房屋買賣法律代理合同合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的目的和適用范圍1.3本合同的解釋和適用法律第二章房屋買賣代理服務內容2.1代理銷售的房屋信息2.2代理服務的范圍和內容2.3代理銷售的方式和程序第三章代理費用和支付方式3.1代理費用的計算和支付方式3.2代理費用的支付時間3.3代理費用的支付條件和方式第四章合同的履行和期限4.1代理銷售期限的約定4.2合同的提前終止和解除條件4.3合同的履行地點和方式第五章房屋買賣合同的簽訂和履行5.1房屋買賣合同的簽訂程序5.2房屋買賣合同的履行和監管5.3房屋買賣合同的變更和解除第六章保密條款6.1保密信息的定義和范圍6.2保密義務的期限和限制6.3保密信息泄露的責任和賠償第七章違約責任7.1代理方違約的情形和責任7.2買方違約的情形和責任7.3賣方違約的情形和責任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式和程序8.2爭議解決的適用法律和管轄法院8.3爭議解決的費用和承擔方式第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十章附則10.1本合同的生效條件10.2本合同的簽訂地點和日期10.3本合同的附件和補充協議第十一章房屋買賣合同的主要條款11.1房屋的基本情況11.2買賣雙方的基本信息11.3房屋的買賣價格和支付方式第十二章房屋的交付和過戶12.1房屋的交付時間和方式12.2房屋的過戶程序和時間12.3房屋過戶的費用和承擔方式第十三章其他約定13.1房屋的維修和保養責任13.2房屋的保險和稅費承擔13.3房屋的用途和限制條件第十四章雙方簽字蓋章14.1代理方的簽字蓋章14.2買方的簽字蓋章14.3賣方的簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1甲方（買方）是指_________1.1.2乙方（代理方）是指_________1.2本合同的目的和適用范圍1.3本合同的解釋和適用法律第二章房屋買賣代理服務內容2.1代理銷售的房屋信息2.1.1房屋的基本情況2.1.2房屋的地理位置和交通情況2.1.3房屋的產權和使用權情況2.2代理服務的范圍和內容2.2.1代理方的銷售和推廣活動2.2.2代理方提供咨詢服務和支持2.3代理銷售的方式和程序2.3.1代理方發布房源信息和要求2.3.2代理方組織看房活動2.3.3代理方協助雙方簽訂房屋買賣合同第三章代理費用和支付方式3.1代理費用的計算和支付方式3.1.1代理費用的計算依據和標準3.1.2代理費用的支付方式和時間3.2代理費用的支付時間3.3代理費用的支付條件和方式3.3.1支付條件的約定3.3.2支付方式的約定第四章合同的履行和期限4.1代理銷售期限的約定4.2合同的提前終止和解除條件4.3合同的履行地點和方式第五章房屋買賣合同的簽訂和履行5.1房屋買賣合同的簽訂程序5.1.1雙方簽訂房屋買賣意向書5.1.2雙方簽訂房屋買賣合同5.2房屋買賣合同的履行和監管5.3房屋買賣合同的變更和解除第六章保密條款6.1保密信息的定義和范圍6.2保密義務的期限和限制6.3保密信息泄露的責任和賠償第七章違約責任7.1代理方違約的情形和責任7.2買方違約的情形和責任7.3賣方違約的情形和責任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式和程序8.1.1雙方應通過友好協商解決爭議8.1.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決的適用法律和管轄法院8.3爭議解決的費用和承擔方式第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同變更的條件9.1.2合同變更的程序9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除的條件9.2.2合同解除的程序9.3合同變更和解除的法律后果第十章附則10.1本合同的生效條件10.2本合同的簽訂地點和日期10.3本合同的附件和補充協議第十一章房屋買賣合同的主要條款11.1房屋的基本情況11.1.1房屋的地址和面積11.1.2房屋的所有權和使用權11.2買賣雙方的基本信息11.2.1買方的姓名和聯系方式11.2.2賣方的姓名和聯系方式11.3房屋的買賣價格和支付方式11.3.1房屋的買賣價格11.3.2支付方式和要求第十二章房屋的交付和過戶12.1房屋的交付時間和方式12.2房屋的過戶程序和時間12.3房屋過戶的費用和承擔方式第十三章其他約定13.1房屋的維修和保養責任13.2房屋的保險和稅費承擔13.3房屋的用途和限制條件第十四章雙方簽字蓋章14.1代理方的簽字蓋章14.2買方的簽字蓋章14.3賣方的簽字蓋章多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定房屋的買賣價格和支付方式甲方有權指定房屋的買賣價格和支付方式，包括但不限于一次性付款、分期付款、銀行按揭等。乙方應根據甲方的要求，協助辦理相關支付手續。2.甲方有權決定房屋的交付時間和方式甲方有權決定房屋的交付時間和方式，乙方應按照甲方的要求進行配合。若甲方要求提前交付或延遲交付，乙方應予以配合，并按照實際情況調整合同履行時間。3.甲方對房屋的維修和保養責任甲方對房屋的維修和保養負責，包括但不限于水、電、煤氣、暖氣等設施的正常運行，以及房屋內部結構的完好。若房屋存在質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。4.甲方對房屋的保險和稅費承擔甲方應對房屋進行保險，并承擔房屋交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續費等。乙方應協助甲方辦理相關保險和稅費手續。5.甲方對房屋的用途和限制條件甲方應按照合同約定使用房屋，并遵守相關法律法規對房屋使用的限制條件。若甲方違反用途約定，乙方有權要求甲方改正，并承擔由此產生的一切后果。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方的代理銷售期限和提前終止解除條件乙方應按照雙方約定的代理銷售期限進行銷售，若乙方未能在約定期限內完成銷售，乙方有權提前終止或解除合同。同時，乙方應承擔因提前終止或解除合同而產生的違約責任。2.乙方的代理費用支付方式和時間乙方應按照雙方約定的代理費用支付方式和時間進行支付。若乙方未能按時支付代理費用，甲方有權要求乙方支付違約金，并承擔由此產生的相關費用。3.乙方的銷售推廣活動和咨詢服務乙方應積極開展房屋的銷售推廣活動，并提供專業的咨詢服務，包括但不限于房屋市場行情、貸款政策、過戶手續等。若乙方未能提供合格的咨詢服務，甲方有權要求乙方承擔由此產生的損失。4.乙方的協助簽訂房屋買賣合同乙方應協助甲方和賣方簽訂房屋買賣合同，并確保合同條款的合法性和有效性。若因乙方原因導致合同簽訂失敗，乙方應承擔由此產生的違約責任。5.乙方的保密義務和責任乙方應對在代理過程中獲得的甲方和賣方信息予以保密，并不得泄露給第三方。若乙方違反保密義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并賠償因此產生的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責和義務第三方中介應積極協助甲方和乙方完成房屋買賣交易，并提供專業的咨詢、推廣、過戶等服務。若第三方中介未能按照約定完成服務，甲方和乙方有權要求第三方中介承擔違約責任。2.第三方中介的費用和支付方式第三方中介的費用應按照雙方約定的方式和時間進行支付。若甲方和乙方未能按時支付第三方中介費用，第三方中介有權要求甲方和乙方支付違約金，并承擔由此產生的相關費用。3.第三方中介的協助簽訂房屋買賣合同第三方中介應協助甲方和乙方簽訂房屋買賣合同，并確保合同條款的合法性和有效性。若因第三方中介原因導致合同簽訂失敗，第三方中介應承擔由此產生的違約責任。4.第三方中介的保密義務和責任第三方中介應對在代理過程中獲得的甲方、乙方以及賣方信息予以保密，并不得泄露給無關第三方。若第三方中介違反保密義務，甲方和乙方有權要求第三方中介承擔違約責任，并賠償因此產生的損失。5.第三方中介的爭議解決責任若在房屋買賣過程中出現爭議，第三方中介應積極協調雙方解決問題。若第三方中介未能解決爭議，甲方和乙方有權要求第三方中介承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證和使用權證2.房屋的平面圖和結構圖3.房屋的現狀照片和視頻4.房屋的維修和保養記錄5.房屋的保險單據6.房屋交易過程中產生的稅費單據7.房屋買賣合同的范本8.房屋買賣合同的附件和補充協議9.第三方中介的資質證明和授權書10.第三方中介的服務協議和收費標準二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付購房款項的違約行為認定2.甲方未按約定時間交付房屋的違約行為認定3.乙方未按約定時間完成銷售任務的違約行為認定4.乙方未按約定提供專業咨詢和服務的違約行為認定5.第三方中介未按約定完成服務事項的違約行為認定6.第三方中介未按約定保密信息的違約行為認定7.雙方未按約定履行合同導致合同目的不能實現的其他違約行為認定三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有人依法對房屋進行占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋使用權：指房屋的所有人依法對房屋進行使用的權利。3.代理：指代理人依據委托人的委托，以自己的名義代為辦理特定事項的行為。4.違約金：指當事人違反合同約定，按照約定向對方支付的金錢。5.爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。6.契稅：指房屋買賣合同中，買方應繳納的稅費。7.印花稅：指房屋買賣合同中，雙方應繳納的稅費。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲支付購房款項的問題，乙方可以與甲方溝通協商，要求甲方按時支付。若協商無果，乙方有權依法追討欠款。2.遇到甲方延遲交付房屋的問題，乙方可以與甲方溝通協商，要求甲方按時交付。若協商無果，乙方有權依法要求甲方承擔違約責任。3.遇到乙方未能完成銷售任務的問題，甲方可以與乙方溝通協商，要求乙方盡快完成銷售。若協商無果，甲方有權依法要求乙方承擔違約責任。4.遇到乙方未能提供合格咨詢服務的問題，甲方可以與乙方溝通協商，要求乙方提供合格的咨詢服務。若協商無果，甲方有權依法要求乙方承擔違約責任。5.遇到第三方