合同編號：__________房屋交易合同協議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋結構：_______結構1.3房屋面積：_______平方米1.4土地使用權性質：_______1.5土地使用權期限：_______年至_______年第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）_______年_______月_______日前，乙方一次性支付購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）自_______年_______月_______日起，乙方按月向甲方支付購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，直至購房款全部付清。第三條交付及過戶3.1甲方應保證在簽署本協議之日起至交付之日止，上述房屋及土地使用權沒有產權糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方正常使用的情況。3.2甲方應按照本協議約定的時間、方式將房屋交付給乙方。3.3雙方應共同辦理房屋過戶手續，過戶費用由_______方承擔。第四條質量及保修4.1甲方保證上述房屋及附屬設施質量符合國家相關法律法規及標準，自交付之日起，房屋及附屬設施在正常使用情況下出現的質量問題，由甲方負責維修或更換。4.2因甲方原因導致房屋及附屬設施質量問題，甲方應承擔相應的法律責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2甲方未按約定時間、方式交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證房屋及土地使用權的合法性，無產權糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方正常使用的情況。2.雙方應按照約定的時間和方式履行合同，確保房屋交付和過戶手續的順利進行。3.甲方應保證房屋質量符合國家相關法律法規及標準，并在正常使用情況下出現的質量問題負責維修或更換。4.雙方應嚴格遵守合同約定，如發生違約行為，應承擔相應的違約責任。5.雙方在履行合同過程中如發生糾紛，應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同爭議的解決：雙方應通過友好協商解決合同爭議，如果協商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.違約責任的承擔：違約方應按照合同約定承擔相應的違約責任，包括支付違約金等。3.質量問題的處理：甲方應在正常使用情況下對出現的質量問題負責維修或更換，如因甲方原因導致質量問題，甲方應承擔相應的法律責任。4.逾期交付的處理：甲方未按約定時間、方式交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規范總稱。2.城市房地產管理法：調整城市房地產管理活動的法律規范總稱，包括房地產開發、房屋交易、物業管理等方面。3.產權糾紛：指房屋所有權、土地使用權等產權歸屬發生的爭議。4.租賃合同糾紛：指房屋租賃合同履行過程中發生的爭議。5.違約金：當一方違反合同約定時，根據合同約定向對方支付的賠償金。6.逾期交付：指甲方未按約定的時間、方式交付房屋的行為。7.質量問題：指房屋及附屬設施在正常使用情況下出現的不符合國家相關法律法規及標準的問題。特殊應用場合：1.賣方出國移民，急于出售房產。2.買方為首次購房者，對房產市場不熟悉。3.房屋涉及遺產繼承，需盡快過戶。4.買方希望通過裝修改造房屋，賣方同意在過戶后提供一定期限的裝修支持。5.房屋位于學區，買方購買是為孩子上學。針對每個特殊場合的補充條款：1.賣方出國移民，急于出售房產：雙方同意加快過戶手續的辦理，以滿足賣方出國的時間要求。2.買方為首次購房者，對房產市場不熟悉：甲方應提供房屋的所有相關資料，包括房屋產權證明、土地使用權證明等，以便乙方了解房屋的合法性和基本情況。甲方應協助乙方了解房屋所在地的配套設施、學校、醫院等信息。3.房屋涉及遺產繼承，需盡快過戶：甲方應提供必要的遺產繼承法律文件，以證明其有權出售該房屋。雙方應盡快完成過戶手續，以避免遺產稅等額外費用的產生。4.買方希望通過裝修改造房屋，賣方同意在過戶后提供一定期限的裝修支持：雙方約定在過戶后一定期限內（例如：3個月），賣方負責解決房屋裝修改造中出現的問題，包括但不限于水電改造、墻面翻新等。5.房屋位于學區，買方購買是為孩子上學：甲方應保證房屋位于學區范圍內，且具有