房屋典當買賣合同的簽訂與執行流程合同編號：__________房屋典當買賣合同的簽訂與執行流程甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.2甲方保證對所出售房屋享有完整的所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。1.3乙方購買房屋的目的系自用，乙方承諾在購買房屋后按照相關法律法規及政策規定進行使用、管理和維護。二、房屋價格及支付方式2.1經雙方協商一致，房屋的典當價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方在簽署本合同之日起____個工作日內，向甲方支付房屋典當總價款。支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________開戶行：__________2.3乙方未按約定時間支付典當款的，應按照逾期付款金額的____%支付違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在收到全部典當款后____個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋鑰匙、門禁卡、水電煤卡等相關物品交付給乙方。3.2乙方應在房屋交付后____個工作日內，辦理房屋過戶手續。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶過程中涉及的相關稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等），由乙方承擔。四、權利與義務4.1甲方應在合同約定的時間內履行合同義務，保證房屋權屬清晰，無任何法律瑕疵。4.2乙方應按照約定時間支付典當款，并承擔房屋過戶過程中的相關稅費。4.3甲方應在房屋交付后，協助乙方辦理水、電、煤等戶名變更手續。4.4乙方應在購買房屋后，按照相關法律法規及政策規定使用、管理和維護房屋。五、違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×每日違約金金額（元）。5.2乙方未按約定時間支付典當款的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×違約金比例（%）。5.3一方違反合同規定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。六、爭議解決6.1本合同履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產權清晰證明3.房屋租賃合同（如有）4.房屋抵押證明（如有）5.房屋查封證明（如有）6.房屋過戶申請表7.稅費計算說明8.房屋過戶手續費收費標準9.乙方支付能力的證明文件（如有）10.雙方身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付典當款，屬于違約行為。3.甲方未保證房屋權屬清晰，存在法律瑕疵，屬于違約行為。4.乙方未按照相關法律法規及政策規定使用、管理和維護房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.典當：指甲方將其房屋所有權轉移給乙方，乙方支付典當款給甲方，并在約定的期限內返還房屋的一種交易方式。2.房屋過戶：指將房屋所有權、使用權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向對方支付的賠償金。4.合同法：指調整合同關系的法律規范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規定。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未按約定時間支付典當款。解決辦法：乙方應支付違約金，并盡快支付典當款。3.問題：房屋過戶手續辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極配合，提供所需材料，加快辦理進度。4.問題：房屋過戶過程中產生額外費用。解決辦法：按照合同約定，由乙方承擔相關費用。5.問題：房屋存在未披露的法律瑕疵。解決辦法：甲方應承擔違約責任，賠償乙方損失