成的直接經濟損失2.違約賠償金額由雙方協商確定第九條爭議解決9.1爭議解決方式：1.雙方應友好協商解決合同爭議2.協商不成的，可提交市區人民法院訴訟解決9.2爭議解決機構：1.市區仲裁委員會2.市區人民法院9.3爭議解決程序：1.雙方提交爭議書面材料2.爭議解決機構組織調解或開庭審理3.爭議解決機構作出裁決或判決第十條合同生效及解除10.1合同生效條件：1.雙方簽字蓋章2.合同經出租方備案10.2合同解除條件：1.租賃期限屆滿2.出租方因故解除合同3.租賃方嚴重違約4.法律法規規定的其他情形10.3合同解除程序：1.雙方協商一致解除合同2.單方解除合同應提前三十日書面通知對方3.解除合同后，雙方應結清租金及其他費用第十一條其他約定事項11.1保密條款：1.雙方對本合同內容負有保密義務2.未經對方同意，不得向任何第三方泄露合同內容11.2知識產權歸屬：1.租賃方使用實驗室期間產生的知識產權歸租賃方所有2.出租方對其提供的設施設備擁有的知識產權不因本合同而轉移11.3合同附件：1.實驗室設施清單2.設備清單及使用說明3.管理制度第十二條合同簽署及生效日期12.1簽署日期：2024年1月1日12.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第十三條合同份數及保管13.1合同份數：一式兩份，雙方各執一份13.2合同保管責任：1.出租方保管合同原件2.租賃方保管合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方以外的任何個人、企業、機構或其他組織。1.2第三方介入是指甲乙雙方同意，由第三方參與合同履行過程中的某一方面或全部過程。第二條第三方介入的目的和范圍2.1第三方介入的目的：1.提高合同履行的效率2.保障合同條款的執行3.促進合同雙方的溝通與合作2.2第三方介入的范圍：1.中介服務：包括但不限于合同簽訂、履行過程中的協調、糾紛調解等2.技術支持：提供專業技術服務，如設備安裝、調試、維護等3.質量監督：確保合同履行過程中的產品質量4.安全監管：對實驗室安全進行監督和檢查第三條第三方責任限額3.1第三方的責任限額：1.第三方的責任僅限于其介入范圍內的行為，對于超出其介入范圍的行為，第三方不承擔責任2.第三方的責任限額為人民幣伍拾萬元整3.2超出責任限額的處理：1.對于超出責任限額的損失，由甲乙雙方根據實際情況協商解決2.若協商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟第四條第三方責權利4.1第三方的權利：1.獲取合理的報酬2.要求甲乙雙方提供必要的信息和資料3.在其介入范圍內享有相應的決策權4.2第三方的義務：1.嚴格履行合同約定的義務2.對其介入范圍內的行為承擔相應的責任3.保守甲乙雙方的商業秘密第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：1.第三方與甲方的關系為委托代理關系，甲方為委托方，第三方為受托方2.第三方在履行合同過程中，應遵守甲方的指示和要求3.第三方對甲方承擔的責任不因甲方的原因而免除5.2第三方與乙方的劃分：1.第三方與乙方的關系為服務提供關系，乙方為服務接受方2.第三方在履行合同過程中，應遵守乙方的規定和標準3.第三方對乙方承擔的責任不因乙方的原因而免除5.3第三方與甲乙雙方的劃分：1.第三方作為獨立第三方，對甲乙雙方均不承擔連帶責任2.第三方在介入合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方3.第三方與甲乙雙方的關系僅限于合同履行過程中的協作與配合第六條第三方介入的程序6.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意6.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂合作協議6.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方保持溝通，確保合同履行順暢第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：1.合同履行完畢2.第三方完成其介入范圍內的義務3.雙方協商一致終止第三方介入4.出現不可抗力情況7.2第三方介入的終止程序：1.第三方介入終止后，甲乙雙方應結清第三方報酬2.第三方應將相關資料和物品交還甲方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.實驗室設施清單要求：詳細列出實驗室內的所有設施，包括但不限于通風設備、水電設施、空調系統、安全設施等，并注明每個設施的品牌、型號、數量、購置時間、維護記錄等信息。說明：該清單作為合同附件，用于明確租賃雙方對實驗室設施的共有認知，確保租賃期間設施的正常使用和維護。2.設備清單及使用說明要求：詳細列出實驗室內的所有設備，包括但不限于儀器設備、實驗器材等，注明每個設備的品牌、型號、規格、數量、操作規程、維護保養要求等信息。說明：該清單作為合同附件，用于指導租賃方正確使用和維護設備，確保實驗過程的順利進行。3.管理制度要求：制定實驗室管理制度，包括人員出入、設備使用、安全檢查、環保要求、突發事件處理等。說明：該制度作為合同附件，用于規范實驗室的日常管理，保障實驗室的正常運行。4.租賃協議要求：詳細列出合同雙方的姓名、聯系方式、住所、法定代表人或負責人等信息，以及租賃期限、租金、支付方式、違約責任等條款。說明：該協議作為合同附件，是租賃雙方履行合同的基礎文件，具有法律效力。5.第三方合作協議要求：詳細列出第三方介入合同履行的目的、范圍、責任、權利、義務等信息。說明：該協議作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過程中的地位和作用，保障合同的有效執行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)未按約定支付租金或費用責任認定：違約方應支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計算。b)擅自改變實驗室用途責任認定：違約方應賠償因擅自改變用途造成的損失。c)損壞或丟失出租方提供的設施設備責任認定：違約方應賠償損失，賠償金額根據設施設備的購置價、使用年限等因素確定。2.違約責任認定標準：a)違約金