二零二四年度新型城鎮化項目投資合作協議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目總投資3.合作方式3.1合作期限3.2合作方式及內容3.3合作雙方的權利和義務4.投資方式及資金來源4.1投資方式4.2資金來源4.3資金到位時間5.項目建設與管理5.1項目建設進度要求5.2項目建設質量要求5.3項目建設安全管理5.4項目建設環境保護6.項目運營與收益分配6.1項目運營方式6.2項目收益分配原則6.3收益分配比例6.4收益分配時間及方式7.項目風險承擔7.1自然災害風險7.2市場風險7.3政策風險7.4其他風險8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責任9.1違約行為認定9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理12.其他約定12.1保密條款12.2知識產權條款12.3其他約定事項13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目投資計劃13.3附件三：其他相關文件14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂程序14.2合同生效條件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱甲方：市新型城鎮化發展有限責任公司乙方：房地產開發有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯系方式第二條項目概況2.1項目名稱市區域新型城鎮化建設項目2.2項目地點市區街道2.3項目規模總建筑面積約100萬平方米，包含住宅、商業、公共服務設施等2.4項目總投資總投資估算約50億元人民幣第三條合作方式3.1合作期限合作期限為自合同生效之日起，至項目全部竣工驗收并投入運營之日止，預計合作期限為8年3.2合作方式及內容甲方負責項目規劃、審批、基礎設施建設等工作，乙方負責項目投資、建設、運營和管理3.3合作雙方的權利和義務甲方權利：享有項目審批、建設、運營等過程中的決策權享有項目收益的分配權享有項目相關知識產權的權益乙方權利：享有項目投資回報享有項目運營管理權享有項目相關知識產權的權益甲方義務：負責項目審批、建設、運營等工作的順利進行按時提供項目所需資金保障項目安全、環保、質量等要求乙方義務：按時完成項目投資按時完成項目建設任務按照約定進行項目運營和管理第四條投資方式及資金來源4.1投資方式乙方采用分期投資的方式，根據項目進度分期投入資金4.2資金來源乙方資金來源包括但不限于自有資金、銀行貸款、融資租賃等4.3資金到位時間首期投資資金應在合同生效后30日內到位，后續投資資金按項目進度計劃執行第五條項目建設與管理5.1項目建設進度要求項目整體建設周期為3年，分階段完成5.2項目建設質量要求項目建設質量應符合國家及行業標準，確保工程安全、環保、質量等要求5.3項目建設安全管理建立健全項目安全管理制度，確保施工過程中人員、設備、材料的安全5.4項目建設環境保護嚴格執行國家及地方環保法規，確保項目建設過程中的環境保護要求第六條項目運營與收益分配6.1項目運營方式項目運營采用市場化運作模式，由乙方負責6.2項目收益分配原則項目收益分配應遵循公平、合理、透明原則6.3收益分配比例項目收益分配比例為甲方占60%，乙方占40%6.4收益分配時間及方式項目運營滿一年后，每年按約定的比例分配收益，收益分配方式為銀行轉賬第七條項目風險承擔7.1自然災害風險如遇自然災害等不可抗力因素導致項目受損，雙方應根據實際情況協商處理，承擔相應責任7.2市場風險項目運營過程中，如遇市場波動，雙方應共同承擔風險，協商解決7.3政策風險如遇國家政策調整，影響項目收益，雙方應根據政策變化調整合作方式，承擔相應責任7.4其他風險除上述風險外，其他可能影響項目運營的風險，雙方應共同承擔，協商解決第八條合同變更與解除8.1合同變更條件國家政策調整，導致原合同內容不符合法律法規要求合作雙方同意變更合同內容8.2合同解除條件一方嚴重違約，經另一方催告后仍未糾正因不可抗力導致合同無法履行合同約定的其他解除條件8.3合同變更與解除的程序任何一方提出合同變更或解除，應提前30日書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更或解除協議第九條違約責任9.1違約行為認定未按時履行合同約定的義務提供虛假信息或隱瞞重要事實違反合同約定的保密義務違反合同約定的知識產權義務9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金恢復或賠償因違約造成的損失承擔合同解除后的后續責任9.3違約金計算違約金按實際損失的百分比計算，最高不超過合同總金額的10%第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交合同約定的仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構仲裁機構為市仲裁委員會10.3爭議解決程序提交仲裁申請后，仲裁機構將按照其仲裁規則進行審理，雙方應積極配合仲裁程序的進行第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同終止條件合同約定的合作期限屆滿雙方協商一致解除合同因不可抗力導致合同無法履行合同約定的其他終止條件11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定處理剩余項目事宜，包括但不限于：清算項目資產結算項目費用解除相關合同關系第十二條其他約定12.1保密條款雙方對本合同內容以及項目信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露12.2知識產權條款項目相關知識產權歸雙方共有，除非合同另有約定12.3其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，協商不成時，按國家法律法規執行第十三條合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目投資計劃13.3附件三：其他相關文件第十四條合同簽訂與生效14.1合同簽訂程序本合同經雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及類型15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的獨立第三方，包括但不限于咨詢機構、監理單位、審計機構、融資機構、保險公司、律師事務所等。15.2第三方介入類型1.技術咨詢與評估2.工程監理與監督3.財務審計與評估4.融資與擔保服務5.保險與風險保障6.法律咨詢與糾紛解決第十六條甲乙雙方引入第三方的程序16.1引入程序甲乙雙方在需要第三方介入時，應提前30日書面通知對方，并共同確定第三方的資質、職責和權限。16.2第三方資質要求第三方應具備相應的資質證書，并具備完成相關工作所需的資質和能力。第十七條第三方的責任與義務17.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其職責，并對因其工作造成的損失承擔相應責任。17.2第三方義務第三方應遵守國家法律法規、行業標準以及甲乙雙方的要求，確保其工作質量。第十八條第三方的責任限額18.1責任限額第三方對其工作造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的5%。18.2限額計算方式責任限額的計算方式為：損失金額×責任限額比例。第十九條第三方與其他各方的責任劃分19.1責任劃分第三方的工作責任僅限于其專業范圍內，甲乙雙方對第三方的工作成果負有最終責任。19.2責任承擔若第三方的工作存在瑕疵，甲乙雙方應向第三方提出，由第三方負責整改。若整改后仍不符合要求，甲乙雙方可要求第三方承擔相應的責任。第二十條第三方介入的合同條款20.1合同條款1.第三方的職責和權限2.第三方的工作內容和工作標準3.第三方的責任限額4.第三方的工作成果提交時間和方式5.第三方的保密義務6.第三方的違約責任第二十一條第三方介入的費用承擔21.1費用承擔第三方介入的費用由甲乙雙方按照各自承擔的比例分擔。21.2費用支付方式第三方介入的費用應在第三方完成工作后，按照約定的方式和期限支付。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1爭議解決若第三方介入過程中發生爭議，甲乙雙方應通過協商解決；協商不成的，可提交合同約定的仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的終止23.1終止條件1.第三方工作完成，甲乙雙方確認工作成果符合要求2.雙方協商一致終止第三方介入3.第三方因故無法繼續履行職責第二十四條第三方介入的后續工作24.1后續工作第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續完成合同約定的相關工作，并確保項目按計劃推進。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告詳細要求：研究報告應詳細闡述項目的市場前景、經濟效益、社會效益等。應包含項目投資估算、資金籌措方案、風險分析等內容。應符合國家相關行業標準和規范。2.附件二：項目投資計劃詳細要求：投資計劃應詳細列出項目各階段的投資需求、資金來源、投資時間表等。應包含項目各階段的主要工作內容和進度安排。3.附件三：合作協議詳細要求：協議應明確甲乙雙方的權利和義務，包括但不限于投資、建設、運營等。應包含合作期限、收益分配、風險承擔等內容。4.附件四：第三方資質證明文件詳細要求：第三方應提供相應的資質證書，證明其具備完成相關工作所需的資質和能力。5.附件五：第三方工作成果詳細要求：第三方工作成果應包括但不限于技術咨詢報告、監理報告、審計報告等。應符合甲乙雙方的要求和標準。6.附件六：項目變更申請詳細要求：項目變更申請應詳細說明變更的原因、內容、影響及處理措施。7.附件七：項目驗收報告詳細要求：驗收報告應詳細記錄項目各階段的驗收情況，包括質量、安全、環保等方面。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時間提供或支付資金。甲乙雙方未按