20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版大學校園餐廳租賃合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同租賃期限1.4合同租賃場所2.租賃范圍與用途2.1租賃場所的具體描述2.2租賃場所的使用性質2.3租賃場所的經營范圍3.租金及支付方式3.1租金標準3.2租金支付方式3.3租金支付時間3.4租金調整機制4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件4.4保證金利息5.水電費及其他費用5.1水電費承擔5.2其他費用承擔5.3費用結算方式6.違約責任6.1違約行為定義6.2違約責任承擔6.3違約金的計算方式7.租賃期滿及續租7.1租賃期滿后的處理7.2續租條件7.3續租流程8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同附件11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同履行12.合同附件12.1租賃場所平面圖12.2合同附件12.3合同附件13.合同附件13.1合同附件13.2合同附件13.3合同附件14.合同附件14.1合同附件14.2合同附件14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：大學乙方：餐飲管理有限公司1.2合同簽訂日期2024年1月1日1.3合同租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。1.4合同租賃場所大學校園內位于餐廳的餐廳區域。第二條租賃范圍與用途2.1租賃場所的具體描述租賃場所為餐廳的一樓部分區域，包括廚房、餐廳、衛生間等設施。2.2租賃場所的使用性質租賃場所僅用于餐飲服務，不得用于其他商業活動。2.3租賃場所的經營范圍乙方可在租賃場所內經營中式快餐、咖啡飲品等餐飲業務。第三條租金及支付方式3.1租金標準租賃期間，乙方每月應支付租金人民幣萬元。3.2租金支付方式乙方應于每月5日前向甲方支付當月租金。3.3租金支付時間租金支付時間為每月5日至10日。3.4租金調整機制如遇國家相關政策調整，租金標準可相應調整。第四條租賃保證金4.1保證金金額乙方需向甲方支付租賃保證金人民幣萬元。4.2保證金支付方式乙方應在合同簽訂之日起5個工作日內支付保證金。4.3保證金退還條件租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應在收到乙方退還保證金申請后15個工作日內退還保證金。4.4保證金利息保證金不計利息。第五條水電費及其他費用5.1水電費承擔租賃場所的水電費由乙方承擔。5.2其他費用承擔租賃場所產生的物業管理費、清潔費等其他費用由乙方承擔。5.3費用結算方式乙方應按月結算并支付上述費用。第六條違約責任6.1違約行為定義（1）未按時支付租金；（2）擅自改變租賃場所用途；（3）未按規定使用租賃場所；（4）造成租賃場所損壞；（5）其他違反合同約定的行為。6.2違約責任承擔乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。6.3違約金的計算方式違約金為未履行義務部分租金的兩倍。第七條租賃期滿及續租7.1租賃期滿后的處理租賃期滿后，如乙方有意續租，應在租賃期滿前1個月向甲方提出書面續租申請。7.2續租條件（1）無違約行為；（2）租賃場所設施完好；（3）甲方同意續租。7.3續租流程乙方提出續租申請后，雙方應在30日內達成續租協議，并簽訂補充協議。第八條合同解除8.1合同解除條件（1）甲方因故需要收回租賃場所；（2）乙方未按合同約定支付租金，經甲方催告后仍未支付；（3）乙方嚴重違反合同約定，造成甲方重大損失；（4）發生不可抗力，導致合同無法履行；（5）雙方協商一致解除合同。8.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。8.3合同解除后的處理合同解除后，乙方應立即停止使用租賃場所，并妥善保管租賃場所內的設施。甲方應在收到乙方退還保證金申請后15個工作日內退還保證金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構雙方可自愿選擇仲裁機構解決爭議，仲裁協議應作為合同不可分割的一部分。9.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發生之日起不超過6個月。第十條合同生效及修改10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序任何一方對本合同內容提出修改，應書面通知對方，經雙方協商一致并簽訂書面修改協議后，修改內容生效。10.3合同附件本合同附件包括但不限于租賃場所平面圖、設備清單、租金調整機制說明等。第十一條其他約定事項11.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。不可抗力事件包括自然災害、戰爭、政府行為等。11.2合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同履行雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，確保合同目的的實現。第十二條合同附件12.1租賃場所平面圖附：餐廳租賃場所平面圖。12.2合同附件附：餐廳租賃場所設備清單。12.3合同附件附：餐廳租金調整機制說明。第十三條合同附件13.1合同附件附：大學校園餐廳租賃合同補充協議。13.2合同附件附：大學校園餐廳租賃合同變更協議。13.3合同附件附：大學校園餐廳租賃合同終止協議。第十四條合同附件14.1合同附件附：大學校園餐廳租賃合同履行情況記錄。14.2合同附件附：大學校園餐廳租賃合同違約情況記錄。14.3合同附件附：大學校園餐廳租賃合同解除情況記錄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據甲乙雙方的協商一致，介入合同履行并提供專業服務的機構或個人。（1）中介機構：為甲乙雙方提供信息對接、合同談判、合同簽訂等中介服務。（2）監理機構：對租賃場所的設施設備、施工質量、裝修進度等進行監督和檢查。（3）評估機構：對租賃場所的資產價值、租金評估等進行專業評估。（4）律師事務所：為甲乙雙方提供法律咨詢、合同審查、爭議解決等法律服務。第二條第三方介入程序2.1第三方介入需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.2第三方介入協議應明確第三方的職責、權利、義務及責任限額。第三條第三方職責（1）提供專業服務，協助甲乙雙方完成合同約定的各項義務；（2）對租賃場所的設施設備、施工質量、裝修進度等進行監督和檢查；（3）對租賃場所的資產價值、租金評估等進行專業評估；（4）為甲乙雙方提供法律咨詢、合同審查、爭議解決等法律服務。第四條第三方權利（1）根據甲乙雙方的要求，獲取相關信息和資料；（2）對租賃場所進行現場檢查和評估；（3）要求甲乙雙方提供必要的協助和配合；（4）在履行職責過程中，提出合理化建議。第五條第三方義務（1）嚴格遵守國家法律法規和合同約定，履行專業服務職責；（2）保守甲乙雙方的商業秘密；（3）按時完成工作任務，保證服務質量；（4）對在工作中發現的問題及時向甲乙雙方報告。第六條第三方責任限額6.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入協議中約定，原則上不超過合同總金額的5%。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方不得以自己的名義與甲乙雙方進行交易。7.2第三方在履行職責過程中，不得泄露甲乙雙方的商業秘密，不得利用職務之便謀取私利。7.3第三方在履行職責過程中，如需與其他各方進行溝通，應經甲乙雙方同意。第八條第三方介入的終止8.1如第三方在履行職責過程中出現重大違約行為，甲乙雙方有權終止其介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據合同約定，處理相關事宜。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發生爭議，甲乙雙方應通過協商解決。9.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本合同與第三方介入協議的關系10.1本合同與第三方介入協議具有同等法律效力，如雙方對合同內容有爭議，應以合同約定為準。10.2第三方介入協議對本合同內容有補充或修改的，以第三方介入協議為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃場所平面圖要求：精確標注租賃場所的各個功能區、尺寸、位置等信息。說明：此圖用于明確租賃場所的具體范圍和布局。2.設施設備清單要求：詳細列出租賃場所內所有設施設備的型號、數量、規格等信息。說明：此清單用于確認租賃場所的設施設備狀況，便于雙方后續維護和更換。3.租金調整機制說明要求：明確租金調整的依據、調整頻率、調整幅度等信息。說明：此說明用于規范租金調整流程，確保雙方權益。4.餐廳租賃合同補充協議要求：詳細記錄雙方就合同內容達成的補充協議。說明：此協議用于完善合同條款，確保合同履行過程中的問題得到妥善解決。5.餐廳租賃合同變更協議要求：詳細記錄雙方就合同內容達成的變更協議。說明：此協議用于調整合同條款，適應實際情況的變化。6.餐廳租賃合同終止協議要求：明確合同終止的原因、處理方式、雙方權利義務等信息。說明：此協議用于規范合同終止流程，確保雙方權益。7.大學校園餐廳租賃合同履行情況記錄要求：詳細記錄合同履行過程中的各項事項，包括租金支付、設施設備維護等。說明：此記錄用于評估合同履行情況，便于雙方后續溝通和協調。8.大學校園餐廳租賃合同違約情況記錄要求：詳細記錄合同履行過程中的違約行為，包括違約原因、處理結果等。說明：此記錄用于評估違約行為，便于雙方追究違約責任。9.大學校園餐廳租賃合同解除情況記錄要求：詳細記錄合同解除的原因、處理方式、雙方權利義務等信息。說明：此記錄用于規范合同解除流程，確保雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金責任認定：乙方未按時支付租金，每逾期一天，應向甲方支付滯納金，滯納金為應付款項的1%。示例：若乙方應于每月5日支付租金，但實際支付日期為6日，則乙方需支付1%的滯納金。2.擅自改變租賃場所用途責任認定：乙方擅自改變租賃場所用途，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。示例：乙方未經甲方同意，將租賃場所改為娛樂場所，則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.未按規定使用租賃場所責任認定：乙方未按合同約定使用租賃場所，造成設施設備損壞或環境污染，乙方應承擔修復或賠償責任。示例：乙方在租賃場所內進行焊接作業，未采取必要的安全措施，導致租賃場所墻壁受損，乙方需承擔修復責任。4.造成租賃場所損壞責任認定：乙方造成租賃場所損壞，應承擔修復或賠償責任。示例：乙方在餐廳內進行裝修，未采取保護措施，導致餐廳天花板受損，乙方需承擔修復責任。5.未按合同約定進行裝修責任認定：乙方未按合同約定進行裝修，甲方有權要求乙方按照約定進行整改。示例：乙方未按照合同約定進行裝修，導致餐廳不符合消防要求，甲方有權要求乙方進行整改。全文完。2024版大學校園餐廳租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱及信息1.2乙方名稱及信息2.租賃標的物及用途2.1餐廳具體位置及面積2.2餐廳用途及功能3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期與終止日期3.2租金金額及支付方式3.3租金調整機制4.租金押金4.1押金金額及支付方式4.2押金退還條件及程序5.租賃保證金5.1保證金金額及支付方式5.2保證金用途及退還條件6.餐廳設施及維護6.1餐廳設施清單及現狀6.2設施維護責任及費用7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.費用及稅費8.1水電費及其他公共事業費8.2稅費及其他相關費用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件的處理12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件及補充13.1合同附件清單13.2補充條款14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱：X大學1.2甲方地址：市區路X號1.3甲方法定代表人：1.4乙方名稱：X餐飲管理有限公司1.5乙方地址：市區路X號1.6乙方法定代表人：2.租賃標的物及用途2.1餐廳具體位置：X大學校內餐廳，位于第二食堂樓一層2.2餐廳面積：約500平方米2.3餐廳用途：提供校內師生餐飲服務，包括中式正餐、快餐、小吃等3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期：2024年9月1日3.2租賃終止日期：2028年8月31日3.3租金金額：人民幣拾萬元整（￥100,000.00）3.4租金支付方式：乙方應于每月5日前向甲方支付當月租金，租金支付至甲方指定賬戶4.租金押金4.1押金金額：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）4.2押金支付方式：乙方應在簽訂合同之日起三個工作日內向甲方支付押金4.3押金退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應在租賃期滿后五個工作日內無息退還押金5.租賃保證金5.1保證金金額：人民幣伍萬元整（￥50,000.00）5.2保證金支付方式：乙方應在簽訂合同之日起五個工作日內向甲方支付保證金5.3保證金用途：用于確保乙方履行合同約定的各項義務，如發生違約行為，甲方有權扣除保證金5.4保證金退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應在租賃期滿后五個工作日內無息退還保證金6.餐廳設施及維護6.1餐廳設施清單：詳見附件一6.2設施維護責任：乙方負責餐廳設施的日常維護和保養，確保設施正常運行；甲方負責大修和更換6.3維護費用：乙方承擔日常維護費用，大修費用由甲方承擔7.違約責任7.1甲方違約責任：若甲方未按時提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任7.2乙方違約責任：若乙方未按時支付租金或押金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付金額的百分之二十；若乙方擅自改變餐廳用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應損失8.費用及稅費8.1水電費及其他公共事業費：乙方按實際使用情況支付水電費及其他公共事業費，每月結算，次月繳納8.2稅費及其他相關費用：乙方應依法繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等稅費，并承擔與餐廳經營相關的其他費用9.合同解除與終止9.1合同解除條件：合同任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失時，非違約方有權解除合同9.2合同終止條件：租賃期滿，本合同自然終止；任何一方提前終止合同，應提前一個月書面通知對方，并按約定支付違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.不可抗力11.1不可抗力事件定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等11.2不可抗力事件的處理：發生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行困難時，雙方應根據實際情況協商解決，或部分或全部免除責任12.合同生效及變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協商一致，簽訂書面變更協議，變更后的協議與本合同具有同等法律效力13.合同附件及補充13.1合同附件清單：詳見附件二13.2補充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項14.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效14.3本合同未盡事宜，按國家相關法律法規執行14.4本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自更改、轉讓或終止合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中的第三方是指除甲乙雙方外的任何自然人與法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監理、評估機構等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協助甲乙雙方履行合同義務，提供專業意見，確保合同條款的執行。16.第三方介入方式16.1中介方介入：若甲方或乙方需要引入中介方，應事先通知對方，并經對方同意。16.3監理介入：為監督合同執行情況，甲乙雙方可聘請第三方監理機構進行監理，監理機構應獨立、客觀地履行職責。16.4評估機構介入：合同履行過程中，如需進行資產評估、市場分析等，甲乙雙方可聘請第三方評估機構提供專業服務。17.第三方責任限額17.1第三方責任：第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。17.2責任限額：第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，則第三方責任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。18.第三方權利與義務18.1第三方權利：第三方享有按照合同約定收取服務費用的權利，并有權獲得甲乙雙方提供的必要資料和協助。18.2第三方義務：第三方應遵守國家法律法規，恪守職業道德，按照合同約定履行職責，確保服務質量。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系：第三方應服從甲方管理，接受甲方監督，并按照甲方要求提供相關服務。19.2第三方與乙方的關系：第三方應服從乙方管理，接受乙方監督，并按照乙方要求提供相關服務。19.3第三方與合同雙方的關系：第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的內部事務，但應協助甲乙雙方共同履行合同義務。20.第三方介入的程序20.1第三方介入申請：甲乙雙方需書面申請第三方介入，并明確第三方介入的具體事項和目的。20.2第三方介入審批：甲乙雙方應共同審議第三方介入申請，并在合同中明確第三方介入的具體條款。20.3第三方介入實施：第三方介入后，應按照合同約定履行職責，并接受甲乙雙方的監督。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件：合同履行完畢或第三方完成約定任務，或因不可抗力等原因導致第三方無法履行職責時，第三方介入終止。21.2第三方介入終止程序：甲乙雙方應共同審議第三方介入終止事項，并書面通知第三方。22.第三方介入的費用22.1第三方費用：第三方介入產生的費用由甲乙雙方按照合同約定分擔。22.2費用支付方式：第三方費用應按合同約定的時間和方式支付。23.第三方介入的其他約定23.1第三方介入的保密義務：第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業秘密。23.2第三方介入的爭議解決：第三方介入引發的爭議，應按照本合同第十條“爭議解決”條款處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：餐廳設施清單詳細要求：列明餐廳內所有設施，包括但不限于廚房設備、餐飲用具、空調、照明設備等，并注明設施的品牌、型號、數量和狀態。說明：此清單作為合同附件，用于確認餐廳設施狀況，為租賃期滿時的設施檢查提供依據。2.附件二：第三方介入協議詳細要求：包括第三方介入的具體內容、服務范圍、費用、權利義務等，以及第三方介入期間的保密條款。說明：此協議作為合同附件，用于明確第三方在介入過程中的責任和權益。3.附件三：租金調整記錄詳細要求：記錄租金調整的原因、時間、調整金額等，以便雙方查閱和核對。