甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版小產權二手房購買協議樣本版B版本合同目錄一覽1.房屋及交易概況1.1房屋位置與性質1.2房屋面積與結構1.3交易雙方1.4交易方式與價格2.房屋交付2.1交付時間2.2交付條件2.3交付手續3.房屋過戶3.1過戶流程3.2過戶費用3.3過戶時間4.房屋質量與維修4.1質量保證4.2維修責任4.3維修費用5.房屋使用與保管5.1使用規定5.2保管責任6.交易款項6.1首付款6.2貸款事宜6.3尾款支付7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑9.合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件10.附加條款10.1共有情況說明10.2特殊情況說明11.合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內容12.雙方聲明與承諾12.1賣方聲明12.2買方聲明12.3雙方承諾13.合同附件13.1房屋相關權屬證明13.2交易款項支付憑證14.其他約定14.1物業費用承擔14.2水電煤等費用承擔14.3鄰里關系協調第一部分：合同如下：第一條房屋及交易概況1.1房屋位置與性質房屋位于_______（具體地址），房屋性質為小產權二手房。1.2房屋面積與結構房屋建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______（具體結構）。1.3交易雙方1.4交易方式與價格本房屋交易方式為_______（現金購買/貸款購買），交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第二條房屋交付2.1交付時間甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，將房屋交付給乙方。2.2交付條件（1）房屋及附屬設施完好，無遺留問題；（2）所有產權、使用權等相關證件齊全；（3）房屋內部整潔，不影響乙方居住。2.3交付手續交付時，甲乙雙方應共同辦理房屋交付手續，包括但不限于：（1）房屋鑰匙交接；（2）相關證件、鑰匙等物品的交接；（3）書面確認房屋交付情況。第三條房屋過戶3.1過戶流程甲乙雙方應按照我國相關法律法規，共同辦理房屋過戶手續。具體流程如下：（1）提供相關證件，辦理過戶申請；（2）繳納過戶稅費；（3）等待過戶部門審核；（4）領取新的產權證。3.2過戶費用過戶費用包括但不限于：過戶手續費、稅費等，具體費用按照國家相關政策規定支付。3.3過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂后_______個工作日內完成房屋過戶手續。第四條房屋質量與維修4.1質量保證甲方保證房屋及附屬設施在交付時符合我國相關法律法規及質量標準，無重大質量問題。4.2維修責任自交付之日起，房屋及附屬設施的正常維護、維修責任由乙方承擔。4.3維修費用維修費用包括但不限于：材料費、人工費等，具體費用按照實際情況承擔。第五條房屋使用與保管5.1使用規定乙方應合理使用房屋及附屬設施，遵守我國相關法律法規及物業管理規定。5.2保管責任乙方應對房屋及附屬設施進行妥善保管，確保房屋及設施的安全、完好。第六條交易款項6.1首付款乙方在本合同簽訂后_______個工作日內，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。6.2貸款事宜如乙方選擇貸款購買，貸款事宜由乙方自行解決，甲方予以協助。6.3尾款支付自房屋過戶完成后，乙方應按照約定向甲方支付尾款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第七條違約責任7.1賣方違約甲方違反本合同規定的，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）返還已收取的款項；（2）支付違約金；（3）承擔因此給乙方造成的損失。7.2買方違約乙方違反本合同規定的，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）返還已收取的款項；（2）支付違約金；（3）承擔因此給甲方造成的損失。第八條爭議解決8.1協商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議的，應通過友好協商解決。8.2調解解決如協商不成，可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。8.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）房屋過戶完成；（2）乙方支付尾款；（3）甲乙雙方辦理完畢所有合同約定的手續。第十條附加條款10.1共有情況說明如房屋為共有財產，甲方應在本合同簽訂前告知乙方共有情況，并出具共有人的同意出售證明。10.2特殊情況說明如房屋存在特殊情況（如出租、查封等），甲方應在本合同簽訂前告知乙方，并說明具體情況。第十一條合同的修改與補充11.1修改條件本合同在履行過程中，如需修改或補充，應經甲乙雙方協商一致。11.2補充內容甲乙雙方可以在本合同附件中補充約定相關內容。第十二條雙方聲明與承諾12.1賣方聲明甲方聲明對本合同所列房屋及附屬設施享有完整的所有權、使用權等權益，房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、查封等情況。12.2買方聲明乙方聲明對本合同所列房屋及附屬設施的購買系真實意愿，并具備相應的購買能力。12.3雙方承諾甲乙雙方承諾遵守國家法律法規，誠實守信，全面履行本合同約定的義務。第十三條合同附件13.1房屋相關權屬證明包括但不限于：房產證、土地使用證、身份證復印件等。13.2交易款項支付憑證包括但不限于：銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。第十四條其他約定14.1物業費用承擔自交付之日起，物業費用由乙方承擔。14.2水電煤等費用承擔自交付之日起，水電煤等日常使用費用由乙方承擔。14.3鄰里關系協調第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證房產證復印件，證明甲方對房屋享有完整的所有權。附件二：土地使用證土地使用證復印件，證明甲方對房屋所占用的土地享有使用權。附件三：身份證復印件甲方與乙方身份證復印件，用于確認雙方身份。附件四：房屋所有權轉移登記申請書用于申請房屋所有權轉移登記的申請書。附件五：過戶稅費繳納憑證用于證明甲乙雙方已按國家相關政策規定繳納過戶稅費。附件六：貸款合同（如適用）如乙方選擇貸款購買，提供貸款合同復印件。附件七：物業費用支付憑證用于證明乙方已支付物業費用。附件八：水電煤等費用支付憑證用于證明乙方已支付水電煤等日常使用費用。附件九：鄰里關系協調證明用于證明乙方已協調解決鄰里糾紛。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按本合同約定時間交付房屋。2.甲方未如實告知房屋實際情況，如存在重大質量問題、權屬糾紛等。3.乙方未按本合同約定時間支付首付款、尾款或其他款項。4.乙方未按本合同約定履行過戶手續。5.乙方未按本合同約定合理使用房屋及附屬設施。責任認定標準：1.違約金：按照本合同約定的違約金比例（如5%）計算違約金。2.損失賠償：根據甲方因違約行為所造成的實際損失計算賠償金額。3.逾期交付房屋：按照延遲交付的天數計算逾期交付違約金。4.未履行過戶手續：按照過戶手續所需時間的雙倍計算違約金。5.未合理使用房屋及附屬設施：根據實際情況，承擔相應的維修、賠償責任。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.若甲方未如實告知房屋實際情況，導致乙方購買后發現重大質量問題，乙方有權要求甲方退還已支付款項，并賠償因此給乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.小產權二手房：指依法不得上市交易的房產，通常是指集體土地上建設的房屋。2.過戶：將房屋的所有權、使用權等權益從甲方轉移到乙方的過程。3.首付款：買方在購買房屋時，首次支付的款項，通常為總房價的一定比例。4.尾款：買方在房屋過戶完成后，支付的剩余款項，通常是總房價減去首付款后的金額。5.貸款購買：買方通過銀行貸款方式支付房屋購買款項。6.物業費用：包括物業管理費、公共維修基金等，用于維護和管理小區的正常運行。7.水電煤等日常使用費用：指居民日常生活中使用水、電、煤等能源所產生的費用。1.小產權二手房購買協議：本合同涉及的房屋為小產權二手房，雙方按照本合同約定進行交易。2.