老洋房交易協議樣本合同編號：__________老洋房交易協議一、甲方（賣方）1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人/負責人：____________________1.4聯系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________二、乙方（買方）2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人/負責人：____________________2.4聯系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________鑒于甲方為老洋房的所有權人，愿意將其持有的老洋房出售給乙方，并鑒于乙方愿意購買甲方的老洋房，雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋基本情況甲方出售的老洋房位于____________________，房屋結構為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權甲方保證其對上述老洋房享有合法、完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格雙方確認，老洋房的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.2支付方式乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，將交易價格扣除定金后的剩余款項支付給甲方。支付方式為銀行轉賬，賬號信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：____________________第三條定金及退還3.1定金乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。3.2定金退還若乙方按約履行本協議，甲方應在房屋過戶完成后____個工作日內退還乙方定金。第四條房屋過戶及交付4.1過戶甲方應協助乙方完成房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。4.2交付本協議簽訂之日起，老洋房歸乙方所有。甲方應在過戶完成后____個工作日內將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方。第五條甲方義務5.1房屋權利甲方應保證其對老洋房享有合法、完整的所有權，并保證老洋房不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。5.2房屋現狀甲方應保證老洋房現狀符合雙方約定的條件，如有不符，甲方應承擔相應的違約責任。第六條乙方義務6.1支付價款乙方應按照本協議約定的時間和方式支付交易價格。6.2配合過戶乙方應配合甲方完成房屋過戶手續。第七條違約責任7.1甲方違約甲方如有違約行為，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本協議交易價格的____%。7.2乙方違約乙方如有違約行為，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本協議交易價格的____%。第八條爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.老洋房所有權證明文件2.房屋產權清晰證明文件3.房屋現狀評估報告4.房屋過戶所需相關稅費計算單5.付款憑證及轉賬記錄6.房屋鑰匙及物業管理相關資料7.雙方身份證明文件8.授權委托書（如有）9.房屋買賣合同相關法律法規匯編二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按照約定時間、方式交付房屋及鑰匙未能保證老洋房現狀符合雙方約定條件房屋所有權存在爭議或不符合法律規定未協助乙方完成房屋過戶手續2.乙方違約行為：未能按照約定時間、方式支付交易價格未能配合甲方完成房屋過戶手續未按約定接收房屋及鑰匙3.違約行為的認定：依據本協議相關條款進行認定依據中華人民共和國相關法律法規進行認定雙方協商一致認定三、法律名詞及解釋：1.老洋房：指具有特定歷史背景、建筑風格的老房子。2.所有權：指對不動產的占有、使用、收益和處分的權利。3.定金：指為確保合同履行，買方預先支付給賣方的一定金額。4.過戶：指將不動產的所有權依法轉移給另一方。5.違約金：指違約方應支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權爭議：解決問題：聘請專業律師進行調查和調解，必要時提起訴訟。2.房屋現狀與約定不符：解決問題：雙方協商調整，如無法達成一致，按協議約定處理。3.買方支付價款遲延：解決問題：提醒買方履行付款義務，逾期支付的，依法追加違約金。4.賣方未能按時交付房屋及鑰匙：解決問題：提醒賣方履行交付義務，逾期交付的，依法追加違約金。5.房屋過戶手續辦理緩慢：解決問題：雙方共同配合，積極提交相關材料，爭取加