標準格式個人房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規適用1.3合同雙方的權益與義務1.4房屋基本情況說明第二章房屋信息2.1房屋所有權證明2.2房屋具體位置與面積2.3房屋使用情況與產權年限2.4房屋共有情況說明第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）3.4雙方聯系人與聯系方式第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜（如有）4.5尾款支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續5.3過戶費用承擔5.4交付后房屋的保修責任第六章房屋質量及瑕疵6.1房屋質量保證6.2房屋瑕疵說明6.3質量問題處理方式第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點與法院第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同變更與終止的程序第十章附加條款10.1房屋交易稅費10.2房屋交付后的一些特殊約定10.3其他雙方認為需要約定的內容第十一章合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3解除合同的程序第十二章雙方簽字與蓋章12.1出賣人簽字（蓋章）12.2買受人簽字（蓋章）12.3代理人簽字（蓋章）（如有）第十三章附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3貸款合同復印件（如有）13.4其他重要文件復印件第十四章其他約定14.1雙方的其他補充約定14.2對本合同未盡事宜的說明與約定合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指中華人民共和國_______省/市/自治區_______市/縣/區_______街道/鎮/鄉_______號的房屋買賣合同。1.1.2本合同中的房屋指的是_______號房屋，房屋所有權證編號為_______。1.1.3本合同的出賣人是指房屋的合法所有者，買受人是指愿意購買該房屋的合法個人或單位。1.2法律法規適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同雙方的權益與義務1.3.1出賣人應保證其對該房屋擁有完全的所有權，保證該房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。1.3.2買受人應按照本合同的約定支付房屋購買價款，并辦理房屋過戶手續。1.4房屋基本情況說明1.4.1該房屋位于_______省/市/自治區_______市/縣/區_______街道/鎮/鄉_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.4.2該房屋的產權年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二章房屋信息2.1房屋所有權證明2.1.1出賣人應向買受人出示房屋所有權證，以證明其對該房屋擁有完全的所有權。2.2房屋具體位置與面積2.2.1該房屋的具體位置與面積如本章第一節所述。2.3房屋使用情況與產權年限2.3.1該房屋目前的使用情況為_______，產權年限如本章第一節所述。2.4房屋共有情況說明2.4.1該房屋是否存在共有情況，如有，應在本合同中明確共有人的姓名、身份證號碼及共有比例。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1出賣人的姓名/名稱：_______，身份證號碼/營業執照號碼：_______。3.2買受人信息3.2.1買受人的姓名：_______，身份證號碼：_______。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人的姓名：_______，身份證號碼：_______。3.4雙方聯系人與聯系方式3.4.1出賣人的聯系人：_______，聯系方式：_______。3.4.2買受人的聯系人：_______，聯系方式：_______。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金支付4.2.1買受人應在本合同簽訂后五個工作日內向出賣人支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3首付款支付4.3.1買受人應在本合同簽訂后_______個工作日內向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.4貸款事宜（如有）4.4.1買受人如需貸款購買該房屋，應在本合同簽訂后五個工作日內向金融機構申請貸款，并將貸款審批結果通知出賣人。4.5尾款支付4.5.1買受人應在本合同約定的房屋過戶手續辦理完成后七個工作日內向出賣人支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.1.1出賣人應在本合同簽訂后_______個工作日內將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付的條件為買受人支付完畢全部購房款。5.2房屋過戶手續5.2.1買受人應在本合同簽訂后_______個工作日內向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續。5.2.2出賣人應給予買受人必要的協助，共同辦理房屋過戶手續。5.3過戶費用承擔5.3.1房屋過戶過程中產生的相關費用包括但不限于稅費、手續費等，由買受人承擔。5.4交付后房屋的保修責任5.4.1出賣人第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決。8.1.2如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.1.1合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.1.2合同變更不得違背法律、法規強制性規定，不得損害國家、社會公共利益。9.2合同終止條件9.2.1有下列情形之一的，本合同終止：9.2.1.1房屋過戶手續辦理完畢；9.2.1.2房屋因不可抗力滅失；9.2.1.3雙方協商一致解除本合同；9.2.1.4法律、法規規定的其他終止條件。9.3合同變更與終止的程序9.3.1合同變更或終止，應由雙方共同簽署書面協議，并辦理相關手續。第十章附加條款10.1房屋交易稅費10.1.1雙方應按照國家相關法律法規規定，承擔相應的房屋交易稅費。10.2房屋交付后的一些特殊約定10.2.1房屋交付后，如出現質量問題，出賣人應承擔維修責任。10.3其他雙方認為需要約定的內容10.3.1如雙方有其他特殊約定，可在本合同附加條款中明確。第十一章合同的生效與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違背法律、法規的強制性規定。11.2合同解除條件11.2.1有本合同第九章第二節規定的情形之一的，本合同解除。11.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，互相退還已收款項。第十二章雙方簽字與蓋章12.1出賣人簽字（蓋章）12.2買受人簽字（蓋章）12.3代理人簽字（蓋章）（如有）第十三章附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3貸款合同復印件（如有）13.4其他重要文件復印件第十四章其他約定14.1雙方的其他補充約定14.2對本合同未盡事宜的說明與約定出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：代理人（簽字/蓋章）（如有）：多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定10.1.1甲方應保證其對該房屋擁有完全的所有權，房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。說明：甲方作為出賣人，有義務保證其對房屋的所有權合法有效，房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵，確保交易的合法性和有效性。10.1.2甲方應按照合同約定，配合乙方完成房屋過戶手續。說明：甲方作為出賣人，應積極配合乙方完成房屋過戶手續，提供必要的文件和證明材料，確保過戶手續的順利進行。10.1.3甲方應對房屋的質量問題承擔修復責任。說明：甲方作為出賣人，應對房屋的質量問題承擔修復責任，確保房屋在交付給乙方時符合約定的質量標準。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定10.2.1乙方應按照合同約定，按時支付房屋購買價款，包括定金、首付款和尾款。說明：乙方作為買受人，有義務按照合同約定的時間和方式支付房屋購買價款，包括定金、首付款和尾款，確保交易的順利進行。10.2.2乙方應按照合同約定，配合甲方完成房屋過戶手續。說明：乙方作為買受人，應積極配合甲方完成房屋過戶手續，提供必要的文件和證明材料，確保過戶手續的順利進行。10.2.3乙方應對房屋的后續維修和保養負責。說明：乙方作為買受人，在房屋過戶后，應對房屋的后續維修和保養負責，確保房屋的正常使用和維護。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定10.3.1第三方中介應按照合同約定，提供專業的房地產交易服務。說明：第三方中介作為中介方，有義務提供專業的房地產交易服務，包括房屋信息的核實、合同的簽訂、過戶手續的協助等，確保交易的順利進行。10.3.2第三方中介應承擔因自身原因導致合同違約的責任。說明：第三方中介作為中介方，應對因自身原因導致合同違約承擔責任，例如未能按時完成過戶手續、未能提供準確的房屋信息等，確保交易的順利進行。10.3.3第三方中介應按照合同約定，收取合理的傭金。說明：第三方中介作為中介方，應按照合同約定的方式和標準收取傭金，不得收取額外的費用，確保交易的公平和合理。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.貸款合同復印件（如有）4.其他重要文件復印件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：1.1未能保證對房屋的完全所有權，存在法律糾紛或權利瑕疵。1.2未能按照約定配合乙方完成房屋過戶手續。1.3未能對房屋的質量問題承擔修復責任。2.乙方違約行為及認定：2.1未能按時支付房屋購買價款，包括定金、首付款和尾款。2.2未能按照約定配合甲方完成房屋過戶手續。2.3未能對房屋的后續維修和保養負責。3.第三方中介違約行為及認定：3.1未能提供專業的房地產交易服務。3.2未能承擔因自身原因導致合同違約的責任。3.3未能按照合同約定收取合理的傭金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的合法所有者對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.個人房屋買賣合同：指個人之間的房屋買賣雙方簽訂的書面合同。3.定金：指買受人為了證明其購買房屋的誠意，按照合同約定支付給出賣人的一定金額的錢。4.過戶手續：指將房屋的所有權從甲方轉移到乙方的法律程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權糾紛：如甲方未能保證對房屋的完全所有權，導致合同無法履行。解決辦法：雙方可協商解決，甲方應承擔相應的法律責任，乙方有權要求退還已支付的款項。2.過戶手續辦理緩慢：如因甲方原因導致過