合同編號：__________廠房與土地買賣協議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的廠房及土地出售給乙方的事宜，達成如下協議：第一條廠房及土地基本狀況1.1甲方擁有的廠房位于_______（省/市/縣）_______（鎮/街道）_______（路/號），土地使用權證號為_______，廠房及土地現狀如下：（1）廠房建筑總面積為_______平方米，建筑結構為_______，建筑用途為_______。（2）土地總面積為_______平方米，土地使用權性質為_______，土地使用權剩余期限為_______年。1.2甲方保證對其所出售的廠房及土地擁有完整的所有權和處置權，無任何權利瑕疵和負擔。第二條廠房及土地轉讓價格2.1雙方確認，廠房及土地的轉讓價格為_______元人民幣（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將廠房及土地的所有權轉移給乙方。3.2乙方應按照相關法律法規的規定，辦理廠房及土地過戶手續。過戶費用由乙方承擔。第四條陳述與保證4.1甲方保證其所提供的廠房及土地相關信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述、誤導性陳述或者重大遺漏。4.2乙方保證按照本協議的約定履行義務，并承擔相應的法律責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議轉讓價格的_______%。5.2甲方未按照本協議約定履行交付義務的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為廠房及土地轉讓價格的_______%。第六條爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.廠房及土地狀況描述需準確詳細，確保雙方對轉讓物品有清晰了解。2.轉讓價格需經雙方充分協商，明確幣種、金額和支付時間。3.過戶手續應按照法律法規進行，確保產權順利轉移。4.雙方應保證所提供信息的真實性，避免因虛假信息導致合同無效。5.違約責任應明確，包括違約金標準和計算方式。6.爭議解決方式需明確，選擇友好協商或訴訟解決。解決辦法：1.對于廠房及土地狀況的描述不清楚，可以通過補充協議或者現場勘查來明確。2.轉讓價格問題可以通過雙方協商調整，或尋求法律咨詢以確定合理價格。3.過戶手續問題可咨詢相關部門，確保符合法律法規要求。4.若發現虛假陳述，可依法要求解除合同，并要求賠償損失。5.違約金標準應根據實際情況確定，可咨詢法律專業人士。6.在友好協商無果的情況下，可通過訴訟途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.廠房：指用于生產、加工、倉儲等工業活動的建筑物。2.土地使用權：指國家土地所有權下，單位或個人依法對土地使用、收益的權利。3.轉讓價格：指甲方將其擁有的廠房及土地出售給乙方的交易價格。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續：指將廠房及土地的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。6.爭議解決：指通過友好協商或法律途徑，解決雙方在履行合同過程中產生的分歧和糾紛。特殊應用場合：1.甲方為急于資金周轉，希望快速出售廠房及土地。2.乙方為快速發展，需要購買廠房及土地以擴大生產。3.廠房及土地存在一定的瑕疵，如土地使用權爭議或廠房結構問題。5.交易涉及巨額資金，雙方對違約風險有較高關注。補充條款：1.鑒于甲方急需資金周轉，雙方同意加快過戶手續的辦理，以盡可能縮短交易時間。2.乙方為確保廠房及土地能滿足其生產需求，有權在合同簽訂前對廠房及土地進行全面的查驗和評估。3.鑒于廠房及土地存在一定瑕疵，甲方應向乙方提供相關瑕疵的詳細說明，并承諾在過戶前解決土地使用權爭議，確保廠房結構安全。4.雙方本著長期合作的原則，同意在交易過程中保持密切溝通，共同解決可能出現的問題。5.考慮到交易涉及巨額資金，雙方同意在合同中增加違約金條款，以降低違約風險。附件列表：1.廠房及土地的