?合同編號：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：_________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：_________________鑒于賣方擁有位于______區（縣）______街道（鎮）______小區_______號的房產所有權，且愿意將該房產出售給買方；買方愿意購買該房產，并支付相應的購房款。雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協商，達成如下協議：第一條房產描述1.1房產位于______區（縣）______街道（鎮）______小區_______號，房屋結構為______，建筑面積為______平方米。1.2房產證號：____________________。1.3房產所有權人：________________。第二條購房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，作為購房款，購買該房產。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條房產交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產證及相關手續辦理完畢，并將房產交付給買方。3.2買方應自房產交付之日起，承擔房產的保管及使用責任。3.3買方應按照我國相關法律法規，辦理房產過戶手續。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購房款的____%。4.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.確認房產信息：在簽訂合同前，買方應充分了解房產的真實情況，包括產權、土地性質、使用年限等，必要時可委托專業律師或房產中介進行調查。解決辦法：雙方可以約定在合同簽訂前，由買方對房產進行實地查看，并向相關部門查詢房產證、土地使用權證等證明材料。2.明確購房款及支付方式：雙方應明確購房款的金額、支付時間及支付方式，避免因付款問題導致糾紛。解決辦法：在合同中詳細約定購房款的金額、支付時間及支付方式，并提供銀行賬戶信息。3.房產交付及過戶：雙方應明確房產交付時間及過戶手續辦理責任，確保房產順利交付及過戶。解決辦法：在合同中約定明確的交付時間和過戶手續辦理責任，并約定違約責任。4.違約責任：合同中應明確違約責任及違約金的計算方式，以維護雙方的權益。解決辦法：在合同中約定明確的違約責任及違約金計算方式。5.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式，以避免糾紛發生后的法律訴訟。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協商、調解或向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房產：指位于一定地點，具有獨立使用功能的建筑實體及其附屬設施。2.產權：指房屋所有權和土地使用權。3.土地使用權：指國家土地所有權和使用權相分離，土地使用權人依法對國有土地享有占有、使用、收益和一定程度上的處分權能的權利。4.使用年限：指土地使用權及房屋所有權所享有的年限。5.購房款：指買方為購買房產而支付給賣方的貨幣資金。6.房產交付：指賣方將房產的實際控制權轉移給買方。7.過戶：指將房產所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的行為。8.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向對方支付的賠償金。9.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發生糾紛時，通過協商、調解或訴訟等方式解決糾紛的行為。應用場合：1.小產權房買賣：適用于買方購買賣方擁有的小產權房的情況。2.房產交易：適用于各類房產的交易情況，包括但不限于住宅、商業、辦公等。3.房屋買賣：適用于買方購買賣方擁有的房屋，無論是否為小產權房。補充條款：1.房產現狀說明：雙方應如實陳述房產的現狀，包括是否有租賃、抵押、查封等情況。如有隱瞞或虛假陳述，違約方應承擔相應的法律責任。2.房產交付時間：如因特殊情況導致房產不能按時交付，賣方應提前通知買方，并協商延期交付。若賣方未按約定時間交付房產，應支付違約金。3.過戶費用：雙方應明確過戶費用由誰承擔，包括稅費、手續費等。4.房產維修責任：明確房產在交付后的維修責任，包括自然損壞和人為損壞的處理方式。5.物業服務費用：如房產已納入物業管理，雙方應明確物