房屋出售協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4轉(zhuǎn)讓價格第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限5.3保修范圍第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十條合同的履行10.1履行時間10.2履行地點10.3履行方式第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有權(quán)人，即本合同所涉及的房屋的合法擁有者，出賣人具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂本合同，并同意購買房屋的一方，買受人具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。1.3房屋房屋是指本合同項下的轉(zhuǎn)讓對象，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本合同第二條。1.4轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓價格是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付給出賣人的價款，具體金額詳見本合同第三條。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/區(qū)/街道）號，具體地址詳見附件一。2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為（鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等），房屋的層數(shù)為層。2.4房屋所有權(quán)證號房屋的所有權(quán)證號為（證號），該房屋已取得所有權(quán)證，出賣人對該房屋享有完整的所有權(quán)。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格買受人同意以人民幣（大寫：圓整）元（小寫：元整）的價格購買出賣人的房屋。3.2支付方式買受人同意按照本合同約定的付款方式和付款時間，將轉(zhuǎn)讓價格支付給出賣人。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人；剩余款項買受人應(yīng)在本合同約定的房屋過戶完成之日起七個工作日內(nèi)支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋過戶完成之日起七個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件出賣人應(yīng)保證在交付房屋時，房屋處于符合約定的使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運行等。4.3過戶手續(xù)出賣人和買受人應(yīng)共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān)，具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的強制性標準，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修期限出賣人對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起算，為期兩年。5.3保修范圍保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍詳見附件二。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償違約責(zé)任的賠償金額雙方應(yīng)協(xié)商確定，賠償金額應(yīng)當是因違約所導(dǎo)致的實際損失。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同解除合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)保證所出售房屋的所有權(quán)歸其所有，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；出賣人應(yīng)按照本合同的約定，將房屋交付給買受人；出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同的約定，支付轉(zhuǎn)讓價格；買受人應(yīng)按照本合同的約定，辦理房屋過戶手續(xù)；買受人應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管房屋。第十條合同的履行10.1履行時間本合同的履行時間應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行。10.2履行地點本合同的履行地點為出賣人的房屋所在地。10.3履行方式本合同的履行方式應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方的書面同意，不得向第三方披露。11.2泄露后果如果任何一方違反保密條款，導(dǎo)致本合同的內(nèi)容和簽訂過程被第三方知悉，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果如果本合同的履行因為不可抗力事件受到影響，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的履行期限和方式。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容附加條款包括但不限于房屋的裝修情況、家具家電的贈送情況等。13.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)各方應(yīng)妥善保管本合同的副本，以備不時之需。14.3合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件具有同等法律效力，但不得作為證據(jù)使用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入第三方介入是指在本合同的履行過程中，除甲乙方之外的任何個人或機構(gòu)參與合同的履行，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和權(quán)限，以確保合同的合法性和有效性。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相關(guān)的義務(wù)，確保合同的順利進行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當導(dǎo)致的甲乙雙方的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的費用和支付3.1第三方費用第三方介入所需的費用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向第三方支付費用。第四條第三方介入的程序和時間4.1程序第三方介入的程序應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。4.2時間第三方介入的時間應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2解除第三方介入的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立于甲乙方，其介入本合同的履行不應(yīng)影響甲乙方之間的關(guān)系。6.2第三方與中介方的關(guān)系如果第三方為中介方，中介方應(yīng)遵守本合同的約定，履行相關(guān)的義務(wù)。6.3第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等的關(guān)系第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相關(guān)的義務(wù)。第七條第三方責(zé)任限額7.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。7.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額可以根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗、信譽等因素進行確定。7.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的履行情況，及時調(diào)整責(zé)任限額，并書面通知第三方。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約如果第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約處理違約處理的程序和方式應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議應(yīng)采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。9.2仲裁機構(gòu)如果選擇仲裁，仲裁機構(gòu)應(yīng)由甲乙雙方共同選擇，并在本合同中明確。9.3訴訟管轄如果選擇訴訟，訴訟管轄法院應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第十條第三方介入的附加條款10.1附加條款甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商確定附加條款。10.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第十一條第三方介入的保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方之間的商業(yè)秘密、個人隱私等信息應(yīng)予以保密。11.2泄露后果如果任何一方違反保密條款，導(dǎo)致信息被第三方知悉，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果如果第三方介入受到影響，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的履行期限和方式。第十三條第三方介入的解除13.1解除條件第三方介入的解除條件應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。13.2解除程序第三方介入的解除程序應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第十四條第三方介入的份數(shù)和保管14.1份數(shù)本合同的第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋裝修情況說明附件四：家具家電贈送清單附件五：評估報告復(fù)印件附件六：過戶手續(xù)費收費標準附件七：貸款合同復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖本附件應(yīng)提供房屋的平面圖，詳細展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：房屋裝修情況說明本附件應(yīng)詳細描述房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修時間和裝修費用等。附件四：家具家電贈送清單本附件應(yīng)列明出賣人承諾贈送給買受人的家具家電的具體名稱和數(shù)量。附件五：評估報告復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋的評估報告復(fù)印件，以證明房屋的市場價值。附件六：過戶手續(xù)費收費標準本附件應(yīng)詳細列明過戶手續(xù)費的收費標準，以便買受人了解并支付相關(guān)費用。附件七：貸款合同復(fù)印件如果買受人選擇貸款購買房屋，本附件應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋。2.出賣人未能按照約定履行保修責(zé)任。3.買受人未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。4.買受人未能按照約定辦理過戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定時間完成評估、過戶等手續(xù)。責(zé)任認定：違約行為的責(zé)任認定標準如下：1.出賣人違約出賣人應(yīng)承擔(dān)因未能按時交付房屋而導(dǎo)致的買受人損失，包括但不限于購房利息、租房費用等。示例：如果出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付購房利息和租房費用，直到房屋交付為止。2.出賣人未能履行保修責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的買受人損失，包括但不限于修復(fù)費用、臨時住宿費用等。示例：如果房屋存在質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費用和臨時住宿費用。3.買受人違約買受人應(yīng)承擔(dān)因未能按時支付轉(zhuǎn)讓價格而導(dǎo)致的出賣人損失，包括但不限于延遲付款的利息、房屋占用費用等。示例：如果買受人未能在