房產(chǎn)貸款抵押合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同當(dāng)事人1.3合同的簽訂與生效第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三章貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式第四章利率與費用4.1貸款利率4.2相關(guān)費用第五章抵押房產(chǎn)5.1抵押房產(chǎn)的基本情況5.2抵押房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)第六章貸款的發(fā)放與支付6.1貸款的發(fā)放6.2貸款的支付第七章抵押權(quán)的設(shè)立與行使7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的行使第八章合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九章違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2貸款人的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的訴訟管轄第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的具體程序第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的解除條件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四章合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)及保管14.2合同的復(fù)印件效力合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同當(dāng)事人第三條款合同的簽訂與生效第二章貸款金額與用途第一條款貸款金額第二條款貸款用途第三章貸款期限與還款方式第一條款貸款期限第二條款還款方式第四章利率與費用第一條款貸款利率第二條款相關(guān)費用第五章抵押房產(chǎn)第一條款抵押房產(chǎn)的基本情況第二條款抵押房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)第六章貸款的發(fā)放與支付第一條款貸款的發(fā)放第二條款貸款的支付第七章抵押權(quán)的設(shè)立與行使第一條款抵押權(quán)的設(shè)立第二條款抵押權(quán)的行使第八章合同的變更與終止第一條款合同的變更第二條款合同的終止第九章違約責(zé)任第一條款借款人的違約責(zé)任第二條款貸款人的違約責(zé)任第十章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議的訴訟管轄第十一章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款合同的轉(zhuǎn)讓條件第二條款合同轉(zhuǎn)讓的具體程序第十二章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的解除條件第十三章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款附件第十四章合同的份數(shù)第一條款合同的份數(shù)及保管第二條款合同的復(fù)印件效力甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.額外還款義務(wù)甲方如未能按時還款，應(yīng)支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期本金逾期天數(shù)日利率。若甲方違反合同其他條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額違約天數(shù)日利率。2.房產(chǎn)價值變動風(fēng)險甲方確保抵押房產(chǎn)的價值不低于貸款金額。若房產(chǎn)價值下降，甲方應(yīng)在乙方要求的時間內(nèi)采取措施提高房產(chǎn)價值，如出售部分房產(chǎn)、進(jìn)行房產(chǎn)裝修等。若甲方未采取措施導(dǎo)致房產(chǎn)價值進(jìn)一步下降，乙方有權(quán)要求甲方提前還款。3.甲方股權(quán)變動限制甲方在貸款期間不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)于抵押房產(chǎn)的股權(quán)。若甲方違反此規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并支付違約金。4.甲方經(jīng)營狀況監(jiān)控甲方應(yīng)在貸款期間定期向乙方報告經(jīng)營狀況，包括但不限于財務(wù)報表、業(yè)務(wù)發(fā)展等情況。若甲方經(jīng)營狀況惡化，乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保或提前還款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.貸款額度調(diào)整乙方根據(jù)甲方的信用狀況和還款能力，可隨時調(diào)整貸款額度。若甲方同意調(diào)整，則雙方簽訂書面協(xié)議并進(jìn)行備案；若甲方不同意，乙方有權(quán)提前收回貸款。2.利率調(diào)整乙方根據(jù)市場情況，可對貸款利率進(jìn)行調(diào)整。若甲方同意調(diào)整，則雙方簽訂書面協(xié)議并進(jìn)行備案；若甲方不同意，乙方有權(quán)提前收回貸款。3.貸款用途監(jiān)管乙方有權(quán)對甲方的貸款用途進(jìn)行監(jiān)管。若甲方使用貸款用途不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并支付違約金。4.乙方股權(quán)變動限制乙方在貸款期間不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)于抵押房產(chǎn)的股權(quán)。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理貸款手續(xù)，并確保貸款過程的順利進(jìn)行。第三方中介應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。2.第三方中介費用第三方中介的費用由甲方承擔(dān)。若甲方未能按約定支付中介費用，乙方有權(quán)拒絕辦理貸款手續(xù)。3.第三方中介的信息保密第三方中介應(yīng)對在貸款過程中獲取的甲方和乙方的個人信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。若第三方中介違反此規(guī)定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介的賠償責(zé)任若第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致貸款手續(xù)出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實際情況確定，包括但不限于損失賠償、違約金等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證明及復(fù)印件3.貸款用途證明文件4.貸款申請表5.貸款合同6.抵押房產(chǎn)評估報告7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.還款計劃表9.滯納金計算公式10.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時還款或提前還款2.甲方使用貸款用途不符合約定3.甲方未能履行房產(chǎn)價值保障義務(wù)4.甲方違反股權(quán)變動限制規(guī)定5.乙方未能按時放款或調(diào)整貸款額度6.乙方未能履行貸款用途監(jiān)管義務(wù)7.第三方中介未能履行其職責(zé)8.第三方中介泄露甲方和乙方個人信息9.甲方和乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.貸款合同：借款人與貸款人之間約定貸款金額、用途、期限、利率等內(nèi)容的合同。2.抵押房產(chǎn)：借款人將名下房產(chǎn)作為貸款擔(dān)保，用于保障貸款的安全。3.滯納金：借款人逾期還款所需支付的違約金。4.違約金：借款人違反合同約定所需支付的違約金。5.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方辦理貸款手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)。6.股權(quán)變動：指借款人在貸款期間對抵押房產(chǎn)的股權(quán)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時還款。解決辦法：乙方有權(quán)催收貸款，并要求甲方支付滯納金；必要時，乙方可依法采取訴訟手段追回貸款。2.問題：甲方使用貸款用途不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并支付違約金；必要時，乙方可提前收回貸款。3.問題：房產(chǎn)價值下降，導(dǎo)致貸款風(fēng)險增加。解決辦法：甲方應(yīng)在乙方要求的時間內(nèi)采取措施提高房產(chǎn)價值，如出售部分房產(chǎn)、進(jìn)行房產(chǎn)裝修等；若甲方未采取措施，乙方有權(quán)要求甲方提前還款。4.問題：甲方違反股權(quán)變動限制規(guī)定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并支付違約金；必要時，乙方可提前收回