貝殼好贊好房合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3貝殼平臺1.4好贊好房第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策條件4.2優(yōu)惠政策內(nèi)容4.3優(yōu)惠政策的實施和取消第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條物業(yè)服務(wù)及費用6.1物業(yè)公司6.2物業(yè)費用6.3物業(yè)服務(wù)的變更第七條維修責(zé)任及期限7.1維修責(zé)任主體7.2維修項目7.3維修期限第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3貝殼平臺和好贊好房違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二條法律適用和管轄12.1法律適用12.2爭議管轄第十三條其他約定13.1甲方和乙方其他約定13.2貝殼平臺和好贊好房的其他義務(wù)第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2交易雙方身份證明復(fù)印件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售該房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方所出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3貝殼平臺：指貝殼找房科技有限公司提供的房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺。1.4好贊好房：指好贊好房科技有限公司提供的房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：具體到街道、門牌號的房產(chǎn)地理位置。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積，單位為平方米。2.3房產(chǎn)用途：房產(chǎn)的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。2.4房產(chǎn)權(quán)屬：房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等權(quán)利。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定的房產(chǎn)交易價格，單位為元。3.2支付方式：雙方約定的交易價格支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.3支付時間：雙方約定的交易價格支付時間，具體到年、月、日。第四條購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策條件：雙方約定的享受購房優(yōu)惠政策的條件。4.2優(yōu)惠政策內(nèi)容：雙方約定的購房優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容，如折扣、禮品等。4.3優(yōu)惠政策的實施和取消：雙方約定的優(yōu)惠政策的實施和取消條件及程序。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：雙方約定的房產(chǎn)交付時間，具體到年、月、日。5.2交付條件：雙方約定的房產(chǎn)交付時的具體條件。5.3過戶手續(xù)：雙方約定的房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)和程序。5.4過戶時間：雙方約定的房產(chǎn)過戶時間，具體到年、月、日。第六條物業(yè)服務(wù)及費用6.1物業(yè)公司：提供物業(yè)服務(wù)的公司名稱。6.2物業(yè)費用：物業(yè)服務(wù)費用，包括管理費、維修費等，單位為元。6.3物業(yè)服務(wù)的變更：雙方約定的物業(yè)服務(wù)變更條件和程序。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：未能按照約定時間交付房產(chǎn)；房產(chǎn)信息與實際情況不符，影響乙方購買決策；未能按照約定提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。8.2乙方違約：乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：未能按照約定時間支付交易價格；未能按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；未能按照約定履行合同的其他義務(wù)。8.3貝殼平臺和好贊好房違約：貝殼平臺和好贊好房未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：未能提供正常的交易服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；未能按照約定時間辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；未能保護甲乙雙方的合法權(quán)益。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決：雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑：雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭議時，可以依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更：合同生效后，甲乙雙方可以通過協(xié)商一致，變更合同的內(nèi)容。10.3合同的解除：合同生效后，甲乙雙方不得擅自解除合同。如因特殊情況需解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。11.3違反保密條款的責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條法律適用和管轄12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄：雙方同意，因本合同引起的爭議，提交甲方所在地人民法院管轄。第十三條其他約定13.1甲方和乙方其他約定：雙方在合同履行過程中形成的其他書面協(xié)議；雙方在合同履行過程中形成的其他口頭約定。13.2貝殼平臺和好贊好房的其他義務(wù)：貝殼平臺和好贊好房應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；貝殼平臺和好贊好房應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；貝殼平臺和好贊好房應(yīng)對甲乙雙方的信息保密，不得泄露。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同附件。14.2交易雙方身份證明復(fù)印件：甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，作為本合同附件。14.3其他重要文件：其他與本合同有關(guān)的文件，作為本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，并將第三方分為中介方和非中介方。中介方指貝殼平臺和好贊好房，非中介方指除甲乙雙方和中介方之外的其他參與方。修正第十一條保密條款11.4第三方介入的保密內(nèi)容：甲乙雙方與第三方進行協(xié)商、交換信息過程中獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.5第三方介入的保密期限：自甲乙雙方與第三方進行協(xié)商、交換信息之日起至合同解除或履行完畢之日止。11.6第三方介入的保密責(zé)任：甲乙雙方與第三方均應(yīng)承擔(dān)保密責(zé)任，違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。修正第十二條法律適用和管轄12.3第三方介入的爭議管轄：如第三方介入引起的爭議，雙方同意提交甲方所在地人民法院管轄。修正第十四條合同附件14.4第三方介入的相關(guān)文件：與第三方介入有關(guān)的文件，如第三方提供的報告、評估、建議等，作為本合同附件。增加額外條款：第三方介入的義務(wù)和責(zé)任15.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息、市場信息、專業(yè)建議等。15.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)確保提供的信息、建議等不存在誤導(dǎo)、虛假等情況，如因第三方的原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方介入的責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的費用總額。15.4第三方介入的責(zé)任免除：第三方不承擔(dān)因甲乙雙方故意、過失、第三方無法預(yù)見的原因?qū)е碌膿p失。15.5第三方介入的責(zé)任履行：第三方應(yīng)在甲方、乙方要求的時間內(nèi)，履行其義務(wù)，如未能按時履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。明確第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為協(xié)助方，提供必要的幫助和服務(wù)，但甲乙雙方仍需自行承擔(dān)合同履行過程中的義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方與中介方的關(guān)系：中介方作為房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺，提供房產(chǎn)交易信息和服務(wù)，第三方作為專業(yè)機構(gòu)，提供專業(yè)的評估、建議等服務(wù)。16.3甲乙雙方與第三方、中介方的權(quán)利劃分：甲乙雙方作為合同主體，享有合同約定的權(quán)利，第三方和中介方作為協(xié)助方，提供必要的幫助和服務(wù)，但不享有合同約定的權(quán)利。16.4甲乙雙方與第三方、中介方的義務(wù)劃分：甲乙雙方承擔(dān)合同約定的義務(wù)，第三方和中介方承擔(dān)提供必要幫助和服務(wù)的義務(wù)，但不承擔(dān)合同約定的義務(wù)。16.5第三方與中介方的責(zé)任劃分：第三方作為專業(yè)機構(gòu)，對其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，中介方作為交易服務(wù)平臺，對其提供的交易服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方和中介方的原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方和中介方追責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說明：作為合同附件，用以證明房產(chǎn)的所有權(quán)和權(quán)屬情況。附件2：交易雙方身份證明復(fù)印件詳細要求：身份證明復(fù)印件需清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說明：作為合同附件，用以證明交易雙方的身份和資格。附件3：房產(chǎn)交易合同復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)交易合同復(fù)印件需清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說明：作為合同附件，用以證明交易雙方之間的房產(chǎn)交易約定。附件4：付款憑證復(fù)印件詳細要求：付款憑證復(fù)印件需清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說明：作為合同附件，用以證明交易雙方已按照約定完成支付。附件5：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明復(fù)印件需清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說明：作為合同附件，用以證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件需清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說明：作為合同附件，用以證明物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和履行情況。附件7：維修責(zé)任確認書復(fù)印件詳細要求：維修責(zé)任確認書復(fù)印件需清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說明：作為合同附件，用以證明維修責(zé)任的確認和約定。附件8：第三方評估報告復(fù)印件詳細要求：第三方評估報告復(fù)印件需清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說明：作為合同附件，用以證明第三方評估報告的內(nèi)容和結(jié)論。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為1：甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金。示例說明：如果甲方未能在2023年6月30日前交付房產(chǎn)，則視為違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金10,000元。違約行為2：乙方未能按照約定時間支付交易價格責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向甲方支付違約金。示例說明：如果乙方未能在2023年6月30日前支付交易價格，則視為違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金10,000元。