合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)分銷合作協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的分銷事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.1甲方擬開(kāi)發(fā)建設(shè)位于_______（項(xiàng)目位置）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱：_______，項(xiàng)目編號(hào)：_______。1.2甲方授權(quán)乙方作為其分銷商，在甲方書面同意的范圍內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售。二、合作范圍和期限2.1乙方作為甲方的分銷商，在甲方書面同意的范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳推廣、客戶拓展、合同簽約、款項(xiàng)收取等工作。2.2合作期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至_______年_______月_______日止。若合作期限屆滿前，雙方均未書面提出終止或解除本協(xié)議，則本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約一年。三、分銷政策3.1甲方按照乙方實(shí)際銷售額的一定比例支付分銷傭金，具體比例為：_______%。3.2甲方應(yīng)在乙方完成銷售業(yè)績(jī)后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付分銷傭金。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于宣傳推廣費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、規(guī)劃方案、建筑設(shè)計(jì)、價(jià)格政策、付款方式等。4.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行定期統(tǒng)計(jì)和核算，確保分銷傭金的準(zhǔn)確支付。4.3甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售，不得超越授權(quán)范圍進(jìn)行銷售。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，開(kāi)展銷售活動(dòng)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售順利進(jìn)行。5.3乙方應(yīng)對(duì)客戶的資料保密，不得泄露客戶個(gè)人信息。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定時(shí)間支付分銷傭金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定完成銷售業(yè)績(jī)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。（3）乙方應(yīng)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行銷售，不得超越授權(quán)范圍。（4）乙方應(yīng)保密客戶個(gè)人信息，不得泄露。（5）甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付分銷傭金，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成銷售業(yè)績(jī)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.開(kāi)發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。2.分銷商：指與開(kāi)發(fā)商簽訂分銷協(xié)議，協(xié)助開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的單位或個(gè)人。3.分銷傭金：指開(kāi)發(fā)商根據(jù)分銷商實(shí)際銷售額的一定比例支付給分銷商的報(bào)酬。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。在本協(xié)議中，指有權(quán)的法院對(duì)爭(zhēng)議案件進(jìn)行審理的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：開(kāi)發(fā)商面臨資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)充條款：如甲方因資金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度受到影響，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并與乙方共同商討解決方案。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決資金問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.場(chǎng)合：分銷商未能完成銷售業(yè)績(jī)補(bǔ)充條款：如乙方連續(xù)三個(gè)月未能完成約定的銷售業(yè)績(jī)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。乙方在解除協(xié)議后，應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，并將已簽訂合同的房屋交付給甲方處理。3.場(chǎng)合：房地產(chǎn)市場(chǎng)突然下滑補(bǔ)充條款：如因房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑導(dǎo)致銷售困難，甲方有權(quán)調(diào)整銷售政策，與乙方共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。如雙方同意調(diào)整銷售政策，則應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。4.場(chǎng)合：項(xiàng)目規(guī)劃或設(shè)計(jì)發(fā)生變更補(bǔ)充條款：如甲方因項(xiàng)目規(guī)劃或設(shè)計(jì)發(fā)生變更，影響項(xiàng)目銷售，應(yīng)及時(shí)通知乙方。雙方應(yīng)共同商討調(diào)整分銷策略，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件