?合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方為合法擁有__________住宅小區物業的業主大會（或物業管理委員會），依據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等相關法律法規，為規范住宅小區物業管理，維護業主的合法權益，經甲方研究決定，委托乙方為該住宅小區的物業服務單位。雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經友好協商，就物業管理的有關事項達成如下協議：第一條物業管理范圍1.1物業管理范圍包括：住宅小區內的房屋及附屬設施、公共區域、綠化帶、停車位等。1.2乙方應在合同約定的物業管理范圍內，提供合格的物業管理服務。第二條物業管理服務內容（1）物業設施設備維護保養；（2）物業公共區域清潔衛生；（3）綠化帶養護管理；（4）公共秩序維護；（5）物業檔案管理；（6）業主咨詢服務；（7）其他約定事項。2.2乙方應建立健全物業管理各項制度，確保物業管理服務的正常運行。第三條物業管理服務費用3.1物業管理服務費用包括：物業服務費、公共設施維修基金、物業公司人員工資及社會保險、物業公司管理費等。3.2甲方應按照乙方向業主實際收取的物業管理服務費用支付給乙方。3.3乙方應定期向甲方報告物業管理服務費用使用情況，接受甲方監督。第四條合同期限4.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方可協商續簽。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。5.2乙方未按照約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方在規定時間內整改，并按約定支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業管理服務費用，乙方有權要求甲方在規定時間內支付，并按約定支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的法人資格、營業執照等相關證件，確保雙方具備簽訂合同的資格。如發現主體資格不合法，應及時糾正或重新選擇合作伙伴。解決辦法：簽訂合同前，對合同對方的法人資格、營業執照等進行審查，必要時可聘請專業律師協助審查。2.明確物業管理范圍和服務內容：雙方應詳細界定物業管理范圍和服務內容，避免因模糊不清導致糾紛。解決辦法：在合同中詳細描述物業管理范圍和服務內容，可附圖說明。3.合理設定物業管理服務費用：雙方應根據實際情況合理設定物業管理服務費用，確保費用合理性。解決辦法：根據住宅小區的實際情況，參照當地物業管理費用標準，雙方協商確定合理的物業管理服務費用。4.約定明確的違約責任：雙方應在合同中約定明確的違約責任，以維護雙方合法權益。解決辦法：在合同中設置專門的違約責任條款，明確違約行為、違約責任、違約金等。5.爭議解決方式：雙方應在合同中約定明確的爭議解決方式，以便在發生爭議時快速解決。解決辦法：在合同中設置專門的爭議解決條款，約定爭議解決方式（如友好協商、調解、訴訟等）。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（委托方）：指合法擁有住宅小區物業的業主大會（或物業管理委員會）。2.乙方（受托方）：指接受甲方委托，為住宅小區提供物業服務的企業或組織。3.物業管理：指對住宅小區內的房屋及附屬設施、公共區域、綠化帶、停車位等進行的維護、保養、管理等服務。4.物業管理服務費用：指乙方為提供物業管理服務所收取的費用，包括物業服務費、公共設施維修基金、物業公司人員工資及社會保險、物業公司管理費等。5.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同發生糾紛時，通過協商、調解、訴訟等手段解決糾紛的行為。7.補充協議：指在合同履行過程中，雙方就合同未盡事宜或其他需要約定的事項所簽訂的協議。8.法律文書：指人民法院、人民檢察院、公安機關等司法機關依照法定程序制作的具有法律效力的文件。9.訴訟時效：指當事人依法向人民法院請求保護其權利的期限。超過訴訟時效，當事人喪失勝訴權。10.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，經協商一致或依法解除合同關系的行為。應用場合：1.適用于大連市范圍內的住宅小區物業管理委托業務。2.適用于甲方為合法擁有住宅小區物業的業主大會（或物業管理委員會）與乙方為提供物業管理服務的企業或組織之間簽訂的合同。補充條款：1.物業管理范圍及設施清單：詳細列舉物業管理范圍內的各項設施、設備及具體范圍。2.服務內容詳單：詳細描述乙方應提供的各項物業管理服務內容，包括服務標準、頻次等。3.物業管理服務費用明細：詳細說明物業管理服務費用的構成、計算方式、收費標準等。4.違約行為及違約金計算：具體列舉違約行為，并明確違約金的計算方式。5.爭議解決方式：約定具體的爭議解決方式，如友好協商、調解、訴訟等。6.合同變更與解除：約定合同變更、解除的條件、程序及相應法律后果。7.合同續簽條款：明確合同期滿前雙方續簽的相關事宜。8.其他約定：包括但不限于雙方在合同履行過程中形成的其他事項，如保密條款、知識產權保護等。附