20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產投資信托基金商品房屋買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效1.3合同簽訂1.4合同附件1.5合同履行1.6合同變更1.7合同解除1.8合同終止2.房地產投資信托基金概述2.1房地產投資信托基金定義2.2房地產投資信托基金性質2.3房地產投資信托基金運作方式2.4房地產投資信托基金投資領域2.5房地產投資信托基金投資風險2.6房地產投資信托基金收益分配3.商品房屋概述3.1商品房屋定義3.2商品房屋性質3.3商品房屋用途3.4商品房屋權屬3.5商品房屋質量3.6商品房屋配套設施4.買賣雙方信息4.1買方信息4.2賣方信息4.3買賣雙方聯系方式5.商品房屋買賣價格5.1商品房屋買賣價格5.2付款方式5.3付款時間5.4付款方式變更6.商品房屋交付與驗收6.1商品房屋交付時間6.2商品房屋驗收標準6.3商品房屋驗收程序6.4商品房屋交付后責任劃分7.商品房屋產權過戶7.1商品房屋產權過戶時間7.2商品房屋產權過戶費用7.3商品房屋產權過戶手續7.4商品房屋產權過戶責任8.商品房屋稅費8.1商品房屋稅費種類8.2商品房屋稅費繳納責任8.3商品房屋稅費繳納時間8.4商品房屋稅費繳納方式9.商品房屋使用與管理9.1商品房屋使用規定9.2商品房屋管理責任9.3商品房屋維修責任9.4商品房屋配套設施使用10.商品房屋質量保證10.1商品房屋質量保證期限10.2商品房屋質量保證內容10.3商品房屋質量保證責任11.商品房屋違約責任11.1買方違約責任11.2賣方違約責任11.3合同解除違約責任12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同生效條件13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.其他約定14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解釋14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立本合同由買賣雙方于____年____月____日在____地簽訂，雙方就房地產投資信托基金商品房屋的買賣事宜達成如下協議。1.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應嚴格遵守合同約定。1.3合同簽訂買賣雙方應在本合同上簽字蓋章，合同一式兩份，雙方各執一份。1.4合同附件（1）房地產投資信托基金相關文件；（2）商品房屋相關文件；（3）買賣雙方身份證明文件。1.5合同履行雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，確保合同順利履行。1.6合同變更任何一方需變更合同內容，應提前書面通知對方，并經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。1.7合同解除（1）一方違反合同約定，給對方造成重大損失；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。2.房地產投資信托基金概述2.1房地產投資信托基金定義房地產投資信托基金（REITs）是指通過發行基金份額，將投資者的資金集中起來，投資于房地產項目，并將投資收益分配給投資者的基金。2.2房地產投資信托基金性質房地產投資信托基金屬于一種特殊的資產管理計劃，具有投資風險分散、流動性好、收益穩定等特點。2.3房地產投資信托基金運作方式房地產投資信托基金通過募集資金，購買房地產項目，獲取租金收入和資產增值收益，并將收益分配給投資者。2.4房地產投資信托基金投資領域房地產投資信托基金主要投資于住宅、商業、工業等領域的房地產項目。2.5房地產投資信托基金投資風險房地產投資信托基金投資風險包括市場風險、信用風險、流動性風險等。2.6房地產投資信托基金收益分配房地產投資信托基金的收益分配方式為定期分配，分配比例根據基金運作情況確定。3.商品房屋概述3.1商品房屋定義商品房屋是指具有獨立產權、可供居住或使用的房屋。3.2商品房屋性質商品房屋屬于私有財產，所有權歸買方所有。3.3商品房屋用途商品房屋主要用于居住、辦公、商業等用途。3.4商品房屋權屬商品房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。3.5商品房屋質量商品房屋質量符合國家相關標準和規定。3.6商品房屋配套設施商品房屋配套設施齊全，包括供水、供電、供氣、供暖等基礎設施。4.買賣雙方信息4.1買方信息買方全稱：_______買方法定代表人：_______買方地址：_______買方聯系電話：_______4.2賣方信息賣方全稱：_______賣方法定代表人：_______賣方地址：_______賣方聯系電話：_______4.3買賣雙方聯系方式雙方應保持有效溝通，確保合同順利履行。聯系方式如下：買方：聯系人：_______聯系電話：_______電子郵箱：_______賣方：聯系人：_______聯系電話：_______電子郵箱：_______5.商品房屋買賣價格5.1商品房屋買賣價格商品房屋買賣價格為人民幣_______元。5.2付款方式（1）首付：_______元，于合同簽訂之日起_______日內支付；（2）尾款：_______元，于商品房屋交付之日起_______日內支付。5.3付款時間買方應在合同約定的付款時間內完成付款。5.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應簽訂書面變更協議。6.商品房屋交付與驗收6.1商品房屋交付時間商品房屋交付時間為_______年_______月_______日。6.2商品房屋驗收標準商品房屋驗收標準應符合國家相關標準和規定。6.3商品房屋驗收程序商品房屋驗收程序如下：（1）買方在交付日期前向賣方提出驗收要求；（2）賣方應在交付日期前完成商品房屋的交付；（3）買方在收到商品房屋后進行驗收，并簽署驗收報告。6.4商品房屋交付后責任劃分（1）商品房屋所有權歸買方所有；（2）商品房屋的維修責任由買方承擔；（3）商品房屋的配套設施使用責任由買方承擔。8.商品房屋產權過戶8.1商品房屋產權過戶時間商品房屋產權過戶手續應在商品房屋交付之日起____個工作日內辦理完成。8.2商品房屋產權過戶費用（1）契稅：按國家規定繳納；（2）印花稅：按國家規定繳納；（3）其他相關稅費：按實際發生繳納。8.3商品房屋產權過戶手續（1）買賣雙方應提供真實、有效的身份證明文件；（2）商品房屋權屬證明文件；（3）買賣雙方簽訂的《商品房屋買賣合同》；（4）其他相關文件。8.4商品房屋產權過戶責任賣方負責辦理商品房屋產權過戶手續，確保買方按時取得商品房屋產權。9.商品房屋稅費9.1商品房屋稅費種類（1）契稅；（2）印花稅；（3）個人所得稅；（4）土地增值稅；（5）其他相關稅費。9.2商品房屋稅費繳納責任（1）買方負責繳納契稅、印花稅等稅費；（2）賣方負責繳納個人所得稅、土地增值稅等稅費；（3）雙方應按國家規定繳納其他相關稅費。9.3商品房屋稅費繳納時間雙方應在合同約定的付款時間內，各自繳納應繳納的稅費。9.4商品房屋稅費繳納方式稅費繳納方式可根據國家相關規定和雙方協商確定。10.商品房屋使用與管理10.1商品房屋使用規定（1）買方應按照商品房屋的規劃用途使用；（2）買方不得擅自改變商品房屋的結構和使用性質；（3）買方應遵守物業管理規定。10.2商品房屋管理責任（1）賣方應確保商品房屋符合交付標準；（2）買方應承擔商品房屋的日常維修責任；（3）物業管理費用由買方承擔。10.3商品房屋維修責任商品房屋在正常使用條件下，因質量問題導致的維修責任由賣方承擔。10.4商品房屋配套設施使用商品房屋配套設施的使用應遵守相關管理規定，具體使用細則由物業管理方制定。11.商品房屋質量保證11.1商品房屋質量保證期限商品房屋質量保證期限為____年。11.2商品房屋質量保證內容（1）商品房屋主體結構、地基基礎、承重墻等質量問題；（2）商品房屋配套設施的質量問題；（3）商品房屋的防水、保溫、隔音等質量問題。11.3商品房屋質量保證責任（1）賣方應在質量保證期限內，對商品房屋質量問題進行維修或更換；（2）買方應在發現質量問題后____個工作日內通知賣方；（3）質量保證期內，因買方使用不當導致的損壞，由買方自行負責。12.商品房屋違約責任12.1買方違約責任（1）買方未按時支付購房款的，應向賣方支付_____%的違約金；（2）買方擅自改變商品房屋結構或使用性質的，應承擔相應的法律責任。12.2賣方違約責任（1）賣方未按時交付商品房屋的，應向買方支付_____%的違約金；（2）賣方提供的商品房屋存在質量問題，未在質量保證期內修復的，應承擔相應的法律責任。12.3合同解除違約責任合同解除后，雙方應根據合同約定承擔相應的違約責任。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式雙方發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構（1）中國仲裁委員會；（2）其他雙方認可的仲裁機構。13.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。14.合同生效條件14.1合同生效條件（1）商品房屋產權過戶手續辦理完成；（2）雙方繳納完畢各自應繳納的稅費；（3）其他雙方約定的生效條件。14.2合同生效時間本合同自生效條件全部成就之日起正式生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、監理公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協助甲、乙雙方履行合同，確保合同條款的執行，以及解決合同履行過程中可能出現的爭議。16.第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意在合同履行過程中，可邀請第三方介入，但需事先取得對方的書面同意。16.2第三方介入的同意方式第三方介入的同意應通過書面形式，由甲、乙雙方共同簽署同意書。17.第三方責權利17.1第三方權利（1）第三方有權根據合同約定，對甲、乙雙方履行合同的情況進行監督；（2）第三方有權就合同履行過程中的問題提出建議或解決方案；（3）第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的文件和信息。17.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，公正、客觀地履行職責；（2）第三方應保守甲、乙雙方的商業秘密；（3）第三方應按時提交工作成果和報告。17.3第三方責任（1）第三方因故意或重大過失導致甲、乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致無法履行職責的，不承擔賠償責任。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額第三方對甲、乙雙方的責任限額由雙方在合同中約定，或根據第三方提供的保險額度確定。18.2責任限額的調整如第三方責任限額需要調整，雙方應協商一致，并以書面形式修改合同。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對甲方承擔的義務和責任，甲方應予以認可；（2）甲方應按照合同約定向第三方支付報酬；（3）甲方與第三方之間的爭議，由雙方自行解決。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對乙方承擔的義務和責任，乙方應予以認可；（2）乙方應按照合同約定向第三方支付報酬；（3）乙方與第三方之間的爭議，由雙方自行解決。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的時間第三方介入的時間應在合同履行過程中，經甲、乙雙方協商一致后確定。20.2第三方介入的范圍（1）合同履行情況的監督；（2）合同履行過程中的爭議解決；（3）合同履行過程中出現的問題分析及解決方案的提出。20.3第三方介入的費用第三方介入的費用由甲、乙雙方根據合同約定分攤，或由第三方自行承擔。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲、乙雙方同意終止第三方介入；（3）第三方因故無法繼續履行職責。21.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，甲、乙雙方應共同簽署終止協議，并辦理相關手續。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產投資信托基金相關文件房地產投資信托基金設立批準文件房地產投資信托基金管理協議房地產投資信托基金年度報告2.商品房屋相關文件商品房屋產權證商品房屋規劃許可證商品房屋建筑工程規劃許可證商品房屋建筑工程施工許可證3.買賣雙方身份證明文件買方身份證明（身份證、護照等）賣方身份證明（身份證、護照等）法定代表人身份證明（如適用）4.《商品房屋買賣合同》合同文本合同附件5.付款憑證首付款支付憑證尾款支付憑證6.商品房屋驗收報告商品房屋驗收記錄商品房屋驗收報告7.商品房屋產權過戶手續商品房屋產權過戶申請表商品房屋產權過戶登記證明8.商品房屋稅費繳納憑證契稅繳納憑證印花稅繳納憑證其他相關稅費繳納憑證9.第三方介入相關文件第三方介入同意書第三方介入協議第三方工作成果和報告10.其他相關文件法律意見書爭議解決協議其他雙方認為必要的文件說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定買方未按時支付購房款的，應向賣方支付_____%的違約金。示例：買方應在合同約定的付款時間內支付首付款，如未按時支付，則應向賣方支付相當于首付款_____%的違約金。2.賣方違約行為及責任認定賣方未按時交付商品房屋的，應向買方支付_____%的違約金。示例：賣方應在合同約定的交付時間內完成商品房屋的交付，如未按時交付，則應向買方支付相當于房屋總價值_____%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定第三方因故意或重大過失導致甲、乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。示例：第三方在執行職責過程中，因未能盡到合理注意義務，導致甲、乙雙方遭受損失，第三方應賠償損失金額。4.合同解除違約行為及責任認定合同解除后，雙方應根據合同約定承擔相應的違約責任。示例：如因一方違約導致合同解除，違約方應承擔合同解除產生的所有損失。5.其他違約行為及責任認定任何一方違反合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任。示例：任何一方未經對方同意，擅自改變商品房屋的結構或用途，應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。全文完。2024年房地產投資信托基金商品房屋買賣合同范本1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3土地性質2.4土地使用權取得方式2.5建設規模及用途2.6項目規劃許可證2.7施工許可證3.商品房屋買賣基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋裝修情況3.5房屋權屬證明4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款期限4.4付款節點4.5付款方式變更5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收程序5.4驗收不合格的處理6.房屋產權過戶6.1過戶時間6.2過戶手續6.3過戶費用6.4過戶風險承擔7.合同履行及違約責任7.1合同履行7.2違約責任7.3違約金的計算7.4違約金的支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項11.1隱私保護11.2信息披露11.3法律適用11.4合同附件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同附件13.1附件一：房地產項目基本信息13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房屋權屬證明14.合同備案及存檔第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：__________________1.1.2甲方地址：__________________1.1.3甲方法定代表人：__________________1.1.4甲方聯系電話：__________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：__________________1.2.2乙方地址：__________________1.2.3乙方法定代表人：__________________1.2.4乙方聯系電話：__________________2.房地產項目基本信息2.1項目名稱：__________________2.2項目地址：__________________2.3土地性質：__________________2.4土地使用權取得方式：__________________2.5建設規模及用途：__________________2.6項目規劃許可證：__________________2.7施工許可證：__________________3.商品房屋買賣基本信息3.1房屋位置：__________________3.2房屋面積：__________________3.3房屋結構：__________________3.4房屋裝修情況：__________________3.5房屋權屬證明：__________________4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格：__________________4.2付款方式：__________________4.3付款期限：__________________4.4付款節點：__________________4.5付款方式變更：__________________5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：__________________5.2房屋驗收標準：__________________5.3驗收程序：__________________5.4驗收不合格的處理：__________________6.房屋產權過戶6.1過戶時間：__________________6.2過戶手續：__________________6.3過戶費用：__________________6.4過戶風險承擔：__________________7.合同履行及違約責任7.1合同履行：__________________7.2違約責任：__________________7.3違約金的計算：__________________7.4違約金的支付：__________________8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：協商不成的，任何一方應在爭議發生后____日內向對方發出爭議解決通知，并附爭議事實和理由；對方收到通知后____日內給予書面答復。8.3爭議解決費用：因解決爭議而產生的費用，由敗訴方承擔，除非法律另有規定或雙方另有約定。9.合同解除9.1.1甲方未按約定交付房屋，且經乙方催告后____日內仍未交付的；9.1.2乙方未按約定支付房款，且經甲方催告后____日內仍未支付的；9.1.3因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致解除的；9.1.4其他依照法律規定或雙方約定可以解除合同的情形。9.2合同解除程序：一方提出解除合同的通知后，對方應在____日內給予書面答復。若對方同意解除，合同自通知到達對方時解除；若對方不同意解除，爭議解決方式按第八條執行。9.3.1甲方應退還乙方已支付的房款；9.3.2乙方應退還甲方已支付的定金；9.3.3雙方應承擔因解除合同而產生的合理費用。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1合同履行完畢；10.2.2合同解除；10.2.3雙方協商一致終止合同；10.2.4法律法規規定的其他終止情形。10.3.1雙方應結清所有債權債務；10.3.2雙方應退還對方已支付的資金；10.3.3雙方應各自承擔因合同終止而產生的合理費用。11.其他約定事項11.1隱私保護：雙方對本合同涉及的商業秘密和隱私信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2信息披露：雙方應及時、準確地向對方披露與合同履行有關的重要信息。11.3法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.4合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署時間：__________________12.2簽署地點：__________________12.3簽署人員：甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________13.合同附件13.1附件一：房地產項目基本信息13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房屋權屬證明14.合同備案及存檔14.1合同備案：本合同自生效之日起____日內，雙方應向相關政府部門備案。14.2合同存檔：本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協助甲乙雙方履行本合同而介入的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機構、律師、評估機構、鑒定機構、擔保公司等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在本合同中明確約定，并在第三方介入協議中予以確認。15.2.2第三方的責任限額應根據其提供的服務類型、服務質量、服務風險等因素綜合考慮，并在合同中具體列出。15.3第三方責任界定15.3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致的損失，由第三方自行承擔。15.3.2第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方的原因導致的損失，由甲乙雙方按照本合同約定的責任承擔比例分擔。15.3.3第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致的損失，由第三方自行承擔，但應盡最大努力減輕損失。15.4第三方介入協議15.4.1.第三方的基本信息；15.4.2.第三方提供的服務內容；15.4.3.第三方的責任限額；15.4.4.第三方的報酬及支付方式；15.4.5.第三方的工作期限；15.4.6.第三方的保密義務；15.4.7.第三方的違約責任；15.4.8.爭議解決方式。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入本合同履行，應書面通知乙方，并取得乙方的書面同意。16.1.2甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，以保障合同履行。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入本合同履行，應書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。16.2.2乙方應配合第三方的工作，并提供必要的協助。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方的關系僅限于合同約定范圍內的服務，第三方不得干預甲乙雙方的合同權利和義務。17.1.2第三方在履行職責過程中，如發現甲方存在違約行為，應及時通知甲方，并協助甲方糾正。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方的關系僅限于合同約定范圍內的服務，第三方不得干預甲乙雙方的合同權利和義務。17.2.2第三方在履行職責過程中，如發現乙方存在違約行為，應及時通知乙方，并協助乙方糾正。17.3第三方與其他各方的劃分17.3.1第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方在履行職責過程中，如發現任何一方存在違約行為，應及時通知相關方，并協助糾正。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產項目基本信息要求：提供項目名稱、地址、土地性質、土地使用權取得方式、建設規模及用途、項目規劃許可證、施工許可證等詳細資料。說明：此附件用于證明項目的合法性和可行性。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同應包含房屋位置、面積、結構、裝修情況、權屬證明、買賣價格、支付方式、交付及驗收標準等詳細信息。說明：此附件為房屋買賣合同的正式文本。3.附件三：房屋權屬證明要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。說明：此附件用于證明房屋的權屬清晰。4.附件四：第三方介入協議要求：協議應包含第三方的基本信息、服務內容、責任限額、報酬及支付方式、工作期限、保密義務、違約責任、爭議解決方式等。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的責任和義務。5.附件五：付款憑證要求：提供所有付款的銀行轉賬記錄、支票、匯款憑證等。說明：此附件用于證明付款的實際情況。6.附件六：房屋交付及驗收報告要求：報告應包含房屋交付時間、驗收標準、驗收結果、存在問題及處理措施等。說明：此附件用于證明房屋交付及驗收的情況。7.附件七：爭議解決相關文件要求：提供雙方協商、調解、仲裁或訴訟過程中產生的所有文件。說明：此附件用于證明爭議解決的過程和結果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定交付房屋責任認定：甲方應賠償乙方因延遲交付房屋而遭受的損失，包括但不限于租金損失、利息損失等。示例：若甲方未按約定時間交付房屋，導致乙方無法按計劃入住，甲方應賠償乙方相應的租金損失。2.違約行為：乙方未按約定支付房款責任認定：乙方應向甲方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的_____%計算。示例：若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×_____%。3.違約行為：房屋驗收不合格責任認定：若房屋驗收不合格，由責任方承擔修復費用，修復期間乙方有權要求甲方退還已支付房款。示例：若房屋驗收不合格，是由于甲方施工質量問題導致的，甲方應負責修復，并退還乙方已支付的房款。4.違約行為：第三方違約責任認定：第三方違約時，其責任由第三方自行承擔，甲方和乙方有權要求第三方賠償損失。示例：若第三方在提供服務過程中出現失誤，導致乙方遭受損失，乙方有權要求第三方賠償。5.違約行為：不可抗力導致合同無法履行責任認定：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取合理措施減輕損失。示例：若因自然災害導致房屋交付延遲，雙方互不承擔違約責任。全文完。2024年房地產投資信托基金商品房屋買賣合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同解釋原則2.合同雙方信息2.1出售方信息2.2購買方信息3.房地產項目描述3.1項目名稱3.2項目地址3.3土地面積3.4建筑面積3.5房屋結構3.6房屋用途4.買賣標的物4.1房屋具體描述4.2房屋權屬證明4.3房屋附屬設施5.買賣價格5.1買賣總價5.2付款方式5.3付款時間表6.合同履行6.1交房條件6.2交房時間6.3交房流程7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.產權過戶8.1過戶手續8.2過戶費用8.3過戶時間9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件處理11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效13.1生效條件13.2生效時間14.其他約定14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術語定義1.1.1“本合同”指2024年房地產投資信托基金商品房屋買賣合同。1.1.2“出售方”指將房屋出售給購買方的房地產投資信托基金。1.1.3“購買方”指購買出售方房屋的投資者。1.1.4“房屋”指出售方擁有的位于[具體地址]的房產，包括房屋本體及其附屬設施。1.1.5“買賣總價”指本合同約定的房屋購買總價為人民幣[具體金額]元。1.1.6“交房條件”指房屋交付給購買方時，應符合法律法規和合同約定的條件。1.2合同解釋原則1.2.1本合同及其附件構成雙方完整的協議，如有不一致之處，以本合同為準。第二條合同雙方信息2.1出售方信息2.1.1出售方名稱：[出售方全稱]2.1.2出售方法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3出售方聯系方式：[聯系電話、電子郵箱等]2.2購買方信息2.2.1購買方名稱：[購買方全稱]2.2.2購買方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3購買方聯系方式：[聯系電話、電子郵箱等]第三條房地產項目描述3.1項目名稱：[具體項目名稱]3.2項目地址：[具體地址]3.3土地面積：[具體面積]3.4建筑面積：[具體面積]3.5房屋結構：[具體結構描述]3.6房屋用途：[具體用途描述]第四條買賣標的物4.1房屋具體描述：[詳細描述房屋的戶型、朝向、裝修情況等]4.2房屋權屬證明：[房屋所有權證書或其他權屬證明文件]4.3房屋附屬設施：[列出房屋內所有附屬設施，如家電、家具等]第五條買賣價格5.1買賣總價：人民幣[具體金額]元整。5.2付款方式：[具體付款方式，如分期付款、一次性付款等]5.3付款時間表：[具體付款時間節點和金額]第六條合同履行6.1交房條件：房屋須符合法律法規、合同約定和當地政府的相關要求，且無任何權屬糾紛。6.2交房時間：[具體交房時間]6.3交房流程：[詳細描述交房流程，包括驗收、交付手續等]第七條履約保證金7.1保證金金額：人民幣[具體金額]元整。7.2保證金繳納方式：[具體繳納方式，如銀行轉賬、現金等]7.3保證金退還條件：合同履行完畢，且雙方無其他爭議時，出售方應無息退還保證金。第八條產權過戶8.1過戶手續8.1.1出售方應在合同約定的交房時間前辦理完畢房屋的產權過戶手續。8.1.2購買方應協助出售方辦理過戶手續，并提供必要的文件和資料。8.1.3過戶手續包括但不限于：提交房屋所有權證書、身份證件、購房合同、稅費繳納證明等。8.2過戶費用8.2.1過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，具體費用按當地政府規定執行。8.2.2雙方應按各自承擔的費用比例支付過戶費用。8.3過戶時間8.3.1過戶時間應在交房后30日內完成。8.3.2如因出售方原因導致過戶時間延遲，每延遲一日，出售方應向購買方支付相當于延遲天數內房屋日租金的違約金。第九條違約責任9.1違約情形9.1.1出售方未按約定時間交房或房屋不符合交房條件的；9.1.2購買方未按約定支付房款的；9.1.3雙方約定的其他違約情形。9.2違約責任承擔9.2.1出售方違約，應向購買方支付相當于房屋日租金的違約金。9.2.2購買方違約，應向出售方支付相當于房屋日租金的違約金。9.3違約賠償9.3.1如一方違約給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。9.3.2違約金不足以彌補損失時，違約方應按實際損失進行賠償。第十條不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件處理10.2.1發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。10.2.2不可抗力事件發生導致合同無法履行的，合同可部分或全部免除履行責任。10.2.3雙方應協商解決不可抗力事件帶來的影響。第十一條合同解除11.1解除條件11.1.1合同訂立后，一方違約導致合同無法履行的；11.1.2發生不可抗力事件，經雙方協商一致解除合同的；11.1.3法律法規規定的其他解除合同的情形。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方。11.2.2解除合同的通知到達對方后，合同即告解除。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。12.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1雙方約定的爭議解決機構為[具體機構名稱]。第十三條合同生效13.1生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字蓋章；13.1.2本合同經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后生效。13.2生效時間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更均應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.3合同解除14.3.1本合同解除后，除法律另有規定外，雙方的權利義務即告終止。14.4合同終止14.4.1本合同終止后，雙方應按照約定履行合同終止后的義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同履行過程中，為協助甲乙雙方實現合同目的而介入合同關系的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、擔保機構等。第二條第三方責任限額2.1第三方在合同履行過程中因自身過錯導致的損失，其責任限額不得超過甲乙雙方因該損失所遭受的直接經濟損失的50%。2.2第三方的責任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方故意或重大過失造成的損失。第三條第三方責權利3.1第三方的責任3.1.1第三方應按照合同約定和法律法規的要求，履行其職責，確保合同目的的實現。3.1.2第三方因自身過錯導致合同目的無法實現或造成損失的，應承擔相應的法律責任。3.2第三方的權利3.2.1第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的資料和協助。3.2.2第三方有權根據合同約定收取合理的費用。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方的關系基于合同約定，甲方應按照合同約定支付第三方費用，并協助第三方履行職責。4.1.2第三方對甲方的不當行為，甲方應承擔相應的法律責任。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方的關系基于合同