房產抵押借款合同范本速成合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規適用1.3合同的目的和原則第二章借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人房產信息2.3借款人財務狀況第三章貸款人信息3.1貸款人基本信息3.2貸款人資質證明3.3貸款人權利與義務第四章貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途4.3貸款期限第五章房產抵押5.1抵押房產描述5.2抵押房產價值評估5.3抵押權的設立與轉讓第六章借款利率與還款方式6.1借款利率6.2還款方式6.3還款期限與還款計劃第七章擔保與保險7.1擔保人信息7.2擔保人的權利與義務7.3保險事宜第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章違約責任9.1借款人違約情形9.2貸款人違約情形9.3違約責任的具體處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院10.3仲裁條款第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理第十二章信息保密12.1保密義務12.2保密信息的范圍12.3保密信息的例外第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修訂13.3合同的簽署第十四章完整性與授權14.1合同的完整性14.2授權代表14.3合同的副本合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱的房產是指借款方合法擁有并有權處分的位于_________（地址）的房地產。1.1.3本合同所用術語，如“貸款人”、“借款人”、“抵押房產”等，除非上下文明確另有定義，否則應具有本條款所述的含義。1.2法律法規適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律。1.2.2本合同的簽訂應遵守相關法律法規，任何違反法律法規的條款，均視為無效。1.3合同的目的和原則1.3.1本合同的目的是明確貸款方和借款方之間的權利義務，確保貸款方能夠按照約定獲得借款，并確保借款方按時還款。1.3.2本合同的訂立遵循平等、自愿、誠實信用的原則。第二章借款人信息2.1借款人基本信息2.1.1借款人的姓名（或名稱）：2.1.2借款人的住所：2.1.3借款人的聯系方式：2.2借款人房產信息2.2.1抵押房產的地址：2.2.2抵押房產的面積：2.2.3抵押房產的所有權證明：2.3借款人財務狀況2.3.1借款人的收入證明：2.3.2借款人的財產狀況說明：2.3.3借款人的信用記錄報告：第三章貸款人信息3.1貸款人基本信息3.1.1貸款人的名稱：3.1.2貸款人的住所：3.1.3貸款人的聯系方式：3.2貸款人資質證明3.2.1貸款人應向借款人出示其合法經營貸款業務的資質證明文件。3.3貸款人權利與義務3.3.1貸款人有權按照本合同的約定，向借款人提供貸款。3.3.2貸款人應按照約定的時間和方式提供貸款。3.3.3貸款人應保證貸款資金的合法性。第四章貸款金額與用途4.1貸款金額4.1.1本合同項下的貸款金額為人民幣_________元整。4.2貸款用途4.2.1借款方應按照本合同約定的用途使用貸款資金。4.3貸款期限4.3.1本合同的貸款期限為_________年，自貸款實際發放之日起算。第五章房產抵押5.1抵押房產描述5.1.1抵押房產的詳細描述如下：5.2抵押房產價值評估5.2.1抵押房產的價值應由雙方共同認可的評估機構進行評估。5.3抵押權的設立與轉讓5.3.1借款方將抵押房產設立抵押權，以擔保貸款的償還。5.3.2未經貸款方同意，借款方不得轉讓抵押房產。第六章借款利率與還款方式6.1借款利率6.1.1本合同的借款利率為年利率_________%。6.2還款方式6.2.1借款方應按照本合同約定的還款方式償還貸款。6.3還款期限與還款計劃6.3.1借款方的還款期限為_________年，自貸款實際發放之日起算。6.3.2借款方的還款計劃如下：第七章擔保與保險7.1擔保人信息7.1.1擔保人的姓名（或名稱）：7.1.2擔保人的住所：7.1.3擔保人的聯系方式：7.2擔保人的權利與義務7.2.1擔保人對借款方的債務承擔連帶責任。7.3保險事宜7.3.1借款方應按照貸款方的要求，辦理抵押房產的保險手續。7.3.2保險費用由借款方承擔。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行期間，如借款方需要變更合同約定的內容，應向貸款方提出書面申請。8.1.2合同的變更須經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2合同解除條件8.2.1在合同履行期間，如借款方未按約定用途使用貸款或出現嚴重違約行為，貸款方有權解除合同。8.2.2合同的解除須經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。8.3合同變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除的協議，應由雙方簽字蓋章后生效。8.3.2合同變更或解除后，未履行部分視為終止。第九章違約責任9.1借款人違約情形9.1.1借款方未按約定用途使用貸款，或未按時足額還款的。9.1.2借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實的。9.2貸款人違約情形9.2.1貸款方未按約定時間、金額提供貸款的。9.2.2貸款方未履行合同約定的其他義務的。9.3違約責任的具體處理9.3.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3.2雙方應協商確定違約金的計算方式和賠償損失的范圍。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。10.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院10.2.1本合同的訴訟管轄法院為_________（法院名稱）。10.3仲裁條款10.3.1如雙方約定仲裁解決爭議，應選定_________（仲裁機構名稱）進行仲裁。第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規的強制性規定。11.2合同終止條件11.2.1借款方按約定時間、金額還清全部貸款本息的。11.2.2抵押房產因法律規定的原因被收回的。11.3合同失效后的處理11.3.1合同失效后，雙方的權利義務終止。11.3.2合同失效后，抵押房產的抵押權相應消滅。第十二章信息保密12.1保密義務12.1.1雙方對在合同簽訂和履行過程中獲知的對方商業秘密和個人信息承擔保密義務。12.1.2保密義務在本合同終止后仍然有效。12.2保密信息的范圍12.2.1保密信息包括合同內容、商業計劃、客戶資料等。12.3保密信息的例外12.3.1法律要求披露的保密信息除外。12.3.2雙方書面同意披露的保密信息除外。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1本合同附件包括：（附件列表）13.2合同的修訂13.2.1合同的修訂應由雙方書面達成，并經簽字蓋章后生效。13.3合同的簽署13.3.1本合同一式兩份，雙方各執一份。第十四章完整性與授權14.1合同的完整性14.1.1本合同及其附件構成雙方完整的約定，取代了所有以前的口頭或書面協議。14.2授權代表14.2.1雙方簽字代表己方有權簽訂本合同，并代表己方履行合同義務。14.3合同的副本14.3.1本合同的副本應由雙方妥善保管，正本用于履行合同。多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方權利特殊行使在本合同履行期間，甲方有權根據合同約定和法律規定，對乙方的還款行為進行監督和檢查。如發現乙方有違約行為，甲方有權要求乙方立即改正，并承擔相應的違約責任。1.2甲方提前還款權利甲方在本合同約定的還款期限內，有權提前還款。提前還款的，甲方應提前通知乙方，并與乙方協商確定新的還款計劃。提前還款不影響甲方應支付的利息和其他費用。1.3甲方解除合同權利如乙方嚴重違約，甲方有權根據合同約定和法律規定，解除本合同。甲方解除合同的，應書面通知乙方，并按照合同約定處理后續事宜。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方按時還款義務乙方應按照合同約定的時間和方式，按時足額還款。如乙方逾期還款，乙方應支付逾期利息，并承擔違約責任。2.2乙方變更用途義務乙方如需要變更貸款用途，應向甲方提出書面申請，并經甲方同意后方可變更。未經甲方同意，乙方擅自變更貸款用途的，乙方應承擔違約責任。2.3乙方維護房產義務乙方應妥善保管和維護抵押房產，確保其價值不減少。如乙方未履行維護義務，導致房產價值減少的，乙方應承擔相應的賠償責任。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介的職責第三方中介在本合同中負責協助甲方和乙方辦理貸款的相關手續，并確保合同的履行。第三方中介應遵守法律法規，誠實守信，勤勉盡責。3.2第三方中介的費用第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔。雙方應在合同中明確中介費用的金額和支付方式。3.3第三方中介的責任第三方中介在辦理貸款過程中如有過錯，導致甲方和乙方損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。如第三方中介未履行協助義務，導致合同不能履行，第三方中介應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.借款人身份證明復印件3.借款人收入證明復印件4.借款人財務狀況報告復印件5.貸款人資質證明復印件6.抵押房產評估報告復印件7.保險單復印件8.貸款協議復印件9.還款計劃表復印件10.合同修訂記錄復印件二、違約行為及認定：1.借款方未按約定用途使用貸款或未按時足額還款。2.借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實。3.貸款方未按約定時間、金額提供貸款。4.貸款方未履行合同約定的其他義務。5.雙方約定的違約行為及其認定標準，應在本合同中明確規定。三、法律名詞及解釋：1.房產抵押：借款方以其名下房產作為借款的擔保，借款方不得隨意處置抵押房產。2.貸款人：指具有合法經營貸款業務資質的金融機構或個人。3.借款人：指需要借款并以其名下房產作為抵押物的個人或單位。4.抵押權：借款方將其房產抵押給貸款方，作為借款的擔保。5.違約金：當違約方違反合同約定時，應支付給守約方的賠償金。6.訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。7.仲裁機構：雙方約定的仲裁機構，負責處理合同爭議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款方逾期還款。解決辦法：貸款方可依法追討逾期本金、利息及違約金。2.問題：借款方未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款方可要求借款方改正，并承擔違約責任。3.問題：貸款方未按約定時間、金額提供貸款。