20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業地產項目融資合同書范本A1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人或授權代表1.3雙方注冊地址及聯系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模及用途2.4項目投資估算及資金來源3.融資方案3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率及還款方式3.4融資擔保方式4.項目合作方式4.1合作方式概述4.2合作雙方的權利和義務4.3合作期限及終止條件5.資金使用與管理5.1資金使用原則5.2資金撥付流程5.3資金使用監督6.項目進度與驗收6.1項目進度安排6.2項目驗收標準及流程7.利潤分配與風險承擔7.1利潤分配比例7.2風險承擔原則8.違約責任8.1違約情形及違約責任8.2違約金的計算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：項目可行性研究報告11.2附件二：項目投資估算及資金來源證明11.3附件三：融資方案及擔保文件12.合同簽署與備案12.1合同簽署12.2合同備案13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同文本份數14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出資方名稱：X有限公司1.1.2融資方名稱：X房地產開發有限公司1.2雙方法定代表人或授權代表1.2.1出資方法定代表人：1.2.2融資方法定代表人：1.2.3授權代表：1.3雙方注冊地址及聯系方式1.3.1出資方注冊地址：省市區街道號1.3.3融資方注冊地址：省市區街道號2.項目概況2.1項目名稱：商業地產項目2.2項目地點：省市區2.3項目規模及用途：項目總用地面積畝，總建筑面積萬平方米，包括商業、辦公、酒店等多種功能。2.4項目投資估算及資金來源2.4.1項目總投資：人民幣億元2.4.2資金來源：出資方提供億元，融資方自籌億元3.融資方案3.1融資額度：人民幣億元3.2融資期限：自合同生效之日起，共計年3.3融資利率及還款方式3.3.1融資利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率上浮%3.3.2還款方式：按年支付利息，到期一次性償還本金3.4融資擔保方式3.4.1融資方提供抵押擔保：將項目土地使用權及在建工程作為抵押物3.4.2出資方提供連帶責任擔保4.項目合作方式4.1合作方式概述：出資方與融資方共同投資開發商業地產項目4.2合作雙方的權利和義務4.2.1出資方權利與義務4.2.1.1出資方負責提供項目總投資中億元資金4.2.1.2出資方享有項目投資收益4.2.1.3出資方有權參與項目決策4.2.2融資方權利與義務4.2.2.1融資方負責提供項目總投資中億元資金4.2.2.2融資方負責項目開發、建設、運營管理4.2.2.3融資方負責項目投資收益分配4.3合作期限及終止條件4.3.1合作期限：自合同生效之日起，共計年4.3.2終止條件4.3.2.1合同約定的合作期限屆滿4.3.2.2項目全部投資完成后4.3.2.3雙方協商一致終止合作5.資金使用與管理5.1資金使用原則：按照項目投資估算及資金來源進行合理使用5.2資金撥付流程：經雙方協商一致，由融資方提出資金使用計劃，經出資方審核同意后，由出資方撥付資金5.3資金使用監督：雙方設立項目資金管理小組，負責監督資金使用情況6.項目進度與驗收6.1項目進度安排：項目開發周期為年，分期進行6.2項目驗收標準及流程6.2.1驗收標準：按照國家相關法律法規及行業標準執行6.2.2驗收流程：項目完成后，由雙方共同組織驗收，并出具驗收報告8.利潤分配與風險承擔8.1利潤分配比例8.1.1出資方與融資方按照項目總投資比例進行利潤分配8.1.2出資方獲得項目總投資%的利潤8.1.3融資方獲得項目總投資%的利潤8.2風險承擔原則8.2.1項目開發、建設、運營過程中產生的風險由雙方按約定的比例承擔8.2.2不可抗力因素造成的損失，雙方各自承擔9.違約責任9.1違約情形及違約責任9.1.1出資方違約9.1.1.1未按約定提供資金，每逾期一日，應向融資方支付%的違約金9.1.1.2未按約定參與項目決策，每逾期一日，應向融資方支付%的違約金9.1.2融資方違約9.1.2.1未按約定進行項目開發、建設、運營，每逾期一日，應向出資方支付%的違約金9.1.2.2未按約定分配利潤，每逾期一日，應向出資方支付%的違約金9.2違約金的計算與支付9.2.1違約金計算：按逾期天數及約定的違約金比例計算9.2.2違約金支付：違約方應于違約事實發生后日內向守約方支付違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1優先通過友好協商解決10.1.2協商不成的，提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構10.2.1仲裁委員會11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并蓋章11.1.2合同經省市區市場監督管理局備案11.2合同終止條件11.2.1合同約定的合作期限屆滿11.2.2項目全部投資完成后11.2.3雙方協商一致終止合作11.2.4發生不可抗力事件，導致合同無法履行12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：項目投資估算及資金來源證明12.3附件三：融資方案及擔保文件13.其他約定事項13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.2合同文本份數：本合同一式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力14.合同附件清單14.1附件一清單14.1.1項目可行性研究報告14.1.2項目投資估算及資金來源證明14.2附件二清單14.2.1融資方案14.2.2擔保文件14.3附件三清單14.3.1合同簽訂雙方營業執照副本復印件14.3.2法定代表人身份證明文件復印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方以外的，為合同履行提供咨詢、服務、擔保或其他協助的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方的關聯方或任何一方直接或間接控制的子公司。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經合同雙方的書面同意。15.2.2第三方介入應具備相應的資質和能力，并提供相應的證明文件。15.3第三方的責任與權利15.3.1第三方在合同中承擔的責任限于其提供的咨詢、服務或擔保內容，不承擔超出其職責范圍的責任。15.3.2第三方的權利包括但不限于：15.3.2.1根據合同約定提供咨詢、服務或擔保；15.3.2.2收取合同約定的費用；15.3.2.3要求合同雙方履行其合同義務。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，合同雙方應與第三方簽訂書面協議，明確各方的權利、義務和責任。16.2第三方介入后，合同雙方應將第三方介入情況通知對方，并確保第三方介入不會影響合同的正常履行。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額由合同雙方在簽訂第三方介入協議時約定，并在合同中予以明確。17.2第三方的責任限額包括但不限于：17.2.1第三方因其提供的服務或咨詢導致的損失；17.2.2第三方因其擔保行為導致的損失；17.2.3第三方因違反協議導致的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的責任劃分：18.1.1第三方僅對其提供的服務或咨詢負責，合同雙方對項目的整體履行承擔責任。18.1.2第三方不承擔合同雙方因自身原因導致的損失。18.2第三方與項目融資的關系：18.2.1第三方介入不影響項目融資的安排和合同雙方的融資責任。18.2.2第三方應確保其提供的咨詢、服務或擔保不影響項目融資的進行。19.第三方介入的終止19.1第三方介入協議中應約定終止條件，包括但不限于：19.1.1第三方完成其服務或咨詢工作；19.1.2第三方提供的咨詢、服務或擔保已達到合同約定的目標；19.1.3合同雙方協商一致終止第三方介入；20.第三方介入協議的備案20.1第三方介入協議簽訂后，合同雙方應將協議副本報送相關部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告詳細要求：1.1由具有相應資質的機構出具。1.2包含項目市場分析、技術方案、投資估算、風險分析等內容。1.3研究報告應經出資方和融資方認可。2.附件二：項目投資估算及資金來源證明詳細要求：2.1由具有相應資質的機構出具。2.2包含項目總投資估算、資金來源明細、資金使用計劃等內容。2.3證明文件應經出資方和融資方認可。3.附件三：融資方案及擔保文件詳細要求：3.1融資方案應詳細說明融資額度、期限、利率、還款方式等。3.2擔保文件應包括抵押物清單、擔保合同等。3.3融資方案及擔保文件應經出資方和融資方認可。4.附件四：合同雙方營業執照副本復印件詳細要求：4.1合同雙方營業執照副本復印件應清晰可辨。4.2復印件應加蓋合同雙方公章。5.附件五：法定代表人身份證明文件復印件詳細要求：5.1法定代表人身份證明文件復印件應包括身份證、任職文件等。5.2復印件應加蓋合同雙方公章。6.附件六：授權代表委托書詳細要求：6.1授權代表委托書應明確授權范圍和期限。6.2委托書應經出資方和融資方認可。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為詳細羅列：1.1出資方未按約定提供資金。1.2融資方未按約定進行項目開發、建設、運營。1.3第三方未按約定提供咨詢、服務或擔保。1.4合同一方未按約定分配利潤。1.5合同一方未按約定參與項目決策。2.違約責任認定標準詳細羅列：2.1出資方未按約定提供資金，每逾期一日，應向融資方支付%的違約金。2.2融資方未按約定進行項目開發、建設、運營，每逾期一日，應向出資方支付%的違約金。2.3第三方未按約定提供咨詢、服務或擔保，應根據第三方介入協議約定的責任限額進行賠償。2.4合同一方未按約定分配利潤，每逾期一日，應向另一方支付%的違約金。2.5合同一方未按約定參與項目決策，每逾期一日，應向另一方支付%的違約金。3.違約示例說明示例說明：3.1若出資方未按約定在月日前提供億元資金，則每逾期一日，應向融資方支付億元×0.01%的違約金，直至資金到位。全文完。2024年度商業地產項目融資合同書范本A2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所1.4合同雙方聯系方式2.融資項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目投資方2.5項目合作方式3.融資額度及期限3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率3.4融資方式4.還款方式及期限4.1還款方式4.2還款期限4.3還款計劃5.融資費用及支付5.1融資費用5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.項目進度及風險控制6.1項目進度6.2風險控制措施6.3風險責任劃分7.項目變更及調整7.1項目變更7.2項目調整7.3變更及調整程序8.合同解除及終止8.1合同解除8.2合同終止8.3解除及終止程序9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止11.3合同變更12.其他約定事項12.1保密條款12.2法律適用12.3通知與送達12.4合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同附件清單14.1附件一：融資項目可行性研究報告14.2附件二：項目合作協議14.3附件三：融資合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方住所甲方住所：[甲方住所詳細地址]乙方住所：[乙方住所詳細地址]1.4合同雙方聯系方式甲方聯系方式：[甲方聯系電話、郵箱等]乙方聯系方式：[乙方聯系電話、郵箱等]第二條融資項目概況2.1項目名稱[項目全稱]2.2項目地點[項目具體地理位置]2.3項目規模[項目占地面積、建筑面積等]2.4項目投資方[投資方全稱]2.5項目合作方式[合作方式，如：股權合作、債權融資等]第三條融資額度及期限3.1融資額度[具體融資金額，如：人民幣壹億元整]3.2融資期限[融資期限，如：自合同生效之日起兩年]3.3融資利率[具體利率，如：年利率6%]3.4融資方式[融資方式，如：銀行貸款、私募基金等]第四條還款方式及期限4.1還款方式[還款方式，如：按月等額本息還款]4.2還款期限[還款期限，如：融資期限屆滿后五年內]4.3還款計劃[還款計劃表，包括每月還款金額、還款時間等]第五條融資費用及支付5.1融資費用[融資費用項目及金額，如：融資手續費、擔保費等]5.2費用支付方式[費用支付方式，如：銀行轉賬]5.3費用支付時間[費用支付時間，如：合同生效后一個月內]第六條項目進度及風險控制6.1項目進度[項目進度安排，包括關鍵節點、時間表等]6.2風險控制措施[風險控制措施，如：財務風險、市場風險等]6.3風險責任劃分[風險責任劃分，如：甲方承擔的市場風險，乙方承擔的財務風險等]第七條項目變更及調整7.1項目變更[項目變更的范圍、條件、程序等]7.2項目調整[項目調整的范圍、條件、程序等]7.3變更及調整程序[變更及調整的程序，如：雙方協商一致，簽訂變更協議等]第八條合同解除及終止8.1合同解除8.1.1在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定時，守約方有權通知違約方解除合同。8.1.2因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協商解除合同，并應及時通知對方。8.2合同終止8.2.1合同履行完畢，融資期限屆滿且甲方已按約定償還全部融資本金及利息后，合同自行終止。8.2.2合同解除后，合同終止。第九條違約責任9.1違約行為9.1.1甲方未按約定提供融資款項或未按約定時間償還融資本金及利息。9.1.2乙方未按約定提供融資款項或未按約定時間償還融資本金及利息。9.1.3雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金數額按合同約定或法律規定確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。10.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1雙方可約定仲裁機構解決爭議。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發生后，雙方應按照約定的爭議解決方式及時采取行動。第十一條合同生效及終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。11.2合同終止11.2.1合同履行完畢或根據本合同約定終止時，合同終止。11.3合同變更11.3.1合同任何一方需變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協商一致，簽訂變更協議，變更協議與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定事項12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內容及項目信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2法律適用12.2.1本合同適用中華人民共和國法律。12.3通知與送達12.3.1除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方指定的地址，視為已送達。12.4合同附件12.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地為[簽署地名稱]。13.3簽署代表13.3.1甲方簽署代表：[甲方簽署代表姓名]13.3.2乙方簽署代表：[乙方簽署代表姓名]第十四條合同附件清單14.1附件一：融資項目可行性研究報告14.2附件二：項目合作協議14.3附件三：融資合同附件清單第二部分：第三方介入后的修正第八條（三）第三方介入8.3第三方介入8.3.1本合同履行過程中，如需第三方介入，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、監管機構等，雙方應協商確定第三方的選擇、職責及權利義務。8.3.2第三方的介入應在合同中明確其身份、職責范圍、權利義務、責任限額等，并簽署相應的協議或附件。第九條（三）第三方責任9.3第三方責任9.3.1第三方在履行其職責過程中，如因自身原因導致合同無法履行或履行不符合約定，應承擔相應的法律責任。9.3.2第三方的責任限額應根據其提供的服務的性質、風險及合同約定確定，并在合同中明確。第十條（三）第三方權利義務10.3第三方權利義務10.3.1第三方應遵守合同約定，履行其職責，并確保其提供的服務符合合同要求。10.3.2第三方有權要求甲方或乙方提供必要的資料和信息，以完成其職責。10.3.3第三方在履行職責過程中，如發現合同履行存在重大風險或違約情況，應及時通知甲方和乙方。第十一條（三）第三方協議11.3第三方協議11.3.1第三方介入時，甲乙雙方應與第三方簽訂獨立的協議，明確各方的權利義務和責任。11.3.2第三方協議應與本合同保持一致，并在合同中明確其與本合同的關系。第十二條（三）第三方責任劃分12.3第三方責任劃分12.3.1第三方責任劃分應根據其提供的服務的性質、風險及合同約定確定。12.3.2如第三方違約，甲方或乙方有權根據合同約定追究其責任。12.3.3第三方責任劃分應包括但不限于：1.服務質量責任；2.信息保密責任；3.法律合規責任；4.違約責任。第十三條（三）第三方責任限額13.3第三方責任限額13.3.1第三方責任限額應根據其提供的服務的性質、風險及合同約定確定。13.3.2第三方責任限額應在合同中明確，并作為第三方協議的一部分。第十四條（三）第三方介入程序14.3第三方介入程序14.3.1第三方介入前，甲乙雙方應協商確定第三方的選擇、職責及權利義務。14.3.2第三方介入時，甲乙雙方應共同制定詳細的介入程序，包括但不限于：1.第三方介入的時間；2.第三方介入的地點；3.第三方介入的具體事項；4.第三方介入的期限。第十五條（新增）第三方定義15.1第三方的概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行或提供相關服務的機構或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、監管機構、咨詢服務機構等。第十六條（新增）第三方權利16.1第三方權利16.1.1第三方有權根據合同約定和本合同的規定，享有相應的權利。16.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。第十七條（新增）第三方義務17.1第三方義務17.1.1第三方應遵守合同約定，履行其職責，并確保其提供的服務符合合同要求。17.1.2第三方應保守合同秘密，未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第十八條（新增）第三方責任承擔18.1第三方責任承擔18.1.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致合同無法履行或履行不符合約定，應承擔相應的法律責任。18.1.2第三