銀川二手房交易注意事項合同合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：身份證號：地址：聯系電話：乙方（買受人）：身份證號：地址：聯系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于銀川市__________區（縣）__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋的規劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米，房屋共有__________個共有部位。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封、訴訟等法律瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于房屋過戶手續辦理完畢之日起____個工作日內，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方，并協助乙方辦理房屋過戶手續。3.2房屋交付時，甲方應將房屋內的所有設施設備、家具、家電等物品清空，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.3房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證號/不動產權證號、戶口簿等相關證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應按照本合同約定，按時交付房屋，并保證房屋的質量和使用功能。如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。4.2乙方應按照本合同約定，按時支付房款。如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證號/不動產權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋現狀照片5.家具、家電清單6.戶口簿復印件7.房屋交易稅費計算公式及明細8.房屋過戶手續辦理指南二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定，按時交付房屋，或房屋存在質量問題、使用功能不足。2.甲方未按照本合同約定，保證房屋的質量和使用功能。3.甲方未按照本合同約定，將房屋所有權轉移給乙方，并協助乙方辦理房屋過戶手續。4.甲方未按照本合同約定，將房屋所有權證號/不動產權證號、戶口簿等相關證件交付給乙方。5.乙方未按照本合同約定，按時支付房款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.不動產權證：是國家土地管理部門根據《中華人民共和國物權法》的規定，對不動產物權變動進行登記，發給權利人的法定證書。3.定金：是在合同履行前，為確保合同履行，一方當事人預先支付給對方一定數額的金錢。4.違約責任：是指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的民事責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發現質量問題：甲方應在合理期限內修復質量問題；如無法修復，乙方有權要求甲方減收房款或解除合同。2.甲方未能按時交付房屋：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金；如嚴重逾期，乙方有權解除合同。3.房屋過戶手續辦理緩慢：甲方應積極協助乙方辦理過戶手續，如因甲方原因導致過戶延遲，甲方應承擔相應責任。4.房屋所有權轉移后，戶口簿、不動產權證等證件未交付：甲方應按照合同約定，將相關證件交付給乙方。