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文檔簡介

?合同編號:甲方(出租方):乙方(承租方):鑒于甲方擁有位于(地址)的餐飲經營場所,乙方愿意租賃該場所進行餐飲業務經營,經甲乙雙方友好協商,特訂立本餐飲租賃合同,以便共同遵守。第一條租賃場所及面積1.1甲方同意將位于(地址)的餐飲經營場所共計平方米面積租賃給乙方使用。1.2乙方租賃的餐飲經營場所僅限于合法從事餐飲業務,不得從事其他經營活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為年,自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續租賃,應提前一個月書面通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金,具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣元,按月支付。3.2乙方應在每月日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,應支付應付租金的%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣元。4.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將租賃場所及附屬設施交還給甲方,甲方在確認無損壞或經乙方賠償后,甲方應在日內退還乙方押金。第五條維修及保養5.1甲方負責對租賃場所進行必要的維修和保養,確保乙方正常使用。5.2因乙方使用不當導致租賃場所及附屬設施損壞的,乙方應承擔修復費用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方不得單方面解除本合同,但甲方有權利按照本合同約定提前解除合同。6.2甲方提前解除合同的,應提前一個月通知乙方,并支付乙方一個月租金作為違約金。6.3乙方提前解除合同的,應提前一個月通知甲方,并支付甲方一個月租金作為違約金。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定,應承擔違約責任,向守約方支付應付租金的%作為違約金。7.2本合同解除或終止后,乙方應按照本合同約定將租賃場所及附屬設施交還給甲方,否則甲方有權采取必要的措施收回租賃場所,而產生的一切費用由乙方承擔。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發生的爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章):代表(簽名):代表(簽名):簽訂日期:年月日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊的法人或其他組織。若合同一方為未成年人或無民事行為能力人,需經過其法定代理人同意并簽署。解決辦法:在合同開始前,核實合同雙方的身份證件和法人登記證明,確保其具有簽訂和履行合同的資格。2.明確租賃物的具體位置、面積、使用性質等,確保租賃物符合乙方經營需求。解決辦法:在合同中詳細描述租賃物的位置、面積和使用性質,并由雙方共同確認。3.租賃合同期限應符合相關法律法規規定,如租賃期限超過二十年,需辦理登記備案手續。解決辦法:根據《中華人民共和國合同法》和《城市房地產管理法》等相關法律法規,確保租賃合同期限合法,并在合同簽訂后辦理登記備案手續。4.租金、押金、違約金等金額需明確且合理,避免出現糾紛。解決辦法:在合同中明確租金、押金、違約金等金額,并參考市場行情和雙方實際狀況確定合理金額。5.合同履行過程中,注意保存好相關證據,如租金支付憑證、維修請求記錄等。解決辦法:建立完善的合同履行記錄,保存相關證據,以便在發生糾紛時能夠提供有效證據。6.合同終止或解除后,確保雙方按照約定履行相關義務,如退還押金、交還租賃物等。解決辦法:在合同中明確合同終止或解除后的履行義務,并確保雙方按照約定履行。法律名詞及名詞解釋:1.出租方:指依法擁有并有權出租租賃物的民事主體。2.承租方:指依法有權租賃并使用租賃物的民事主體。3.租賃物:指出租方出租給承租方使用的財產。4.租金:指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。5.押金:指承租方為保證履行合同義務支付給出租方的金錢。6.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。7.租賃期限:指承租方租賃租賃物的期限。8.合同履行:指合同雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。9.合同解除:指合同雙方依法終止合同關系的行為。10.爭議解決:指合同雙方在履行合同過程中發生的爭議通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應用場合:1.餐飲業務經營者租賃他人房屋或場地開展餐飲服務。2.餐飲業務經營者與物業方或房東簽訂租賃合同,以取得經營場所。3.任何需要明確租賃雙方權利義務,確保租賃期限、租金、押金等事項的場合。補充條款:1.食品安全與衛生規定:乙方必須遵守國家及地方的食品安全與衛生相關規定,確保餐飲服務的質量和安全。2.業務經營范圍:乙方在租賃場所內開展的餐飲業務應符合當地商業政策和法律法規,不得從事違法行為。3.裝修與改造:乙方在租賃期間對租賃場所進行的裝修和改造,需事先征得甲方同意,并在合同終止時恢復原狀。4.保險責任:乙方應依法購買相應的保險,包括但不限于食品安全責任保險,以保障經營過程中可能發生的風險。5.轉讓與轉租:未經甲方書面同意,乙方不得將租賃合同項下的權利和義務轉讓給第三方,也不得轉租租賃場所。6.違約行為:列舉具體的違約行為及相應的違約責任,包括但不限于逾期支付租金、未按約定使用租賃場所等。7.不可抗力:因不可抗力導致合同無法履行或部分履行,雙方可根據實際情況協商解決或減輕責任。附件列表

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