業(yè)主委員會章程合同編號：__________

甲方：_______業(yè)主委員會（以下簡稱“甲方”）

乙方：_______物業(yè)管理公司（以下簡稱“乙方”）

鑒于甲方為_______小區(qū)業(yè)主，為加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，經(jīng)全體業(yè)主大會討論通過，甲方?jīng)Q定成立業(yè)主委員會。乙方作為該小區(qū)的物業(yè)管理公司，為更好地履行物業(yè)管理職責(zé)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方章程事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方章程的內(nèi)容，規(guī)范甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)管理工作順利進(jìn)行。

二、簽訂背景

鑒于甲方成立業(yè)主委員會，為加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，甲方與乙方就甲方章程事宜達(dá)成共識，特訂立本合同。

三、合同內(nèi)容

1.甲方章程的制定和修改：甲方章程由甲方全體業(yè)主大會制定，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后生效。甲方章程的修改，亦須經(jīng)業(yè)主大會表決通過。

2.甲方章程的執(zhí)行：甲方章程自生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)小區(qū)物業(yè)管理秩序。

3.甲方章程的變更：甲方章程的變更，須依照法定程序進(jìn)行，并經(jīng)全體業(yè)主大會表決通過。

四、違約責(zé)任

1.甲方違反本合同，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違反本合同，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

甲方：_______業(yè)主委員會

乙方：_______物業(yè)管理公司

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方委托乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；

（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；

（3）小區(qū)安全防范，包括但不限于門衛(wèi)、監(jiān)控、巡邏等；

（4）小區(qū)車輛停放管理；

（5）小區(qū)業(yè)主活動組織與協(xié)調(diào)；

（6）小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取與管理；

（7）其他經(jīng)雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。

第二條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方章程的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

2.2乙方應(yīng)確保小區(qū)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備整潔、完好，并保持良好的運(yùn)行狀態(tài)。

2.3乙方應(yīng)確保小區(qū)安全防范措施到位，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。

2.4乙方應(yīng)定期對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行綠化、美化，提升小區(qū)居住環(huán)境。

第三條價(jià)格支付

3.1小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每月每平方米____元收取，業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納。

3.2乙方每月向甲方提交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)，甲方應(yīng)予以審核。

3.3如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第四條保密條款

4.1甲乙雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中所了解的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。

第五條違約責(zé)任

5.1如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2如甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)采取必要措施保障自身權(quán)益。

5.3如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第六條爭議解決

6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

6.2爭議解決期間，本合同繼續(xù)履行。

第七條合同解除

7.1如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

7.2如發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：

（1）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，造成甲方損失的；

（2）乙方經(jīng)營狀況惡化，無法繼續(xù)履行本合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。

第八條合同生效及終止

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

第九條其他

9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

第一條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（2）要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；

（3）在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方整改或賠償損失；

（4）在合同期滿或解除合同后，享有合同約定的權(quán)利。

1.2甲方義務(wù)：

（1）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動；

（3）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方章程；

（4）保障乙方在履行合同過程中的合法權(quán)益。

第二條乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）根據(jù)合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（2）在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）在合同期滿或解除合同后，享有合同約定的權(quán)利。

2.2乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）確保小區(qū)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的整潔、完好；

（3）采取有效措施保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；

（4）定期向甲方提交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)；

（5）在接到甲方整改要求后，及時(shí)整改并消除影響。

第三條合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利：

（1）對乙方在合同執(zhí)行過程中提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估；

（2）要求乙方按照合同約定整改服務(wù)中的不足；

（3）在合同執(zhí)行過程中，對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

3.2甲方義務(wù)：

（1）在合同執(zhí)行過程中，對乙方提供的服務(wù)提出合理建議；

（2）協(xié)助乙方解決在物業(yè)管理過程中遇到的問題；

（3）保障乙方在合同執(zhí)行過程中的合法權(quán)益。

3.3乙方權(quán)利：

（1）在合同執(zhí)行過程中，對甲方提出的服務(wù)需求進(jìn)行合理調(diào)整；

（2）在合同執(zhí)行過程中，對甲方提出的問題進(jìn)行解答和協(xié)助；

（3）在合同執(zhí)行過程中，對甲方提出的整改要求進(jìn)行及時(shí)整改。

3.4乙方義務(wù)：

（1）在合同執(zhí)行過程中，對甲方提出的服務(wù)需求進(jìn)行滿足；

（2）在合同執(zhí)行過程中，對甲方提出的問題進(jìn)行及時(shí)解決；

（3）在合同執(zhí)行過程中，對甲方提出的整改要求進(jìn)行及時(shí)整改。

第四條合作方式

4.1甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行協(xié)商和溝通；

4.2甲乙雙方應(yīng)共同參與小區(qū)的日常管理，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定；

4.3甲乙雙方應(yīng)共同參與小區(qū)重大事項(xiàng)的決策，確保小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

第八條合同有效期限

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

8.2本合同期滿后，如甲乙雙方無異議，可繼續(xù)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

第九條終止條件

9.1本合同可因以下原因終止：

（1）合同期滿，甲乙雙方未續(xù)簽新合同；

（2）甲方或乙方單方解除合同，并符合合同約定的解除條件；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；

（5）雙方協(xié)商一致解除合同。

第十條合同變更

10.1合同在履行過程中，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。

10.2合同變更應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

第十一條合同解除

11.1以下情形下，甲方有權(quán)解除合同：

（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未整改；

（2）乙方經(jīng)營狀況惡化，無法繼續(xù)履行合同；

（3）乙方違反合同約定，給甲方造成重大損失；

（4）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

11.2以下情形下，乙方有權(quán)解除合同：

（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方催告后仍未繳納；

（2）甲方違反合同約定，給乙方造成重大損失；

（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

第十二條爭議解決機(jī)制

12.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十三條法律適用與管轄法院

13.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。

13.2合同爭議解決，由甲方所在地人民法院管轄。

第十四條合同效力

14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。

14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

14.3如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，其余條款依然有效。

合同簽字、蓋章及日期：

雙方簽字、蓋章位置如下：

甲