?合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條委托事項1.1甲方同意將其擁有的房產委托給乙方進行投資、經營和管理，乙方接受甲方的委托。1.2乙方有權在甲方房產上設立經營項目，并負責投資、經營和管理甲方房產，甲方給予必要的支持與協助。第二條委托期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，委托期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條投資經營范圍（1）____；（2）____；（3）____；（4）____；（5）____。第四條投資經營收益4.1乙方應保證甲方房產的投資經營收益不低于甲方自行投資經營的收益水平。4.2投資經營收益的分配方式如下：（1）甲方每年獲得固定收益____元；（2）乙方每年獲得固定收益____元；（3）投資經營利潤超過____元部分，甲乙雙方按照____：____的比例進行分配。第五條費用承擔5.1甲方應承擔的費用：（1）房產的稅費；（2）房產的維護、維修費用；（3）房產的保險費用。5.2乙方應承擔的費用：（1）投資、經營過程中的各項費用；（2）經營項目的稅費；（3）經營項目的保險費用。第六條合同的解除和終止6.1在委托期限內，甲乙雙方同意提前解除或終止本合同的，應當書面通知對方，并按照本合同約定辦理相關手續。6.2在委托期限內，甲乙雙方因不可抗力導致無法繼續履行本合同的，可以解除或終止本合同。6.3合同解除或終止后，乙方應將投資、經營項目的有關資料、財產等一并交還甲方，并按照本合同約定處理投資經營收益和費用。第七條違約責任甲乙雙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。第八條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。9.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲方和乙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。解決辦法：在合同簽訂前，核實雙方的法人資格、自然人身份證明或其他組織資格證明。2.房產權屬證明：確保甲方對委托的房產享有合法的所有權、使用權和處置權。解決辦法：甲方應提供房產所有權證明、土地使用權證明等相關權屬文件，以證實其對房產的所有權。3.投資經營范圍的合法性：確保乙方投資經營的項目符合國家法律法規、行業政策和甲方房產的實際情況。解決辦法：乙方應根據國家法律法規、行業政策及房產特點，合理規劃投資經營項目，并在合同中明確項目范圍。4.投資經營收益分配：明確投資經營收益的分配方式、比例和計算方法，避免后續糾紛。解決辦法：在合同中詳細約定投資經營收益的分配方式、比例和計算方法，確保雙方權益。5.費用承擔：詳細列舉甲方和乙方應承擔的費用，明確費用承擔的范圍和標準。解決辦法：在合同中明確列舉各項費用，并規定費用承擔的范圍和標準，以免產生爭議。6.合同解除和終止：約定合同解除和終止的條件、程序和后續處理事項。解決辦法：在合同中設定明確的解除和終止條件，規定合同解除和終止的程序，以及解除和終止后的處理事項。7.違約責任：約定違約行為、違約責任、違約金和賠償損失等事項。解決辦法：在合同中明確規定違約行為、違約責任、違約金和賠償損失等事項，以維護雙方權益。8.爭議解決：約定解決合同爭議的方式和程序。解決辦法：在合同中約定友好協商解決爭議的方式，如協商不成，則通過訴訟解決。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的能力。2.法人資格：指依法成立，具有獨立法人財產，獨立承擔民事責任的組織。3.自然人：指具有完全民事行為能力的自然人。4.合同：指平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。5.投資：指為獲取利潤或實現其他經濟目的，將資金、物資、技術等投入企業或項目的活動。6.經營：指為實現經濟效益，通過組織生產、銷售、服務等經濟活動，獲取利潤的行為。7.委托：指委托人將其事務的一部分或全部，委托給受托人辦理的行為。8.違約：指合同當事人違反合同約定，不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的行為。9.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。10.爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。應用場合：1.商業用房所有者（甲方）希望將房產委托給專業的經營管理團隊（乙方）以提高房產的經濟效益。2.甲方打算將房產用于商業用途，但缺乏經營管理經驗或時間，需要乙方提供專業的經營管理服務。3.乙方擁有經營管理經驗和資源，愿意接受甲方的委托，代為管理和經營甲方房產。補充條款：1.房產狀況評估：補充條款可以詳細描述房產的現狀、面積、設施等情況，并由專業人士提供評估報告。2.投資經營計劃：乙方應提交詳細的投資經營計劃，包括預期目標、市場分析、財務預測等。3.保險條款：明確房產和經營項目的保險責任，包括火災、盜竊、責任保險等。4.維修和維護：補充條款應規定房產的維護和維修責任，以及相關的費用承擔。5.知識產權保護：確保經營過程中涉及的商標、專利、版權等知識產權受到保護。6.環境保護：遵守相關環保法規，確保經營活動不對環境造成負面影響。7.稅務處理：明確雙方在稅務方面的責任和義務，包括增值稅、營業稅、