合同編號：__________房產公證買賣合同賣方：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______買方：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房產描述1.1該房產的具體位置位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2該房產的產權清晰，沒有任何抵押、債務、租賃等權利限制。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產。2.2買方應在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余款項在辦理房產過戶手續時支付。第三條付款方式3.1買方應按照本合同約定的時間和方式支付房款。3.2賣方應按照本合同約定的時間和方式提供房產及相關證明文件。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂后_______日內將該房產交付給買方。4.2買方應在本合同簽訂后_______日內辦理房產過戶手續，并將房產過戶至買方名下。第五條附加條款5.1該房產的水、電、煤氣、通訊等配套設施設備應按照現狀交付，如有需要改動，買方應自行負責。5.2該房產的物業管理、公共維修等費用應按照現狀承擔，具體費用雙方可協商解決。5.3該房產的產權糾紛及法律責任由賣方承擔，買方無權追究。第六條違約責任6.1如果賣方未能按照本合同約定的時間交付房產，應支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元給買方。6.2如果買方未能按照本合同約定的時間支付房款，應支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元給賣方。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，如有爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂房產公證買賣合同時，應確保賣方是房產的合法所有權人，房產沒有任何抵押、債務、租賃等權利限制。（2）買方應在簽署本合同時支付定金，并按照約定的時間和方式支付房款。（3）賣方應按照本合同約定的時間和方式提供房產及相關證明文件。（4）買方應在本合同簽訂后辦理房產過戶手續，并將房產過戶至買方名下。（5）雙方應詳細了解并遵守本合同的附加條款，如配套設施設備、物業管理、公共維修等費用的承擔。2.解決辦法：（1）如賣方未能按照本合同約定的時間交付房產，應支付違約金給買方。（2）如買方未能按照本合同約定的時間支付房款，應支付違約金給賣方。（3）本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律，如有爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產公證買賣合同：是指房屋買賣雙方為明確買賣雙方的權利和義務，依據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國物權法》等相關法律法規，通過公證機關進行公證的房屋買賣合同。2.定金：是指買賣雙方在簽訂合同時，買方支付給賣方的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。3.房產過戶：是指將房產的所有權由賣方轉移到買方的過程，包括房產登記、變更登記等手續。4.違約金：是指當一方未履行合同約定的義務時，應支付給另一方的約定金額的錢款，作為違約責任的承擔。5.仲裁：是指買賣雙方在發生爭議時，通過仲裁委員會進行的一種非訴訟的爭議解決方式。仲裁裁決具有法律效力，對雙方均有約束力。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續。補充條款：賣方應出具授權書，授權其在國內的親友代為辦理房產過戶手續。2.特殊應用場合：買方為外籍人士，需要特殊辦理戶籍遷移手續。補充條款：買方應自行負責辦理戶籍遷移手續，并承擔相關費用。3.特殊應用場合：房產涉及共有權人，需征得共有權人同意出售。補充條款：賣方應事先征得共有權人的同意，并在合同簽訂前提供共有權人的同意證明。4.特殊應用場合：房產存在租賃關系，買方需承擔租賃合同約定的租賃期限。補充條款：買方應承擔租賃合同約定的租賃期限，并負責與承租人協商解決租賃期滿后的房產交付事宜。5.特殊應用場合：房產過戶過程中出現稅費、手續費等額外費用。補充條款：如房產過戶過程中出現額外費用，包括但不限于稅費、手續費等，