國有土地房屋交易合同范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋所有權證明第三章交易雙方信息3.1買家信息3.2賣家信息3.3交易雙方資質證明第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與時間4.3稅費承擔責任第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2過戶手續(xù)與時間5.3房屋交付后的責任轉移第六章房屋質量與維修責任6.1房屋質量保證6.2維修責任與費用承擔第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責任8.1買賣雙方違約責任8.2違約賠償方式與標準第九章爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2法律適用第十章合同的附則10.1合同的修訂10.2合同的簽署與保存第十一章其他約定11.1交易過程中的其他費用11.2雙方的其他特殊約定第十二章附件12.1房屋所有權證復印件12.2交易雙方身份證復印件12.3其他重要文件第十三章簽字蓋章頁13.1買家簽字蓋章13.2賣家簽字蓋章第十四章附錄14.1房屋交易流程圖14.2相關法律法規(guī)摘要合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)的_______（縣/區(qū)）范圍內，_______（買家姓名）與_______（賣家姓名）之間，關于_______（房屋地址）的國有土地上房屋買賣的書面協(xié)議。1.1.2本合同所稱的“房屋”是指位于_______（房屋地址），證載面積為_______平方米，結構為_______，所有權人為_______的國有土地上建筑物及其附屬設施。1.1.3本合同所稱的“買家”是指愿意購買上述房屋的自然人/法人/其他組織，名稱/姓名/身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為_______。1.1.4本合同所稱的“賣家”是指愿意出售上述房屋的自然人/法人/其他組織，名稱/姓名/身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為_______。1.1.5本合同的“交易日”是指雙方約定的房屋交易的具體日期。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1賣家的權益與義務1.2.1.1賣家保證對出售的房屋擁有完整的所有權，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2.1.2賣家應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，并承擔因信息不實造成的一切法律責任。1.2.1.3賣家應協(xié)助買家完成房屋的過戶手續(xù)，并承擔相應費用。1.2.2買家的權益與義務1.2.2.1買家有權按照合同約定購買房屋，并按照約定時間支付購房款。1.2.2.2買家應按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。1.2.2.3買家應按照合同約定合理使用和維護房屋，并遵守相關法律法規(guī)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在合同約定的房屋交易完成過戶登記手續(xù)后，本合同終止。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_______（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）_______（路名/小區(qū)名）_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號為_______。2.1.2房屋用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，設計使用年限為_______年。2.2房屋現(xiàn)狀描述2.2.1房屋現(xiàn)有狀況描述：_______（包括但不限于房屋的結構、設施設備、裝修情況等）。2.2.2房屋存在的問題及瑕疵：_______（如有的話）。2.3房屋所有權證明2.3.1賣家應向買家出示房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書的原件，并協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)。2.3.2房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書上記載的所有權人應與賣家姓名一致。第三章交易雙方信息3.1買家信息3.1.1買家的名稱/姓名/身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為_______。3.1.2買家的聯(lián)系地址為_______，聯(lián)系電話為_______。3.2賣家信息3.2.1賣家的名稱/姓名/身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為_______。3.2.2賣家的聯(lián)系地址為_______，聯(lián)系電話為_______。3.3交易雙方資質證明3.3.1買家應向賣家出示購房資格證明/營業(yè)執(zhí)照副本/其他有效資質證明文件。3.3.2賣家應向買家出示房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書/身份證明/其他相關證明文件。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1.2交易價格包含房屋本身價值、附屬設施設備的價值及交易過程中產(chǎn)生的其他費用。4.2支付方式與時間4.2.1買家應按照本合同約定的付款計劃向賣家支付購房款。4.2.2付款計劃如下：4.2.2.1簽約后_______日內，支付人民幣_______元整作為定金；4.2.2.2辦理過戶手續(xù)前_______日內，支付人民幣_______元整；4.2.2.3第八章違約責任8.1買賣雙方違約責任8.1.1賣家違約8.1.1.1如果賣家未能按照本合同約定交付房屋，或所交付的房屋與本合同約定不符，或未能履行本合同約定的其他義務，應向買家支付違約金，違約金為交易價格的_______%。8.1.1.2如果賣家在交易過程中提供虛假信息，導致買家損失，賣家應承擔相應的賠償責任。8.1.2買家違約8.1.2.1如果買家未能按照本合同約定支付購房款，應向賣家支付違約金，違約金為交易價格的_______%。8.1.2.2如果買家在交易過程中單方面解除合同，應向賣家支付違約金，違約金為交易價格的_______%。8.2違約賠償方式與標準8.2.1違約金支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉賬/其他）。8.2.2違約金支付后，違約方應履行本合同約定的義務，并承擔因此產(chǎn)生的一切后果。第九章爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的附則10.1合同的修訂10.1.1本合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。10.2合同的簽署與保存10.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2.2本合同的電子版本由雙方共同保管，與紙質版本具有同等法律效力。第十一章其他約定11.1交易過程中的其他費用11.1.1雙方約定，交易過程中的其他費用（如契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等）由_______方承擔。11.2雙方的其他特殊約定11.2.1雙方還可以就本合同未涉及的事項進行約定，約定內容如下：_______。第十二章附件12.1房屋所有權證復印件12.2交易雙方身份證復印件12.3其他重要文件第十三章簽字蓋章頁13.1買家簽字蓋章13.2賣家簽字蓋章第十四章附錄14.1房屋交易流程圖14.2相關法律法規(guī)摘要________________________（買家簽字/蓋章）________________________（賣家簽字/蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權決定房屋交易的時間、方式和相關事項。1.2甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，并承擔因信息不實造成的一切法律責任。1.3甲方應協(xié)助乙方完成房屋的過戶手續(xù)，并承擔相應費用。1.4甲方應在合同約定的時間內將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時的狀態(tài)符合合同約定。1.5甲方應按照合同約定履行其義務，如未能履行或違反合同約定，應承擔違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方有權決定購買房屋的時間、方式和相關事項。2.2乙方應按照合同約定支付購房款，并按照約定的時間和方式支付。2.3乙方應協(xié)助甲方完成房屋的過戶手續(xù)，并承擔相應費用。2.4乙方應按照合同約定合理使用和維護房屋，并遵守相關法律法規(guī)。2.5乙方應按照合同約定履行其義務，如未能履行或違反合同約定，應承擔違約責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應公正、中立地協(xié)調甲乙雙方的交易，并協(xié)助完成房屋交易的相關手續(xù)。3.2第三方中介應提供專業(yè)的咨詢服務，協(xié)助甲乙雙方理解和遵守合同約定。3.3第三方中介應按照約定收取中介費，并明確費用標準和支付方式。3.4第三方中介應對甲乙雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關第三方。3.5第三方中介應履行合同約定的義務，如未能履行或違反合同約定，應承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.交易雙方身份證復印件3.購房資格證明/營業(yè)執(zhí)照副本/其他有效資質證明文件4.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書的原件5.房屋交易流程圖6.相關法律法規(guī)摘要7.房屋現(xiàn)狀描述書面文件8.交易過程中的其他費用憑證9.契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等稅務文件10.房屋交易合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣家違約未能按約定時間交付房屋交付的房屋與約定不符提供虛假信息導致買家損失未能履行其他合同約定義務2.買家違約未能按約定時間支付購房款單方面解除合同其他違反合同約定的行為3.第三方中介違約未能公正中立地協(xié)調交易未能提供專業(yè)咨詢服務泄露甲乙雙方個人信息和交易信息未能履行其他合同約定義務三、法律名詞及解釋：1.國有土地房屋交易合同：指在國有土地上進行的房屋買賣交易的書面協(xié)議。2.違約金：因違約行為而向對方支付的賠償金，通常為交易價格的一定比例。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權從賣家名下轉移到買家名下的法定程序。4.契稅：根據(jù)房屋交易價格按比例征收的稅費。5.營業(yè)稅：針對房屋買賣業(yè)務征收的稅費。6.個人所得稅：根據(jù)房屋轉讓所得征收的稅費。7.不動產(chǎn)：指不能移動的財產(chǎn)，如土地、房屋等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決方案：協(xié)商確定合理的交付時間，必要時依法申請強制交付。2.房屋質量問題解決方案：賣家負責修復或賠償，必要