院子改造租房合同模板第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出租方）：____________________

地址：__________________________

法定代表人：____________________

乙方（承租方）：____________________

地址：__________________________

法定代表人：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的院子，乙方有意租賃該院子進行改造并用于經營活動，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，就乙方租賃甲方院子事宜達成如下協議：

一、租賃標的物

1.1本合同租賃標的物為甲方擁有的位于____________________的院子。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共計________年。

三、租賃費用

3.1乙方應于本合同簽訂之日起________日內，向甲方支付首期租賃費用人民幣________元。

3.2乙方應于每月________日前，向甲方支付租金人民幣________元。

3.3租賃期滿后，如乙方繼續租賃，應提前________日與甲方協商續租事宜。

四、租賃用途

4.1乙方租賃甲方院子后，僅可用于____________________。

五、院子改造

5.1乙方對租賃院子進行改造時，應遵守國家相關法律法規，并取得相關部門的審批。

5.2乙方改造期間，應保證施工安全，不得影響甲方其他財產的使用。

5.3乙方完成改造后，應將改造后的院子交付甲方驗收。

六、權利義務

6.1甲方應保證院子的使用權、處分權歸乙方，不得干涉乙方的經營活動。

6.2甲方應確保院子的基礎設施完善，滿足乙方經營活動的基本需求。

6.3乙方應按約定支付租金，不得拖欠。

6.4乙方應合理使用院子，不得擅自改變院子結構。

七、違約責任

7.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

7.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣________元。

7.3乙方擅自改變院子結構或影響甲方其他財產使用的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償損失。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.甲方房產證復印件

2.乙方營業執照復印件

3.院子改造設計圖紙

4.其他相關文件

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

簽訂日期：____年__月__日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（出租方）：____________________

地址：__________________________

法定代表人：____________________

乙方（承租方）：____________________

地址：__________________________

法定代表人：____________________

丙方（第三方）：____________________

地址：__________________________

法定代表人：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的院子，乙方有意租賃該院子進行改造并用于經營活動，丙方作為乙方改造工程的承攬方，為保障甲方的權益和利益，三方經友好協商，就乙方租賃甲方院子事宜及丙方承攬改造工程達成如下協議：

一、租賃標的物

1.1本合同租賃標的物為甲方擁有的位于____________________的院子。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共計________年。

三、租賃費用

3.1乙方應于本合同簽訂之日起________日內，向甲方支付首期租賃費用人民幣________元。

3.2乙方應于每月________日前，向甲方支付租金人民幣________元。

四、租賃用途

4.1乙方租賃甲方院子后，僅可用于____________________。

五、院子改造

5.1乙方租賃院子后，須委托丙方進行改造工程，丙方負責院子改造的全部工作。

5.2丙方在改造過程中，應嚴格按照乙方的設計圖紙和施工方案進行，確保改造質量。

5.3丙方在完成改造后，應將改造后的院子交付乙方使用。

六、甲方的權利和義務

6.1甲方有權監督乙方和丙方的經營活動，確保租賃用途符合約定。

6.2甲方有權要求乙方和丙方遵守國家相關法律法規，不得擅自改變院子結構。

6.3甲方有權要求乙方按約定支付租金，并對拖欠租金的乙方采取法律措施。

6.4甲方有權要求丙方保證改造工程的質量，并對工程質量問題承擔相應責任。

七、丙方的權利和義務

7.1丙方有權按照乙方的設計圖紙和施工方案進行改造工程，確保工程質量。

7.2丙方有權要求乙方提供必要的施工條件，如施工圖紙、設備等。

7.3丙方有權要求乙方按約定支付改造費用，并對拖欠費用的乙方采取法律措施。

八、乙方的權利和義務

8.1乙方有權要求丙方按照約定完成改造工程，并對工程質量問題承擔相應責任。

8.2乙方有權要求丙方提供必要的施工人員和技術支持。

8.3乙方有權要求丙方在改造過程中遵守國家相關法律法規，確保施工安全。

九、違約責任

9.1乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣________元。

9.2丙方未按約定完成改造工程的，甲方有權要求丙方進行整改，并承擔相應責任。

9.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

十、爭議解決

10.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十一、其他約定

11.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

11.2本合同未盡事宜，三方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.甲方房產證復印件

2.乙方營業執照復印件

3.丙方營業執照復印件

4.乙方設計圖紙

5.施工方案

6.其他相關文件

第三方介入的意義和目的：

丙方的介入，一方面確保了改造工程的專業性和質量，另一方面也保障了甲方的權益。丙方的技術支持和施工質量，為乙方提供了可靠保障，同時也為甲方減少了風險。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為出租方，對租賃用途、改造工程及經營活動有最終決定權，確保了甲方權益的優先保障。通過甲方的主導，可以確保乙方和丙方的合作符合國家法律法規，避免因違規操作帶來的風險。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（出租方）：____________________

地址：__________________________

法定代表人：____________________

乙方（承租方）：____________________

地址：__________________________

法定代表人：____________________

丙方（第三方）：____________________

地址：__________________________

法定代表人：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的商鋪，乙方有意租賃該商鋪用于開設餐廳，丙方作為乙方餐廳裝修和設備采購的供應商，為保障乙方的權益和利益，三方經友好協商，就乙方租賃甲方商鋪事宜及丙方提供相關服務達成如下協議：

一、租賃標的物

1.1本合同租賃標的物為甲方擁有的位于____________________的商鋪。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共計________年。

三、租賃費用

3.1乙方應于本合同簽訂之日起________日內，向甲方支付首期租賃費用人民幣________元。

3.2乙方應于每月________日前，向甲方支付租金人民幣________元。

四、租賃用途

4.1乙方租賃甲方商鋪后，僅可用于開設餐廳，并經營中式菜肴。

五、餐廳裝修與設備采購

5.1乙方租賃商鋪后，須委托丙方進行餐廳裝修和設備采購。

5.2丙方應按照乙方的要求，提供符合餐飲行業標準的裝修方案和設備清單。

5.3丙方在完成裝修和設備采購后，應將裝修后的商鋪和設備交付乙方使用。

六、乙方的權利和義務

6.1乙方有權要求丙方提供符合約定標準的裝修和設備，確保餐廳的正常運營。

6.2乙方有權要求丙方在裝修和設備采購過程中，提供透明報價和及時溝通。

6.3乙方有權在裝修和設備采購過程中，對丙方的工作進行監督，確保質量。

七、丙方的權利和義務

7.1丙方有權根據乙方的要求，制定裝修方案和設備采購清單。

7.2丙方有權要求乙方提供必要的圖紙和資料，以便進行裝修和設備采購。

7.3丙方有權要求乙方在裝修和設備采購過程中，按照約定支付相關費用。

八、甲方的權利和義務

8.1甲方有權要求乙方按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變用途。

8.2甲方有權要求乙方保持商鋪的完好狀態，不得進行破壞性裝修。

8.3甲方有權要求乙方按約定支付租金，并對拖欠租金的乙方采取法律措施。

九、違約責任

9.1乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣________元。

9.2丙方未按約定完成裝修和設備采購的，乙方有權要求丙方進行整改，并承擔相應責任。

9.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

十、爭議解決

10.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十一、其他約定

11.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

11.2本合同未盡事宜，三方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.甲方房產證復印件

2.乙方營業執照復印件

3.丙方營業執照復印件

4.餐廳裝修方案

5.設備采購清