房屋按揭購買合同

甲方（賣方）：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（買方）：李四

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯系電話：XXXXXXXXXXX

丙方（貸款銀行）：中國工商銀行

地址：北京市朝陽區建國路1號

聯系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方為房屋所有權人，乙方有購買房屋的意愿，丙方愿意為乙方提供按揭貸款，甲乙丙三方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本合同。

第一條房屋基本情況

1.1甲方同意將其所有的位于北京市海淀區中關村大街1號的房屋（以下簡稱“標的房屋”）出售給乙方。

1.2標的房屋建筑面積為120平方米，房屋所有權證號為京房權證海字第XXXXXX號。

1.3甲方保證標的房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利限制，且甲方對該房屋擁有完全的處分權。

第二條房屋價款及支付方式

2.1甲乙雙方約定標的房屋的總價款為人民幣300萬元整。

2.2乙方應于本合同簽訂之日起5個工作日內支付定金人民幣10萬元整至甲方指定賬戶。

2.3乙方應在房屋過戶前支付首付款人民幣90萬元整至甲方指定賬戶，剩余房款人民幣200萬元整由乙方通過丙方提供的按揭貸款支付。

第三條按揭貸款

3.1乙方應于本合同簽訂之日起15個工作日內向丙方提交按揭貸款申請，并按照丙方要求提供相關材料。

3.2丙方在審核乙方的貸款申請后，應在10個工作日內決定是否批準貸款，并書面通知乙方。

3.3乙方獲得丙方批準的貸款額度后，應與丙方簽訂《個人住房按揭貸款合同》，并按照該合同約定履行還款義務。

第四條房屋過戶

4.1甲乙雙方應在乙方支付首付款后10個工作日內辦理房屋過戶手續。

4.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶所需的一切手續，并提供必要的文件和資料。

4.3房屋過戶所產生的稅費由甲乙雙方按照國家規定各自承擔。

第五條房屋交付

5.1甲方應在房屋過戶手續辦理完畢后5個工作日內將標的房屋交付給乙方。

5.2交付時，甲方應保證房屋結構安全，設施設備完好，并與乙方共同查驗房屋現狀。

5.3如房屋存在質量問題，甲方應在接到乙方通知后10個工作日內負責修復。

第六條違約責任

6.1如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款萬分之五的違約金。

6.2如乙方未能按期支付房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期未付款項萬分之五的違約金。

6.3如因乙方原因導致按揭貸款未能批準，乙方應在接到丙方通知后10個工作日內以現金方式補足剩余房款，否則視為乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方支付房屋總價款10%的違約金。

第七條爭議解決

7.1本合同在履行過程中發生的任何爭議，三方應首先通過協商解決。

7.2如協商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

8.3本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行協商簽訂補充協議。

甲方（簽字）：張三

日期：2023年12月20