房屋交易合同封面模板合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與法律依據1.3合同效力與范圍1.4合同的解釋與修改第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現狀描述2.4房屋附屬設施與設備第三章交易雙方權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.2購買人的權利與義務3.3交易過程中的費用承擔3.4交易雙方的責任與豁免第四章價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2支付方式與期限4.3支付憑證與交易確認4.4房價調整與違約金第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續與期限5.3房屋交付后的風險承擔5.4房屋質量與保修第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果6.4合同終止后的權利與義務第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁與訴訟7.3爭議解決過程中的權利與義務7.4法律適用與司法管轄第八章違約責任8.1違約行為的認定8.2違約責任的形式與計算8.3違約與侵權競合的處理8.4違約責任的免除第九章合同的附則9.1合同的生效條件9.2合同的續簽與延長9.3合同的廢止與注銷9.4合同的保管與復印件第十章附件10.1房屋所有權證復印件10.2房屋土地使用權證復印件10.3房屋附屬設施與設備清單10.4其他相關文件與資料第十一章補充條款11.1交易雙方的特殊約定11.2房屋交易過程中的其他事宜11.3補充條款的效力與解釋11.4補充條款的修改與補充第十二章第三方服務12.1房地產經紀服務約定12.2律師見證與咨詢服務12.3金融機構與擔保機構服務12.4其他第三方服務的內容與責任第十三章簽署與蓋章13.1合同簽署的時間與地點13.2交易雙方的簽字與蓋章13.3合同副本與正本的關系13.4合同的生效與備案第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除的條件與程序14.3合同終止與解除后的權利與義務14.4合同終止與解除的證明文件合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所指的房屋是指位于_______的房產，具體位置、面積、結構等詳見第二章。1.1.3本合同所指的其他術語和定義，如有未盡事宜，將在本章或其他相關章節中進行解釋。1.2合同目的與法律依據1.2.1甲乙雙方簽訂本合同的目的是為了合法、公平、有償地轉讓甲方所擁有的房屋所有權。1.2.2本合同的簽訂與執行遵守中華人民共和國相關法律法規，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。1.3合同效力與范圍1.3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。1.3.2本合同所涉及的房屋交易范圍包括房屋的所有權、附屬設施和設備的轉讓。1.4合同的解釋與修改1.4.1本合同的解釋應遵循合同的文字含義，若有分歧，雙方應友好協商解決。1.4.2本合同的修改須經甲乙雙方協商一致，并以書面形式進行。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋用途為_______。2.1.2房屋所有權證號/土地使用權證號為_______。2.2房屋權屬證明2.2.1甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件的原件。2.2.2甲方應保證所提供的權屬證明文件真實、有效，無任何權利瑕疵。2.3房屋現狀描述2.3.1甲方應向乙方詳細介紹房屋的現狀，包括結構、設施、設備、使用狀況等。2.3.2甲方應保證所描述的房屋現狀真實、準確，不得有故意隱瞞或虛假陳述。2.4房屋附屬設施與設備2.4.1房屋附屬設施與設備清單詳見附件。2.4.2甲方應保證附屬設施與設備在交付時能夠正常使用，如存在故障，應負責修復。第三章交易雙方權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.1.1甲方有權要求乙方按照本合同約定的價格和支付方式支付房價。3.1.2甲方應保證所出售的房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。3.2購買人的權利與義務3.2.1乙方有權按照本合同約定的價格和支付方式購買房屋。3.2.2乙方應按照本合同約定的期限和方式支付房價，并承擔交易過程中的相關費用。3.3交易過程中的費用承擔3.3.1雙方應按照法律規定和交易習慣承擔交易過程中的相關費用。3.3.2具體費用包括但不限于稅費、中介費、評估費、過戶費等。3.4交易雙方的責任與豁免3.4.1甲方應承擔因房屋權屬瑕疵、質量問題等引起的責任。3.4.2乙方應承擔因自身原因（如資質問題、支付能力問題等）導致交易失敗的責任。第四章價格與支付方式4.1房屋交易價格4.1.1本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1.2房價不含稅費等額外費用，如發生，由雙方按約定承擔。4.2支付方式與期限4.2.1乙方應按照本合同約定的分期付款方式向甲方支付房價。4.2.2具體支付期限和金額見附件。4.3支付憑證與交易確認4.3.1乙方支付房價后，甲方應向乙方出具合法有效的收款憑證。4.3.2交易完成后，雙方應共同簽署房屋交接單，確認房屋交付和所有權轉移。4.4房價調整與違約金4.4.1如遇市場變化等特殊情況，雙方可協商調整房價。4.4.2任何一方違反本合同的約定，應向守約方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式詳見附件。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間第八章違約責任8.1違約行為的認定8.1.1甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。8.1.2乙方未按期支付房價或拒絕履行本合同約定的義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。8.2違約責任的形式與計算8.2.1違約金的具體金額和計算方式詳見附件。8.2.2違約方應賠償守約方因違約所造成的直接經濟損失。8.3違約與侵權競合的處理8.3.1如違約行為同時構成侵權，乙方有權選擇要求甲方承擔違約責任或侵權責任。8.3.2甲方在違約的情況下，如有侵權行為，乙方有權要求甲方承擔相應的侵權責任。8.4違約責任的免除8.4.1因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任。8.4.2雙方同意，在違約責任發生時，應及時協商解決，以維護合同的履行和雙方的關系。第九章合同的附則9.1合同的生效條件9.1.1本合同在甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。9.1.2本合同的生效需經相關政府部門批準或登記的，從批準或登記之日起生效。9.2合同的續簽與延長9.2.1如雙方同意續簽或延長合同，應簽訂書面協議，并經雙方簽字（或蓋章）。9.2.2合同延長后的期限、條款等事項，由雙方另行約定。9.3合同的廢止與注銷9.3.1合同的廢止與注銷應經雙方協商一致，并以書面形式進行。9.3.2合同廢止或注銷后，甲乙雙方應按照合同約定處理未了事宜。9.4合同的保管與復印件9.4.1雙方應妥善保管本合同正本，不得隨意轉讓、借閱或泄露給第三方。9.4.2雙方同意，本合同的復印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同義務。第十章附件10.1房屋所有權證復印件10.2房屋土地使用權證復印件10.3房屋附屬設施與設備清單10.4其他相關文件與資料第十一章補充條款11.1交易雙方的特殊約定11.2房屋交易過程中的其他事宜11.3補充條款的效力與解釋11.4補充條款的修改與補充第十二章第三方服務12.1房地產經紀服務約定12.2律師見證與咨詢服務12.3金融機構與擔保機構服務12.4其他第三方服務的內容與責任第十三章簽署與蓋章13.1合同簽署的時間與地點13.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。13.1.2簽署地點為_______。13.2交易雙方的簽字與蓋章13.2.1甲方（出賣人）簽字：蓋章：13.2.2乙方（購買人）簽字：蓋章：第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.1.1合同終止的條件詳見本合同第十章補充條款。14.1.2合同終止的程序應經雙方協商一致，并以書面形式進行。14.2合同解除的條件與程序14.2.1合同解除的條件詳見本合同第十章補充條款。14.2.2合同解除的程序應經雙方協商一致，并以書面形式進行。14.3合同終止與解除后的權利與義務14.3.1合同終止與解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理未了事宜。14.3.2雙方同意，合同終止與解除不影響各自的權利與義務。14.4合同終止與解除的證明文件14.4.1合同終止與解除的證明文件由甲乙雙方共同簽署。14.4.2證明文件應提交相關政府部門備案，并作為合同終止與解除的有效證據。甲方（出賣人）：乙方（購買人）：簽訂多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾其所擁有的房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于產權糾紛、抵押貸款糾紛等。若因甲方原因導致房屋交易過程中出現法律糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。1.2房屋交付時間甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設施和設備按照約定條件交付給乙方。若因甲方原因導致延遲交付，甲方應支付給乙方相當于延遲交付日數租金的違約金。1.3房屋現狀甲方應保證房屋現狀與合同約定的描述相符。若房屋現狀與描述不符，甲方應按照乙方要求進行修復或提供等值補償。1.4房屋過戶甲方應協助乙方完成房屋過戶手續，并承擔過戶所產生的相關費用。若因甲方原因導致過戶手續未能在約定時間內完成，甲方應支付給乙方相應的違約金。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1房價支付乙方應按照合同約定的分期付款方式按時支付房價。若乙方未能按時支付房價，乙方應支付給甲方相應的違約金。2.2乙方資質乙方應保證其具備購買房屋的資質，包括但不限于具備完全民事行為能力、購房資格等。若因乙方原因導致交易無法進行，乙方應支付給甲方相應的違約金。2.3房屋用途乙方應按照合同約定的用途使用房屋。若乙方未能按照約定用途使用房屋，乙方應支付給甲方相應的違約金。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1中介服務費用第三方中介應按照行業規定和合同約定收取中介服務費用。若第三方中介未按約定收取中介服務費用，第三方中介應支付給甲乙雙方相應的違約金。3.2中介服務內容第三方中介應提供包括但不限于房屋信息收集、推廣、帶看、協調等服務。若第三方中介未能提供約定服務，第三方中介應支付給甲乙雙方相應的違約金。3.3信息安全第三方中介應保證甲乙雙方提供的房屋信息和個人信息的安全，不得泄露給未經授權的第三方。若第三方中介泄露甲乙雙方信息，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.4中介傭金第三方中介的傭金應按照合同約定的比例計算。若第三方中介未按照約定計算傭金，第三方中介應支付給甲乙雙方相應的違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋附屬設施與設備清單4.房屋交易價格確認書5.分期付款確認書6.房屋過戶手續指南7.房屋交付確認書8.房屋現狀描述報告9.第三方中介服務協議10.中介服務費用確認書11.中介傭金計算公式12.房屋信息推廣協議13.房屋買賣合同備案申請表14.相關法律法規復印件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，或房屋現狀與描述不符。2.乙方未能按照合同約定時間支付房價，或未能按照約定用途使用房屋。3.第三方中介未能提供約定服務，或泄露甲乙雙方信息。4.甲方違反合同約定，導致房屋交易過程中出現法律糾紛。5.乙方未能保證其具備購買房屋的資質。6.房屋過戶手續未能在約定時間內完成。7.甲方未能保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。8.乙方未能按照合同約定的分期付款方式按時支付房價。9.第三方中介未按約定收取中介服務費用，或計算傭金有誤。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：證明土地使用權歸屬的法律文件。3.附屬設施與設備：指與房屋相關的設施和設備，如家具、電器等。4.違約金：違約方因違約行為應支付給守約方的經濟賠償。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.過戶手續：將房屋所有權從甲方轉移到乙方的法律程序。7.傭金：中介機構為促成房屋交易而收取的費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方支付延遲交付的違約金，并根據實際情況賠償乙方損失。2.問題：乙方延遲支付房價。解決辦法：乙方支付延遲支付的違約金，并根據實際情況賠償甲方損失。3.問題：第三方中介服務不到位。解決辦法：甲方乙方可協商減少中介費用或尋求其他中介服務。4.問題：房屋過戶手續復雜或拖延。解決辦法：甲方乙方可共同咨詢專業人士，尋求簡化過戶手續的方法。5.問題：房屋現狀與描述不符。解決辦法：甲方應負責修復或提