房屋建筑物業管理服務合同書（32篇）

房屋建筑物業管理服務合同書（通用32篇）

房屋建筑物業管理服務合同書篇1

甲方：

法定代表人：

住所地：

乙方：

法定代表人：

住所地：

根據國家《物業管理條例》等相關法規、條例，甲乙雙方在自

愿、平等、協商一致的基礎上，就物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章物業基本情況

第一條物業基本情況：

物業名稱：

物業類型：

總建筑面積：

規劃用地面積：

住宅建筑面積：

商業建筑面積：

其他物業建筑面積：

物業管理區域四至范圍：

第二章服務內容與質量

第二條在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下

內容：

1、房屋建筑共用部位的日常養護和管理，共用部位包括：樓蓋、

屋頂、外墻面、門廳、房屋承重結構、房屋主體結構、樓梯間、走

廊通道、內天井、梁、柱、內外墻體和基礎承重結構部位等；

2、物業共用設施設備的日常運行養護和管理，共用設施設備包

括：共用的上下水管道、共用照明、電梯、樓內消防設施設備、監

控設備、水泵、水箱、垃圾桶、綠化設施、庭院中的桌、椅、小品

等。

3、公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括:

綠地、道路、化糞池、機動車停車場、變電站、溝渠、池、井等。

4、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及

雨、污水管道的疏通；

5、公共綠化的養護和管理；

6、車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及經營管理；

7、公共秩序維護、安全防范等事項的協管服務；

8、物業管理區域內業主、使用人裝飾、裝修物業的管理服務；

9、物業檔案資料管理；

10、物業管理區域的日常安全巡查服務;

11、物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的賬

務管理；

12、供水、供電、供氣、電信等專業單位在物業管理區域內對

相關管線、設施維修養護時，進行必要的協調和管理。

第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項:

1、增值無償服務；(詳見附件三)

2、特約有償服務；(詳見附件三)

3、協助甲方處理與甲方工作相關的業主投訴，協調甲方與業主

之間的關系。

第四條乙方有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但

不得將整體管理責任及權利轉讓給其他人或單位。

第三章物業服務費用

第五條本物業管理區域物業服務費用按以下標準由業主按其擁

有物業的建筑面積交納。

住宅物業服務費：

商業物業服務費：

第六條物業服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常維護費用，包括電梯保

養費用和年檢費用。但不含電梯及其他公共設施、設備水電耗能費

用。

(3)物業管理區域清潔衛生費用(不含生活垃圾清運處理費，生

活垃圾清運處理費按政府有關部門收費標準執行);

(4)物業管理區域綠化管理費用；

(5)物業管理區域秩序維護費用；

⑹辦公費用;

(7)物業管理企業固定資產折舊；

(8)法定稅費；

(9)公司管理費用攤銷；

(10)物業管理企業的利潤；

業主應于甲乙雙方合同約定日期內全額交納物業服務費用。

一、納入物業管理范圍尚未出售或者因甲方原因未能按時交給

物業買受人的物業(以下稱空置房)，物業服務費用由甲方按元/每月

每平方米標準支付給乙。

二、甲方將未售出用于出租的物業服務費由甲方按相對應的物

業類型服務費標準全額向乙方支付，甲方同時承擔相應的公攤、公

共維修儲備金等費用，支付方式為每月10日前支付上月費費。

三、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,

從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約

定，業主應及時書面告知乙方；

四、物業服務費交費方式：物業服務費自甲方通知業主辦理交

房手續的當月起，由業主向乙方交納物業管理服務費。業主或物業

使用人在入伙之日向乙方全額預交12個月物業服務費(未按時辦理

收樓手續業主亦按自此交費日期、交費方式向乙方交納物業服務費)。

以后均按6個月為一個收費階段向乙方預交下一季度物業服務費,

具體交費日期為每個收費階段第1個月的25日前。

第四章物業管理相關費用

第七條業主應于乙方接管之日按建筑面積元/平方米向乙方一

次性交納裝修垃圾清運費用，建筑垃圾放置于乙方指定位置，由乙

方負責清理。

第八條生活垃圾清運、處理費由環衛部門按規定向業主（使用

人）收取或委托乙方向業主（使用人）收取。

停車費、車位使用費:小區車位的配套設施如停車棚、車位區分

設施、照明設施、電源由甲方負責安裝到位，乙方負責管理經營。

一、產權屬甲方所有的停車位，根據甲乙雙方商議另行簽訂委

托經營協議。

二、地面以地下出租的車位清潔服務費標準將按市普通住宅

小區停車場停車收費標準申報物價部門批準后執行，所收費用歸乙

方所有，用于彌補乙方物業管理服務經費不足。車位清潔服務費用

標準為：元/月?個（以價格行政主管部門核準后的標準交納）

三、地下已出售的車位由相應業主向乙方按元/月?個的標準

交納車輛清潔服務費。

第十條公共設施、設備運行費用分攤

電梯運行電費、公共照明等公共設施設備能源消耗電費，由乙

方據實按月公布，向業主及物業使用人按月據實分攤，業主及物業

使用人應按乙方規定時間交納。逾期，乙方可按照供電供水部門滯

納金標準向逾期交費的業主及使用人收取水電滯納金。

第十一條電梯維護費：1至4層（含4層）：元/月?戶

第五章物業的承接驗收

第十三條甲方應書面通知乙方進場對物業進行承接，甲乙雙方

各派2人對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：

1、共用部位：物業管理區域內屬全體業主、使用人共同使用的

房屋承重結構、主體結構、室外墻面、屋面、住宅大堂、公共門廊

（走道）、架空走廊、樓梯間、水電及通信用房、管理用房、消防用

房和電梯間等部位。

2、公用設施設備：物業管理區域內屬全體業主、使用人共同使

用的綠地、水箱及供水設施、給排水管道、化糞池、電視通信線路、

宣傳欄、電梯、照明系統、消防系統、避雷裝置、設備用房、管理

用房、公共停車場和監控設施等設備。

第十四條乙方按政府相關部門的竣工驗收報告及項目現狀進行

接管驗收，甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備在保

修期內如存在質量問題，由甲方負責限期返修。如甲方委托乙方維修,

維修費用全部由甲方支付。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設

備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各

自在開發建設和業主方面承擔責任的依據。

第十六條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、

地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；

4、業主資料和產權資料及物業管理所必須的其他資料。

在交房時，由業主與乙方共同查驗到業主自用部位、設施存在

質量問題，乙方應及時書面通知甲方處理，并對問題進行跟蹤。

第十七條甲方保證交付使用的物業符合相關的驗收標準，按照

國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第十八條甲乙雙方約定乙方將于年月日時分進場承接物

業。

第六章物業的使用與維護

第十九條業主大會戌立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區

域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的

維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人

應給予必要配合。

第二十條乙方可采取規勸、公示、糾正、責令恢復原狀、收

取補償費用由乙方恢復、向政府主管部門報告等必要措施，制止業

主、物業使用人違反小區臨時規約和物業管理區域內物業管理規章

制度的行為。

第二十一條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關

物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲

方、業主和物業使用人的監督。

第二十二條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖

掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；

乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得

相關業主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期

限內恢復原狀。

第二十三條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書

面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與

處置、裝修期間相關費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業

使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十四條甲方按規定向乙方提供面積約60平方米的物業管

理用房。

第二十五條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限

內無償使用，但不得改變其用途。

第二十六條本項目的廣告位由乙方全權負責經營和管理，廣告

位所得收入歸乙方所有。

第七章專項維修儲備金

第二十七條專項維修儲備金依照《物業專項維修資金管理辦法》

執行。

專項維修儲備金由業主按元/月?平方米向乙方預存，專項維

修儲備金專款專用，由乙方提出維修使用計劃，甲方審批后按計劃

實施，專項維修資金不敷使用時，由全體業主以所擁有物業建筑面

積按比例分攤。

第二十八條共用部位、公用設施設備專項維修資金專項用于保

修期滿后的小區共用部位、公用設施設備維修、更新、改造，專項

管理，每半年向全體使用人公布共用部位、公用設施設備專項維修

資金使用情況。

第二十九條業主轉讓物業的所有權時，所結余的專項維修資金

不予返還，隨物業所有權同時過戶。

第八章違約責任

第三十條因甲方違反本合同約定條款致使乙方未能完成管理服

務內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的，乙

方有權終止合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟

賠償。

第三十一條乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質

量標準，甲方有權要求乙方整改，乙方應在規定期限內達標，如乙

方無法達標，甲方有權終止合同。

第三十二條業主或物業使用人違反本合同的約定，未能按時足

額交納物業服務費用、水電費用的，應從逾期之日起按應繳費用每

日萬分之五的標準向乙方支付違約金。

第三十三條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務費用標

準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的,

業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十四條甲方違反本合同第十三條的約定，拒絕或拖延履行

保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費

用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十五條以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

2、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知

業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造

成損失的；

3、非因乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其

他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第九章其他事項

第三十六條合同期限：無期限，自乙方正式進駐承接歐景藍灣

二期物業服務之日起計算。

第三十七條本合同在成立業主委員會并與新選聘的物業公司簽

訂物業服務合同后終止，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資

料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給甲方。

第三十八條甲方在與業主簽訂物業買賣合同時，應將本合同中

約定的業主的權利義務條款作為合同的補充條款或附件。

第三十九條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定,

但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合

同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充

協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第四十二條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商

不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

1、向當地物業管理行政主管部門申請調解；

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同連附件共十捌頁，一式五份，甲、乙雙方各

執兩份，物業管理行政主管部門備案一份。

甲方（簽章）

乙方（簽章）

法定代表人：

法定代表人：

授權代表人

授權代表人

年月日

年月日

房屋建筑物業管理服務合同書篇2

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：_____________________________

名稱：________________________________________________

主任：

地址：_____________________________________________

聯系電話：________________________________________

受托方（以下簡稱乙方）：__________________________

企業名稱：________________________________________

法定代表人：______________________________________

注冊地址：________________________________________

聯系電話：________________________________________

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲

方將（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本狀況

物業名稱：____________________________________________

物業類型：____________________________________________

座落位置：區（市）縣______路（街道）_______號

四至：東南西北

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

委托管理的物業構成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使

用人；甲方應當要求本物業的全體業主和物業使用人根據業主公約

履行本合同中相應義務，承擔相應責任，并遵守本物業共用部位和

共用設施設備的使用公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度。

第二章委托管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括：

樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：

共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中

央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、

電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、O

第六條附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、

室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業

網點、文化體育娛樂場所、O

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔

衛生、垃圾的收集、清運、O

第十條交通與車輛停放秩序的管理、

本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域公共

場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、

前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保

管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗

收資料、。

第十三條根據業主委員會的委托組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備

的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但

收費由當事雙方協商。

第十五條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具

體行為并根據情節輕重采取報告規勸、制止、等措施。

第十六條其它委托事項

1.____________________________________________________________

_____________*,

2.___________________________________________

*

_____________________________________________________________9

3.___________________________________________________________

_____________O

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為____年（不超過3年）。自_____

年____月日______時起至年_____月_____日______時止

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1.代表和維護業主、使用人的合法權益；經常聽取業主、使用

人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方；協調業主、使用人、

乙方之間的關系；

2.監督業主和物業使用人遵守業主公約及物業共用部位和共用

設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度；

采取措施督促業主、使用人按時交納物業管理公共服務費用；

3.審定乙方擬定的物業管理方案；

4.檢查監督乙方物業管理方案的實施及制度的執行情況；

5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修養護計劃和財

務預算及決算報告；

6.審批物業維修專項資金的使用預算，并監督物業共用部位、

共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物

業共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告；

7.在合同生效之日起內向乙方提供平方米建筑

面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米元租用，

其租金收入用于;

8.在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建

筑面積物業管理用房，由乙方按下列第項執行；

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入

用于;

9.與乙方辦理物業管理驗收手續時，應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套

設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

(2)設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料；

(3)物業質量保修文件和物業使用說明文件；

(4)物業管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起日內向乙方移交；

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1):

(2)；

1L協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物

業管理各項管理目標；

12.負責本物業維修專項資金的籌集，督促業主繳納物業維修專

項資金；

13.甲方有權指定專業審計機構，對本合同約定的物業管理公共

服務費收支狀況進行審計；

房屋建筑物業管理服務合同書篇3

甲方：計劃財務部

乙方：物業服務中心

為進一步做好學院的物業管理，物業服務工作，需明確甲，乙

雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。

一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區以外區域,

空間的各項物業服務，管理工作。

（一）全院的供電供水服務管理。

（二）綠化，美化，保潔服務管理。

（三）高職中心樓住宿學生的服務管理。

（四）向學院交納管理費用。

（五）醫務室，收發室，接送教工子女入托上學服務管理。

（六）水電，校產維修服務管理。

（七）文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業下屬實

體的服務管理。

二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。

（一）服務區內應經常保持衛生，清潔，院內垃圾及時清運，

下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為萬元

（包括勞務費及衛生工具費萬元，萬元垃圾清

運費，萬元管道疏通費及化糞池窖井清污）。

甲方進行經常檢查，用戶經常性監督。滿意率為______%不獎

不罰；以下，給予元以內罰款；%以上,

給予元以內獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視

具體情況，每次在元以內予以獎懲。

（二）院內現有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調整

移栽，節日及要求時，院內集中擺放盆景等，現有綠化面積約

萬平方米，種植樹木約株，管護費用萬

元（包括全部勞務費，工具費等）。院內花草樹木成活率達

%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現死

亡，按面積大小、樹木棵數，除重新載植外，另給予成本費用

倍以內罰款。滿意率為%不獎不罰；%

以下，給予元以內罰款；%以上，給予

元以內獎勵。

（三）收發室服務全院師生，保證發送及時無差錯，假期中，

每周不少于次發送報紙信件等，總費用萬元。

滿意率為%不獎不罰；%以下，給予

元以內罰款；%以上，給予元以內獎勵。

（四）醫務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢

工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續，全院的衛生

宣傳，防疫工作等。服務費為萬元/年，學生體檢另付費

用。要求醫務室建立正規財務帳。

（五）宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學

生。接送保證每天不少于次，服務費共萬元（包括司

機工資，汽油費，養路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇

國家政策作重大調整，則其費用作相應增減。現里程為_____公

里）。每學期向學生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于

%者，給予元以內罰款；滿意率高于%者，給予

_______元以內獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執

行。

（六）學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執行,

按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相

關費用萬元。

（七）供電服務管理，供水服務管理，應做到供電供水及時，

保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即

啟動自備電源，院內早上點半至晚______點之間，一般情

況連續停電不得超過小時，原則上全天24小時供水。有特

殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用元

以內。滿意率為%不獎不罰；%以下，給予

元以內罰款；%以上，給予元以內獎

勵。學院內：電價為元/度，水價為元/噸（承

包單位除外）。電費：萬元（如遇國家政策作重大變化，

由甲乙雙方作相應調整；對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年

度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內部

分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于

在承擔正常教學，科研任務之外，開展有償服務的，由學院下達用

電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取）。水費：萬

元（含綠化用水）。高壓修及水電運行，勞務及小件工具等費用：

_________萬元。

（A）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿人數由甲

乙雙方共同核定），每生每年撥付元，實習不住校而留有

床位的學生，每生每年撥付元。

（九）學生管理

1.加強學生日常基本道德行為規范的教育和管理。

（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿

的要求，抓好學生操行評定工作。

（2）采取有效措施，使學生不文明率年均控制在%

以內。

2.加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。

（1）要采取有力措施，使違紀率年均控制在%以內。

（2）對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調查取

證，堅持在事實清楚，證據確鑿，定性準確，處理恰當，手續完備

（本人檢查，證言等）的基礎上，寫出書面處理意見（含錯誤事實,

性質，參加研究人員和處理結果等）。

（3）嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上

報。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開

學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外

宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協助查處和處

理。

（5）謹防重大惡性事件發生，若發生重大惡性事故，除承擔相

應的責任外，每次處以元以下的罰款，并予以通報批評。

3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進

行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學生干

部。

4.服務熱情，態度和藹。若服務人員與學生謾罵，打架，視情

節輕重一次罰款元。

5.保持學生公寓內務整潔，環境干凈，培養學生講衛生的良好

習慣，保持學生公寓的衛生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以

元以下罰款。學生測評滿意率在%,不獎不罰;

每低于一個百點罰款元，每高一個百分點獎勵

兀O

（十）及時足額向學院交納管理費萬元（酒樓以后的

改造，裝修等費用由乙方負擔）。

房屋建筑物業管理服務合同書篇4

委托方（以下簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱乙方）:

物業管理資質等級證書編號:

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲

方選聘（或續聘）乙方為（物業名稱）提供物業管理

服務，訂立本合同。

第一章總則

第一條本合同當事人

第二條物業管理區域基本情況

物業名稱：________________________________________

物業用途：________________________________________

座落：____________________________________________

四至：____________________________________________

占地面積：________________________________________

總建筑面積：______________________________________

委托管理的物業范圍及構成細目見附件一。

第二章物業服務內容

第三條制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業

相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部

位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、

第五條共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設

備包括：共用的上下水管道、共用照明、_______O

第六條共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管

理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、______O

第七條公共區域的綠化養護與管理，

第八條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共

場所的清潔衛生、垃圾的收集、O

第九條維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、

第十條維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,

第十一條消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護

管理，O

第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，

第十三條房屋裝飾裝修管理服務,

第十四條其他委托事項

第三章物業服務質量

第十五條乙方提供的物業服務質量按以下第項執行:

1.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業

管理服務標準》（京國土房管物字[20_]950號）規定的標準一，即

普通商品住宅物業管理服務標準;0

2.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業

管理服務標準》（京國土房管物字[20_]950號）規定的標準二，即

經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標

準；o

3.執行雙方約定的物業服務質量要求，具體為:

第四章物業服務費用

第十六條（適用于攻府指導價）物業服務費用執行政府指導價。

1.物業服務費由乙方按元/平方米/月向業主（或交費

義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積

包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）其中，電

梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積

比例分攤。

2.如政府發布的指導價有調整，上述價格隨之調整。

3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與

保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例

分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發票公示。

第十七條（適用于市場調節價）物業服務費用實行市場調節價。

1.物業服務費由乙方按元/平方米/月向業主（或交費

義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積

包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）其中，電

梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積

比例分攤。

2.物業服務支出包括以下部分：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域清潔衛生費用；

(4)物業管理區域綠化維護費用；

(5)物業管理區域秩序維護費用；

(6)辦公費用；

(7)物業管理企業固定資產折舊；

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

⑼其它費用：

3.(適用于包干制)物業服務費如需調整，由雙方協商確定。

4.(適用于酬金制)從預收的物業服務費中提取%作為

乙方的酬金。

5.(適用于酬金制)物業服務費如有節余，則轉入下一年度物業

服務費總額中；如物業服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告

知物業服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理

的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業機構對物業服務資

金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計;聘請專業機構的

費用由全體業主承擔，專業機構由雙方協商選定/(甲方選定、乙方

選定)。

第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用

從專項維修資金支出。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：O

2.車庫車位（租用）：；其中，物業管理服務費為：

；車庫車位（已出售）：0

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：_______

代表人（簽字）：_______

年一月―H

年一月—0

房屋建筑物業管理服務合同書篇5

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲

乙雙方就物業管理服務達成如下協議：

第一條物業的基本情況

物業類型：商業

座落位置：

建筑面積：m2

甲方提供服務的受益人為本物業的全體商戶和本物業使用人，

本物業的全體商戶和物業使用人均應遵守本協議并承擔相應責任，

履行相應義務。

第二條物業管理服務內容

房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構

部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻

面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，共用設施設備是指

電梯、消防系統、供電線路、智能化系統、監控系統、綠地、道路、

給排水系統、供熱系統和共用設施、設備使用的房屋等。

環境衛生的管理服務，公共環境、共用部位的清潔、生活垃圾

清運、化糞池清掏。

綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養護。

公共秩序的維護和管理，協助公安部門進行安全監視和巡視，

維護本物業區域內的公共秩序。建立消防責任制，維護消防設備和

設施，車輛存放有序，交通基本通暢，依據車輛專項合同實施管理。

物業裝飾裝修施工監督管理，依據國家相關部門及甲方有關規

定進行管理。

第三條物業管理服務期限

本協議自年月日執行至年月日終止。

第四條雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交

通等項目進行維護、修繕、服務與管理；

根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的管理制度

和服務手冊并書面告知乙方；

建立健全本物業的物業管理檔案資料;

制止違反本物業管理制度及物業管理公約的行為；

物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業

務；

依據本協議向乙方收取物業管理費用及其他費用；

向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;

法律、法規規定的其它權利和義務。

二、乙方的權利義務

依法享有對自己所承租物業的各項權利。

監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方

提出意見和建議；

遵守本物業的管理制度及管理公約中規定的內容，接受物業管

理公司的服務管理；

乙方在進場前需甲方申請辦理入住手續，簽訂相關協議，填寫

員工登記表并辦理出入證，同時提供企業的營業執照復印件；

如乙方要在經營場所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請，并不得

侵犯其他人權利，乙方應確定廣告的張貼位置及內容，經物業管理

公司批準后到當地“工商局廣告科”備案方可懸掛廣告牌。

乙方張貼的廣告內容必須真實、健康、清晰、明白，不得以任

何形式欺騙用戶和消費者，必須嚴格遵守國務院發布的《廣告管理

條例》；如乙方張貼廣告導致其他第三方權利受損，則甲方有權根據

第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告。

乙方若要組織促銷宣傳活動，需提前告知甲方，如需占用場地

或張貼宣傳廣告的需向甲方提出申請。活動期間客戶應保持良好的

秩序，活動完畢應立即恢復原狀；

乙方工作人員不得到物業內其他商鋪進行推銷；

依據本協議向甲方交納物業管理費用；

乙方裝飾裝修房屋時，需遵守相關管理規定，簽訂《裝修承諾

書》，按甲方要求辦理裝修手續后方可開工；

乙方不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變

其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共

用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造

成損失的，給予賠償；

乙方排煙設備需根據于甲方的協商并滿足乙方的需求進行設置,

不得對樓內其他客戶產生影響，如因乙方未按要求操作導致其他客

戶投訴，相應責任由乙方承擔；

乙方經營項目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油

池，一般為三個月。若出現長時間未進行清理現象，甲方有權利代

為清理，所產生費用由乙方承擔；

乙方每日所產出的干、濕垃圾由乙方自行處理；

乙方在經營過程中所產生的噪音不得對樓內其他商戶產生影響,

若出現投訴，由乙方承擔相應責任；

對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度及物業

管理公約等造成的損失、損害承擔民事責任；

按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、

采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人

的合法權益；

法律、法規規定的其它權利和義務

第五條物業管理服務費用

物業管理服務費（不包括房屋共用部位共用設施設備大/中修、

更新、改造的費用）；

依據《物業服務收費管理辦法》及北京市物價局批準的收費標

準，甲方應向乙方收取物業管理服務費為每天每平方米元人民幣

（按建筑面積），

乙方繳納費用時間：首次付費以物業出租房開具的《入住通知

書》規定的日期內向甲方支付半年物業管理費，之后各期費用每半

年收取一次，于每一繳費周期的首30日前全額繳納；

如遇新的物業管理服務收費標準出臺，可根據新的物業管理服

務收費標準予以調整；

乙方退租物業時，需繳清所有物業管理服務費用；

其他有償服務費用：

車位及其使用管理服務費用按照車位相關管理規定收取；

客戶特約的有償服務按照甲方所確定標準收取；

符合相關法律、法規的其它有償服務按照雙方協商價格收取。

代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳

收費服務，代收代繳費用按月收取，乙方于每月1至5日按當月計

量表實際發生量將該費用交于甲方，（代收代繳費用不屬于物業管理

服務費用）。

第六條違約責任

甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要

求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的

法律責任。

乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費

用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天1%。交納違約

金（物業管理公司代專業管理部門代收代繳款項滯納金按有關部門規

定執行）。

第七條為維護公眾、商戶、使用人的切身利益，在不可預見情

況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助

公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要

的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第八條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行,

雙方按有關法律規定處理。

第九條本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和

規章執行。

第十條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管

理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向物業所在地人民

法院起訴。

第十一條本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律

效力。

第十二條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：定代表人：

（或委托人）（或委托人）

日期：年月日日期：年月日

房屋建筑物業管理服務合同書篇6

甲方：

乙方：

甲、乙雙方同意于年月日簽訂

《物業管理合同》（以下簡稱《民法典》）,現雙方經協商一致，就

解除該《民法典》的相關事宜，達成以下協議：

一、合同解除

雙方同意于年月日該《民法典》

自動解除，各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《民法典》

的解除承擔任何責任，各方如有損失各自承擔。

二、費用結算

L雙方同意于年月日前一次性支

付乙方物業管理顧問費萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等

額的有效發票。

2.除本協議約定的款項外，甲方無需再向乙方支付任何費用，

也無需承擔任何責任。

三、交接工作

1.本協議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三

方交接完畢并撤出甲方物業。

2.乙方應將甲方無償提供的物業管理用房恢復原狀并退還甲方。

四、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

五、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：_________

乙方：_________

簽約代表：_________

年月0

簽約代表：

年月0

房屋建筑物業管理服務合同書篇7

甲方：

乙方：

根據國家和地方政府有關物業管理的法律、法規和政策規定，

甲、乙雙方本著自愿、平等原則，就服務事宜充分協商一致，特簽

訂本合同，以資信守履行。

第一條甲方聘請乙方為使用人提供管理服務。

第二條服務區域基本情況如下：

建筑面積m2,占地面積；具體物業范圍及構成細目見本項目招

標文件中第二章《招標項目采購需求》的相關內容。

第三條乙方提供的物業管理服務包括以下內容：

（一）;

（二）；

（三）具體服務內容包含招標文件的《招標項目采購需求》、投

標文件的《服務方案》和乙方的所有承諾服務內容；

第四條乙方提供的服務質量標準按國家和地方政府的規定和本

合同約定的物業服務質量要求及乙方在投標文件中的承諾執行。

本合同約定的服務質量要求見本項目招標文件中《招標項目采

購需求》。

第五條合同金額：（￥）,服務期：。

付款方式為：甲方每月付一次款，付款金額為合同每年價的十

二分之一。

第六條甲方權利義務

（一）審定乙方管理服務方案和工作計劃，聽取乙方管理情況報

告，監督檢查乙方各項方案和計劃的實施；

（二）協調、處理本合同生效前發生的遺留問題；

（三）法律、法規、政策規定的其他權利、義務。

第七條乙方權利義務

（一）按有關法律、法規和政策規定和本合同的約定制訂物業管

理服務方案和工作計劃，全面履行本項目招標文件中規定的中標人

應履行的義務和乙方在投標文件承諾的所有內容，每月向甲方通報

一次物業管理服務實施情況；

（二）法律、法規、政策規定的其他權利、義務。

第八條違約責任

（一）乙方未盡管理責任導致損壞、損失的，應按責任比例相應

承擔費用；

（二）甲方違法、違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權

要求甲方在一個月內解決，逾期未解決的，甲方應承擔相應的責任；

乙方違法、違約，不履行本項目招標文件的規定和本合同約定、投

標承諾和約定服務的，甲方有權根據本合同和本項目招標文件中的

規定要求乙方承擔相應責任、解除或終止本合同。

（三）任何一方違約解除合同或因違約被解除合同的，應向對方

支付共為三個月的物業管理費總和的違約金；

（四）雙方約定的其他違約責任：。

第九條雙方在履行合同中所發生的一切爭議，應通過協商解決。

如協商不成，按合同事先約定的條款，向南寧仲裁委員會申請仲裁。

第十條在合同有效期限內，任何一方因不可抗力事件導致不能

按時履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期

相同。由于不可抗力事件導致合同的根本目的不能實現時，一方可

解除合同。

不可抗力事件發生后，應立即通知對方，并寄送有關權威機構

出具的證明。

不可抗力事件延續120天以上，雙方應通過友好協商，確定是

否繼續履行合同。

第十一條本合同附件為合同有效組成部分。凡江合同及附件未

規定的事宜以及合同詞語，均以有關法律、法規、政策規定為準。

第十二條本合同未盡事宜由甲、乙方雙方另行協商簽訂補充協

議，補充協議與本合同具有同等效力。

第十三條本合同一式四份，具有同等法律效力廣西區財政廳政

府采購監督管理處、廣西壯族自治區政府采購中心各一份，甲乙雙

方各一份。

本合同甲乙雙方簽字蓋章后生效，自簽訂之日起七個工作日內,

采購人應當將合同副本報廣西區財政廳政府采購監督管理處備案。

甲方（章）

年月日乙方（章）

年月日

單位地址：單位地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人

電話：電話：

電子郵箱：電子郵箱：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵政編碼：郵政編碼：

經辦人：

年月日

房屋建筑物業管理服務合同書篇8

物業管理服務委托協議

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

負責人身份證號碼：

地址：

負責人聯系方式：

受托方（以下簡稱乙方）：

法定代表人：

地址：

聯系方式：

根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等有關法

律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就

甲方將委托乙方提供物業服務事宜，訂立本協議。

第二條物業基本情況

物業類型：

坐落位置：

建筑面積：

第二章委托服務事項

第三條物業共用設施設備的日常維修、養護、運行和管，具體

包括:

第四條公用綠地、花木、建筑小區等養護和管理。

第五條附屬配套建筑和設施的維護、養護和管理，包括：

第六條清潔服務，包括：

第七條維持公共秩序，包括：

第八條安全防范工作，發生安全事故，及時向有關部門報告，

采取相應措施，做好救助工作。

第九條消防服務，包括：

第十條負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維

修養護方案。

第十一條按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供監督

管理。

第十二條對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和

使用等方面法律、法規的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向

有關部門報告。

第十三條制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明

確妥善處置應急事件或緊急維修的具體內容。

第十四條設立服務監督電話，并在物業區域內公示。

第十五條組織開展社區文化娛樂活動。

第三章委托服務期限

第十六條委托服務期限自年月日起至年月日止。

第四章雙方權利義務

第十七條甲方的權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益，有權審定乙方制定

的物業服務方案并監督實施，對本物業區域內的物業服務事項有知

情權，對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。

2、有權監督本物業區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。

3、負責收集、整理物業管理所需的相關圖紙、檔案、資料，并

于合同生效之日起日內向乙方移交。

4、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

第十八條乙方的權利義務

1、根據有關法律及本合同的約定，制訂物業管理制度。

2、對業主和物業使用人違反法律法規、規章制度的行為，提出

意見或提請有關部門處理。

3、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等

年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

4、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物

業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責

監督。

5、本合同終止時，乙方須向甲方移交物業管理的全部檔案資料

并按甲方要求及時撤出物業區域。

6、妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更

信息，并為業主的個人資料信息保密。

7、及時向全體業主通報本物業區域內有關物業服務的重大事項,

接受甲方、業主和物業使用人的監督。

8、對業主和物業使用人違反本合同和《管理規約》的行為，采

取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。

9、不得擅自占用本物業區域內的共用部位、共用設施設備或改

變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。確需臨

時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手

續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可

能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。

10、本物業區域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協

商解決。

第五章物業管理服務費用

第十九條物業管理服務費

1、根據甲乙雙方的友好協商，本物業服務收費方式為包干制，

每月每平方米的物業費為元，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目，

也不得另行向業主收取物業管理服務費。

2、物業管理費用每支付一次。

3、乙方應當定期向業主公布服務費收支情況。

4、管理服務費今后如需調整，要根據雙方協商確定。

第二十條房屋共用部位、公用設施、公共綠地的小修、養護費

用，由物業公司的物業費中承擔；大中修理費用、更新費用，由公

共維修費用承擔。

第二十一條業主或物業使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知

相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議。

除約定收取裝飾裝修服務費外，甲方自行處理裝修垃圾，乙方不得

另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、管線圖

費等與裝飾裝修有關的費用。

第六章合同終止

第二十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方續簽合同應在該

合同期滿日前向對方提出書面意見，對方自接到續簽意見日內回復,

如不回復，視為不同意。雙方同意續簽，應當在服務期限屆滿前日

內簽訂新的物業服務委托協議。

第二十三條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處

理事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等;

甲乙雙方應當相互配合，做好物業服務的交接和善后工作。

第七章違約責任

第二十四條甲方違反合同的上述約定，使乙方未完成規定管理

目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方

有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十五條乙方違反合同的上述約定，甲方有權要求乙方在一

定期限內解決，逾期未解決的，甲方有權終止合同；造成甲方及業

主損失的，乙方應給予賠償。

第八章附則

第二十六條自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項,

辦理完交接手續。

第二十七條本協議未盡事宜，雙方可進行補充，以書面形式簽

訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第二十八條本合同一式份，雙方各執份。具有同等效力。

第二十九條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或請

物業管理行政主管部門調解，協商或調解不成可向有管轄權的人民

法院起訴。

第三十條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽字（蓋章）：

乙方簽字（蓋章）：

合同簽訂時間：

房屋建筑物業管理服務合同書篇9

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：單位名

稱：法定代表人：

______________________________________注冊地址：

聯系電話：________________________________________

受托方（以下簡稱乙方）：企業名

稱：法定代表人：

______________________________________注冊地址：

________________________________________聯系電話：

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大

會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物

業管理

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲

方將（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同

第二條物業基本狀況

物業名稱：

物業類型:

座落位置：區（市）縣路（街

道）_______號

四至：東南西