工程項目報建的條件主講人：李娟目錄工程項目報建的定義1工程項目報建的范圍2工程項目報建的內容3（1）定義：指即將實施工程施工的建設單位，在工程開工前一定期限內向建設主管部門或招投標管理機構依法辦理項目登記手續。是實施施工項目招投標的重要前提條件，凡未辦理施工報建的建設項目，不得辦理招投標的相關手續和發放施工許可證。1.1工程項目報建的定義（2）范圍：各類房屋建筑、土木工程、設備安裝、管道線路敷設、裝飾裝修等新建、擴建、改建恢復建設的基本建設與技改項目。投資金額超過一定數額或建筑面積超過一定數額的施工項目都必須到建設行政主管部門依法報建。1.2工程項目報建的范圍1.3工程項目報建的內容工程建設項目是指各類房屋建筑、土木工程、設備安裝、管道線路敷設、裝飾裝修等新建、擴建、改建恢復建設的基本建設項目與技改項目，通稱為工程建設項目。凡在我國境內投資興建的工程建設項目，都必須實行報建制度，接受當地建設行政主管部門或其授權機構的監督管理。建設部發布的《工程建設項目報建管理辦法》規定：工程建設項目由建設單位或其代理機構在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準后，須向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建，交驗工程項目立項的批準文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設用地等其他有關文件。1.3工程項目報建的內容工程建設項目的報建內容主要包括：工程名稱工程名稱顧名思義即為擬建工程的一個名字，工程名稱都是開發商取的名字，設計圖紙、合同里面都有。建設地區選擇得合理與否，在很大程度上決定著擬建項目的命運，影響著工程造價的高低、建設工期的長短、建設質量的好壞，還影響到項目建成后的經營狀況。因此，建設地區的選擇要充分考慮各種因素的制約，具體要考慮以下因素：(1)要符合國民經濟發展戰略規劃、國家工業布局總體規劃和地區經濟發展規劃的要求。(2)要根據項目的特點和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區對項目產品需求及運輸條件等。(3)要綜合考慮氣象、地質、水文等建廠的自然條件。(4)要充分考慮勞動力來源、生活環境、協作、施工力量、風俗文化等社會環境因素的影響。在綜合考慮上述因素的基礎上，建設地區的選擇要遵循以下兩個基本原則：(1)靠近原料、燃料提供地和產品消費地的原則。(2)工業項目適當聚集的原則。2.建設地點(廠址)的選擇建設地點的選擇是一項極為復雜的技術經濟綜合性很強的系統工程，它不僅涉及到項目建設條件、產品生產要素、生態環境和未來產品銷售等重要問題，受社會、政治、經濟、國防等多因素的制約;而且還直接影響到項目，建設投資、建設速度和施工條件，以及未來企業的經營管理及所在地點的城鄉建設規劃與發展。因此，必須從國民經濟和社會發展的全局出發，運用系統觀點和方法分析決策。(1)選擇建設地點的要求：1)節約土地。2)應盡量選在工程地質、水文地質條件較好的地段。3)廠區土地面積與外形能滿足廠房與各種構筑物的需要，并適合于按科學的工藝流程布置廠房與構筑物。4)廠區地形力求平坦而略有坡度(一般5%—10%為宜)，以減少平整土地的土方工程量，節約投資，又便于地面排水。5)應靠近鐵路、公路、水路，以縮短運輸距離，減少建設投資。6)應便于供電、供熱和其他協作條件的取得。7)應盡量減少對環境的污染。建設地點1.3工程項目報建的內容投資規模投資規模是指一定時期一個國家或一個部門、一個地區、有關單位在固定資產再生產活動中投入的以貨幣形態表現的物化勞動和活勞動的總量。投資規模的確定原則1、根據需要與可能確定投資規模。要根據社會供求狀況確定投資規模；要根據經濟發展的要求確定投資規模；要根據人民生活水平提高程度的需要確定投資規模。2、根據先消費后投資的順序確定投資規模。3、瞻前顧后、留有余地的原則。。1.3工程項目報建的內容資金來源⒈財政預算投資由國家預算安排的、并列人年度基本建設計劃的建設項目投資為財政預算投資，也稱為國家投資。⒉自籌資金投資自籌資金是指各地區、各部門、各單位按照財政制度提留、管理和自行分配用于固定資產再生產的資金。自籌資金主要有：地方自籌資金；部門自籌資金；企業、事業單位自籌資金；集體、城鄉個人籌集資金等。自籌資金必須納入國家計劃，并控制在國家確定的自籌資金投資規模以內。地方和企業的自籌資金，應由建設銀行統一管理，其投資要同預算內投資一樣，事先要進行可行性研究和技術經濟論證，嚴格按基本建設程序辦事，以保障自籌投資有較好的投資效益。⒊銀行貸款投資銀行利用信貸資金發放基本建設貸款是建設項目投資資金的重要組成部分。1.3工程項目報建的內容當年投資額以貨幣表現的建造和購置固定資產活動的工作量，它是反映固定資產投資規模、速度、比例關系和使用方向的綜合性指標。1.3工程項目報建的內容工程規模1、工程需要的建設資金總額多少2、建設完成后體現的價值多少3、工程的占地，用處好壞的程度

4、建成后的社會影響大小。1.3工程項目報建的內容結構類型1.3工程項目報建的內容發包方式公開招標是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的施工（監理）企業投標。邀請招標是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的施工（監理）企業投標。直接發包是指發包人將工程直接委托具有相應資質等級的施工（監理）企業承包。1.3工程項目報建的內容計劃開竣工日期1.投標人應提交施工進度網絡圖或施工進度表，說明按招標文件要求的工期進行施工的各個關鍵日期。中標的投標人還應按合同條件有關條款的要求提交詳細的施工進度計劃。

2.施工進度表可采用網絡圖（或橫道圖）表示，說明計劃開工日期和各分項工程各階段的完工日期和分包合同簽訂的日期。

3.施工進度計劃應與施工組織設計相適應。1.3工程項目報建的內容工程籌建情況等。

建筑工程項目報建流程圖。

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