合同編號：__________二手住宅買賣協議甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2該房屋的附屬設施和裝修情況如下：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應在簽署本協議之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶，具體付款方式為：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂后_______日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，甲方應保證該房屋及附屬設施符合本協議約定的條件。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。過戶手續辦理完畢后，該房屋的所有權歸乙方所有。第四條房屋質量及維修4.1甲方保證該房屋不存在重大質量問題，自本協議簽訂之日起至交付之日止，因房屋質量問題導致的損失，由甲方承擔。4.2交付后，房屋的維修責任按照下列方式承擔：_______。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協議成交價格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付期間的租金，租金標準為_______元/月。第六條爭議解決本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，或向_______人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保賣方為房屋的合法所有權人，具備出售資格。2.詳細描述房屋的基本狀況和附屬設施，避免日后產生糾紛。3.明確房屋價格及支付方式，確保款項按時到位。4.約定交付及過戶時間，確保交付的房屋符合約定條件。5.明確房屋質量及維修責任，避免因質量問題導致的損失。6.約定違約責任，確保雙方履行協議。7.約定爭議解決方式，確保糾紛得到有效處理。解決辦法：1.如有疑問，可請專業律師審查合同內容，確保合同合法有效。2.在簽訂合同前，實地查看房屋，確認房屋狀況與描述一致。3.保留支付款項的憑證，以備日后核實。4.在交付房屋時，雙方共同驗收，確保房屋符合約定條件。5.如有維修需求，可簽訂補充協議，明確維修責任。6.如有違約行為，及時與對方溝通，協商解決糾紛。7.如糾紛無法協商解決，可根據合同約定的爭議解決方式，采取法律手段維權。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合法所有權人：指依法取得房屋所有權的人。2.附屬設施：指與房屋結構緊密相關，可供使用的設施，如供水、供電、供氣、供暖等。3.成交價格：指雙方協商確定的房屋交易價格。4.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。5.租金：指因逾期交付房屋而產生的臨時使用費。6.仲裁委員會：指依法設立，獨立、公正地解決合同爭議的機構。7.人民法院：指依法行使國家審判權的機關，負責審理各類案件。特殊應用場合及補充條款：1.外籍人士購房：補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應協助乙方辦理相關戶籍遷移手續，并確保乙方符合我國購房政策規定。2.遺產繼承房產出售：補充條款：甲方承諾該房屋不存在任何inheritancedisputes（遺產糾紛），如有糾紛，甲方應承擔全部責任。3.共有房產出售：補充條款：甲方保證該房屋為共有財產，并已取得共有權人的一致同意出售。如因共有權人不同意出售而引發糾紛，甲方應承擔全部責任。4.預售新房：補充條款：鑒于所購房屋為預售新房，甲方應提供合法的預售許可證及相關施工進度證明。如因新房施工進度延遲導致交付時間推遲，甲方應承擔相應責任。5.房屋出租期間出售：補充條款：甲方保證在交付房屋前，已解除與現有租戶的租賃合同。如因未解除租賃合同導致乙方無法按時交付房屋，甲方應承擔相應責任。附件列表：1.房屋所有權證復