住宅小區協議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）為__________，乙方（以下簡稱“乙方”）為__________。鑒于甲方擬在__________區域內開發建設住宅小區，乙方有意投資合作，雙方經友好協商，就甲方開發建設的住宅小區事宜達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方開發建設住宅小區的相關事宜，明確雙方的權利和義務，確保項目的順利實施，實現雙方的共同利益。

二、合同簽訂背景

甲方在__________區域擁有土地資源，具備開發住宅小區的條件。乙方看好該區域的發展前景，有意投資合作開發住宅小區。經雙方充分溝通，達成一致意見，簽訂本協議。

三、合同雙方名稱

（一）甲方：__________

（二）乙方：__________

四、合同履行

（一）甲方負責住宅小區的開發建設，包括但不限于土地平整、基礎設施建設、房屋建設等。

（二）乙方負責投資合作，為甲方提供資金支持，并參與項目決策。

（三）雙方應按照國家法律法規、相關政策及本合同約定，履行各自義務，確保項目順利實施。

五、權利義務

（一）甲方權利與義務

1.甲方有權對住宅小區項目進行開發建設，并享有項目收益。

2.甲方應按照國家法律法規、相關政策及本合同約定，履行開發建設義務。

（二）乙方權利與義務

1.乙方有權按照本合同約定，投資合作開發住宅小區。

2.乙方應按照國家法律法規、相關政策及本合同約定，履行投資合作義務。

六、違約責任

（一）甲方未按約定履行開發建設義務，導致項目無法按時完成，應承擔相應的違約責任。

（二）乙方未按約定履行投資合作義務，導致項目無法正常實施，應承擔相應的違約責任。

七、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

合同編號：__________

主要條款：

一、服務內容

1.甲方承諾按照國家相關法律法規和行業標準，對住宅小區進行規劃設計、施工建設、配套設施建設等。

2.乙方承諾按照本合同約定，提供必要的資金支持，并參與項目決策。

二、質量標準

1.住宅小區的建設質量應符合國家現行建筑工程質量標準及相關規定。

2.甲方應確保住宅小區的房屋結構安全、使用功能齊全、配套設施完善。

三、價格支付

1.乙方按照本合同約定分期向甲方支付投資款，具體支付方式、金額和時間由雙方另行協商確定。

2.甲方收到乙方投資款后，應及時用于住宅小區的開發建設。

四、保密條款

1.雙方對本合同內容及其履行過程中知悉的對方商業秘密負有保密義務。

2.未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內容及其履行過程中的商業秘密。

五、違約責任

1.甲方未按約定時間完成住宅小區的開發建設，每延遲一日，應向乙方支付相當于投資款千分之二的違約金。

2.乙方未按約定時間支付投資款，每延遲一日，應向甲方支付相當于投資款千分之二的違約金。

3.任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應繼續履行本合同約定的義務。

七、合同解除

1.雙方協商一致，可解除本合同。

2.任何一方違反本合同約定，給對方造成重大損失，對方有權解除本合同。

八、合同生效

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

九、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同如有修改，應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

十、合同附件

1.附件一：住宅小區規劃設計方案

2.附件二：投資款支付計劃

3.附件三：其他相關文件

十一、合同終止

1.本合同履行完畢，或雙方協商一致解除合同，本合同終止。

2.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關事宜，包括但不限于工程驗收、結算等。

十二、法律適用

本合同適用中華人民共和國法律，并由中華人民共和國法院管轄。

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

一、甲方權利與義務

（一）權利

1.甲方有權根據國家相關法律法規和行業標準，對住宅小區進行規劃設計。

2.甲方有權對住宅小區的施工建設進行監督，確保工程質量。

3.甲方有權根據項目進展情況，調整施工進度和設計方案。

4.甲方有權要求乙方按照約定提供投資款。

（二）義務

1.甲方應按照國家相關法律法規和行業標準，對住宅小區進行規劃設計。

2.甲方應確保住宅小區的施工建設符合質量標準，并按時完成。

3.甲方應及時與乙方溝通項目進展情況，確保乙方了解項目動態。

4.甲方應按照合同約定，妥善保管和使用乙方提供的投資款。

二、乙方權利與義務

（一）權利

1.乙方有權參與住宅小區的規劃設計、施工建設等決策過程。

2.乙方有權監督甲方的施工建設過程，確保工程質量。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定，調整施工進度和設計方案。

4.乙方有權按照合同約定，收回投資款及其相應收益。

（二）義務

1.乙方應按照合同約定，按時向甲方支付投資款。

2.乙方應參與住宅小區的規劃設計、施工建設等決策過程，提出合理建議。

3.乙方應監督甲方的施工建設過程，確保工程質量。

4.乙方應按照合同約定，行使監督權，對甲方進行合理監督。

三、合同執行過程中的合作方式

（一）溝通機制

1.雙方應建立定期溝通機制，及時交流項目進展情況。

2.雙方應設立項目經理，負責日常溝通協調工作。

（二）協調機制

1.雙方應設立協調小組，負責解決項目實施過程中的問題。

2.協調小組由甲乙雙方代表組成，定期召開會議，協商解決相關問題。

（三）決策機制

1.雙方在項目實施過程中，對重大問題應共同決策。

2.重大問題包括但不限于：設計變更、工期調整、投資款支付等。

（四）監督機制

1.雙方應設立監督機構，對住宅小區的施工建設進行監督。

2.監督機構由甲乙雙方代表組成，負責監督工程質量、進度、投資使用等情況。

四、違約責任

1.若甲方未按約定時間完成住宅小區的開發建設，應向乙方支付違約金。

2.若乙方未按約定時間支付投資款，應向甲方支付違約金。

3.若任何一方違反本合同約定，給對方造成損失，應承擔相應的賠償責任。

五、合同解除

1.雙方協商一致，可解除本合同。

2.任何一方違反本合同約定，給對方造成重大損失，對方有權解除本合同。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為__________年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續期__________年。

3.如一方要求終止合同，應提前__________個月書面通知對方。

二、合同的變更

1.本合同的任何變更，均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何變更不得違反國家法律法規和本合同的基本原則。

三、合同的終止條件

1.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.雙方協商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方在__________日內未采取補救措施或未履行合同；

e.其他依法或根據雙方約定應當終止合同的情形。

四、合同的解除

1.在合同有效期內，任何一方有權根據以下情形解除合同：

a.對方嚴重違約；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.雙方協商一致解除合同。

2.解除合同的通知應以書面形式進行，并在通知送達對方之日起生效。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交__________人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自簽訂之日起具有法律約束力。

2.如本合同任何條款因與法律、法規相抵觸而被認定為無效，不影響其他條款的效力。

3.如本合同未涵蓋的所有事項，均應遵循相關法律法規的規定。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方代表簽字：__________

-甲方蓋章：__________

-簽字、蓋章日期：_____