購房合同附件樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)2.3房屋的規(guī)劃用途和產(chǎn)權(quán)期限第三章購房價格及支付方式3.1購房價格的確定3.2付款方式和付款時間3.3定金、首付及按揭貸款第四章交付及驗收4.1房屋的交付時間及交付條件4.2房屋的驗收及驗收標準4.3交付后續(xù)服務(wù)的提供第五章質(zhì)量保證5.1房屋的質(zhì)量標準及質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題的處理及維修5.3質(zhì)量保證期限及保修范圍第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)管理的方式和費用6.2物業(yè)服務(wù)的標準和內(nèi)容6.3物業(yè)費用的支付及調(diào)整第七章合同的履行和違約責任7.1合同的履行及協(xié)調(diào)7.2買受人的違約責任7.3出賣人的違約責任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點及適用法律8.3爭議解決的費用承擔第九章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同的轉(zhuǎn)讓9.2合同的繼承9.3轉(zhuǎn)讓和繼承的條件及程序第十章附件10.1附件的構(gòu)成及內(nèi)容10.2附件的有效性和解釋權(quán)10.3附件的補充和修改第十一章其他約定11.1購房優(yōu)惠及獎勵政策11.2房屋交易稅費的承擔11.3雙方約定的其他事項第十二章合同的修訂和補充12.1合同的修訂12.2合同的補充12.3修訂和補充的程序及效力第十三章法律效力13.1本合同的簽訂地點和時間13.2本合同的生效條件13.3本合同的解釋權(quán)及適用法律第十四章雙方信息及聯(lián)系方式14.1雙方的自然人和法人信息14.2雙方的聯(lián)系方式及變更通知14.3雙方約定的其他聯(lián)系事項合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義及解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)2.3房屋的規(guī)劃用途和產(chǎn)權(quán)期限第三章購房價格及支付方式3.1購房價格的確定3.2付款方式和付款時間3.3定金、首付及按揭貸款第四章交付及驗收4.1房屋的交付時間及交付條件4.2房屋的驗收及驗收標準4.3交付后續(xù)服務(wù)的提供第五章質(zhì)量保證5.1房屋的質(zhì)量標準及質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題的處理及維修5.3質(zhì)量保證期限及保修范圍第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)管理的方式和費用6.2物業(yè)服務(wù)的標準和內(nèi)容6.3物業(yè)費用的支付及調(diào)整第七章合同的履行和違約責任7.1合同的履行及協(xié)調(diào)7.2買受人的違約責任7.3出賣人的違約責任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點及適用法律8.3爭議解決的費用承擔第九章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同的轉(zhuǎn)讓9.2合同的繼承9.3轉(zhuǎn)讓和繼承的條件及程序第十章附件10.1附件的構(gòu)成及內(nèi)容10.2附件的有效性和解釋權(quán)10.3附件的補充和修改第十一章其他約定11.1購房優(yōu)惠及獎勵政策11.2房屋交易稅費的承擔11.3雙方約定的其他事項第十二章合同的修訂和補充12.1合同的修訂12.2合同的補充12.3修訂和補充的程序及效力第十三章法律效力13.1本合同的簽訂地點和時間13.2本合同的生效條件13.3本合同的解釋權(quán)及適用法律第十四章雙方信息及聯(lián)系方式14.1雙方的自然人和法人信息14.2雙方的聯(lián)系方式及變更通知14.3雙方約定的其他聯(lián)系事項甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)擬出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到通知后__日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方有權(quán)自行處置。說明：該條款旨在保護乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，同時賦予甲方一定的自主權(quán)。2.甲方裝修改造條款條款內(nèi)容：甲方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對房屋進行裝修改造，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和規(guī)劃用途。涉及影響鄰里利益的改造，甲方應(yīng)提前通知乙方并征得乙方同意。說明：該條款明確甲方在房屋裝修改造方面的權(quán)利和義務(wù)，同時考慮鄰里利益的影響。3.甲方承諾物業(yè)費承擔條款條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)未將房屋過戶給乙方，甲方承諾承擔該期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費。說明：該條款保障乙方在物業(yè)費承擔方面的權(quán)益，避免因物業(yè)費問題產(chǎn)生的糾紛。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方支付進度條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的付款進度支付購房款項。如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期部分金額的__%支付違約金。說明：該條款確保乙方按照約定的進度支付購房款項，對乙方逾期支付設(shè)定違約金，以約束乙方的履行行為。2.乙方解約條款條款內(nèi)容：如乙方在合同簽訂后__日內(nèi)提出解約，應(yīng)支付甲方__%的違約金作為賠償。說明：該條款對乙方解約行為設(shè)定違約金，以彌補甲方因解約所遭受的損失。3.乙方入住時間條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在房屋交付后__日內(nèi)搬入居住。如乙方逾期入住，應(yīng)支付甲方__元/日的逾期入住費。說明：該條款明確乙方入住時間及逾期入住的違約責任，保障甲方的合法權(quán)益。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用條款條款內(nèi)容：中介方應(yīng)按照雙方約定收取中介服務(wù)費用。如中介方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用。說明：該條款明確中介方的服務(wù)費用及違約責任，保護雙方的權(quán)益。2.中介保密條款條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對在經(jīng)紀過程中獲取的甲方、乙方個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。說明：該條款保護合同各方信息的保密性，避免因信息泄露導致的糾紛。3.中介協(xié)助履行條款條款內(nèi)容：中介方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方履行合同約定的義務(wù)，包括提供購房政策咨詢、辦理貸款手續(xù)等。如中介方未協(xié)助履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。說明：該條款要求中介方在房屋交易過程中提供協(xié)助，確保交易順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保證書4.物業(yè)管理合同5.購房優(yōu)惠政策證明6.房屋交易稅費清單7.貸款合同及還款計劃表8.裝修改造方案及預(yù)算9.房屋交付確認書10.物業(yè)服務(wù)合同11.房屋轉(zhuǎn)讓合同12.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定質(zhì)量標準交付房屋3.甲方未按約定承擔物業(yè)費用4.乙方未按約定時間支付購房款項5.乙方未按約定條件行使優(yōu)先購買權(quán)6.中介未按約定提供服務(wù)7.中介未按約定保密客戶信息8.任何一方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對其所購房屋擁有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指當一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，合同一方在另一方出售財產(chǎn)時享有優(yōu)先購買的權(quán)利。4.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)等進行專業(yè)管理和服務(wù)的行為。5.按揭貸款：指購房人通過銀行貸款，將購房款分期支付給出賣人的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：根據(jù)合同約定，向甲方索賠違約金，并要求甲方盡快交付。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：要求甲方按照質(zhì)量保證書的承諾承擔維修責任或索賠。3.乙方逾期支付購房款項解決辦法：根據(jù)合同約定，向乙方索賠違約金，并要求乙方盡快支付。4.物業(yè)服務(wù)糾紛