以建代租合同范例第一篇范文：合同編號：__________

合同雙方：

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

鑒于甲方擁有位于________________________的不動產，該不動產現處于閑置狀態，乙方有意以建代租方式租賃該不動產進行建設開發，雙方經友好協商，就乙方租賃甲方不動產事宜，達成如下協議：

一、租賃物概況

1.1租賃物為甲方位于________________________的不動產，具體位置、面積、用途等詳見附件一《不動產租賃物清單》。

二、租賃期限及租金

2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。

2.2乙方應按照本合同約定支付租金。租金為人民幣____元/平方米/年，共計人民幣____元。租金支付方式為：每年支付一次，于每年的____月____日前支付。

三、建設開發

3.1乙方在租賃期內，有權對該不動產進行建設開發，建設開發項目應符合國家相關法律法規和甲方的要求。

3.2乙方應按照本合同約定，在租賃期內完成建設開發項目，并確保項目符合國家相關法律法規的要求。

四、租賃物的使用及維護

4.1乙方在租賃期間，應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構、用途和功能。

4.2乙方應承擔租賃物的日常維護、保養和維修責任，確保租賃物處于良好狀態。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

5.2甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為人民幣____元/平方米/月，自違約之日起計算。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

7.2本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

附件一：不動產租賃物清單

附件二：建設開發項目可行性研究報告

附件三：相關審批文件

甲方（蓋章）：________________________

乙方（蓋章）：________________________

代表人（簽字）：________________________

代表人（簽字）：________________________

簽訂日期：________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

合同雙方：

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

丙方（第三方）：________________________

鑒于甲方擁有位于________________________的不動產，該不動產現處于閑置狀態，乙方有意以建代租方式租賃該不動產進行建設開發，為保障甲方的權益和利益，丙方作為第三方擔保人，同意為乙方的建設開發項目提供擔保服務。雙方經友好協商，就乙方租賃甲方不動產事宜，達成如下協議：

一、租賃物概況

1.1租賃物為甲方位于________________________的不動產，具體位置、面積、用途等詳見附件一《不動產租賃物清單》。

二、租賃期限及租金

2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。

2.2乙方應按照本合同約定支付租金。租金為人民幣____元/平方米/年，共計人民幣____元。租金支付方式為：每年支付一次，于每年的____月____日前支付。

三、建設開發

3.1乙方在租賃期內，有權對該不動產進行建設開發，建設開發項目應符合國家相關法律法規和甲方的要求。

3.2丙方作為第三方擔保人，應對乙方的建設開發項目提供擔保服務，確保乙方按照本合同約定完成建設開發項目。

四、甲方的權益保障

4.1甲方對租賃物擁有所有權，乙方在建設開發過程中，不得擅自改變租賃物的結構、用途和功能。

4.2乙方應確保建設開發項目符合國家相關法律法規的要求，并取得相關審批文件。

4.3乙方應按照本合同約定，按時支付租金，如逾期支付，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為人民幣____元/平方米/月。

4.4甲方有權對乙方建設開發項目進行監督檢查，確保項目質量、進度符合約定。

五、丙方的責權利

5.1丙方作為第三方擔保人，應對乙方的建設開發項目提供擔保服務，包括但不限于：

（1）對乙方進行建設開發項目的資金監管；

（2）對乙方建設開發項目的進度、質量進行監督檢查；

（3）在乙方違約的情況下，丙方有權要求乙方履行合同約定的義務，包括但不限于支付租金、恢復租賃物原狀等。

5.2丙方在履行擔保職責過程中，如因乙方原因造成甲方損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。

5.3丙方有權收取一定的擔保服務費用，具體金額由雙方另行協商確定。

六、乙方的違約及限制條款

6.1乙方如違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：

（1）逾期支付租金的，應向甲方支付違約金；

（2）擅自改變租賃物結構、用途的，應恢復原狀，并賠償甲方損失；

（3）未取得相關審批文件進行建設開發的，應停止建設開發，并賠償甲方損失。

6.2乙方在租賃期間，不得將租賃物轉租、抵押、轉讓等。

6.3乙方如因自身原因導致項目無法按期完成，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣____元/平方米/月。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

8.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

附件一：不動產租賃物清單

附件二：建設開發項目可行性研究報告

附件三：相關審批文件

附件四：丙方擔保協議

甲方（蓋章）：________________________

乙方（蓋章）：________________________

丙方（蓋章）：________________________

代表人（簽字）：________________________

代表人（簽字）：________________________

代表人（簽字）：________________________

簽訂日期：________________________

第三方介入的意義和目的：通過引入第三方擔保人丙方，保障甲方的權益和利益，確保乙方按照合同約定完成建設開發項目，降低甲方在項目過程中的風險。

甲方為主導的目的和意義：甲方作為出租方，擁有不動產所有權，對租賃物的使用、維護和開發具有主導權，通過本合同，甲方確保自身權益得到充分保障，同時，甲方在項目過程中對乙方進行監督檢查，確保項目質量、進度符合約定，實現自身利益最大化。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

合同雙方：

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

丙方（第三方）：________________________

鑒于甲方擁有位于________________________的不動產，該不動產現處于閑置狀態，乙方有意租賃該不動產進行商業運營，為保障乙方的權益和商業利益，丙方作為第三方擔保人，同意為乙方的租賃事宜提供擔保服務。雙方經友好協商，就乙方租賃甲方不動產事宜，達成如下協議：

一、租賃物概況

1.1租賃物為甲方位于________________________的不動產，具體位置、面積、用途等詳見附件一《不動產租賃物清單》。

二、租賃期限及租金

2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。

2.2乙方應按照本合同約定支付租金。租金為人民幣____元/平方米/年，共計人民幣____元。租金支付方式為：每年支付一次，于每年的____月____日前支付。

三、乙方的權益保障

3.1乙方在租賃期間，對租賃物享有使用權，甲方不得干涉乙方正常的商業運營。

3.2乙方有權對租賃物進行必要的裝修和改造，但須事先取得甲方的書面同意，并承擔由此產生的費用。

3.3乙方在租賃期間，如因不可抗力等原因導致租賃合同無法繼續履行，有權要求甲方解除合同，并退還已支付租金。

四、丙方的責權利

4.1丙方作為第三方擔保人，應對乙方的租賃事宜提供擔保服務，包括但不限于：

（1）對乙方的租金支付進行監管，確保乙方按時足額支付租金；

（2）在乙方違約的情況下，丙方有權要求乙方履行合同約定的義務；

（3）丙方有權收取一定的擔保服務費用，具體金額由雙方另行協商確定。

五、甲方的違約及限制條款

5.1甲方如違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：

（1）逾期收取租金的，應向乙方支付違約金；

（2）未在規定期限內給予乙方裝修改造同意的，視為默認乙方方案；

（3）如因甲方原因導致乙方無法正常運營，應賠償乙方因此造成的損失。

5.2甲方不得擅自改變租賃物的用途，不得干涉乙方正常的商業運營。

六、乙方的權利條款

6.1乙方有權在租賃期間，根據市場情況調整租金價格，但須提前一個月通知甲方；

6.2乙方有權在租賃期滿后，優先續租該不動產；

6.3乙方有權要求甲方提供必要的服務和協助，以確保乙方商業運營的順利進行。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

8.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

附件一：不動產租賃物清單

附件二：裝修改造方案

附件三：相關審批文件

附件四：丙方擔保協議

甲方（蓋章）：________________________

乙方（蓋章）：________________________

丙方（蓋章）：________________________

代表人（簽字）：________________________

代表人（簽字）：________________________

代表人（簽字）：________________________

簽訂日期：____________